北京市居住公共服务设施规划设计指标

北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会关于印发 北京市居住公共服务设北京市居住公共服务设 施规划设计指标施规划设计指标 的通知的通知 来源 市规发 2006 384 号 作者 北京市规划委员会 日期 06 03 31 各相关单位 为贯彻科学发展观 适应建设社会主义和谐社会的要求 经市政府同意 我委对 北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知 京 政发 2002 22 号 中的指标进行修订 重新制定了 北京市居住公共服务设施规划设计 指标 以下简称 指标 本 指标 是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方 案的技术规范 适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区的规划设计工 作 本 指标 已于 2006 年 1 月 25 日经市政府专题会讨论通过 现印发给你们 自 2006 年 6 月 1 日起执行 我委将依据有关规划设计管理的法律 法规 加强对居住地区规 划设计中执行本 指标 情况的监督管理 并请有关部门按照本 指标 要求做好相关工 作 二 OO 六年三月三十一日 附 北京市居住公共服务设施规划设计指标文本北京市居住公共服务设施规划设计指标文本 1 总 则 1 1 为保证居住公共服务设施合理设置 提供适宜的居住生活环境 不断满足居 民的生活需要 结合北京市的实际情况 制定本指标 1 2 本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务 设施的规划设计 特殊地区因地制宜 具体研究 1 3 居住公共服务设施的设置 应贯彻可持续发展和节约用地的原则 使用性质 相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置 1 4 居住人口规模和用地范围 应依据城市规划确定 本指标按居住人口规模 或建设规模 分四级 每户平均居住人口计算值为 2 8 人 每户 套 住宅建筑面积按实际建筑面积标 准计算 1 5 居住公共服务设施的设置水平应当与居住人口规模相对应 在符合规定的公 共服务设施面积总指标的条件下 可根据城市规划 采取集中与分散相结合的方式统一安 排 合理布置公共服务设施 本指标是居住公共服务设施设置的最低基本标准 1 6 居住公共服务设施按性质分为教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 社区 管理服务 社会福利 交通和市政公用等八类 1 7 居住公共服务设施按照附表 1 2 3 4 设置 1 7 1 规划用地内的居住人口规模达到 3 5 万人的 应按附表 1 设置项目 居 住人口规模达到 0 7 2 万人的 应按附表 2 设置项目 居住人口规模达到 0 3 0 5 万人 的 应按附表 3 设置项目 居住建设项目应按附表 4 设置生活必须的项目 1 7 2 规划用地内的居住人口规模 2 3 万人的居住地区 除设置附表 2 项目外 还应根据所增人数和周围设施状况 增设附表 1 的部分项目和指标 1 7 3 规划用地内的居住人口规模 0 5 0 7 万人的居住地区 除设置附表 3 项 目外 还应根据所增人数和周围设施状况 增设附表 2 的部分项目和指标 1 7 4 规划用地内的居住人口规模少于 0 3 万人的居住地区 除设置附表 4 项目 外 还应根据所增人数 提高部分项目规模 1 7 5 规划用地内的居住人口规模超过 5 万人的 应增设地区级公共服务设施 地区级公共服务设施指标另行研究 1 8 为贯彻平战结合的方针 公共服务设施应积极 合理地利用地下空间 设在 住宅底层或地下室的公共服务设施 在建筑设计中 应采取措施避免干扰居民的生活 休 息 应有独立的供电 供水和下水等设施 1 9 居住公共服务设施设置除执行本指标外 还应当符合国家和本市现行相关标 准 规定 2 附表 1 2 指标设置要求 2 1 幼儿园宜独立设置 应按其服务范围均衡分布 设于方便家长接送的地段 幼儿园应有独立院落和出入口 其建筑及用地应满足日照规定 2 2 中学 小学应按其服务范围均衡布置 教学楼及操场应满足日照规定 学校 操场与邻近住宅应有适当间隔 2 3 可将中小学操场 