购物中心装修手册

序 言 前言 顺吉广场装修手册 传达并表述了顺吉广场部分的规划设计构思和装修规范要 求 同时鼓励各商户对装修进行个性化设计 共同创造良好的购物环境 体现顺吉 广场的经营特色 本手册的内容将被视为 物业管理服务协议 的补充 本手册如与 物业管理服 务协议 中内容不符 以 物业管理服务协议 为准 手册目的 本手册内容包括购物中心基本设计标准 设计纲领 装修管理制度和准则 发 展商的义务 商户的施工责任和对装修承包人的管理要求等 目的是希望商户熟悉 购物中心的形象概念和特点 确保设计完美与和谐 本手册作设计 装修施工 验收指引之用 请保留此 装修手册 直至全部过程 的完成 顺吉购物广场有限公司保留对本手册修改及解释的权利 定义和解释 在本手册中 除内容另有要求外 下面名词意思为 业主 阜新顺吉广场有限公司 管理公司 顺吉购物广场有限公司 公共区域 管理公司指定的公共区域 供商户 占用人或许可证持有人公用 竣工现状 交付给商户时有关物业的结构 设施现状 租赁区域 租赁合同 条款内约定的经营空间 目 录 设备介绍与施工要求 结构 机电设备及装修材料 装修材料管理 交房技术标准 解释 装修期间服务指引 基础设施服务 专业通道及货梯的使用 卸货区域 装修垃圾清运 盥洗间 消防水龙带卷盘 临时装修用水 临时电源 物品进出门单 装修流程说明 商铺移交 装修费用 交付标准建筑图 商户设计方案提交 装修设计会议 初步方案和设计图的认可 装修流程说明 重新提交或进一步的详情 指定承包商 装修保险 施工人员手续办理 施工中期检查 竣工验收 退还押金及手续 施工管理 施工规则 施工人员管理规定 现场消防安全管理要求 附则 二次装修收费标准 二次装修程序流程图 开业前 附件一 顺吉广场 装修申请表 附件二 顺吉广场商户装修承诺书 附件三 消防安全责任书 附件四 装修施工人员出入证申请表 附件五 施工人员管理规定 附件六 房屋交接确认书 附件七 顺吉广场装修手册确认书 附件八 装修管理承诺书 附件九 装修施工许可证 PART 1 1 设备介绍与施工要求 结构 本建筑物为钢筋混凝土结构 商户在提交装修设计平面图时 须标明经营所需设 备的安装位置 尺寸以及重量 如需改变结构 必须得到管理公司书面认可并上报 政府相关部门批准 并且所发生的费用由商户承担 任何施加在结构上的负荷 不 应超过如下负荷值 楼板承载力为400 kg m2 地面铺装最大允许重量为120 kg m2 机电设备及装修材料 电气系统 电源为三相5线380V 电源线接至户内控制箱 独立单元单独计量 商户租赁区域用电负荷 不能超过管理公司与商户商定的电力负荷及断路器和电 缆的安全载流量 商铺内的紧急照明 疏散指示装置由商户自行负责 并符合国家有关消防规范 餐饮商户铺内灯具照度需达到400 LUX 非餐饮商户铺内灯具照度需达到500LUX 精装商户原有吊顶灯具为统一设计 未经允许请勿移位 拆除 自行设计 施工的商户 在选用灯具时 建议使用节能筒灯 点缀用的射灯请使 用12V20W 50W低压射灯 出于安全考虑 请勿使用轨道射灯 霓虹灯 尽量减少异 型灯具 在内使用的照明灯具 指定使用以下品牌和型号 日光灯 指定T5型日光灯支架 T8日光灯要使用电感式镇流器 并安装相匹配的补 偿电容器 荧光灯管为飞利浦 欧司朗 松下等灯管 提倡使用T5节能型灯管 石英灯 指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯 金卤灯 指定为飞利浦或欧司朗灯管 凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件 也应经工程部验收合格后才 能使用 禁止使用以下类型的灯具 各种类型的低档电子镇流器 注 在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合 经审核同意后 只可使用欧司朗 飞利浦电子镇流器 220V石英灯杯 小太阳灯 碘钨灯 无产地 无合格证的灯具及光源 PART 1 1 设备介绍与施工要求 如使用不可中断供电的电器设备 如电脑终端 须自备UPS 不间断电源 电气系统的设计施工必须按照政府规范进行操作 并使其达到管理公司的要求 电气工程施工标准 严禁商户擅自增容 如经营需要必需增容的应当申请 获得管理公司批准后方能 增容 每户应设分户配电箱 配电箱内应设置电源总断路器 该总断路器额定电流应小 于其供电回路安全载流量 并应具有过载短路保护功能 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上 照明灯具的高温部位 