房屋购房合同复印件和身份证原件可以干嘛-

房屋购房合同复印件和身份证原件可以房屋购房合同复印件和身份证原件可以 干嘛干嘛 篇一 购房合同复印件可以贷款吗 篇一 买房办贷款 签合同注意事项 买房子 办银行按揭贷款 发现这里面还有很多学问 有的稍微不注意 就是几万的差距 对于工薪阶层买房的 要千万注意这些问题 这个也许是很多朋友不太注重的 以为房子房价是大事 贷款由开发商帮忙办理 其实 这 里面赚的钱 比房价更来的险恶 一 贷款利率的折扣 XX 年下半年 国家为了支持房地产的发展 出了很多 优惠政策 其中有一条就是贷款利率可以打折 一般我们 购房都是 3 成首付 贷款是 7 成 按照当时国家规定 最 低的贷款利率打 7 折 这是一个什么概念 一套 30 万左右的房子 首付 10 万左右 在银行贷款 大概是 20 万 这个利息是多少 告诉大家 按照最新的国 家利率算下来 以 20 年为标准 利息有 12 万左右 银行 才是抢钱的 那么分成 10 分 每一折就是 1 万 2 千多元 这个 在自贡 相当于一个普通家庭一年的 生活费用了 既然能打折 肯定是越多越好 但是可惜 今年国家打压房价 控制银行贷款 目前最低的首付 3 成 贷款利率是 8 折 可以少 2w 多元 也是很可观的 发帖 时工行已经变成 9 折了 意味着你又要多被银行赚 1 万 2 千多的利息 如果以一个 80 平的房子来算 你的单价又被 摊高了 150 元 平 所以 在这段时间 你买房子 决定 贷款 一定要快 据说以后可能一折都不打了 这样就算 你买房子比别人少了 100 元 平 但是银行贷款算下来 你 实际还贵了 50 元 平 其实这很不划算的 觉得好的朋友多转载 一定有用的 适合于即将买 房的亲朋好友们 二 选择还款方式 也许很多没买过房子 的人 都不知道还银行贷款还有方式可以选的 其实我也 是在看房的时候听售楼小姐说的 当时她很含糊 我觉得 这里面肯定很有点猫腻 就会去上查了资料 没办法 家 庭条件有限 能够省一点就省一点 前几天去办了银行贷 款 也选了还款方式 也写下来给大家参考 1 等额本息还款 其实 你在看房子的时候 售楼小 姐给你算的都是这种 因为每月还款数额固定 而且相对 于另一种方式 这个金额更小 更容易被买房者接受 但 是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗 以贷款 20 年 贷款 20 万元 算下来月还 1300 元月还款为例 每个月还 银行 1300 其中 800 元是利息 500 元是本金 也就 是说 你还的钱 大部分是银行利息 而本金还的较少 到了还款期限一半的时候 比如是 20 年还 你已经还了 10 年了 利息已经在前 10 年还的差不多了 但是你的本金 还有很大部分没还的 这些是必须还的 即便你 10 年后条 件好很多了 可以提前还了 但是后面的基本是本金 利 息很少 你提前还已经没有什么意义了 你在银行 基本 只跟你说这一种 因为这样 银行的利益才会最大化 大 部分家庭 既然贷款 20 年 不可能会在很短几年就还完 但是 10 年后一般能还完 这样 银行的利息收益会减少很 多 所以 他们这种方式让你前 10 年都在还利息 而本金 基本没怎么减少 就算你有钱了 再还 银行的利息都收 入了绝大部分了 你提早还对银行没什么损失 2 等额本 金还款 我发现一个问题 就是 银行不会主动提出有这 种还款方式 基本都只说前一种 还好我之前了解过 就 提出要还等额本金模式 这个还是以贷款 20 年 贷款 20 万元 算下来月还 1600 元月还款为例 每月还的钱要比等 额本金多 300 多元 其中 900 元是本金 700 元是 利息 本金支出比利息高 第 2 个月开始 只还 1597 元 因为本金上月换了 900 元 这月利息重新计算 要少 3 元 的利息 以此类推 越到后面还款压力越小 而最重要的 是 当你要提前还款的时候 比如 5 年后 因为你选择的 方式 本金还的更多 这个 时候本金已经相对上一种方式 要减少了许多 提前还款的本金部分冲抵的更多 这样重 新计算利息的时候要少许多利息支出 每少一年都是近万 的利息 而且就算不提前还 这种方式 还 20 年 也要 少还 1 万 