室外文体活动场列为避难场所 2 4 商业服务 邮电 文化体育 运动场除外 和社区管理服务等公共服务设施 宜集中布置于交通便利的中心地段 与居民的出行路线相吻合 形成公共活动中心 2 5 菜市场应设在运输车辆易于进出的相对独立地段 避免干扰住宅 2 6 居住公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施 2 7 妥善安排存自行车处和居民汽车场库 停车设施应充分利用地下空间设置 地上的居民停车场库应满足 北京市生活居住建筑间距暂行规定 的距离要求 与邻近住宅保持适当距离 避免干扰居民生活 出租汽车站应安排在居住区主要出入口 公交首末站应与住宅保持适当距离 避免干扰居民生活 2 8 公共活动中心 菜市场等人流较多的公共建筑 应按照现行有关规定 就近 配建公共停车场 库 3 附表 3 4 指标设置要求 3 1 附表 3 4 适用于城市建成区 即项目周边地区实际已开发建设并集中连片 基本具备基础设施和公共服务设施 3 2 附表 3 规定了满足居民基本生活必需的 12 项公共服务设施 附表 4 规定了 零星住宅工程建设项目应设置的满足居民基本生活必需的 11 项公共服务设施的最低指标 北京市居住公共服务设施规划设计指标北京市居住公共服务设施规划设计指标 条文说明条文说明 1 总 则 1 1 为贯彻科学发展观 建设社会主义和谐社会 落实 北京城市总体规划 2004 年 2020 年 对 北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配 套建设指标的通知 京政发 2002 22 号文 以下简称 02 指标 中的指标进行了 修订 本指标是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技 术规范 1 2 本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务 设施的规划设计 历史文化保护区等特殊地区因地制宜 具体研究 1 3 居住公共服务设施的设置 应贯彻可持续发展和节约用地的原则 本着节地 节能 节水 节材的 四节 精神 使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置 1 4 居住人口规模和用地范围 应依据城市规划确定 本指标按居住人口规模 或建设规模 分为 3 5 万人 0 7 2 万人 0 3 0 5 万人和居住建设项目四级 附表 1 2 3 4 居住人口与人口结构以近几年来的变化情况为基本依据 每户平均居住人口计算 值仍按 2 8 人作为计算标准 每户 套 住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算 1 5 公共服务设施根据人口规模设置 设置项目与指标应当满足居民基本的物质 与文化生活不同层次的要求 在符合规定的公共服务设施面积总指标的条件下 可根据城 市规划和居住地区所处城市区位 周围环境 自身规划条件等具体情况 采取集中与分散 相结合的方式统一安排 合理布置公共服务设施 本指标仅是满足居民基本生活需要而必须设置的公共服务设施的最低限度的控制 指标 1 6 居住公共服务设施按性质分为教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 社区 管理服务 社会福利 交通和市政公用等八类 1 6 1 依据人口结构情况 教育设施千人座位数有所调整 人口出生率按 6 计 并考虑外来人口因素 学生数量基本持平 但考虑到提高教育质量的需要 按教委新的办 学标准进行核算 中 小学每个学生的建筑面积比 02 指标 有了较大的提高 中学每学 生建筑面积从平均 9m2 提高到 12 5 m2 小学每学生建筑面积从平均 6 8m2 提高到 10 5 m2 为 节约用地 每个学生的用地面积维持 02 指标 中 小学的容积率有所提高 从 02 指 标 的 0 5 提高到 0 66 0 78 不等 1 6 2 建立以社区卫生服务中心和下设社区卫生服务站为主体 以综合医院及各 专业防治机构为技术依托的新型社区卫生服务体系 附表 1 医疗卫生设施由 02 指标 的 三级设置修订为二级设置 综合医院的服务规模大于 5 万人 属地区级乃至城市级公共服 务设施 可在医疗卫生设施专项规划中落实 1 6 3 随着人民生活水平不断提高 文化体育需求迅猛增加 