大连2011年七月份房地产市场成交信息报告

SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 大连七月份房地产市场成交信息报告 一 2011 年 7 月 1 日 7 月 31 日本月成交信息 成交套数成交套数成交套数成交套数日平均成交量日平均成交量 成交面积 成交面积 成交面积 成交面积 日平均成交量日平均成交量 区域区域20112011 年年 6 6 月月20112011 年年 7 7 月月20112011 年年 7 7 月月20112011 年年 6 6 月月20112011 年年 7 7 月月20112011 年年 7 7 月月 中山区 15744714 4 8606318271026 7 西岗区 1422187 0 1242720574663 7 沙河口区 851625 2 664015987515 7 甘井子区 1621114737 0 999393223 8 高新园区 52155217 8 33248586961893 4 金州区 65846314 9 45634362941170 8 旅顺口区 60595230 7 46069784052529 2 合计 37893941127 1 0 11023 3 中山区个别项目小户型集中备案 直接拉高整体成交量 加之前期成交量的低迷 共同引发该区域 环比大幅上涨 近期西岗 高新园 旅顺口三区中小面积段刚需产品供应较充裕 受供应影响成交也有 所上涨 但同时也拉低了区域的套均面积 甘井子作为承载刚性需求的主要区域 由于信贷政策日益趋紧 成本的增加将使资金实力有限的刚 需购房者对项目性价比要求更高 也更加青睐于配套完善 项目众多的传统主城区 虽然二区环比上升 幅度较大 但仍难以逆转整体下滑的成交市场 二 大连开发区区域情况 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 1 远远洋洋时时代城代城 建筑类别 板楼 多层 小高层 高层 装修状况 清水 部分精装 项目地址 开发区大学城 开盘时间 2010 12 19 入住时间 2013 06 容 积 率 1 80 绿 化 率 45 户 数 6900 户 一期目前剩余房源一期目前剩余房源 3030 余套 余套 120120 平左右的平左右的 8 8 套 剩余户型全部为中上层以及顶层房源 套 剩余户型全部为中上层以及顶层房源 5050 余平小余平小 户型已经全部售完 超人争霸赛现已结束 户型已经全部售完 超人争霸赛现已结束 7 7 月月 2828 日起开始加推日起开始加推 6 6 号楼号楼 78 8978 89 平两房新品 全款平两房新品 全款 5151 万起 万起 7878 平两室一层起价平两室一层起价 65006500 元元 平米 平米 8989 平一层起价平一层起价 66006600 元元 平米 优惠平米 优惠 9 99 9 折延续中 售楼员折延续中 售楼员 讲述讲述 6 6 号楼销售量为号楼销售量为 80 80 左右 但由于现场没有左右 但由于现场没有 6 6 号楼的销控 具体成交量相对模糊 本次加推截止号楼的销控 具体成交量相对模糊 本次加推截止 到到 7 7 月月 3131 日 未售出房源将在日 未售出房源将在 8 8 月月 1 1 日起停止销售 汇入日起停止销售 汇入 8 8 月新开盘房源一起销售 月新开盘房源一起销售 2 2 山河枫景 山河枫景 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 项目地址 开发区 41 3 号地 开盘时间 2011 08 入住时间 2012 06 容 积 率 2 5 绿 化 率 40 户 数 381 户 起价起价 70007000 元元 平 均价平 均价 77007700 元元 平 层差平 层差 5050 元元 平 平 100100 余平大户型剩余较多 余平大户型剩余较多 3 3 号楼号楼 1 1 单元单元 138 63138 63 平房源销售约平房源销售约 1 31 3 1 1 2 2 4 4 号楼 号楼 60 8060 80 平 房源平 房源 1515 层以下基本售罄 其中 层以下基本售罄 其中 1 1 号楼号楼 85 0485 04 平仅余一层房源 单价平仅余一层房源 单价 7250 7250 3 岭湾峰尚 岭湾峰尚 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 建筑类别 多层 小高层 高层 装修状况 清水 项目地址 大连开发区金源北里 开盘时间 2010 05 09 入住时间 2011 09 容 积 率 2 45 绿 化 率 35 户 数 5155 户 岭湾峰尚一期 占地面积岭湾峰尚一期 占地面积 2020 万平方米 建筑面积万平方米 建筑面积 4040 万平方米 主力户型万平方米 主力户型 80 17080 170 平 起价平 起价 70007000 元元 平 最高价格平 最高价格 89008900 元元 平 层差价为平 层差价为 5050 元元 平平 得房率为得房率为 78 78 地下三层停车位 尾盘销售 所剩房 地下三层停车位 尾盘销售 所剩房 源源 40 5040 50 套左右 剩余户型为套左右 剩余户型为 74 15974 159 平 平 4 金苑玉庭 金苑玉庭 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 建筑类别 多层 小高层 装修状况 清水 项目地址 开发区金源北里 开盘时间 2011 04 16 入住时间 2012 05 容 积 率 2 30 绿 化 率 50 户 数 1200 户 86 6 86 6 得房率 起价得房率 起价 83008300 元元 平 最高价平 最高价 87008700 元元 平平 81 83 81 83 号为小高层 现已售罄 号为小高层 现已售罄 84 8684 86 号楼号楼 为多层 其中为多层 其中 8585 8686 号楼在售 一梯三户 号楼在售 一梯三户 8484 号楼下月开盘 意向金每套号楼下月开盘 意向金每套 1000010000 元收取中 每平米元收取中 每平米 优惠优惠 200200 元 元 8484 号楼共号楼共 5050 余户 已交意向金余户 已交意向金 3030 余户 按意向金收取顺序选房 多层每户均送太阳能余户 按意向金收取顺序选房 多层每户均送太阳能 热水器 热水器 5 金湾又一城 金湾又一城 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 建筑类别 多层 小高层 装修状况 清水 项目地址 开发区 52 地 开盘时间 2008 05 02 入住时间 2012 06 容 积 率 2 24 绿 化 率 35 户 数 2500 户 金湾又一城四期均价金湾又一城四期均价 75007500 元元 平 层差价平 层差价 3030 元元 平 房源面积区间为平 房源面积区间为 48 13348 133 平 剩余房源平 剩余房源 1010 套多套多 为为 15 1815 18 层 第五期价格未定 意向金暂未收取 交意向金有优惠 按交意向金的顺序选房 层 第五期价格未定 意向金暂未收取 交意向金有优惠 按交意向金的顺序选房 三 大连区域总体情况 SOLO 新青年实业有限公司 企业地址 大连市保税区西门东北四街 http www s TEL FAX 0411 Email SOLO86 在开发商积极推盘销售的氛围中 市场交易活跃度开始持续上升 7 月夏展过后部分企业推盘将会有 阶段性的增长 进而导致新增住房市场短时间内供应量放大 届时压抑已久的刚需必将有所释放 未来市场供应或将持续放量 成交受供应增加的影响也将维持在较高的水平 楼市呈胶着状态 目 前一些开发商采取 加快供应 加快销售 加快套现 加速拿地 的高