辽宁省2015年房地产估价师《相关知识》：证券市场模拟试题

辽宁省辽宁省 20152015 年房地产估价师年房地产估价师 相关知识相关知识 证券市场模拟试题 证券市场模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产开发企业在领取营业执照后的 日内 应当到登记机关所在地房地产 开发主管部门备案 A 15 B 30 C 60 D 90 2 下列房地产中 一般情况下 价格对楼层最为敏感的是 A 商业用房 B 住宅 C 写字楼 D 工业用房 E 工业用地的监测点评估价格 3 有偿使用土地 是土地使用制度改革的 A 基本内容 B 首要内容 C 本质内容 D 核心内容 4 某住宅用地出让年限 50 年 建设期 2 年 建设期满后 张某购买了其中一 套住宅 持有 10 年后转让给王某 王某取得该住宅用地使用权年限为年 A 38 B 40 C 58 D 60 E 执行层的组织协调 5 2010 年 1 月 1 日 B 企业取得了位于 A 市市中心的一商业建设用地使用权 按照土地使用权出让年限规定 如果该项出让合同约定的使用年限届满 B 企 业需要继续使用该幅土地的 应当至迟于申请续期 A 2049 年 1 月 1 日一 2049 年 12 月 31 日 B 2050 年 1 月 1 日 2050 年 12 月 31 日 C 2059 年 1 月 1 日 2059 年 12 月 31 日 D 2060 年 1 月 1 日 2060 年 12 月 31 日 E 房地产估价机构必须加盖公章 6 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价 应选用作为其中的一种估价方法 A 市场法 B 假设开发法 C 收益法 D 成本法 E 工业用地的监测点评估价格 7 当宏观经济进入周期循环的波谷时 各国政府一般采用性的货币政策和财政 政策抑制经济衰退 A 扩张 B 适度从紧 C 紧缩 D 稳健 E 借款合同 8 在需求曲线图上 需求曲线是一条倾斜的曲线 A 自左上方向左下方 B 自左上方向右下方 C 自右上方向右下方 D 自右上方向左下方 E 执行层的组织协调 9 某估价机构接受保险公司的委托 对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定 为保险理赔提供参考价值 估价时点为现在 则其估价对象状况和房地产市场 状况分别为 A 估价对象状况为过去 房地产市场状况为过去 B 估价对象状况为现在 房地产市场状况为现在 C 估价对象状况为过去 房地产市场状况为现在 D 估价对象状况为现在 房地产市场状况为过去 10 标准深度是道路对地价影响的转折点 由此接近道路的方向 地价逐渐升 高 由此远离道路的方向 地价 A 逐渐降低 B 逐渐升高 C 可视为基本不变 D 为零 E 工业用地的监测点评估价格 11 某家庭申请了 25 万元 10 年期住房抵押贷款 年利率为 6 该家庭在按月 等额偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元 则从第 5 年开始该家庭的 月还款额减少了 元 A 994 37 B 1016 81 C 1255 16 D 1387 24 12 某写字楼年出租净收益为 300 万元 预计未来三年内仍然维持该水平 三 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1 2 倍 该类房地产的报酬率为 10 则该宗写字楼现在的价格为 万元 A 4580 B 5580 C 6580 D 7580 13 有一宗房地产总价为 100 万元 综合资本化率为 7 土地资本化率为 6 建筑物资本化率为 8 则该宗房地产的土地价格为 万元 收益可视 为无限年 A 30 B 40 C 50 D 60 14 某宗房地产的收益期限为 40 年 通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元 18 万元 23 万元 以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束 该类房 地产的报酬率为 8 则该宗房地产的收益价格最接近于万元 A 280 B 285 C 290 D 295 E 工业用地的监测点评估价格 15 根据 的不同 可将房地产市场划分为销售市场 租赁市场 抵押市场和 保险市场 A 房地产交易方式 B 房地产交易顺序 C 购买房地产目的 D 房地产类型 16 物业甲为写字楼项目 2003 年末价值为 1000 万元 预计 2004 年末价值为 1100 万元的可能性为 50 为 900 万元的可能性为 50 则 2004 年该物业的 价值的标准差为 10 物业乙为高尔夫球场项目 2003 年末价值为 1000 万元 2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50 为 800 万元的可能性为 50 则 2004 年该物业的标准差为 20 由以上资料 投资风险更大 A 物业甲 B 物业乙 C 一样大 D 无法判断 17 供给价格弹性系数是的比值 A 供给与价格 B 供给量与价格量 C 供给量变动率与价格变动率 D 需求量变动率与供给变动率 E 执行层的组织协调 18 一套总价 60 万元的住房 在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况 1 要求在成交日期一次性付清 2 如果在成交日期一次性付清 则给予 5 的折扣 3 首付款 20 万元 余款以抵押贷款方式支付 贷款期限 15 年 按 月等额偿还贷款 4 约定自成交日期起一年内一次性付清 5 自成交日 期起分期支付 首期支付 20 万元 余款在一年内分两期支付 每隔半年支付 20 万元 上述情况中 存在名义价格的是 A 第 1 3 种情况 B 第 3 4 5 种情况 C 第 23 4 种情况 D 第 2 4 5 种情况 19 某房产开发企业经过市场调研后 决定在某城市开发供老年人居住的 银 发公寓 那么 开发商在目标市场选择过程中采用的是 模式 A 选择专业化 B 产品专业化 C 大量定制 D 单一市场集中化 20 目前 我国房地产业中占主体地位 A 房地产开发经营业 B 房地产咨询业 C 房地产经纪业 D 房地产估价业 E 房地产估价机构必须加盖公章 21 城市用地共分为大类 A 5 B 10 C 46 D 73 E 执行层的组织协调 22 某开发商向银行申请了利率 6 期限为 10 年 按年等额偿还的一笔总额 为 100 万元的贷款 则该开发商第一年的还本付息额为 A 7 