在附表 1 2 中 适当提高文化体育设施千人指标 由于 02 指标 中文化和体育设施在内容上重复设置 相互渗透 本指标将其合并 分为室内文体活动中心和室外文体活动场两项指标 体育场 的服务规模大于 5 万人 属地区级乃至城市级公共服务设施 可在体育设施专项规划中落 实 1 6 4 商业服务设施原则上重在总量控制 具体项目和指标不是硬性规定 只具 参考作用 由于社会主义市场经济的不断完善和发展 配套商业服务设施基本上作为商品 房出售 且受市场因素调节 不列入住宅成本 为节约用地 商业服务设施不单独占地 1 6 5 社区管理服务类包括社区服务和行政管理的内容 鉴于房屋管理体制发生 的变化 对社区服务中心 社区居民委员会和物业管理用房的设置做了规定 其中 物业 管理用房包括房管和维修 绿化 环卫 保安 家政服务等 此外 在附表 1 增设了社区 卫生监督所 保持现行指标中行政管理指标不变 其他社区服务设施可集约使用 不单独 占地 1 6 6 增设社会福利类 社会福利包括老年人生活服务设施和残疾人服务设施 由于北京已经进入老龄化社会 2000 年第五次人口普查表明 60 岁以上老人已占全市人口 的 12 5 预计到 2010 年老年人口将达到 15 以上 2020 年将达到 20 以上 因此 增加 并提高养老设施指标是十分必要的 养老院从 02 指标 的 5 万人 处调整为 3 5 万人 处 并提高了千人指标 此外 增设老年活动场站 托老所等设施 提高残疾人康复托养所千 人指标 并由 02 指标 的 5 10 万人 处调整为 5 万人 处 1 6 7 存自行车处和居民汽车场库仍按 02 指标 由于停车方式的不确定性 本指标仅规定存自行车处和居民汽车场库的车位设置标准 而不再换算为千人指标 地面 停车率 小汽车地面单层停车位与居住户数的比率 按不大于 10 控制 存自行车处仍按每户 2 个自行车位设置 居民汽车场库在三环路以外的 包括旧区改造和零星加建的住宅 地区 按每千 户 500 个车位标准设置 在三环路以内 二环路以外地区 按每千户 300 个车位标准设置 二环路以内及二环路以外的历史文化保护区等特殊地区车位标准另行研究 中高档商品住 宅按每户 1 个车位标准设置 高档公寓和别墅按每户 1 3 个车位标准设置 适当调整 公交首末站 指标 调整公共停车场指标 将其中的出租汽车站单列 提高社会停车场库车位设置标 准 并与居民汽车场库合并设置 取消加油站 其设置要求在专项规划中确定 地上居民停车场 库 应满足 北京市生活居住建筑间距暂行规定 的距离要求 与邻近的住宅保持适当距离 避免干扰居民生活 1 6 8 02 指标 中市政公用设施沿用了 京政发 1994 72 号 文 十多年来 无论是市政管理体制 还是设置标准 工程技术水平均发生了很大变化 本指标全面修订 了市政公用设施项目和指标 除邮政局所 电话局 密闭式清洁站 公厕和垃圾分类投放 站按千人指标设置外 其他市政设施指标与建筑面积直接相关 如用电 采暖 人均占有 的建筑面积增大 其所需要配套的市政设施也需要相应增加 应按万 m2 总建筑面积指标设 置 换算的千人指标仅具参考作用 市政公用设施指标主要用于安排与设施运转直接相关的设备 均不含管理及附属 用房指标 其管理及用户服务功能应在物业管理用房内安排 燃气调压站 可采用箱式调压柜 地下调压站等 应区分不同情况设置 配 电室 可采用箱式变电柜 室内设置 以节省用地 随着对居住环境要求的提高 垃圾设 施的标准也在提高 本指标增加了 垃圾分类投放站 指标 城市中心区的锅炉房已由燃 煤为主改为燃气为主 相应调整增加 燃气锅炉房 指标 电话局 调整为 电信机房 不包括管理用房以及其他附属用房指标 有线电视机站 指标只考虑设施用房 不含 管理用房指标 根据现行政策新增 污水再生利用装置 指标 1 6 9 附表 1 千人指标建筑面积为 2765 3196m2 即人均建筑面积为 3 0m2 用 地面积为 2807 3437m2 即人均用地面积为 3 1m2 比现行指标分别提高了 0 24m2 人和降 低了 1 27m2 人 现行指标中剔除了存自行车处和居民汽车场库千人指标 其人均建筑 面积达 10m2 在对等条件下相比较 附表 2 千人指标建筑面积为 2020 2405m2 即人均建筑面积为 2 2m2 用地面积为 2244 2774m2 即人均用地面积为 2 5m2 比现行指标分别提高了 0 4m2 人和降低了 0 3m2 人 附表 