当靠近非A级装修材料时 应采取隔热 散热等防火保护 措施 灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路 各配电回路保护断路器均应具有过 载和短路保护功能 须能同时断开相线及零线 插座回路必须具备漏电保护功能 室内布线必须采用阻燃电线管穿管敷设 管内导线总截面积不应超过管内径截面 积的40 管内不得有接头 管壁厚度不小于1 0mm 各类导线应分别穿管 不同回路 不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中 三相五线制配电负荷应尽量 均匀分布 供电导线须选用低烟无卤型B级 含 以上阻燃电缆 电线 WDZB 导线截面应 与所承担的设备功率相匹配 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电 流之和 各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量 插座导线铜芯截面应不小 于2 5 mm2 灯头 开关导线铜芯截面应不小于1 5mm2 弱电系统 万达广场将为商户统一提供POS收银系统专网 相关费用将根据实际发生情况予 以核算 商铺安装电话 宽带网络等需求 均由商户与商管公司进行工程技术对接核实后 自行向当地相关部门申办相应手续 并承担相关费用 如商户在设计施工中 有特 殊要求或其它相关服务 管理公司有认可决定权 所产生之费用由商户承担 业主只提供公共部位 停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐 管理公司将提供24小时值班巡逻 在主要的出入口处 紧急通道 停车场以及卸货 区等公共区域配有监控闭路系统 如有需要 建议商户在租赁范围内自行安装保安系 统 对于安装电视 有线电视信号输出装置和服务 商户须向当地有线电视站提出申 请 业主将在各层电讯房内提供终端接口 其它一切接驳工程和相关费用 均由商 户自行承担 弱电系统施工标准 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范 均须采用阻燃或耐火材料 所有线缆安装时 必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设 禁止直接敷设线缆 所有线路必须按横平竖直的方向分布 转弯处需用弯头或软管联接好 并用管卡 固定好 所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头 严禁蛛网式布线 预埋线缆的管道必须保证管道内有40 的空间预留 各处线缆两头应留有清晰明确的标识 方便接线 查线 弱电系统安装各设备面板须齐整 牢固 距地高度统一为300mm 与强电插座保 持30mm以上的间隙 不得私自拆除 改动 遮挡背景音乐等弱电设备设施 在装修区域内设置的公共弱电井道 桥架不得私自拆除 封堵 弱电管井门前 1200mm前不得堆放杂物 设置货架 展柜等物品 空调系统 业主为租赁区域提供空调末端设备 任何特殊要求 均必须事先向管理公司提出申请 管理公司将根据供给的可能性 来判断决定 所产生的任何费用由商户承担 租赁区内 供风机盘管 空调机组检修的通道应符合管理公司规定 天花吊顶要 符合上人的要求 检修口预留600mm 600mm 一般商铺的冷负荷设计标准是150w m2 餐饮 娱乐区域的冷负荷设计标准是250 300w m2 另外 管理公司提供中央空调服务 空调系统是为保持商场运作温度所需 过量 的射灯及传热设备会影响空调效果 商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响 通风设备施工标准 商户自行改造 安装的通风空调管道必须符合相关规范要求 空调管道须采用非 燃金属材质 若选用非金属复合风管板材 管道的覆面材料必须为不燃材料 具有 保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级 风管制作所采用的连接件均为不 燃或难燃B1级材料 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质 并须设置280 防火阀 泄油口和 便于清洗的检修口 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料 需采用漏光法检验管道 气密性 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上 距屋面2 