银川房地产社会实践调查

关于银川市房地产行业发展趋势的 调查报告 随着经济的迅速发展 房地产业发挥出它极大的带动作用 为我 国的经济发展作出重大贡献 它与机械 电子信息 汽车 石油化工 建筑业等一同作为我国的支柱性产业 是促进我国经济发展和进步 的重要因素 面对经济的发展 银川市作为宁夏回族自治区首府和 区域性政治 经济 文化教育中心城市 随着社会主义市场经济制 度的建立和改革开放政策的逐步深入 其整体经济实力和城市居民 的消费水平有了较大的提高 随着区内外投资者的拥入和银川市第 三产业的发展 使银川市对居住 营业用房的需求日益提高 近年来 银川市房地产价格的持续上涨 足以说明银川市作为 宁夏回族自治区的首府 作为一个区域性的中心城市 对众多投资 者的巨大吸引力 宁夏房地产业对经济贡献份额很大 在这几年的 发展过程中 房地产业对相关产业的拉动作用是全方位的 多角度 的 它从生产 流通 消费三个环节上拉动经济增长 首先 从生 产环节来看 他直接形成固定资产投资 2008 年房地产开发投资 78 60 亿元 比上年增长 25 3 亿 其中住宅开发投资 56 93 亿元 增 长 28 5 亿 全年商品房销售面积 303 58 万平方米 下降 9 6 面积 288 43 万平方米 增长 7 6 亿 全年商品房销售额 86 26 亿元 增长 6 6 亿 全年 58 个重点项目投资 102 46 亿元 完成年度计划的 79 5 亿 同时它可直接带动建筑建材等行业的发展 其次 从流通环节 来看 房地产为金融发展提供较房地产中介服务业的发展 房地产 服务行业服务于房地产市场 服务内容包括为开发商提供新房的顾 问策划和代理销售 为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务 为 业主提供物业管理 为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告 等 我国的房地产服务行业区域性明显 增加了跨区发展的难度受 房地产行业影响大 但不完全同步 区别于高度依赖现金流的房地 产开发行业 房地产服务行业更依赖于优秀的人才 房地产服务行 业发展前景广阔 随着行业竞争加剧 房地产开发商自产自销的模 式将很难再适应市场发展的需要 房地产开发与销售的分离 是房 地产市场走向成熟标志之一 银川房地产市场整体代销率较低 代 理机构业务发展空间较大 分析市场需求快速增长的原因主要有以 下几点 一是银川市及全区近年来的经济快速发展 居民人均可支 配收入增长较快 给住房消费提供了 原动力 二是今年一些楼盘 供不应求的情况 刺激了居民买涨不买跌的消费心理 三是银川市 的 五创 工作成效显著 全国卫生城市 园林城市的创建提升了 银川市整体人居环境水平 两宜 城市的战略目标带动了以人为本 的居住小区的建设管理水平 外来人员购房占到半数以上 增加了 市场的需求 四是消费者对商品住房价格逐年上涨趋势的普遍认同 形成 晚买不如早买 的住房消费认识 推动了住房需求增长 五是 消费价格指数 CPI 持续增长 住房作为一种保值增值较好的投资 产品越来越受到重视 上述因素综合作用 使 2008 年银川市住房需求呈现快速增长的 局面 给稳定住房价格 控制住房价格上涨过快带来较大的压力 从消费环节来看 宁夏银川市房地产业大大促进了社会消费增长 据测算 商品住宅销售对其它商品消费的带动系数为 1 34 银川市 房地产业还为家庭装饰产业发展提供了商机 2007 年以来 落实国 家对房地产业宏观调控的配套政策 进一步改善住房供应结构 增 加 90 平方米以下中小套型商品住房供给 逐步建立健全社会保障性 住房体系 解决低收入家庭住房困难等政策是影响银川市房地产市 场运行的主要因素 经过 2006 年 2007 年的调整 2008 年房地产 开发投资小幅上涨 市场供给与需求同步增加 二手住房交易量三 年来首次实现同比增长 新建商品住房平均销售价格小幅增涨 银 川市房地产市场基本保持了平稳健康的发展态势 但市场运行中也 存在市场预期供应下降 局部区域商品住房价格涨幅过快 住房保 障体系有待完善等问题 2008 年下半年以来 在国内部分发达城市 房地产市场出现量价齐跌 消费者持币观望 市场信心不足的大气 候下 作为西北内陆城市的银川市房价涨幅却一直居全国大中城市 前列 特别是 2008 年 11 12 月 银川市新房 二手房价格同比增 长更是居全国 70 个大中城市首位 据银川市住房保障局发布的最新 分析数据显示 在银川 一个很独特的现象是房地产市场量降价升 的趋势正在继续扩大 商品房实际销售面积同比下降超过 9 新房 销售价格同比却增长 9 左右 与其他城市形成强烈反差 目前 银 川商品住宅平均售价已达到 2958 元 平方米 同比上涨 18 83 与 新房销售量下降相反 二手房交易量仍呈上升趋势 2008 年银川二 手房交易面积同比增长超过 1 5 住宅交易价格超过 2500 元 平方 米 同比上涨超过 15 据银川市住房保障局分析 外来人口购房 比例持续上升 成为支撑银川房价的一个重要因素 2008 年银川市 以外人员购买新房 120 多万平方米 占总销售量的 57 还多 其中 外省市人员购房占总销售量的 16 本省其它地区人员购房占总销 售量的 41 目前 银川市老城区 金凤区等黄金地带的房价每平