3 指标 12 项 总建筑面积为 2670m2 总用地面积为 2006m2 附表 4 指标 11 项 总建筑面积为 496m2 总用地面积为 506m2 千人指标建筑面积提高的主要是 教育 文化体育 社会福利及市政公用等设施 用地面积降低的主要是 教育 商业服务 社区管理服务和市政公用等设施 取消金融邮电设施类 指标分别并入商业服务设施类和市政公用设施类 新设社 会福利设施类 指标大幅度提高 整合交通设施类 指标基本持平 市政公用设施类设置 项目细化 每项市政设施指标均有所减少 但由于人均居住面积增大 总建筑面积指标相 应增加 现将历次的公共服务设施建筑面积人均指标 用地面积人均指标列表比较如下 类别年份 平均每居民 建筑面积 m2 用地面积 m2 居住区级 居住小区级 居住区级 居住小区级 85 指标 2 9 2 2 94 指标 3 6 3 0 4 6 3 6 02 指标 13 4 2 76 12 5 1 8 5 3 4 37 3 7 2 8 本指标 3 0 2 2 3 1 2 5 注 1 02 指标 括号内数字为剔除了存自行车处和居民汽车场库千人指标后的 人均面积 该数字可与本指标进行比较 表中用地面积均不含未明确用地面积的公共服务设施 不需独立占地 应按 1 0 1 2 的容积率折算用地面积 注 2 本指标对应 居住区级 指的是附表 1 居住人口 3 5 万人 对应 居 住小区级 指的是附表 2 居住人口 0 7 2 万人 1 7 居住公共服务设施按照附表 1 2 3 4 设置 附表 1 指标含附表 2 3 指 标 附表 2 指标含附表 3 指标 公共服务设施项目和指标对应居住人口规模设置 居住人口规模 0 7 万人以下和 2 3 万人所需的公共服务设施面积 按插入法计算 居住人口规模超过 5 万人 还应增设 地区级公共服务设施 地区级公共服务设施设置标准另行研究 如果居住地区位于流动人 口较多的区域 则应增设有关项目及增加相应面积 为了消防需要 居住地区还应设置充 足的消防用水设施 在主要道路上应按有关标准设置消火栓 1 7 1 规划用地内的居住人口规模达到 3 5 万人 应按附表 1 设置项目 居住 人口规模达到 0 7 2 万人 应按附表 2 设置项目 居住人口达到 0 3 0 5 万人 应按附 表 3 设置项目 居住建设项目应按附表 4 设置生活必须的项目 1 7 2 规划用地内的居住人口规模 2 3 万人 除设置附表 2 项目外 还应根据 所增人数和周围的设施状况 增设附表 1 的部分项目和指标 1 7 3 规划用地内的居住人口规模 0 5 0 7 万人 除设置附表 3 项目外 还应 根据所增人数和周围的设施状况 增设附表 2 的部分项目和指标 1 7 4 规划用地内的居住人口少于 0 3 万人 除设置附表 4 项目外 还应根据所 增人数 提高部分项目规模 1 7 5 规划用地内的居住人口规模超过 5 万人 应增设地区级公共服务设施 1 8 为贯彻平战结合的方针 公共服务设施应积极 合理地利用地下空间 设在 住宅底层或地下室的公共服务设施 在建筑设计中 应采取措施避免干扰居民生活 应有 独立的供电 供水和下水等设施 1 9 公共服务设施的设置是一项综合性强的城市规划设计和管理工作 除应执行 本指标外 还应遵照其它法律 法规 规章和相关标准 规定 2 附表 1 2 指标设置要求 2 1 幼儿园应按其服务范围 服务半径均衡分布 方便家长接送 并应有独立院 落和出入口 其建筑及用地应符合 北京市生活居住建筑间距暂行规定 2 2 中学 小学应按其服务范围均衡布置 教学楼及操场应符合 北京市生活居 住建筑间距暂行规定 学校操场宜与邻近住宅保持适当距离 其间可以道路 绿化分隔 避免干扰居民生活 2 3 可将中小学操场 室外文体活动场列为避难场所 并增建应急生活设施 2 4 公共服务设施的布局综合考虑规划组织结构 道路和绿化系统规划等 商业 服务 邮电 文化体育和社区管理服务等公共服务设施宜结合公交站点和居民主要出行路 线布置 可采取沿街和综合商场相结合的布局方式 并充分考虑其服务半径 2 5 菜市场应设在室内 并避免与居民干扰 与住宅保持一定间距 采取必要的 隔音防护措施 2 6 居住公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施 2 7 妥善安排存自行车处和居民汽车场库 停车设施应充分利用地下空间设置 出租汽车站应安排在主要出入口处 公交首末站应与住宅保持适当距离 