5m 并配备防雨罩 排油烟 排油烟系统管道井预留到位 商户自行设计安装排油烟机 补风机 油烟净化器 及风管 油烟净化器采用经阜新市环保局认可的产品 净化效率要求在95 以上 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质 并作防火隔热处理 水平管道按不小于0 5 坡度 坡向排气罩 在最低端设泄油阀及清扫口 清扫口 一条边不小于600mm 对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口 餐饮商户将油烟排入油烟井前 必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放 标准 风机安装时必须采取适当的减震措施 油烟净化器 风机电源引自各自商铺配电 箱 餐饮商户厨房灶台上方烟道处必须安装万达商管公司指定的自动灭火装置 给排水系统 非餐饮类商户如有供水要求 则需事先向管理公司提出申请 得到管理公司的书 面批准后 由管理公司负责提供接点 所需相关费用由商户承担 对于餐饮 娱乐商户 管理公司负责将供水管接至租赁区 租赁区以内至厨房的 一切安装工程 包括供水管 阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工 具体 尺寸由商户按照厨房规模大小向管理公司提出申请 由管理公司确定 餐饮 娱乐 大型超市 美容美发等特殊行业的商户施工前 需向管理公司申请 用水量 经确认后 方可施工 单元水表将由管理公司提供 并负责安装 所有厨房 食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理 给水管路到所有的 固定装置必须有截止阀 在所有洗涤槽 盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网 从事美容美 发经营的商户必须安装毛发过滤网 所有给水管道不允许暗埋地面 墙面敷设 商户的卫生设备 通气管 水管附件应符合管理公司安装要求和阜新市规范的要 求 给排水设计施工标准 商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上 安装足够大小的 单独的第一 级隔油池 所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后 方能排放至地下室 隔油池进行集中处理 第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责 并应 接受管理公司的日常检查 一级隔油标准 厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装 不锈钢隔油箱 工艺必须达到一级隔油标准 排水多路分管必须有地漏槽 总下水 口必须加装不锈钢滤网 地漏槽需加装防滑盖板 便于槽内沉渣的清除 隔油箱及 分路排水管的管径需大于DN50 排水地槽施工必须做防水 且通过48小时闭水试验 排水地槽 厨房及食品处理区域及其它需要进行防水的区域必须进行防水处理 防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做 防水材料必须采用SBS柔性材料 材料厚度不能少于4mm 并且必须做2遍防水 闭水试验时间不得少于48小时 防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm 注意事项 餐饮类商铺采用明沟排水 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验及通球实验 灌水试验高度不低于隐蔽管 线高度 餐饮类商铺所有水槽安装单独隔渣池 从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网 商户的卫生设备 通气管 水管附件国家相关标准 燃气系统 燃气管道仅提供给餐饮 娱乐类及美容业商户 业主将提供燃气总管道 商户必 须向管理公司提交申请报告 经商管公司审核同意后由商户自行向本地区的燃气公 司提出申请 并承担相应费用 消防系统 所有的消防报警探头 喷淋头 消火栓 排烟系统 防火分区的卷帘门等均已按 照消防规范防火要求进行安装 商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用 如需更改 必须征得消防局认可 租赁区域内 所有消防系统的改变 必须报请管理公司和有关部门批准 并事先 得到当地消防部门的书面批准 