5 左右的利息 只是前期压力较大 但是为了长 远的利益 说一个插曲 我前几天去银行办贷款签字 同时有 7 8 家人 都是购房贷款的 我们排第 2 位 前面那个女的 5 分钟就签字走人了 签的等额本 息 我们在旁边看 银行办事人员只字不提还款方式 轮 到我们了 我们提出要用等额本金还 那个人就把我们带 到行长室 喊我们自己看两种方式的具体还款 后来才知道 是故意把我们隔离开来 然后就走了 等过了 10 多分钟 我和女友商量好 还是坚持自己的选择 等额本金 我们 走回去找那个办事员 他已经在帮另外的人办理了 我们 在旁边看 全部签的等额本息 后来又轮到我们了 我们 提出还是本金还款 这个时候 旁边的人问我们 还有别 的还款方式 那个办事员马上打断我们 说是因为我们 条件好点 有能力想多还点 压力就更大 我明白他的意 思叫我们不要说了 我们就几下签了字走了 看来银 行很不愿意让我们选择这个方式 因为银行少赚了很多利 息 你想一个人节约 2 3 万利息 10 个人就是 20 30 万 100 个人呢 简直不敢想象了 作为我们这种一般阶层的人 购买房子是大事情 所 以 尽量多算一下 既要在买房子的时候尽量杀价格 在 签定合同后 一定要在银行贷款这方面多研究一下 其实 这样算一算 银行贷款这方面 你合理分配 可以节约 2 3 万元的利息支出甚至更多 折算成房价 就是少了 300 400 元 平 买房签合同注意事项 1 买房签合同注意事项之五证 五证 一个是建设用地规划许可证 第二是建设工程 规划许可证 第三是建设工程开工证 第四是国有土地使 用证 第五是商品房预售许可证 简称叫 五证 其中前 两个证是由市规划委员会核发的 开工市是由市建委核发 的 国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源 和房屋管理局核发的 那么怎么样看待 五证 交给您一种方法 这五证 最主要的应该看两证 一个是国有土地使用证 一个是预 售许可证 这两种要核发 看准确了 一般原则上就没有 问题 特别是预售许可证 特别要提醒的是 购房者在查 看五证的时候一定要看原件 复印件很容易作弊 签合同 前 要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内 以 确保将来顺利的办理产权证 买完房以后还要查验或者叫 验收 两书 什么是两书呢 两书是开发商在竣工验收合 格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件 一个是住 宅质量保证书 第二是住宅使用说明书 住宅质量保证书 通常包括工程质量监督部门核验的登记 在使用年限内承 担的保修责任 正常使用情况下 各部件的保修期 比如 说防水是三年 墙面 管道渗漏是一年 墙面抹灰脱落是 一年 地面大面积起沙是一年 包括供热供冷系统等设备 卫生洁具 开关等等 其他部位或者部件的保修时间可以 由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书 通常应该包括开发单位 设计单位 施工单位 委托监理单位 住宅的结构类型 装修装饰注 意事项 上水下水 电 燃器 消防等设施配制的说明 以及门窗类型使用事项 配电负荷 承重墙 保温墙 阳 台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题 生产 厂家另有说明书的 应附于住宅使用说明书里 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应 该查验五证 同时收房子的时候应该有两书 还有更重要 的是产权证 拿到产权证 整个购房所有的法律文件就应 该算齐备了 在购房的过程中还涉及到一个问题 在有些 情况下 在什么情况下签订房屋的限售合同 在什么情况 下签订预售合同 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收 并交付使用了商品房 这个时候开发商和购房者签订的是 房地产的限售合同 如果你购买的房子尚未竣工验收 就 是期房 这个时候签订的是房屋的预售合同 篇二 买房 需要什么手续 按揭需要拿哪些证件 