避免干扰居民生活 2 8 公共活动中心 菜市场等人流较多的公共建筑 应按现行有关规定 就近配 建公共停车场 库 及供本单位内部使用的停车场 停车场应与主体工程同时设计 同时 投入使用 3 附表 3 4 指标设置要求 3 1 附表 3 4 适用于城市建成区 即项目周边地区实际已开发建设并集中连片 基本具备基础设施和公共服务设施 由于新建区没有公共服务设施基础 无法利用已有社 会资源 不宜建设规模较小的居住项目 3 2 附表 3 规定了满足居民基本生活必需的 12 项公共服务设施 附表 4 规定了 零星住宅工程建设项目应设置的满足居民基本生活必需的 11 项公共服务设施最低指标 项 目包括社区卫生服务站 文体活动站 综合文体活动场地 社区居民委员会 物业管理用 房 配电室 垃圾分类投放站等 并按居住人口规模设置存自行车处和居民汽车场库 含 社会停车场库 附表 1 北京市居住公共服务设施规划设计指标 居住人口 3 5 万人 类别 序号 项目名称 千人指标 一般规模 配置规定 服务规模 万人 处 备注 建筑面积 m2 用地面积 m2 建筑面积 m2 处 用地面积 m2 处 教育 1 幼儿园 281 310 420 450 8 班班 2800 8 班班 4200 招收 2 6 岁儿童 占 居住区总人口 3 0 就近入园率 90 并考虑 10 的外来人口因素 合 30 座 千人 建筑 9 38 10 32m2 座 用地 14 15m2 座 每班 25 座 0 7 1 0 2 小学 403 441 510 568 九年一贯制 学校 18 班班班 15000 九年一贯制 学校 18 班班班 21000 小学学龄 7 12 岁 占居住区总人口 3 6 入学率 100 并考虑 10 的外来人口因素 合 40 座 千人 建筑 10 08 11 03m2 座 用地 12 76 14 20m2 座 每班 40 座 初中学龄 13 15 岁 占居住区总人口 1 8 入学率 100 并考虑 10 的外来人口因 素 合 20 座 千人 建筑 12 71 13 82m2 座 用地 16 70 19 12m2 座 每班 40 座 九 年一贯制 学校学龄 7 15 岁 占居住区总人口 5 4 入学率 100 并考虑 10 的外来人 口因素 合 60 座 千人 建筑 10 89 12 67m2 座 用地 14 16m2 座 每班 40 座 千人 指标 建筑面积 653 760m2 用地面积 840 960m2 1 2 2 4 小学 18 班规模建筑 7500m2 用地 9500m2 服务规模 1 8 万人 处 24 班规模建筑 10000m2 用地 12500m2 服 务规模 2 4 万人 处 24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 60m 的直跑道 初中 18 班规模建筑 9500m2 用地 13000m2 服务规模 3 6 万人 处 24 班规模建筑 12500m2 用地 17000m2 服务规模 4 8 万人 处 30 班规模建筑 15600m2 用地 21000m2 服务规模 6 万人 处 24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 100m 的直跑道 25 班以上学校 应设不低于 300m 环形跑道和 100m 的直跑道 九年一贯制 学校设置 200m 环形跑道和 100m 直跑道 有条件的应设置 400m 环形跑道 同时应保证设置足够的篮 排球场地 中 学 30 班规模建筑 16000m2 用地 22000m2 服务规模 3 万人 处 高中应设不低于 400m 环形跑道和 100m 的直跑道 3 初中 254 276 334 382 4 高中 217 233 317 363 24 班班班 19000 24 班班班 28000 高中学龄 16 18 岁 占居住区总人口 1 8 入学率 98 并考虑 10 的外来人口因素 合 19 座 千人 建筑 11 42 12 28m2 座 用地 16 70 19 12m2 座 每班 45 座 6 8 5 小计 1155 1260 1581 1763 一般小校 园 采用高限 大校 园 采用低限 标 准较高大校 园 可采用高限 医疗卫生 5 社区卫生服务站 24 300 0 7 2 含卫生服务中心的居住区不再设置卫 生服务站 6 社区卫生服务中心 50 75 2500 