商户如因装修需要 对消防报警探头 喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任 何更改 必须事先向管理公司提出申请 必要时需得到当地消防部门的书面批准 工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成 费用由商户承担 商户装修材料防火要求 必须符合国家有关文件 规范 单元内如有消防排烟口 阀及控制开关 装饰 装修时需进行预留 保证消防排 烟系统畅通 可用 防火涂料及各类隐蔽工程施工前请自行拍照留档 以备消防验收及检查 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范 如隔断墙应砌筑至顶 隔断空间 内需设置消防烟感 喷淋等消防设备 消防设计施工标准 消防设施 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩 消火栓门四周的装修材料颜色应与消火 栓门的颜色有明显区别 设置有明显区别于周围环境的警示标识 建筑内部装修不应遮挡消防设施 疏散指示标志及安全出口 并不应妨碍消防设 施和疏散走道的正常使用 因特殊要求做改动时 应符合国家有关消防规范和法规 的规定 建筑内部装修不应减少安全出口 疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数 量 消防卷帘门下方两侧0 3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施 控制按钮面 板不得拆除 遮挡 喷涂 任何分隔墙均不可妨碍消防通道 消防排烟 消火栓水带的收放及使用 消防设备 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1 8米 不小于0 6米 喷头间距应不大于3 6米 不小于2米 喷淋头溅水盘必须在吊顶下方 与吊顶 楼 板 屋面板的距离 不宜小于7 5厘米 并不宜大于15厘米 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层 当其内有可燃物或装设电 缆 电线时 应在闷顶或夹层内设置喷头和感烟探测器 感烟火灾探测器安装距墙壁 梁边的水平距离 500mm 探测器周围不应有遮挡 物 探测器至送风口的水平距离 1500mm 感温火灾探测器的安装间距不应超过 10000mm 感烟探测器的安装间距不应超过15000mm 探测器宜水平安装 当倾斜安 装时 倾斜角 45 厨房间根据面积 分隔情况须安装相应数量的温感及93 喷淋头 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口 室内的广告牌 装饰物等不应 遮挡疏散指示标志 安全出口标志应设置在门的上部或边缘 并应符合下列要求 A 设置在门的上部时 标志的下边缘距门框不应大于0 15m B 设置在门框侧边缘 时 标志的下边缘距室内地坪不应大于2 0m 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部 顶棚上 店铺营业照明用电应当与动力 消防用电分开设置 店铺内的电源开关 插座等 应当安装在封闭式的配电箱内 配电箱应当用非燃烧材料制作 厨房必须安装可燃气体探测器 联网到消防监控中心 装潢工程表面施工标准 吊顶需采用阻燃材料 吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端 在空调阀门和消 防排烟阀 消防卷帘电机处需开设600 x600mm的检修口 不吊顶喷涂装修 严禁采用 油漆 需采用阻燃涂料 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时 需贴防火板 禁止使用木地板 铺设应为理石 地砖 道具表面需贴防火板 内设灯箱或灯具需刷防火涂料三遍以上和开散热孔 店招架要求采用钢材焊接 禁止使用木架框 装修材料管理 装修材料分类 装修材料按其使用部位和功能 划分为顶棚装修材料 墙面装修材料 地面装修 材料 隔断装修材料 固定家具 装饰织物 其他装饰材料七类 装修材料燃烧性能分级 分为四个等级 1 A级 不燃性 2 B1级 难燃性 3 B2级 可燃性 4 B3级 易燃性 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板 矿棉吸声板 可作为A级装 修材料使用 用于顶棚和墙面装修并且不内含电器 电线等物体时 采用阻燃B1级材料 施涂于A级基材上的无机装饰涂料 