t 买房需要什么手续 按揭需要拿哪些证件 各地的情况不同 一般是户口本 身份证 结婚证 单身提供单身证明 单位收入证明及银 行流水账单 不同银行政策或许会有小分别 另外外地户 口还需提供社保或纳税证明 各地年限不同 首先确保资格审核通过 全款买房需要的证件 一 需要准备的证件有 1 已婚 夫妻双方的结婚证 身份证 户口本 2 单身 身份证 户口本 单身证明 二 手续 一次性付款 一般直接到售楼处交钱就可以了 包括各 种税费的钱 剩下的售楼处可以替您办理 就等着拿产权 证 贷款买房需要的证件 一 需要的证件有 1 已婚 结婚证 户口本 收入证明 单位营业执照 副本复印件加盖公章 工资卡流水 一年或者半年 银行不 同 需求不同 身份证 配偶的身份证 配偶的户口本 配偶的结婚证 如两人共同借款 配偶还需要出示收入证 明 单位营业执照副本复印件加盖公章 工资流水 2 单身 单身证明 单位 街道或者户口所在地派出 所出示的均可 户口本 收入证明 银行流水单 身份证 二 手续 1 新房 独自去银行面签 带上述资料 具体资料销 售会告诉您 公积金买房需要的证件 一 需要的证件有 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料 1 申请人 身份证复印件 2 申请人户口本 含首页户主页 复印件 3 申请人收入证明原件 4 申请人公积金交存证明原件 6 购 房合同和购房首付款发票原件 已经结婚的还需提供配偶 的上述材料和结婚证复印件 7 房屋销售许可证复印件 8 土地使用证复印件 二 手续 公积金住房贷款办理程序 1 管理中心审查申请材料 符合贷款条件的 出据贷款审批表签订贷款合同 2 与担 保公司办理担保手续签订抵押合同 3 与委托银行签订银 行借据和委托扣款协议 4 管理中心委托银行将贷款资金 划入售房单位帐户 5 担保公司为贷款人办理房产抵押登 记手续篇三 贷款买房需要什么条件和程序手续 贷款买房需要什么条件和程序手续 1 年满 18 周 岁具有完全民事行为能力的自然人 2 贷款到期时男士年不超过 60 岁 女士年龄不超过 55 岁 3 有稳定合法的职业和收入来源 有还本付息能 1 住房贷款一般不超过购房合同总价的 70 最高不 超过购房合同总价的 80 2 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的 50 贷款期限 1 个人住房贷款最长期限为 30 年 2 个人商业用房贷款最长期限为 10 年 还款方法 1 等额本息还款法 借款人每月以相等的金额偿还 贷款本息 2 等额本金还款法 递减 借款人每月等额偿还 本金 贷款利息随本金逐月递减 二 借款人需提供材料 用 a4 纸复印 1 身份证双方原件及复印件借款人 7 份配偶 2 份 2 户口本双方原件及复印件 2 份 首页 户主页 本人页 3 1 结婚证原件及复印件 2 份 照片页 内容页 2 未婚提供单身证明原件及复印件 2 份 户口所在 区民政部门开具 3 离婚提供离婚证 单身证明原件及复印件各 2 份 4 双方收入证明原件及复印件 1 份 注 私营业者提供营业执照副本复印件 2 份 必须经 过当年年检 近三个月纳税证明复印件 2 份 也可提供其他收入来源 易变现财产 租金 存款 债券 证券 房产 车等 5 首付款发票原件及复印件 2 份 三 开发商提供材料 1 普通购房合同 3 份 2 预售许可证 3 份 3 门牌审批表 3 份 4 企业法人营业执照副本 1 份 5 备案合同 1 份 四 客户签字及按手印 1 谈话笔录 1 份 2 借款申请书 2 份 3 收入证明 双方 1 份 4 借款合同 6 份 5 抵押表 4 份 6 声明 2 份 五 收各项费用 1 契税 总房款 144m2 以上含 144 m2 单价 5680 元 m2 以上含 5680 元按 4 计算 交财政局 2 维修基金 面积 2300 2300 元以上按 2300 元计算 总房款 2300 元以下 交房产局 3 房证及抵押 480 元 抵押费 住宅 200 元 点 贷款 额 房证 80 元 他项证 80 元 查档 100 元 表 20 元 交房产局 4 保险 贷款额 贷款年限 费率 交保险公司 5 