房屋租赁登记备案(余杭区住建局)

0 事项编码 30110 房屋租赁登记备案服务指南 发布日期 年 月 日 实施日期 年 月 日 杭州市余杭区住房和城乡建设局 区人防办 1 房屋租赁登记备案服务指南 一 适用范围 涉及的内容 在余杭区范围内有租赁关系的双方当事人 适用对象 个人 法人 其他组织 二 事项审查类型 无 三 审批依据 1 中华人民共和国城市房地产管理法 第五十四条 房屋租赁 出租人和承租人 应当签订书面租赁合同 约定租赁期限 租赁用途 租赁价格 修缮责任等条款 以及双 方的其他权利和义务 并向房产管理部门登记备案 2 商品房屋租赁管理办法 住房城乡建设部令第 6 号 第十四条 房屋租赁合同 订立后三十日内 房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市 市 县人民政府建设 房地产 主管部门办理房屋租赁登记备案 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁 登记备案 四 受理机构 属地房管所 五 决定机构 住建局 六 数量限制 无数量限制 七 申请条件 1 房屋租赁当事人应依法签订房屋租赁合同 并向房屋所在地的区房产行政主管部门 申请办理房屋租赁登记备案手续 2 租赁合同一般应具备下列条款 一 房屋租赁当事人的姓名 名称 和住所 二 房屋的坐落 面积 结构 附 属设施 家具和家电等室内设施状况 三 租金和押金数额 支付方式 四 租赁用 途和房屋使用要求 五 房屋和室内设施的安全性能 六 租赁期限 七 房屋维 2 修责任 八 物业服务 水 电 燃气等相关费用的缴纳 九 争议解决办法和违约 责任 十 其他约定 非住宅分割出租 住宅间室出租的 房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割 出租 间室出租的房屋部位 面积 3 共有房屋的共有人申请登记的 应提交其他共有人同意出租的书面证明 出租委托 代管房屋的 受托人应当提供委托人授权出租的证明 承租人转租房屋的 应当经出租人 书面同意 八 禁止性要求 1 有下列情形之一的房屋不得出租 一 属于违法建筑的 二 不符合安全 防灾等工程建设强制性标准的 三 违反规定改变房屋使用性质的 四 法律 法规规定禁止出租的其他情形 2 出租住房的 应当以原设计的房间为最小出租单位 人均租住建筑面积不得低于当 地人民政府规定的最低标准 厨房 卫生间 阳台和地下储藏室不得出租供人员居住 九 申请材料目录 材料名称 材 料 形 式 材料详细要 求 必要 性及 描述 材料出 具单位 备注 房屋租赁登记备案申 请表 原 件 网上办理 申报者填写 在线表单 必要 申报者 提交 房屋租赁合同 复 印 件 需校对原件 必要 必要 申请人 或经办 机构自 行获取 通过杭州市住房租赁监管服务平台 网签租赁合同的 由经办机构自行 获取 房屋租赁当事人身份 证明 复 印 件 需校对原件 必要 必要 申请人 或经办 机构自 行获取 通过杭州市住房租赁监管服务平台 网签租赁合同 一站式 申请的 由 经办机构自行获取 房屋所有权证书或者 其他权属或权益证明 或同意转租证明 复 印 件 需校对原件 必要 必要 申请人 或经办 机构自 行获取 办理了房屋所有权证或不动产登记 证的 由经办机构自行获取 同意转租证明 复 印 需校对原件 非必 要 非 申请人 或经办 仅适用于转租情形 转租人已租赁 登记备案的租赁合同允许转租的 3 件必要 机构自 行获取 由经办机构自行获取 共有权人同意出租证 明 复 印 件 需校对原件 非必 要 非 必要 申请人 仅适用于有共有权人的情形 作为 申请人之一的共有权人 可不提供 十 申请接收 申请方式 网上申请 现场窗口申请 联系电话 0571 办公地址 余杭区塘栖房地产管理所 杭州市余杭区塘栖镇市新街 122 号 十一 办理基本流程 接收申请 受理审查 登记备案 十二 办理方式 十三 办结时限 法定时限 无期限 承诺期限 3 工作日 十四 收费依据及标准 不收费 十五 审批结果 无 十六 结果送达 自作出决定之日起 3 日内送达 送达方式 当场送达 快递送达 十七 行政相对人权利和义务 无 十八 咨询途径 电话咨询 0571 0571 十九 监督投诉渠道 电话投诉 0571 或 12345 投诉热线 4 网上投诉 二十 办公地址和时间 单位办公室 余杭区塘栖房地产管理所 杭州市余杭区塘栖镇市新街 122 号 办公时间 夏季 上午 8 30 12 00 下午 14 00 17 30 冬季 上午 8 30 12 00 下 午 13 30 17 00 行政审批中心大厅 余杭区行政服务中心 杭州市余杭区南苑街道时代社区南大街 265 号 办公时间 夏季 上午 8 30 12 00 下午 13 30 17 00 冬季 上午 8 30 12 00 下 午 13 00 16 30 二十一 办理进程和结果公开查询 电话查询 0571 0571 网上查询 二十二