59 万元 B 7 28 万元 C 13 59 万元 D 6 05 万元 23 若某房地产投资项目的表面收益率为 18 年租金增长率为 8 通货膨 胀率为 6 则该项目房地产投资的实际收益率为 A 9 26 B 10 C 11 32 D 12 E 借款合同 24 房屋拆迁许可证 是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证 A 房地产开发公司 B 房地产管理机构 C 被拆迁人 D 拆迁申请人 E 房地产估价机构必须加盖公章 25 银行个人住房贷款业务中发生的 假按揭 属于 风险 A 信用 B 管理 C 法律 D 操作 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在物业管理中 市场化 社会化程度最高 管理最为复杂的是 物业 A 收益性 B 工业性 C 居住性 D 特殊性 2 近因原则的具体含义是 A 如果引起保险事故发生 造成保险标的损失的近因属于保险责任 则保险 人承担赔偿责任 B 如果引起保险事故发生 造成保险标的损失的近因属于保险责任 则保险 人不承担赔偿责任 C 如果近因属于除外责任 则保险人负赔偿责任 D 如果近因属于除外责任 则保险人不负赔偿责任 E 如果引起保险事故发生 造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外 责任 则保险人不负赔偿责任 3 保险公估人是指受保险人或保险客户委托 办理保险标的等业务 出具有关 报告或证明 并向委托人收取费用的企业 A 规划 B 鉴定 C 估价 D 赔款清算 E 估损 4 下列房地产投资业务模式中 现金流出包括土地成本的有 2009 年试题 A 购买一持有一出租一出售 B 购买一更新改造一出售 C 购买一更新改造一出租一出售 D 开发一销售 E 开发一持有一出租一出售 5 建筑施工图包括 2007 年房地产经纪人相关知识试题 A 建筑总平面图 B 建筑剖面图 C 建筑详图 D 基础平面图 E 电气施工图 6 在英国和其他英联邦国家 法院一般 来判断房地产评估价值的误差范围 A 使用估价对象房地产的实际成交价格 B 使用政府公布的房地产交易指导价格 C 使用近一年内房地产的平均成交价格 D 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 7 根据 房地产广告发布暂行规定 的规定 禁止发布房地产销售广告的情形 有 等 A 集体土地上的合法房屋 B 代管房屋 C 列入拆迁范围内的房屋 D 共有房屋 E 商品房预售许可证正在办理之中的房屋 8 下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件 表述正确的是 A 不同的建设用地的地形条件 对建设规划布局 道路的定向等 均会产生 一定程度的影响 B 建设用地范围內各种地基的承载能力 对工程建设的经济性 影响不大 C 冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽 D 冲沟切割用地 使之支离破碎 对土地的使用十分不利 E 工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上 将是十分危险的 9 下列权利中 属于用益物权的是 A 抵押权 B 质权 C 地役权 D 留置权 E 执行层的组织协调 10 下列属于房地产估价师的职业道德是 A 职业品德 B 职业理念 C 职业责任 D 职业情感 E 职业行为习惯 11 建筑材料的物理性质 与质量无关的是 A 抗渗性 B 表观密度 C 密实度 D 孔隙率 E 导热性 12 下列关于会计报表的意义和作用 表述正确的是 A 会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理 归类 汇总而编制的表式 报告 B 会计核算中的报账 主要是通过编制会计凭证来进行的 C 企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D 会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E 会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 13 建筑构造中的条形基础适用于 建筑中 A 砖木结构 B 砖混结构 C 钢筋混凝土结构 D 钢结构 14 城市用地分类中 绿地不包括 A 市级 区级的公共绿地及生产防护绿地 B 居住区级的公共绿地及生产防护绿地 C 专用绿地 D 专用园地 E 专用林地 15 下列关于抵押的表述中 不正确的是 A 抵押权人必须是债权人 而抵押人未必是债务人 B 在建工程抵押时 登记机关不得核发 房屋他项权证 C 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的 抵押权人有权要求抵 押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 16 房地产市场营销因素调查包括的类型有 2005 年试题 A 产品调查 B 价格调查 C 市场需求质量调查 D 分销渠道调查 E 促销策略调查 17 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有 A 资金实力 B 企业信誉 C 企业偿债能力 D 项目获利能力 E 资金担保方式 18 城市土地开发和供应计划 一般由按城市总体发展要求 土地开发潜力以 城市规 划的要求制定 A 土地管理部门 B 规划管理部门 C 市场管理部门 D 设计管理部门 E 计划管理部门 19 是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比 A 住宅建筑净密度 B 住宅建筑毛密度 C 住宅建筑面积净密度 D 容积率 20 下列财务指标中 反映企业营运能力的指标有 A 流动比率 B 速动比率 C 存货周转率 D 应收账款周转率 E 资本金利润率 21 下列关于商业物业的表述中 正确的有 A 能为投资者带来经营性的收入现金流 B 分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C 适合于长期投资 D 需在机构投资者之间进行交易 E 位置对其有着特殊的重要性 22 评估某套住宅价格中 进行区位状况调整时 比较 调整的内容包括等 A 环境景观 B 距市中心距离 C 朝向 D 城市规划限制条件 E 地势 23 某商业房地产 在取得 40 年土地使用权的当年开始建造 建造期 3 年