房屋租赁合同(完整版)

第 1 页 共 6 页 商业用房屋租赁合同商业用房屋租赁合同 出租方 姓名出租方 姓名 单位单位 身份证号 以下简称 甲方 承租方 姓名承租方 姓名 单位单位 身份证号 以下简称 乙方 根据 中华人民共和国城市地产管理法 合同法 和国家其他有关法 律 法规的规定 在平等自愿和诚实信用的基础上 就乙方向甲方租赁商业用 房事宜 甲 乙双方经协商一致签订本合同 供双方共同遵照执行 第一条第一条 租赁房屋租赁房屋 甲方将位于 物业现状 详见 商铺建筑 装 修 配置标准 其建筑面积 平方米出租给乙方 用于 办公 经营 第二条第二条 租赁期限租赁期限 1 1 租赁期限 年 乙方有下列情形之一的 甲方可以提前解除合同 收回房屋 1 擅自将房屋转租 分租 转让 转借或与他人调剂交换的 2 利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 拖欠租金 1 个月或空置 3 个月的 4 擅自改变租用房屋使用用途的 2 乙方如需续租 合同期满前 30 日内告知甲方 乙方拥有优先承租权 3 经甲乙双方商定 考虑到物价 用工成本上升的因素 从承租后次年起 每年物业服务费用按照 5 递增 第 2 页 共 6 页 第三条第三条 租金标准租金标准 甲 乙双方商定 在租赁期限内 租金按本合同约定的建筑面积计算 具 体租金标准为 元 月 第四章第四章 租金及相关费用的交付租金及相关费用的交付 1 租金每半年半年为一期预付一次 以后乙方须在每期到期前 30 日内预付完下一 期租金 2 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度 按时交纳水 电 卫生及物 业服务等费用 3 租赁房屋的商业供水 元 吨 供电 元 度 供气 元 方 卫生费 物业费按物业合同标准收取 若政府能源价格变动 需按政府调整后价格计量 设施 设备由甲方按现状交付 并为乙方单独安装计量考核表 第五条第五条 物业管理物业管理 1 乙方认可并接受项目统一的物业管理 自觉遵守物业管理的各项规章制度 享受 物业管理服务协议 约定的相应物业使用人的权利 承担相应的义务 2 为了避免乙方改变租赁用途及出现违约责任 需房屋保证金 2000 00 元 甲 方在合同期满时扣除所欠水电气等费用 无房屋设施损坏情况后无息退给乙方 第六条第六条 装修及安全装修及安全 乙方在装修过程中应注意施工安全 乙方因装修引起的任何安全事故和责 任均由乙方自行承担 第七条第七条 租赁房屋修缮租赁房屋修缮 因租赁房屋建筑结构 外墙面的防水 高低压配电 给排水系统 消防系 统是为了保证商业门面及小区住宅正常运行而必须之设施 设备 乙方应保证 第 3 页 共 6 页 在租赁房屋内的上述设施 设备的完好性 并为甲方维修所有设施 设备 管 线提供方便 帮助 第八条第八条 店招规划店招规划 乙方有权在租赁商用房屋范围内设置店招 店招的位置 用材 规格和安 装由乙方设计 交由政府相关部门审定 第九条第九条 双方的权利和义务双方的权利和义务 1 甲方的权利 义务 1 甲方有权对乙方是否遵守双方合同条款进行监督 2 甲方不得擅自干涉乙方在租赁房屋内进行本合同第一条约定经营范 围内的合法 正常经营活动 若乙方有违法经营行为并损害甲方声誉 甲方有 权追究其赔偿责任 3 乙方不得在租赁区域以外未经甲方及相关行政主管部门书面同意乱 搭 乱建 2 乙方的权利 义务 1 乙方如需对甲方的租赁房屋进行改造装修或增扩设施设备 应书面 告知甲方 其费用由乙方自理 2 因乙方使用不当或人为原因而使甲方租赁房屋建筑结构 设施 设 备 场地损坏的 乙方应负责赔偿并恢复原状 3 乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方的各种费用 并在租期 届满之日把租赁房屋交还给甲方 能保证甲方正常使用 不损坏甲方原有设施 设备的基础上 乙方可拆除搬迁其余属于乙方的财产 设备等物件 如租期届 满十五日内乙方无故不拆除搬迁租赁房屋内属于乙方的设施和财务 视为乙方 无偿赠予甲方 第 4 页 共 6 页 第十条第十条 违约责任违约责任 1 甲方未按本合同第一 二条的约定向乙方交付要求的房屋 违约方负 责赔偿对方合同总额的两倍违约金 2 租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的 违约方负责赔偿 对方合同总款的两倍违约金 3 乙方逾期交付租金除仍应补缴欠租外 并按租金的 0 5 以天数计算 向甲方交付违约金 如乙方欠缴租金超过 15 日 除应按本条款约定补缴租金 和支付违约金外 甲方有权单方面解除合同 4 乙方擅自将承租房屋转给他人使用 甲方有权责令停止转让行为 并 有权单方面解除租赁合同 乙方已支付的租金不予退还 同时乙方还应支付甲 方合同总额的两倍违约金 5 任何一方如需提前解除合同 应提前 30 日通知对方 甲乙双方如擅自 提前解除合同需赔偿对方经济损失 6 本合同到期或解除合同后 乙方自行对房屋装修的 甲方不予赔偿 乙方须在 5 日内将房屋内属于乙方的物品搬走 同时乙方应保持房屋及其附属 设施设备 房屋装修的完好及正常使用 否则视为乙方违约 乙方应支付甲方 合同总额的两倍违约金 如果有遗留物品 视为乙方遗弃 甲方有权处理 7 如因违约方的原因导致诉讼 因此产生的诉讼费 误工费 律师代理 费 交通费 打印复印费等相关费用由违约方承担 第十一条第十一条 争议的解决争议的解决 双方因履行本合同而发生争议 应先进行协商解决 协商不成时 一方可 向租赁房屋所在地仲裁机构申请仲裁或人民法院提起诉讼 第十二条第十二条 其它约定事项其它约定事项 第 5 页 共 6 页 1 甲 乙双方均应维护彼此的声誉 由于其中一方的行为造成有损于对 方声誉的事件发生 行为方应积极消除负面影响 否则 另一方有权追究行为 方的赔偿责任 2 商铺房屋内现有设施设备供乙方使用 如有损坏 由以乙方负责维修 乙方退房时应保持商铺房屋内现有设备的完好 第十三条第十三条 本合同未尽事项 甲 乙双方可经协商一致后另行签订补充协议