一般以街道办事处所辖区域为范围设置 可设 综合病床 3 5 小计 74 75 文化体育 7 室内文体活动中心 200 可包括文化娱乐 多功能影视厅 文娱艺术 等 图书阅览 科技活动 青少年活动 康乐 健身房 棋牌室 室内体育活动等 等 设施 0 7 1 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置 8 室外文体活动场 20 400 450 可包括户外娱乐 集会 露天表演 儿童游戏 综合健身 篮球 门球等场地 0 7 1 宜设于公共绿地附近 兼有避难场所的功能 小计 220 400 450 商业服务 9 菜市场 20 800 1000 3 5 10 其它商业服务 680 可包括便利店 综合超市 再生资源回收点 银行储蓄所 等 3 5 再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置 其它可设于住宅底层 小计 700 社区管理服务 11 社区服务中心 20 30 1000 可包括优抚服务 社会福利 咨询 服务 婚姻服务 计生宣传咨询 家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中 心 3 5 可与有关项目组合或设于住宅底层 12 街道办事处 30 40 50 1200 1500 1500 含工商 税务 3 5 可与有关项目组 合 13 派出所及巡察 30 40 36 50 1200 1500 1500 1800 3 5 14 社区居民委员会 20 30 190 还可包括其它便民服务项目 0 3 0 9 可与有关 项目组合或设于住宅底层 15 社区卫生监督所 5 3 5 可与有关项目组合或设于住宅底层 16 物业管理用房 20 200 可包括房管 维修 绿化 环卫 保安 家政服务 市 政管理 社区治安管理自动化监控等 0 7 2 可与有关项目组合或设于住宅底层 小计 125 165 86 100 社会福利 17 养老院 90 130 2700 3900 老年人口占居住区总人口 20 百名老 人设置床位 2 5 张 合 5 床 千人 按建筑 15 20m2 床 用地 25 30m2 床标准设置 设置 床位及相应娱乐康复健身设施 包含不少于 30 张床位的日间照料护理中心 3 5 宜独 立设置 可与幼儿园相邻设置 最低规模 120 床 所 18 老年活动场站 20 25 140 200 175 250 娱乐康复健身设施及活动场地 0 7 1 19 残疾人康复托养所 30 40 50 60 1500 2000 2500 4000 残疾人口占居住区总 人口 5 百名残疾人设置床位 4 张 合 2 床 千人 按建筑 15 20m2 床 用地 25 30m2 床 标准设置 设置床位及相应娱乐康复健身设施 5 100 床位左右 含教学训练 康复娱乐 门诊设施等 可结合养老院设置 小计 140 150 205 215 交通 20 公交首末站 30 170 200 300 4000 5000 2 3 根据规划区域统筹安排 应独立用地 21 出租汽车站 20 100 停放出租汽车 为出租汽车送客 待客服务 0 5 宜结 合小区出入口在道路用地以外单独设置 22 存自行车处 按每户存自行车 2 辆 每车建筑面积 1 5m2 设置 可利用地下室 存车 分散设置 23 居民汽车场库 0 4 1 4 车位 户 含居民汽车场库 0 3 1 3 车位 户 社会停 车场库 0 1 车位 户 宜做地下车库 社会停车场库根据规划布局确定 可独立区域 也 可与居民汽车场库结合 设于地上或地下 小计 30 190 220 市政公用 24 邮政所 20 200 0 7 2 宜在地上首层设置 便于邮政服务及生产 25 邮政局 30 30 1200 1200 3 5 宜在地上首层设置 便于邮政服务及生产 26 电信机房 52 35 2250 3750 1500 2500 3 5 万门 处 普通住宅的固定电话用 户线不应少于 2 线 即 2 对线 户 每万户居民须设置容量 1 5 2 万门 仅设电信设备 机房 不含管理办公用房 27 开闭所 21 21 300 300 50 60 万 m2 设一处 28 配电室 43 120 独立设置 10 万 m2 设一处 建筑面积 120m2 箱式 2 3 万 m2 设一处 建筑面积 6m2 区分不同情况 酌情安排 鼓励采用用地面积较小的方式 可结 