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文档简介

房地产估价全称房地产价格评估 就是对房地产进行估价 也就是说 由持有 房地产估价人员岗位合格证书 或 房地产估价师注册证 的专业人员 根 据估价目的 遵循估价原则 按照估价程序 运用估价方法 在综合分析 影 响房地产价格因素的基础上 结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析 对房地产的特定权益 在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计 推测 与判断 它实质上不是估价人员的定价 而是模拟市场价格形成过程将房地产 价格显现出来 它具有专业性 技术性 复杂性 是科学 艺术和经验三者的 结合 一般评估总流程图 评估业务按照来源大致可分为以下五类 签订评估委托合同 估价机构受理评估业务后 应与委托人签订委托评估合同 一般情况由我 们与委托人沟通后草拟好评估委托书 再由委托人签订 委托书应明确以下内 容 1 估价目的和估价对象 注意 估价目的一般情况下要我们引导客户说出估价需要 再来确定估价目的 最 终委托方确认 2 价值时点 3 估价工作完成时间 4 估价报告份数 5 评估收费 委托方需提供相关资料 1 一般房地评估需要提供的资料 1 房地产权证 不动产权证书 房屋所有权证 土地使用权证 2 委托方身份证 公司营业执照副本 3 有出租的房产提供租赁合同 2 一般土地评估需要提供的资料 1 土地使用权证 不动产权证书 2 委托方身份证 公司营业执照副本 现场勘查 拿到资料后 与委托方提前约定勘查现场时间 带齐资料在约定时间到达评 估现场 对估价对象进行拍照及地址核对 1 房地产勘查 2 土地勘查 评估测算 根据估价目的和估价对象现状选取以下评估方法进行测算 并撰写报告 1 房地产评估方法主要有以下几种 1 市场法 收集 3 个以上成交案例进行修正后得出评估单价 2 收益法 收集 3 个以上租金案例进行修正后得出客观租金 租金采取客观租金 再进 行收益还原测算出评估单价 3 成本法 4 假设开发法 2 土地评估方法主要有以下几种 1 市场比较法 2 基准地价修正系数法 3 成本逼近法 4 假设开发法 剩余法 5 收益还原法 评估报告审核 撰写好的评估报告提交给估价师进行审核 待审核完成即可装订 出具评估报告 评估收费 按照委托合同进行评估收费 并出具相关的收据 发票 报告归档 与报告相关的资料整理归档 房地产评估实例讲解 粤金估房子 2017 1508 QY 号 房地产抵押报告 粤金估房字 2017 2860 QY 号结果报告 房地产市场价值报告 相关估价知识的学习 1 城镇
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