公证 贷款额 1 交公证处 6 律师费 600 元 住宅 800 元 商铺 点 注 代收代缴 多退少补 五 借款合同 6 份开发商盖章 六 上报银行提供材料 用 a4 纸复印 一 上报信贷员 1 普通购房合同 1 份 2 谈话笔录 1 份 3 借款申请书 1 份 4 身份证双方复印件借款人 1 份 配偶 1 份 5 户口本双方复印件 1 份 首页 户主页 本人页 6 1 结婚证复印件 1 份 照片页 内容页 2 未婚提供单身证明原件及复印件 1 份 户口所在 区民政部门开具 单身声明 1 份 3 离婚提供单身证明原件及复印件 1 份 离婚证复 印件 1 份 单身声明 1 份 1 双方收入证明原件及复印件 1 份 注 私营业者提供营业执照副本复印件 1 份 必须经 过当年年检 近三个月纳税证明复印件 1 份 也可提供其他收入来源 易变现财产 租金 存款 债券 证券 房产 车等 复印件 1 份 8 首付款发票复印件 1 份 9 预售许可证 1 份 10 门牌审批表 1 份 11 企业法人营业执照副本 1 份 篇二 户口本和购房合同 篇一 购房入户口手续流程 未婚 已婚业主户口迁移 购房入户惠州 流程 未婚 已婚业主户口迁移 购房入户惠州河南岸 流程 其他乡镇雷同 供有需要的人参考 一 未婚业主户口迁移 购房入户河南岸 流程 入户需准备的证明材料 以下证明材料建议复印 3 份 全带上以至备用 1 申请人的书面户口申请书及复印件 2 户口本 身份证原件及复印件 3 原户籍地的流动人口婚育证明 未婚证 或叫计划 生育证明 户籍证明原件及复印件 4 购房合同或房产证 首期和按揭发票 按揭合同原 件及复印件 流程如下 第一步 1 到原户籍所在地 老家 计生办出具 婚 育证明 未婚证 1 居委会开婚育证明 盖章 2 拿此证明到乡或街 道办计生办盖章 3 再拿此证明到县或区级的计生办盖章 或者到县或区计生办办理流动人口计划生育证明 未婚 证 2 到原户籍所在地 老家 派出所出具 户籍证明 第二步 1 书写户口迁移申请 下附参考格式 申请书 惠州市公安局 本人 xxx 性别 xx 出生 xx 年 xx 月 xx 日 原户 口所在地 xxxxx 身份证号码 xxxxxxx 婚否 未婚 于 xxxx 年 xx 月在惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横街茉 xx 开 x 单元 xx 号房购买住房一套 为了户口管理和生活的 方便 现申请将本人的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道 斑璋湖居委会 请给予批准 xxx 个人签名 xx 年 xx 月 xx 日 2 持书面申请书 户口本 身份证 原地的婚育证明 和户籍证明 购房合同 首期和按揭发票 按揭合同原件 到河南岸斑璋湖居委会 他们会在 申请书 上签写意见 并盖公章 备注 若果个人没有准备书面申请 在河南岸 斑璋湖居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行 3 持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请 书 户口本 原地的婚育证明及复印件 原地的户籍证明 首期发票和按揭发票 按揭合同 购房合同原件及复印件 到河南岸街道计生办 工作人员检查材料后 收取一份原 地的婚育证明 未婚证 复印件 首期发票 按揭发票 书面户口迁移申请复印件 出具河南岸街道计生办的 婚 育证明 4 将所有的资料原件和复印件带上 身份证 户口本 原地婚育证明 未婚证 迁入地婚育证明 原地 的户籍证明 首期和按揭发票 按揭合同 购房合同原件 和复印件 一次性付款带上房产证或购房合同原件和复印 件带到河南岸派出所户籍科 派出所会给你填一份 购房 入户迁移申请表 填好后会给你一份 受理户证业务回执 表 要你等待 45 个工作日后等上级公安部门审批下来后派 出所会给你电话 然后等通知去领取准迁证 河南岸派出所收取资料 原件 a 居委会盖章的书面户口迁移申请书 b 计生办盖章的婚育证明 c 购房入户迁移申请表 d 原地户籍证明 复印件 a 身份证 b 户口本 c 原户籍地婚育证明 