可作为A级装修材料使用 施涂于A级基材上 施涂覆比小于1 5kg m2的有机装饰涂料 可作为B1级装修材料使用 涂料施涂于B1 级基材上时 应将涂料连同基材一起按 建筑材料难燃性试验方法 的规定确定 其燃烧性能等级 当采用不同装修材料进行分层装修时 各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规 定 复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分 可按 常用建筑内部装修材料燃烧性 能等级划分举例 确定 装修材料选用 建筑内部的变形缝 包括沉降缝 伸缩缝 抗震缝等 两侧的基层应采用A级材料 表面装修应采用不低于B1级的装修材料 厨房的顶棚 墙面 地面均应采用A级装修材料 PART 2 2 交房技术标准 解释 商户的工作 租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改 增容及拆除 包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请管理公司批准 并由商户承担费用 商户应就工作细节随时与管理公司现场客服人员联系 管理公司指定承包商的工作 商户如需对原结构 消防系统以及机电设施主系统 例如空调主送风管道 主冷 冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改 在施工前必须得到管理公司的允许及 书面批核 这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由管理公司指定或认可的承 包商负责施工 费用由商户承担 PART 3 3 装修期间服务指引 基础设施服务 在装修期间 管理公司只提供水 电基本装修条件 不提供空调供应 如果水 电供给中断或者发生紧急情况 请立即与管理公司联系 管理公司将启动应急程序 及时处理解决 专业通道及货梯的使用 装修期间 所有装修材料 设备工具 装修人员及垃圾清运 只允许使用管理公 司指定的专用通道及货梯 管理公司有权根据实际情况做出调整 对轻型货物 使 用人员应遵循 先来先用 统筹安排 的原则 在以上时间以外 大型货物及设备 需使用专用通道及货梯的 应至少提前24小时向管理公司提出书面申请 经审批同 意后 由管理公司做出统一安排 卸货区域 商户装修期间 管理公司将指定专用卸货区域供商户进 出货使用 商户应自行 负责装 卸过程中的货物安全 并做到即卸即搬 避免货物滞留于卸货区内 使用 卸货区的人员 必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示 装修垃圾清运 在装修期间 管理公司将指定区域作为装修垃圾的临时堆放点 垃圾清运时间为 每天5 00 7 00 17 00 19 00 商户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至指定区域 管理公司将定时统一清理 盥洗间 在装修期间 管理公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用 施工单 位必须始终保持盥洗室的干净和整洁 任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室 消防水龙带卷盘 任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水 临时装修用水 在装修期间 管理公司将指定供水点给各商户的施工单位使用 临时电源 管理公司按商户施工要求 提供了相应的临时电源 商户必须要求其施工单位按 照管理公司的规定在施工区域用符合安全要求的导线连接他们的配电箱 并且应自 行负责电缆 接地线 计量电表和对地漏电保护装置等 由业户提供符合计量所标 准的计量电表 物品进出门单 商户二次装修和营业期间 所有建材 物料 工具设备 货品等物品需要进 出 广场时 必须由商户或由其授权的施工单位负责人 需出示商户签发的授权书 提前一天到管理公司填写 物品进 出门 运货 单 由商户或商户授权代表签 字 盖章后交于管理公司授权责任人签字同意 然后经管理公司授权责任人填写运 货路线 准运时间 货梯编号等 并签名同意后方能生效 装修单位 营业商户凭 生效的 万达广场物品进 出门 运货 单 在规定时段内 经管理公司商管 员核对检查运送货物后方能进 出广场 PART 4 4 装修流程说明 商铺移交 管理公司将以书面形式通知商户移交店铺的日期和时间 商户或其授权代表必须 