数数《婚姻法解释三》对银行的影响 绝对权威

数数数数 婚姻法解释三婚姻法解释三 对银行的影响对银行的影响 最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题 的解释 三 自施行以来 各方对其评论不一的同时 引起了社会 关于婚姻及家庭财产的思考与大讨论 诸如 生儿生女的父母压力 一样大 女人自己买花戴 女强人会更多 新婚姻法一出 老公 变房东 我就是老公的房客 如果离婚了 就连房客都不是了 女儿不再是 招商银行 儿子不再是 建设银行 以前都说丈 母娘推高房价 新婚姻法解释出来 看来丈母娘不会逼着女婿买房 了 变成岳父着急给闺女买房 成岳父推高房价了 以前是丈 母娘要房子 现在不要房子了 而是要求涨彩礼了 等等说法 作为银行 应该考虑的是国家法律法规的变化对自身的影响 尤其是该司法解释关于各种情况下不动产权属 夫妻共有财产分割 等内容的规定 可能会对银行的经营管理产生不确定程度的影响 一 婚姻法解释三 正式实施后 出现了不动产权证明上 加 名 的现象 抵押物从个人所有变为共同所有 如果离婚后对共同 所有的不动产进行分割 而如果相关银行的债权尚未到期 这导致 原借款人偿债能力不足 部分抵押债权悬空的问题 形成不足额抵 押 一旦房价明显下跌 问题会更严重 所以是否允许借款人 加 名 应当通过怎样的制度和程序确保不损害债权人的 加名 如 何防控 加名 后的风险应当成为银行考虑的重要议题 银行应该加强与房屋交易登记机关的沟通 对于贷款购买的房 屋 在没有还清银行贷款前在房产证上 加名 的 应该在取得银 行的同意后方可办理 对于登记在一方名下的房产 在办理抵押登 记时要求夫妻双方在登记手续上签字 保障银行债权安全 二 银行面临夫妻离婚时债务人变更或处分共有财产形成的风 险 在司法实践中审理涉及不动产分割的离婚案件时 法院或债务 人极少主动通知作为债权人的银行参加诉讼 直至新债务人持法院 判决书到银行要求办理变更手续时 银行才知法院判决变更了其债 务人 变更后的债务人可能符合贷款发放条件 使得银行面临债务 人资信及还款能力不足的风险 银行应该加强与法院沟通配合 要 求法院在审理离婚案件中涉及银行债务的 应该兼顾保护银行的合 法权益 通知银行参加诉讼并征询银行意见 以免损害债权人利益 三 婚姻法解释三 规定 夫妻一方个人财产存入银行产生的 利息 应当认定是其个人财产 在银行具体业务中夫妻一方要求支 取配偶的存款本息 银行需对其是否有权支取本息进行审查 无权 的情况下银行办理了支取存款本息 可能给银行带来纠纷 银行应 该对本息支取环节的审查及要件要求更细致更具体 四 婚姻法解释三 对父母为子女购置房产权属的规定 给银 行个人贷款管控带来考验 规定 由一方父母出资为子女购买的不 动产 产权登记在出资人子女名下的 该不动产应认定为一方的个 人财产 由双方父母出资购买的不动产 产权登记在一方子女名下 的 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 此 规定对银行依照产权登记确定借款人身份 主要审查产权人还款能 力 并以其所有的房屋抵押贷款的做法带来冲击 加大了审查难度 不仅要审查产权人资信 还要审查出资人及比例 范围和难度加大 对不动产处置时 可能因共有人未在抵押合同未签字导致抵押无效 从维护银行合法权益的角度出发 在办理个人贷款业务的实践 中 银行应该要求夫妻双方共同到银行办理贷款申请 并在借款合 同及抵押合同上签字 将夫妻双方列为共同债务人和共同还款人 这样将家庭所有财产 无论婚前婚后取得 无论个人所有还是共有 财产 均纳入银行追偿债务