房地产估价(A卷)

房地产估价 第 1 页 共 14 页 房地产估价 期末考试试卷 A 卷 题 号一二三四总 分阅卷人 分 值 20302030100 得 分 注意 1 本试卷共 14 页 请考生仔细检查 有错 漏 破烂及时报告监考教师更换 2 考生班级 学号和姓名必须写在指定地点 3 考试形式 闭卷 考试时间 120 分钟 一 单项选择题 下列各题的备选答案中只有一个选项是正 确的 请把正确答案填在括号中 共 20 题 每小题 1 分 满分 20 分 1 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 A 商品住房 B 限价商品住房 C 经济适用住房 D 廉租住房 2 某宗以房产为主的房地产讦估价格为 1200 万元人民币 根据国家关于估价 收费标准的一般规定 该房地产估价最高收费额为 万元 A 1 80 B 2 80 C 3 05 D 5 00 3 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中 正确的是 得 分阅卷人 房地产估价 第 2 页 共 14 页 A 非住宅建没用地使用权期侧届满后 自动续期 B 住宅建设用地使用权期恻届满后 自动续期 C 非住宅建设用地使用权期间届满后 土地使用者需要继续使用土地的 应当至迟于期满前 6 个月申请续期 D 非住宅建设用地使用权期间届满后 土地使用者需要继续使用土地的 应当至迟于期满前 2 年申请续期 4 城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋 而评估其房地产市场价 格 A 与产权调换房屋结算差价 B 价值 C 货币补偿金额 D 重置价格 5 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是 A 国务院人事主管部门 B 国务院建设主管部门 C 省级人事主管部门 D 省级房地产主管部门 6 2006 年 1 月 某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日 总投 资 2 亿元人民币 则该项目资本会应不低于 万元 A 40 00 B 5000 C 6000 D 7000 7 施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上 必须有 签字盖章 A 注册建筑师 房地产估价 第 3 页 共 14 页 B 注册结构工程师 C 注册建造师 D 注册施工管理师 8 住房公积金管理的决策机构是 A 住房公积金管理委员会 B 住房公积金管理中心 C 存储住房公积金的金融机构 D 设区城市人民政府 9 商品房买卖合同约定面积为 150 平米 价格为 40 00 元每平米 交付使用时 产权登记面积为 155 平米 买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定 根据 有关规定最后结算的房价款应为 万元 A 60 0 B 61 0 C 61 8 D 62 0 10 人民法院依法拍卖抵押房地产时 拍卖保留价应由 确定 A 房地产估价机构 B 人民法院 C 抵押权人 D 人民法院和房地产估价机构共同 11 在我国 房地产价格计估制度是根据 确立的一项房地产交易基本制 度 A 法律 B 行政法规 C 部门规章 D 政府规范性文件 12 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款 同时办理了抵押登记 后 又以该房地产同乙银行申清抵押贷款 也办理了抵押登记 贷款到期后 该公 专业 班级 学号 姓名 密 封 线 房地产估价 第 4 页 共 14 页 司无力还款 依法定程序拍卖 拍卖所得款 A 甲银行优先受偿 B 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C 乙银行优先受偿 D 按两家银行的债权比例受偿 13 新建商品住宅小区的业主大会成立之前 住房维修资金 A 由物业管理企业代管 B 由房地产管理部门代管 C 由财政部门代管 D 由业主自行管理 14 合法建造房屋的物权目 发生效力 A 记载于不动产登记簿时 B 颁发房屋权属证书时 C 申青房屋所有权登记时 D 事实行为成就时 15 下列关于预告登记的表述中 错误的是 A 预告登记的目的是保障将来实现的物权 B 预告登记后 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申 请登记的 预告登记失效 C 预告登记后 未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的 不发生物权 效力 D 预告登记酌范围应当足商品房预售 主要是防止一房多卖 16 根据 房产测量规范 不计算房屋建筑面积的是 A 属永久性建筑有柱的货棚 B 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 专业 班级 学号 姓名 密 封 线 房地产估价 第 5 页 共 14 页 C 无顶盖的室外楼梯 D 与室内不相通的类似于阳台的建筑 17 房地产估价报报告应有至少 名专职注册房地产估价师签字 A 1 B 2 C 3 D 4 18 大专院校 科研院所从事房地产教学 研究的人员取得房地产估价师执业 资格的 申请注册时 需要提供 A 人才服务中心托管人事档案的证明 B 社会保险缴纳凭证复印件 C 所在单位同意其注册的书面意见 D 所取得的房地产估价科研成果 19 房地产估价机构管理办珐 规定 二级资质房地产估价机构不得从事 估价业务 A 城市房屋拆 B 课税 C 企业清算 D 司法鉴定 20 某房地产估价师于 2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构 