未婚证 户籍证明 d 首期 按揭发票 一次性付款者 提供购房发票 e 购房合同 按揭合同全套复印件 一次性付款者 提供房产证或购房合同复印件 f 居委会盖章的书面户 口迁移申请 g 计生办盖章的婚育证明 h 购房入户迁移申请表 5 45 个工作日后接河南岸派出所电话持 受理户证业 务回执 表到惠城区公安分局办证大厅或市公安局办证大 厅 领取地点依电话通知为准 一般为城镇非农业户口直 接到惠城区公安分局 原农业户口到市公安局 拿 准迁证 第三步 持准迁证 身份证 户口簿 到原户籍地 老家 派出所办理户口迁出证明 第四步 原户籍地户 口迁出证明手续办好先到斑樟湖居委会登记入户口底册并 盖章 一定要到居委会入底册以后办什么事才方便 再到 河南岸派出所交资料 就是那些迁入迁出证明 接收后给 你迁入地河南岸的户口本 三个月后领取新的身份证 同 时收回旧身份证 还要记得照身份证相片办理身份证哦 呵呵 备注 1 河南岸派出所 在河南岸银铃路二横街一巷 从河 南岸邮局 新香江家具那条白泥一路进去 不知道的话直接 打的或座个摩的 呵呵 电话总机 0752 户籍科 0752 2 河南岸街道斑璋湖居委会 电大对面那条路斑璋湖 路往东走欣悦阳光附近 比较偏 不太好找 可以多问问 路 这个不用教吧 呵呵 电话 0752 3 河南岸街道计生办 在河南岸街道办 政府 2 号 楼 2 楼 小肥羊那条新岸路往东走到头即到 电话 0752 4 惠城区公安局办证大厅 在下角中路 3 号 办证大 厅在分局的一楼 15 路车或者打个的最方便啦 哈 户证科电话 0752 惠州市公安局办证大厅 在江北三新南路 8 号市公安 局办证大厅 15 号户政窗口 户证科电话 0752 5 茉 xx 开 广东省惠州市惠城区河南岸斑璋湖一横 街 8 号茉 xx 开 管理处电话 0752 二 已婚业主户口迁移 购房入户河南岸 流程 入户需准备的证明材料 以下证明材料建议复印 3 份 全带上以至备用 出生一孩的 1 申请人的书面户口迁移申请书 2 夫妻双方户口本 身份证 结婚证 户籍证明原件 及复印件 3 夫妻双方原户籍地的计划生育证明书 外省的计划 生育证明先到村 居委会 开 然后再到镇或 街道办事 处计生办 盖章 再需盖到县 或区计生局 的章 本省 的需盖到镇或 街道办事处计生办 的章 4 购房合同或房产证 首期和按揭发票 按揭合同原 件及复印件 5 准生证 小孩出生证原件及复印件 独生子女证 你不办也可 如不办理迁过来以后这边就不能办理 上 环证 如没有只要检查有环也行 没上环的需上环 因疾 病无法上环的需要河南岸计划生育服务所或惠城区计划生 育指导站开具证明 6 女方需带 1 寸的相片和身份证到河南岸计划生育服 务所去检查 河南岸中学斜对面 电话 出生二孩的 1 申请人的书面户口迁移申请书 2 夫妻双方户口本 身份证 结婚证 户籍证明原件 及复印件 3 夫妻双方原户籍地的计划生育证明书 外省的计划 生育证明先到村 居委会 开 然后再到镇或 街道办事 处计生办 盖章 再需盖到县 或区计生局 的章 本省 的需盖到镇或 街道办事处计生办 的章 4 购房合同或房产证 首期和按揭发票 按揭合同原 件及复印件 5 准生证 小孩出生证原件及复印件 结扎证 没结 扎的需结扎 因疾病无法结扎的需要惠城区计划生育指导 站开具证明 6 如超生 违反计划生育政策 需提供缴纳社会抚养 费的发票如在原户籍地没有罚款的也可到河南岸计生办去 缴纳社会抚养费 流程如下 第一步 1 持结婚证到原户籍所在地 老家 开 已 婚婚育证明 1 居委会开婚育证明 盖章 2 拿此证明 到乡或街道办计生办盖章 3 再拿此证明到县或区级的计 生办盖章 a 附参考格式 有子女 个人婚育证明 兹有我居委会居民 xxx 女 xxxx 年 xx 月 xx 日出生 xxxx 于 xxxx 年 x 月 x 日与 xx 结婚 属于初婚 xxxx 年 xx 月 xx 日在计划内生育一子 女 取名 xxx 现已采取上环避 孕措施 已领取 独生子女父母光荣证 至今未违反计划 生育政策 特此证明 xxx 居委会 xxx 年 xx 月 xx 日 xxxxx 乡镇或街道计生办盖章 xx 县 区计划生育委员会盖章 200 x 年 xx 月 xx 日 b 附参考格式 