合其它配套设施综合设置 29 燃气调压站 1 3 6 25 地上调压柜 建筑面积 6 10m2 用地面积 25m2 地下调 压站 楼栋式 在建筑物外墙设置 区分不同情况 酌情安排 鼓励采用用地面积较小的 方式 应按相关设计规范考虑安全距离 30 有线电视基站 1 200 基站 2 3 万户设一处 光电转换间 100 户设一处 建 筑面积 4m2 可不单独占地 仅考虑设备用房 不含管理用房 尽量与其它配套设施综合 设置 31 密闭式清洁站 10 12 120 150 0 7 1 5 32 公厕 10 10 50 0 5 宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近 尽可能附建于 其它建筑内 33 垃圾分类投放站 21 6 用地面积 6 8m2 100 户 仅用于放置垃圾分类收集设 施 34 锅炉房 97 337 138 482 无城市热网地区按不同燃料种类设置 燃煤锅炉房 50 100 万 m2 设一处 用地面积 140m2 万 m2 燃气锅炉房 3 10 万 m2 设一处 用地面积 10 40m2 万 m2 燃煤 应按集中锅炉房设置 燃气 可因地制宜 按建筑组团设置分散的 中小型锅炉房 采用分户供热的可不设置 35 热力点 36 72 200 城市热网地区设置 一般 10 万 m2 左右 不大于 20 万 m2 设一处 采用分户供热的可不设置 36 污水再生利用装置 如未与城市再生水管网相连 建筑规模 5 万 m2 以上者应设 置 建筑面积 20m2 万 m2 宜安排在地下室或地下 小计 321 597 270 614 总计 2765 3196 2807 3437 建筑面积 3 0m2 人 用地面积 3 1m2 人 附表 2 北京市居住公共服务设施规划设计指标 居住人口 0 7 2 万人 类别 序号 项目名称 千人指标 一般规模 配置规定 服务规模 万人 处 备注 建筑面积 m2 用地面积 m2 建筑面积 m2 处 用地面积 m2 处 教育 1 幼儿园 281 310 420 450 8 班班 2800 8 班班 4200 招收 2 6 岁儿童 占 居住区总人口 3 0 就近入园率 90 并考虑 10 的外来人口因素 合 30 座 千人 建筑 9 38 10 32m2 座 用地 14 15m2 座 每班 25 座 0 7 1 0 2 小学 403 441 510 568 九年一贯制 学校 18 班班班 15000 九年一贯制 学校 18 班班班 21000 小学学龄 7 12 岁 占居住区总人口 3 6 入学率 100 并考虑 10 的外来人口因素 合 40 座 千人 建筑 10 08 11 03m2 座 用地 12 76 14 20m2 座 每班 40 座 初中学龄 13 15 岁 占居住区总人口 1 8 入学率 100 并考虑 10 的外来人口因 素 合 20 座 千人 建筑 12 71 13 82m2 座 用地 16 70 19 12m2 座 每班 40 座 九 年一贯制 学校学龄 7 15 岁 占居住区总人口 5 4 入学率 100 并考虑 10 的外来人 口因素 合 60 座 千人 建筑 10 89 12 67m2 座 用地 14 16m2 座 每班 40 座 千人 指标 建筑面积 653 760m2 用地面积 840 960m2 1 2 2 4 小学 18 班规模建筑 7500m2 用地 9500m2 服务规模 1 8 万人 处 24 班规模建筑 10000m2 用地 12500m2 服 务规模 2 4 万人 处 24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 60m 的直跑道 初中 18 班规模建筑 9500m2 用地 13000 m2 服务规模 3 6 万人 处 24 班规模建筑 12500m2 用地 17000m2 服务规模 4 8 万人 处 30 班规模建筑 15600m2 用地 21000m2 服务规模 6 万人 处 24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 100m 的直跑道 25 班以上学校 应设不低于 300m 环形跑道和 100m 的直跑道 九年一贯制 学校设置 200m 环形跑道和 100m 直跑道 有条件的应设置 400m 环形跑道 同时应保证设置足够的篮 排球场地 3 初中 254 276 334 