后于 2006 年 2 月变更注册至乙房地产估价机构 则该房地产估价师的注册有效期至 A 2006 年 8 月 B 2007 年 8 月 C 2008 年 2 月 D 2009 年 2 月 二 多项选择题 共 15 题 每题 2 分 每题的备选答案中有 两个或两个以上符合题意请把正确答案填在括号中 全部选 对的 得 2 分 错选或多选的 不得分少选且选择正确的 每个选项得 1 分 1 廉租住崩保障资金的来源有 A 财政预算资金 得 分阅卷人 房地产估价 第 6 页 共 14 页 B 房屋维修资会 C 土地出让净收益 D 住房公积金增值收益 E 廉租住房预售资金 2 下列关于集体土地征收或者征用的表述中 正确的有 A 征收或者征用都是为了公共利益需要 B 征收或者征用都要依法给予补偿 C 征收是国家行为 征用是企业行为 D 征收是土地所有权发生改变 征用是土地使用权发生改变 E 征收是强制性的 征用是非强制性的 3 法律规定可以属于集体所有的自然资源有 A 森林 B 矿藏 C 水流 D 山岭 E 荒地 4 下列关于房地产抵押的表述中 正确的有 A 村办企业的厂房可以抵押 B 以两宗以上房地产设定同一抵押权的 视为同一抵押房地产 C 公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D 抵押人将已出租的房屋抵押的 租赁合同在有效期内对抵押物的受让人 继续有效 E 同一房地产不得设定两个以上抵押权 建设工程教育网提供 5 自 城市规划法 实施以来 城市规划监管体制和机制不断创新 先后就 出台了部门规章 A 红线 B 绿线 C 紫线 D 蓝线 E 黄线 6 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行 以担保未来 3 年连续获得 总额 1 2 亿元人民币的贷款额度 下列表述中正确的有 A 该抵押属一般房地产抵押 房地产估价 第 7 页 共 14 页 B 该抵押是最高额抵押 C 若银行实际发放了 1 5 亿元贷款 其优先受偿价款为 1 5 亿元 D 若银行实际发放了 1 5 亿元贷款 其优先受偿价款力 1 2 亿元 E 该抵押可以不经登记即产生合同效力 7 下列关于房地产广告的表述中 符合有关规定要隶的有 A 仅介绍项目名称的房地产广告 可不载明商品厉预售许可证书号 B 在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称 C 预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 建设工程教育网提供 D 在房地产广告中表示项目位置 可以用乘坐公共交通工具所需时间来表 示距离 E 房地产广告不得含有承诺为入住者办理 农转非 的内容 8 房地产估价师注册证书失效的情形有 A 注册期满 3 年而未延续注册的 B 持续离开估价岗位超过 1 年的 C 年龄超 60 周岁的 D 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E 不具有完全民事行为能力的 9 对具备房屋功能的地下建筑 征收房产税的相关规定有 A 自用的工业房产 以房屋原价的 50 60 作为应税房产原值 B 自用的工业房产 以房屋原价的 50 60 作为计税税基 C 商业用途地下建筑 以房屋原价的 70 80 作为应视房产原值 D 出租的地下建筑 按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税 E 地下人防设施免税 建设工程教育网提供 10 下列关于经济学中成本分析的表述中 正确的有 A 边际成本包括短期边际成长和长期边际成本 房地产估价 第 8 页 共 14 页 B 长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C 平均成本曲线 平均可变成本曲线 边际成本曲线都呈 U 形 D 短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E 收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则 11 房地产金融的特点包括 A 集中性 B 风险性 C 流通性强 D 资金增值性 E 资金周转期长 12 下列保险险种 属于商业保险的有 A 责任保险 B 失业保险 C 工程保险 D 人寿保险 E 劳动工伤保除 13 股票和债券的相同之处表现在 A 都是融资工具 B 都是流通证券 C 享有相同权利 D 都是长期投资 E 都可以为投资者带来收益 14 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点 统计中的相对指标包括 A 价值相对指标 B 结构相对指杯 专业 班级 学号 姓名 密 封 线 专业 班级 学号 姓名 密 封 线 房地产估价 第 9 页 共 14 页 C 强度相对指标 D 动态相对指标 E 时期相对指标 15 下列关于所有权的表述中 正确的有 A 所有权是从物权 B 所有权是自物权 C 可对所有权人的物设置他项权利 D 共有是确定份额的共同所有 E 建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 三 判断题 判断下列命题正误 正确的在其题干后的括号 内打 错误的打 共 20 小题 每小题 1 分 共 20 分 1 物权法 是规范财产关系和人身关系的民事基本法律 2 对有稳定收益的项目 农民可以将依法批准的建设用地使用权入股 3 建没用地使用权必颁住土地的地表 地上或地下分别设立 4 城市房屋拆迁估价机构的确定 采用拆迁人 被拆迁人投票的方式决定 5 已办理了房屋所有权证的产权人 不能以房屋主体结构质量不合格要求退房 6 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起 