无子女 个人婚育证明 兹有我居委会居民 xxx 男 xxxx 年 xx 月 xx 日出生 xxxx 于 xxxx 年 x 月 x 日与 xx 结婚 属于初婚未育 未抱 养小孩 至今未违反计划生育政策 特此证明 xxx 居委会 xxx 年 xx 月 xx 日 xxxxx 乡镇或街道计生办盖章 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 县 区计划生育委员会盖章 200 x 年 xx 月 xx 日 2 到原户籍所在地 老家 派出所出具夫妻双方 户 籍证明 第二步 1 书写户口迁移申请 下附参考格式 申请书 惠州市公安局 本人 xxx 性别 xx 出生 xx 年 xx 月 xx 日 原户 口所在地 xxxxx 身份证号码 xxxxxxx 于 xxxx 年 xx 月 xx 日与 xxx 登记结婚 于 xxxx 年 xx 月在惠州市惠城 区河南岸斑璋湖一横 街茉 xx 开 x 单元 xx 号房购买住房一套 为了户口管 理和生活的方便 现申请将本人及妻子 xxx 女儿 xxx 儿 子 xxx 的户口迁入惠州市惠城区河南岸街道斑璋湖居委会 请给予批准 xxx 个人签名 xx 年 xx 月 xx 日 备注 若果个人没有准备书面申请 在河南岸斑璋湖 居委会交一块钱拿张现成的表让居委会盖章也行 2 女方持身份证 近期 1 寸的相片到河南岸计划生育 服务所进行查环查孕 河南岸计划生育服务所出具查环查 孕证明 去居委会前一定要带上检查的单据 3 持书面户口迁移申请 夫妻双方户口本 身份证 原地的婚育证明 户籍证明 结婚证和购房合同 首期和 按揭发票 按揭合同原件到河南岸斑璋湖居委会 他们会 在 户口迁移申请 上签写意见并盖公章 4 持河南岸斑璋湖居委会盖过章的书面户口迁移申请 查环查孕证明 夫妻双方户口本 原地的婚育证明及复印 件 原地的户籍证明 结婚证 准生证 小孩出生证 独 生子女证 上环证或结扎证原件及复印件 首期发票和按 揭发票 按揭合同 购房合同原件及复印件到河南岸街道 计生办 工作人员检查材料后 收取一份原地的婚育证明 复印件 结婚证 准生证 小孩出生证 独生子女证 上 环证或结扎证复印件 首期发票 按揭发票 书面户口迁 移申请复印件 出具河南岸街道计生办的 婚育证明 5 将所有的资料原件和复印件带上 夫妻双方身份证 户口本 原地婚育证明 原地的户籍证明 结婚证 迁入 地婚育证明 首期和按揭发票 按揭合同 购房合同原件 和复印件 准生证 小孩出生证原件及复印件一次性付款 带上房产证或购房合同原件和复印件带到河南岸派出所户 籍科 派出所会给你填一份 购房入户迁移申请表 填好 后会给你一份 受理户证业务回执 表 要你等待 45 个工 作日后等上级公安部门审批下来后派出所会给你电话 然 后等通知去领取准迁证 河南岸派出所收取资料 原件 a 居委会盖章的书面户口迁移申请 b 计生办盖章的婚育证明 c 购房入户迁移申请表 d 原地户籍证明 复印件 a 居委会盖章的书面户口迁移申请 b 计生办盖章的婚育证明 篇二 如何签定购房合同 如何签定购房合同 购房之前签订的合同 一个非常重要的一点 在你定 下这个房子 并且交了一定数额的定金之后 开发商会跟 你签订一个定房书之类的东西 这时你要要求开发商给你 提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本 拿到之后 有比较充分的时间对相关的条款进行研究 确定与发展商 在签合同过程中的一些重点方面 做好签定合同的一些准 备工作 第二 在签定合同之前 要再次审定房地产项目的相 关证件 象项目的土地使用证 销售许可证之类的 签定 合同时 要再次对这些证件进行审核 这些证件主要包括 土地使用权证 建设规划许可证 建设用地许可证 建设 开工许可证 最重要的一个就是商品房的销售或者预售许 可证 按照相关规定 销售许可证的证件原件应该在售楼 现场悬挂 可以在售楼现场看到证件的原件 如果你看到 这个项目是现房 开发商跟你说这个房子不需要办理销售 许可证 应该要求开发商给你出示其他的一些证件 销售 许可证如果你看到原件 还可以通过上查询销售许可证的 号 是不是跟审批的范围相一致 再有就是土地证是否抵押了 