房产抵押合同

房房 地地 产产 抵抵 押押 合合 同同 合同编号 抵押人 下称甲方 法定代表人 公司住所地 抵押权人 下称乙方 法定代表人 公司住所地 为确保甲方欠款的履行 甲方愿意以其有权处分的房产作抵押 作为向乙 方履行债务的担保 乙方经勘验考察 在充分了解其权属状况及使用与管理现 状的基础上 同意接受甲方的房产抵押 甲方将房屋抵押给乙方时 该房屋所 占用范围的土地使用权一并抵押给乙方 双方本着平等 自愿的原则 同意就下列房地产抵押事项订立本合同 共 同遵守 第一条 抵押财产的状况及价值 座落 区 市 县 镇 路 街 巷 号附 号 所有权人 抵押期限 抵押期至 年 月 日 幢号房号 建筑 结构 建筑 层次 建筑 面积 房屋 用途 房屋所有权 证 号 土地使用权 面 积 国有土地使用 权取得方式 抵押物现值大写 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整 备 注 第二条 债务及债务履行期限 方式 根据双方的债权债务 双方确认 乙方债权标的额 本金 大写 小写 甲方履行债务的期限为 分 期 归还欠款 每期归还人民币 大写 小写 第三条 抵押期限 甲方将上述抵押房产抵押予乙方 年 月 从 年 月 日至 年 月 日 第四条 权利义务 1 抵押房产现由甲方占有 使用 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维 修 养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任 并随时接受乙方的检查 监督 在抵押期间因使用不当造成毁损 乙方有权要求恢复房产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产 在无法满足上述条件的基础上 乙方有权要求债 务人提前偿还本息 2 甲方保证先行足额投保 保险期长于抵押期 并将抵押物的保险单交由 乙方保管 抵押期间 若抵押物发生保险事故 则乙方为第一受益人 3 甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售 转让 再抵押或以 其他方式处分 若需出租 须先征得乙方书面同意 否则发生上述行为均属无 效 4 甲方保证上述房地产权属清楚 若发生产权纠纷或债权债务 概由甲方 负责清理 并承担民事诉讼责任 由此给乙方造成的经济损失 甲方负责赔偿 5 甲方负责办理房地产抵押登记事宜 第五条 抵押房产的处分 抵押期满 如债务人不能偿还债务本息 又未与乙方达成延期协议的 按 法定程序处理抵押房地产 清偿债务本息 处理抵押房地产所得价款不足以偿 还债务本息和承担处理费用的 乙方有权另行追索 价款偿还债务本息后有剩余 的 乙方应退还给甲方 第六条 抵押权提前行使的条件 抵押期间 甲方如发生分立 合并 由变更后承受抵押房产方承担或者分 别承担本合同规定的义务 甲方被宣布解散或者破产的 乙方有权要求提前处 分其抵押房产 第七条 特别说明 在抵押期间 抵押房地产被拆迁改造时 甲方必须及时告知乙方 且根据 具体情况 变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息 并由甲方 到登记机关办理有关登记手续 第八条 合同的既成效力 本合同生效后 甲 乙双方均不得擅自变更或者解除合同 需要变更或者 解除本合同时 应经双方协商一致 达成书面协议 协议未达成前 本合同各 条款仍然有效 第九条 违约责任 1 抵押合同一经成立 当事人应履行合同约定的义务 一方不履行或不完 全履行合同给对方造成经济损失的 责任方应当赔偿 2 若甲方不在约定期间内办理抵押登记 或者采用欺瞒手段蒙混登记的 则须承担相应的违约责任 违约金计算方式 债务标的额 3 由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失 价值毁损 甲方 应及时告知有关当事人 在取得有关主管部门证明后 可免除抵押人向抵押人 重新提供或增加担保的责任 但不能免除向乙方履行债务的责任 第十条 争议解决方式 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议 如双方不能通过友好协商 解决 则应提交 重庆 仲裁委员会 按仲裁规则进行仲裁 仲裁裁决是终局 的 对双方均有约束力 第十一条 房产抵押登记 本合同生效后的 30 天内 甲方应到房产所在地市房产局产权监理处进行 抵押权登记 第十二条 其他事项 1 本合同未尽事宜 按照房地产抵押管理规定及国家 省 市有关规定办 理 2 第十三条 合同及抵押权的生效条件 本合同在双方签字盖章后生效 抵押权经房产 所在市 房地 产市场管理部门登记 方为有效 第十四条 合同文本 本合同