60 日内负责办理 得 分阅卷人 房地产估价 第 10 页 共 14 页 7 工程招标代理机构可以跨省 自治区 直辖市承担工程招标代理业务 8 城市蓝线应当与城市规划一并报批 9 建设单位领取施工许可征后 2 个月末开工的 施工许可证自行废止 10 房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工 程价款 已抵押担保的债权数额等 11 房屋租赁期限内 未经承租人书面同意 出租人不得转让房屋所有权 12 以预售商品房抵押的 该开发项目必须取得商品房预售许可证 13 商品房在销售时 购房者应当按购房款 2 3 的比例缴交维修资金 14 建在幢内或幢外与本幢相连 为多幢服务的设备 管理用房的面积 应作 为分摊的共有建筑面积 15 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密 不得擅自扩大登记信息的查询范围 16 注册房地产估价师在每一注册有效期内 必须接受继续教育且接受继续教 育的学时为 120 号时 17 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目 18 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的 由房地产中介服 务人员承担日赔偿责任 所在机构承担建带责任 19 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 属于业主共有 房地产估价 第 11 页 共 14 页 20 欠税 漏税属一般违章行为 不构成犯罪 四 综合分析题 共 2 大题 15 小题 每小题 2 分 每小题 的备选答案中有一个或一个以上符合题意 全部选对的 得 2 分 错选或多选的 不得分 少选且选择正确的 每个选项得 1 分 一 2005 年 1 月 甲房地产开发公司 以下简称甲公司 依法取得某市某 区一块国有土地的使用权 投资 6000 万元人民币开发商品住宅 甲公司委托 乙房地产估价机构 以下简称乙机构 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估 被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致 该项目于 2005 年 10 月 1 日动工 由丙建筑工程公司 以下简称丙公司 承包施工 该区私营企业 职工王某以抵押贷款方式 于 2006 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅 该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用 王某于 200 6 年 9 月将该套住宅转让给他人 售房收入 44 万元 1 该项目土地使用权出让合同由 与甲公司签订 A 该市人民蚊府土地管理部门 B 该区人民政府土地管理部门 C 该区人民政府 D 该市人民政府 2 甲公司应向土地管理部门缴纳 A 土地补偿费 B 土地使用权出让金 C 土地闲置费 D 房屋拆迁安置费 3 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为 A 由城市房产管理部门认定 得 分阅卷人 房地产估价 第 12 页 共 14 页 B 由城市规划行政主管部门认定 C 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 D 由乙机构根据经验确定 4 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中 正确的为 A 李某申请行政裁决 应提交被拆迁房屋的权属证明 B 李某对行政裁决不服 可依法申请行政复议 C 因李某提出新的需要查认的事实 房屋拆迁管理部门中止裁决 中止时 间计入裁决 时限 D 李某对行政裁决不服 可向人民法院起诉 建设工程教育网提供 5 甲公司实施该项目的项目资本金不得少于 万元 A 1200 B 1800 C 2100 D 3000 6 该项目的工程竣工验收工作由 负责组织实施 A 该区人民政府建设行政主管部门 B 该市工程质量监督机构 C 甲公司 D 丙公司 7 在办理商品房预购手续时 王某 A 可以申请住房公积金贷款 B 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5 C 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案 D 应当办理预购商品房抵押登记 8 王某购买的住宅的产权登记面积为 A 套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 B 套内房屋使用面积 分摊的共有建筑面积 C 套内建筑面积 套内阳台面积 分摊的共有建筑面积 专业 班级 学号 姓名 密 封 线 房地产估价 第 13 页 共 14 页 D 套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 分摊的共有建筑 面积 9 王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为 元 A 100B 140 C 1100 D 1540 二 甲房地产开发公司 以下简称甲公司 拟通过竞标取得一项目土地使 用权进行住宅和商业房地产开发 为此与乙房地产经纪公司 以下简称乙公司 达成协议 由乙公司为甲公司提供市场分析 项目融资 营销计划以及投标报 价等内容的咨询报告 同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用 房 双方协定 根据利益分享和风险共担的原则 甲公司在