房屋租赁合同(KTV)

房屋租赁合同 出租方 简称甲方 巫溪县玉龙房地产开发有限公司 承租方 简称乙方 经甲乙双方友好协商 就房屋租赁事宜达成如下协议 一 租赁房屋概况 租赁房屋位于巫溪县马镇坝春申大道帝豪 大酒店四楼 现水电进户 消防合格 已安装中央空调 隔墙 乙 方租赁的总建筑面积为 m2 二 租赁用途 健身 水疗会所 三 租赁期限 租期五年 即 2016 年 月 日至 2021 年 月 日止 四 租金及物管费 一 租金 1 租金按 30 元 月 m2计算租金 即 360 元 m2 年 2 免收租金期 从签订合同之日起计收租金 其中自 2016 年 月 3 日至 2017 年 4 月 30 日甲方免收租金 3 租金增长 合同签订后 除免收租金期间外开始计算第一 二年租金不变 第三年开始每年按 5 逐年递增 二 物管费 第一年从进场装修起 按 2 元 月 m2缴纳物管费 第二年起按本物业其他经营性物业同等价格缴纳物管费 五 中央空调 中央空调能耗费 按租赁面积分摊中央空调电费 按月缴清 六 其他费用 1 水 电 通讯费等其他费用由乙方自行承担 自觉缴纳 2 热水由甲方供应 乙方按加工热水支付成本电费 即 吨 七 租金 物管费等费结算方式 1 租金按年缴纳 每年租期到期前一个月缴清下年租金 2 物管费 一个季度缴纳一次 即每个季度开始前七天缴纳下 个季度的物管费 八 双方的权利及义务 1 甲方的权利及义务 1 甲方应当保证租赁的房屋来源合法 无权属争议 否则 甲方应当承担违约责任 甲方有权要求乙方合法经营 严禁在租赁的房屋内从事非 法活动 甲方有权要求乙方保护租赁房屋整体结构不受损害 装修 时不能对承重梁 柱钻孔拆除和更改 乙方设计方案需报甲方审查 同意 甲方有权要求乙方对租赁场所做好隔音 排水 防水 排 烟 油污等措施 严禁影响酒店经营和物业管理 甲方有权要 求乙方爱护公共财物和环境卫生 维护公共秩序 严禁在空中花园 等公共场所喝酒 睡觉 嬉闹 打架 赌博等不雅行为 严禁乱扔 垃圾 甲方有权要求乙方做好安全工作 租赁房屋装修时不能破 坏原有外墙风貌 消防系统和消防设施 装修消防改动不能影响整 体消防系统 经营中做好防火防盗等安全防范工作 甲方有权要求乙方维护甲方物业的整体性和户外公共管理 店招招牌方案应经甲方同意后报市政审批 共同维护物业形象 甲方有权出售乙方租赁房屋 乙方有优先购买权 如乙方 不购买 且应保证乙方租期不受影响 除非乙方书面同意提前解约 甲方有权要求乙方按时缴纳租金及各项费用 甲方有义务为乙方进场装修提供方便 乙方装修前 甲方 应当提出可行性建议 如等乙方装修完毕后 甲方再提出异议或者 要求乙方整改的 由甲方承担赔偿责任 甲方保障乙方续租的优先权 2 乙方的权利及义务 乙方有权要求甲方安装水表 电表 并水 电送到乙方租 赁场地内 乙方有权要求甲方审核给排水 排烟 排污等方案 协助 乙方解决租赁房屋结构方面的疑问 确保房屋结构不受损害 乙方有权要求甲方允许乙方作户外墙体店招 但遵守甲方 统一规划和市政审批程序 乙方有权要求在同等条件下 优先续签租赁合同 乙方有义务按时缴纳房租及各种费用 乙方有义务做好消防 安全管理 合法经营 乙方有义务做好隔音排水 排污 排烟等措施 确保物业 不受影响 乙方必须不破坏房屋主体结构 确保装修不损坏房屋主体 结构 消防设施 中央空调系统等设备设施 乙方必须维护物业的公共秩序和环境卫生 不在空中花园 等公共场所喝酒 睡觉 嬉闹 打架 赌博等 确保物业品质不受 影响 乙方健身房应对甲方帝豪酒店客人免费使用 水疗消费按 会员价优惠 乙方自主经营 自负盈亏 九 保证金 签订合同时乙方向甲方缴纳合同保证金 万元 大写 作为合同履约保证如下 1 甲方不租赁房屋给乙方按保证金双倍赔偿乙方 2 乙方签订合同后毁约不租房屋 保证金作为违约金 不退还 3 租期满一年 乙方缴纳第二年租金后 甲方无息退还保证金 50 另外 50 作为合同的保证金 如果违约 将从中扣减 租期 满后无息退还 十 违约责任 1 合同签订后甲方如果不将房屋租给乙方 甲方按乙方保证金 的双倍赔偿乙方一切损失 2 合同期内 甲方不得解除合同 如提前解除租赁合同 甲方 应当 3 倍赔偿乙方的各项经济损失 并将乙方剩余保证金的双倍退 还 3 乙方应按时缴纳租金 物管费 空调能耗费等 延期一天按 应缴金额的 5 每天支付违约金 超过三个月甲方可以单方解约 乙 方无偿退出租赁场地 4 乙方如造成房屋和设备设施损坏 照价赔偿 并承担相应经 济损失 5 乙方应依法经营 做好安全管理 由此带来的一切政治 经 济 法律责任均由乙方承担 6 乙方应遵守物业管理 维护公共管理秩序 如严重违反规定 破坏公共秩序 甲方可以单方面收回出租房屋 不作任何补偿 十一 合同解除 1 合同期满 合同自动解除 对乙方装修甲方不作任何补偿 乙方应拆除招牌和属于乙方的设备设施 如乙方不拆除 甲方代为 拆除 人工费从保证金中扣除 2 合同期满 甲 乙双方可以协商 优先续签租赁合同 但乙 方需提前 90 天书面申请 否则甲方视为乙方不予续租 十二十二 其它其它 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行议定 并签定补充协议 补充协议与本合同不一致的 以补充协议为准 十三