土地使用证有一个备注 页 如果开发商向银行进行了开发贷款 在土地使用权证 上会有注明 还有开发商的营业执照 经营范围里是不是 有房地产开发商的土地经营许可 如果是销售代理公司进 行销售的 要对他的资格进行审核 比如说执照以及跟开 发商之间的授权书等 第三 要携带相关的一些证件 需要携带身份证 如 果是购买经济适用房 还有户口本 如果是外地的话 需 要有身份证和暂住证 如果是公司购房 需要有营业照的 复印件等等 第四 在签订购买合同之前的一些手续 如 果买售人 也就是房主 不能亲自到售楼现场签定合同的 需要事前签订授权书 并且经过公正 如果是 16 岁以下人 购房的 比如说由家长买房 写孩子的名字的 如果是未 成年人的监护人 必须在未签约前 必须到公证处进行公 证 下面针对购买合同的重点条款 把签定合同过程中的 每一条需要注意的问题 向你做事一个介绍 购买合同的 第一条 项目建设依据 在审核这一条条款内容时 需要 注意在合同中填写相关的内容 与开发商提供的相关证件 是否一致 比如说编号和经营范围 第二条 是商品房的销售依据 您需要做的跟第一条 基本相同 需要核对销售许可证的号码 批准的机构 以 及销售的方式 与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否 一致 在某些情况下 在开发商签合同之前 看不到销售 许可证 比如说销售许可证去换新的 或者放在其他的地 方 按照规定 这是不允许的 必须在售楼现场 遇到这 样的情况 可以上查询 有一个北京房地产的站 在里面 专门有一个查询销售许可证的功能 您在上面如果输进看 到销售许可证的复印件或者号码 会告诉你房管局对这个 证件的许可 销售的范围以及销售的方式等等 第三 就是买售人所购房屋的基本情况 合同的第三 条是买售人的基本情况 对商品房的基本坐落 房屋的用 途 结构 层高 层数 面积做出了明确的约定 购房人 应该仔细的核对相关内容 特别重视有关于建筑面积的内 容 一般来说 现在如果我们购买的是期房 现在的面积 只是一个合同约定 也就是说只是开发商和房地产管理机 构通过对图纸做一个预测绘得出的一个面积 在建筑面积 包括两个部分 也就是说我们在合同中签的建筑面积包括 两个部分 一个是套内的建筑面积 一个是分摊的公用面 积 套内的建筑面积相当于地毯面积加上套内的墙体面积 以及阳台的面积 分摊公用面积的范围 按照北京市现行 的共谈面积的规定 比如说这个楼的大堂 电梯 楼梯间 电梯井 垃圾井 消防控制室 消防通道 变电室 空调 机房 热水 锅炉房 电梯工休息室 以及其他功能上为 该建筑服务的建筑用房 分摊的第二部分 包括套内与公 用建筑面积之间 分隔墙以及外墙 外立面墙体投影的一 半 不应该进入的包括仓库 机动车车库 非机动车车库 作为人房的地下室 以及可以单独使用的空间 还有售房 单位自管自用的房屋 比如说开发商在大堂里做的销售中 心等 第三 为多栋房屋服务的管理用房 通俗来说 就 是与这栋楼不相连的部分 比如说小区的物业管理用房等 在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明 在主合同的 第三条里 只是说分摊了多少 分摊的面积的数额 但是 在合同的附件二 应该有一个房屋面积分摊的说明表 分 摊了哪一部分 是经过哪一个地方批准的 按照这个表 北京市规定应该在各区县国土资源和房屋管理局批准的章 也就是说分摊面积已经在房管局备案了 商品房买卖的第四条 现行的计价方式有三条 一个 是按照建筑面积结算 第二按照套内面积结算 第三按照 套即单元来计算 现在北京大多数开发商大多采用第一种 但也有开发商按照第二或者第三种方式计价 这三种计价 方式都可以使用 看你具体选择的项目以及开发商与你协 商的结果 第五条是面积确认和差异的确定 这一条是买房人比 较关注的 也是交货结算过程中 买房人和开发商容易产 生争议的一条条款 一般情况下 如果选择一个开发商会 愿意让客户来选择 比如说多退少补等 在这里 我建议 购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式 篇三 购房中的几大流程 准备材料 购房合同 定金 退还 购房中的几大流程