382 小计 938 1027 1264 1400 一般小校 园 采用高限 大校 园 采用低限 标 准较高大校 园 可采用高限 医疗卫生 4 社区卫生服务站 24 300 0 7 2 小计 24 文化体育 5 室内文体活动中心 200 可包括文化娱乐 多功能影视厅 文娱艺术 等 图书阅览 科技活动 青少年活动 康乐 健身房 棋牌室 室内体育活动等 等 设施 0 7 1 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置 6 室外文体活动场 20 400 450 可包括户外娱乐 集会 露天表演 儿童游戏 综合健身 篮球 门球等场地 0 7 1 宜设于公共绿地附近 兼有避难场所的功能 小计 220 400 450 商业服务 7 菜市场 20 0 7 2 8 其它商业服务 380 可包括便利店 综合超市 再生资源回收点 银行储蓄所等 0 7 2 再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置 其它可设于住宅底层 小计 400 社区管理服务 9 社区服务中心 20 30 160 含社区服务信息网络站 1000 3000 户 处 0 3 0 9 可与有关项目组合 设于住宅底层 10 社区居民委员会 20 30 190 还可包括其它便民服务项目 0 3 0 9 可与有关 项目组合或设于住宅底层 11 物业管理用房 20 200 可包括房管 维修 绿化 环卫 保安 家政服务 市 政管理 社区治安管理自动化监控等 0 7 2 可与有关项目组合或设于住宅底层 小计 60 80 社会福利 12 托老所 90 130 630 910 老年人口占居住区总人口 20 百名老人 设置床位 2 5 张 合 5 床 千人 按建筑 15 20m2 床 用地 25 30m2 床标准设置 设置床 位及相应娱乐康复健身设施 0 7 1 宜独立设置 可与幼儿园相邻设置 最低规模 120 床 所 13 老年活动场站 20 25 140 200 175 250 娱乐康复健身设施及活动场地 0 7 1 小计 110 155 交通 14 公交首末站 30 200 300 2000 3000 1 根据规划区域统筹安排 应独立 用地 15 出租汽车站 20 100 停放出租汽车 为出租汽车送客 待客服务 0 5 宜结合 小区出入口在道路用地以外单独设置 16 存自行车处 按每户存自行车 2 辆 每车建筑面积 1 5m2 设置 可利用地下室 存车 分散设置 17 居民汽车场库 0 4 1 4 车位 户 含居民汽车场库 0 3 1 3 车位 户 社会停 车场库 0 1 车位 户 宜做地下车库 社会停车场库根据规划布局确定 可独立区域 也 可与居民汽车场库结合 设于地上或地下 小计 30 220 市政公用 18 邮政所 20 200 0 7 2 宜在地上首层设置 便于邮政服务及生产 19 开闭所 21 21 300 300 50 60 万 m2 设一处 20 配电室 43 120 独立设置 10 万 m2 设一处 建筑面积 120m2 箱式 2 3 万 m2 设一处 建筑面积 6m2 区分不同情况 酌情安排 鼓励采用用地面积较小的方式 可结 合其它配套设施综合设置 21 燃气调压站 1 3 6 25 地上调压柜 建筑面积 6 10m2 用地面积 25m2 地下调 压站 楼栋式 在建筑物外墙设置 区分不同情况 酌情安排 鼓励采用用地面积较小的 方式 应按相关设计规范考虑安全距离 22 有线电视光电转换间 100 户设一处 建筑面积 4m2 可不单独占地 23 密闭式清洁站 10 12 120 150 0 7 1 5 24 公厕 10 10 50 0 5 宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近 尽可能附建于 其它建筑内 25 垃圾分类投放站 21 6 用地面积 6 8m2 100 户 仅用于放置垃圾分类收集设 施 26 锅炉房 97 337 138 482 无城市热网地区按不同燃料种类设置 燃煤锅炉房 50 100 万 m2 设一处 用地面积 140m2 万 m2 燃气锅炉房 3 10 万 m2 设一处 用地面积 10 40m2 万 m2 燃煤 应按集中锅炉房设置 燃气 可因地制宜 按建筑组团设置分散的 中小型锅炉房 采用分户供热的可不设置 27 热力点 36 72 200 城市热网地区设置 一