房地产行业分析报告

1 / 16房地产行业分析报告2016-2022 年中国房地产行业分析及发展前景分析报告中国产业研究报告网什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规2 / 16模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022 年中国房地产行业分析及发展前景分析报告【出版日期】2016 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元电子版：7200 元纸介+电子：7500 元 报告摘要及目录报告目录：第一章 房地产行业发展概述 17第一节 房地产定义 17第二节 房地产分类 17第二章 全球房地产市场发展分析 183 / 16第一节 国际房地产市场发展概况 18一、 市场现状及特征 18二、 价格走势分析 19三、 重要发展动态 23第二节 部分国家和地区房地产市场概况 30第三章 中国房地产市场发展分析 34第一节 中国房地产行业发展综述 34一、 “十二五”整体简要回顾 34二、 我国房地产行业呈现短周期化特征 36三、 房地产行业整体利润情况 37四、 我国房地产行业泡沫浅析 38第二节 2016 年 3 季度中国房地产行业的发展 40一、 开发状况 40二、 行业运行 42三、 发展特征 45四、 热点回顾 46第三节 中国二三线城市房地产市场现状 47一、 市场逐步复苏 47二、 市场运行现状 48三、 市场迎来利好 48四、 市场监测动态 50第四节 中国房地产行业面临的问题及考验 524 / 16一、 当前需注意的问题 52二、 行业面临的瓶颈 53三、 房价上涨压力仍然较大 54四、 市场供需结构明显失衡 54第五节 中国房地产行业的对策及建议 54一、 主要对策分析 54二、 市场调控应走法制化道路 56三、 制度改革和市场发展的对策 58四、 规范税收管理的对策 60第四章 房地产投融资情况分析 63第一节 房地产投资现状分析 63一、 投资规模及增长 63二、 投资结构分析 66三、 房地产开发企业到位资金状况 70四、 影响投资的主要因素 73第二节 房地产融资现状分析 74一、 房地产信贷规模巨大 74二、 2016 房地产债务风险上升 78三、 2016 年房地产信托融资规模下滑 79第三节 民间资本投资房地产的主要特点 80一、 民间资本对房地产的支持作用减弱 80二、 民间资本仍关注房地产 815 / 16三、 民间资本以机会性投资为主 81四、 民间资本改变投资策略 81第四节 保障房融资情况分析 81一、 保障房建设趋向稳定 81二、 融资渠道艰难开拓 82三、 保障房成为地方融资工具 82四、 银行定向限量支持保障房建设 83第五节 房地产投资融资发展的建议 86第五章 主要房地产细分市场发展分析 87第一节 商业地产市场发展分析 87一、 基本状况 87二、 运营特征 88三、 基本状况 89四、 运营分析 90五、 市场形势 91第二节 写字楼市场发展分析 92一、 市场综述 92二、 投资概况 93三、 销售概况 94四、 价格走势 98五、 2016 年写字楼供需不平衡现象分析 99第三节 二手房市场发展分析 996 / 162016析报告2016 年 7 月 年房地产行业分目 录一、房地产行业告别高速增长 行业改革需求加大 . 31、房地产行业告别高速增长 . 32、行业现状倒逼改革力度加大 . 4二、国企改革将成为地产行业下半年投资主线之一 . 61、相关政策密集出台，国企改革步伐加速 . 62、房地产行业国企占比高 运营效率相对较低 . 63、国改注入优质资产，提高企业运营效率 .7 / 16. 8三、央企和经济发达地区的地方国企改革率先发力 . 91、央企改革是国企改革排头兵 . 92、经济发达地区的地方国企将率先发力 . 10上海国资改革是国企改革排头兵 . 10浙江国资混合所有制改革成效明显 . 11四、重点公司 . 121、中粮地产：城市更新与前海建设提升公司估值 . 122、招商地产：大股东资源优势明显 .8 / 16. 133、信达地产：与大股东协同发展，收购处置潜力大 . 134、上实发展：夯实主业，多元发展 . 145、嘉凯城：转型城镇商业，盈利能力改善空间大 . 15一、房地产行业告别高速增长 行业改革需求加大1、房地产行业告别高速增长今年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409 亿元，同比增长%，已经回正。销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。 1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 个百分点。国房景气指数是从土地、资金、开发量、市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数，指数高于 100 为景气空间，低于 100 为不景气空间。该指数在去年年中在 95 左右徘徊了几个月以后一路下行，2016 9 / 16年 5 月国房景气指数，创下了 1997 年指数创立以来的历史低值。2016 年房地产行业分析报告2016 年 12 月目 录一、2016 年房地产行业基本面将持续复苏 . 51、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 . 52、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆” . 7美国案例 . 8住宅按揭占比上升. 8日本案例 .10 / 16. 9中国分析 . 11按揭贷款占比中长期将有所提升 . 113、美元加息对中国房地产影响不大 . 12香港案例 . 15日本案例 . 16韩国案例 .11 / 16. 17台湾案例 . 19泰国案例 . 20智利案例 . 22中国情况 . 234、2016 年行业基本面将持续上行 . 25二、城市分化将延续，利润压缩促转型 . 2712 / 161、城市间分化将会延续? . 27一线城市拥有持续向上空间 . 27居民财富的增长是核心城市房地产基本面持续向上的保障 . 27一线城市土地供给紧张推高了房价 . 28核心二线城市仍具有一定向上空间 . 29三、四线城市房地产基本面有较大下行压力 . 302、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律 . 32地价高企， “面粉贵过面包” .13 / 16. 32地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷 . 33房企利润率被压缩，转型成为浪潮 . 34三、积极拥抱房地产转型浪潮 . 351、房地产交易 . 35一手房销售规模将达到每年 7 万亿，且渐趋稳定 . 35看好世联行一手房交易市场霸主地位 . 37二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大 . 3914 / 162、大金融 . 403、大健康 . 42四、相关企业简况 . 451、万科 . 462、金地集团 .474、财信发展 .15 / 16485、世联行 . 496、中洲控股 .507、香江控股 .51货币宽松背景下，预计 2016 年房地产行业基本面将持续复苏。主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。美国过去 45 年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国 2016 年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆” 。截至 2016 年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为 20%，与16 / 16美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。3）在我国资本管制仍然较为严格的背景下，美国加息对我国房地产影响不大。从国际经验看，美国近 30 年四次加息均造成了部分资本账户开放国家房地产泡沫的破灭，而实行或加强资本管制的国家，不仅成功避免了美国加息对房地产可能的负面冲击，而且迎来了房地产行业较长时期的牛市(来自: 海 达范文网:房地产行业分析报告)。4）从中国过往历史看，在货币宽松政策周期，房地产基本面是持续向上的