按时进行店铺交接手续 交纳相关费用 认可所有规定并同意完全遵守 一旦商户接收商铺之后 商户就要对其商铺的内部安全负责 并且必须按国家有 关消防规定购置灭火器并予以设置 装修费用 商户装修前 须视经营业态自行向消防 环保 卫生等政府有关部门申请报建 审批同意后方可进场办理装修手续 相关费用由商户自行承担 商户在办理好装修手续后 须缴清相关费用 详见 收费一览表 方准进行施 工 如商户在装修过程中有违反本手册相关规定或造成第三方损失的 管理公司有权 从缴纳的装修保证金中扣除有关费用 如损失费用大于装修保证金的 不足部分由 商户在三日内补足 交付标准建筑图 管理公司在交房时 向商户提供一套与租赁铺位有关的电气 管道的平面示意图 管理公司提供的资料仅供商户的设计单位和施工单位作参考 核验店铺尺寸和现场 条件是商户的责任 管理公司提供图纸名称如下 商铺的位置平面图 标明喷淋装置 烟感探测器和空调设备的平面示意图 管道和排水系统平面示意图 仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺 商户设计方案提交 商户所提交的施工图均应按照本地规范要求和规定来绘制 图纸最小比例1 50 要求商户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份 并至少包括下列内容 装修设计说明书 包括主要建筑材料和重型设备的清单 工程进度表 材料进度表 人员进场时间 表 配套事项等 商户需提供设计人员及施工人员联系方式及资质证明 装修平面图 包括家具和设备在内的总平面布置图 安装在天花板空隙内部的型架和设施 大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上 并提供这些设备 的全部详细情况 包括尺寸 重量以及厂商建议的安装方法等 剖面图 商铺 橱窗及入口的剖面图 店招剖面图 招牌标识 有比例标识的店招立面图及店铺效果图 施工材料 灯光标准 字型及大小 装饰五金 颜色 连接及支撑方法 隐藏五金及设备的位置 如变压 镇流 器 电线护管 检修板的位置 与店面的连接方法 天花平面图 照明图 附带照明灯具供应资料的明细表 如数量 功率数和说明等 所有喷淋头和烟 温感探测器的位置 百叶窗和通气格栅的位置 应急照明及出口的位置 如有的话 特别在消防设施出口处 电气系统布置图及示意图 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图 主配电板和任何副配电板或面板的额定值 型号以及位置 详细的电气需求计算及设备清单 所有照明开关的位置 壁灯和落地灯 电话 通讯等的布置 要在平面图上标明 任何暗管和明管 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图 空调图 送风分配系统布置 标明管道系统的尺寸 供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料 的使用等 空调系统的控制简图 管道及排水平面图 管道与排水系统连接和管道路线的选定 厨房 配餐室 如有的话 防水系统及安装详图 污水及第一级隔油装置设计图 排油烟及第一级油烟净化装置的管道设计图 厨房平面图 防水做法施工图 排油烟设计图 燃气灶具平面布置图 燃气设备详细数据清单 餐饮区厨房部门 考虑串味问题 分隔墙砌筑到楼板 但隔间不大于50平米 如大于50平米的必须分隔为小于50平米 以满足消防要求 餐饮区营运区部分 分隔墙必须砌筑到顶 排烟管的接入 各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机 并达 到相关规范要求 平面效果图 彩色 材料清单及说明 阻燃材料证书或说明及材料现场抽检复试报告 消防设计及报审 报验 依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 民用建筑水 灭火系统设计规程 建筑防排烟技术规定 等国家和地方有关技术规范的规定 二次装修的设计图纸轴线应与管理公司提供的原图纸的轴线一致 以方便定位 建筑平面布局 疏散体系方面以不破坏商场内原防火分区的设计 安全出口 疏 散出口的数量和宽度为原则 所有店铺内装修工程 其防火设计均应由有资质的正规设计院按照国家有关消防 技术规范的规定出具蓝图和光盘 经管理公司安排初审后并报消防部门审核通过后 方可进行施工 工程竣工后 应当报消防部门验收 未经消防部门验收合格其店铺 不得投入使用 营业 按政府 消防部门 规定需要报验的装修材料 应及时向政府 消防部门 指定 有资质的单位报验 报验费用由商户承担 装修设计会议 商户在装修设计过程中 管理公司将根据商户的要求 安排一至二次装修前期会 议 简要地说明哈西万达的结构 机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤 及规定 希望商户能偕同其设计师和装修单位参加会议 以便于交换情况并确保对 装修步骤的完全理解 初步方案和设计图的认可 在管理公司收到商户提交的装修设计及机电配套方案的3个有效工作日之内 管 理公司会对这些初步方案 设计图纸进行审阅和签署意见 如果初步方案设计图退 回商户时签上意见 而且商户无条件认可 则商户应当立即按照管理公司的意见修 改初步方案设计图 并将其在收到设计图5天之内 重新提交给管理公司进行审核 重新提交或进一步的详情 如商户初步设计方案不被接受 则要求商户尽快按照管理公司的要求 重新提交 修 10 11 页 改后的平面图 直至获得管理公司的认可 为帮助商户达到设计要求 管理公司 可提供进一步资料 并可随时安排商户指定的设计师或施工单位召开相关会议 商户对所租赁的单元或区域 进行任何形式的消防设施 设备的改动 均必须由 管理公司指定的专业承包商来实施并完成 管理公司将协助商户解决与指定承包商 之间的沟通 包括方案认定 价格商谈 时间安排等细节问题 因商户私自改动消 防系统而产生对消防系统影响的 一切损失及责任由商户承担 装修保险 出于对商户和施工单位的自身利益考虑 在实施二次装修前 商户或施工单位需 购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险 在该保险的副本 复印件 提供 给管理公司之前 商户的承包商不得开始施工 详见附表 装修承诺书 施工人员手续办理 商户的设计人员或装修人员需进场施工 必须填写 装修申请表 向管理公司 提交施工单位资质证书 个人特殊工种资质证书 营业执照和各施工人员身份证及 身份证复印件一张 由管理公司统一办理人员出入证件 须提交施工人员彩色一寸大 头照两张 施工中期检查 商户在前期装修过程中 隐蔽工程封盖前 必须向管理公司通报工程进度和施工 状况 由管理公司组织专业人员对商户装修区域的隐蔽工程进行查验 并提出整改 意见 竣工验收 装修完成之后 商户必须提供一式二份竣工图 并于7天内由管理公司根据装修 图纸进行检查 检查项目包括但不限于以下 与设计图纸的吻合 消防设施的完好情况 装修材料与消防要求的一致性 电器线路情况 工程设施情况 如商户装修与施工图纸不符 管理公司有权要求商户立即更改装修 以符合认可 后的施工图 管理公司不负责因此导致的商户开业日期的延期 商户在完成修改工 作后 仍须向管理公司提供两份修改后的竣工图 商户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书 包括 建设工程消防设 计审核合格证明 含装修工程 建设工程消防验收合格证明 含装修工程 开 业同意证明 装修装饰材料防火性能符合消防技术标准的证明文件 出厂合格证 退还押金及手续 商户在装修工作全部完成后 在提供了装修竣工图 并得到管理公司和政府有关部门 审查合格的前提下 方可提出退还装修押金的请求 商户要求退还装修押金 必须先向管理公司提出申请 填写 装修验收退款申请 表 由商管公司相关部门验收合格后协助商户完成相关手续 退还全部或部分装 修押金 不计利息 商户如在装修过程中造成对哈西万达或第三方的损毁 则管理公司将有权从商 户缴纳的押金中扣除相关费用 如损毁费用大于装修押金的 不足部分由商户在三 日内补足 PART 5 5 施工管理 施工规则 商户在进行其店铺门面及橱窗装修时 根据需要自费在其租赁线内搭建临时围板 装修时四周围板必须作美化处理 围板的设计及颜色应呈报管理公司营运部审核 围板型材使用 A级防火材料 背胶采用高像素 精度的围板画面 围挡开门处加放 防尘地毯 所有电器施工必须使用金属线管或用PVC管 须做接地保护 所有穿线管做跨接 接地线 插座须安装漏电保护 射灯 金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套 库房 更衣间 内严禁设置插座 须使用封闭式灯具 餐饮类厨房必须使用防潮 防水的灯具及开关 插座 仓库必须使用防爆型灯具 及防爆开关 所有结构上的工作 包括地板钻孔 对空调 消防报警系统 消防水系统的任何 改动只能由管理公司指定的承包商进行 不可以私自对房屋结构或空调 消防系统 进行其它任何改动 严禁对地面结构采取任何损坏 挖孔等行为 管理公司仅在此原则的基础上对顺吉广场整体性方面所涉及商户的装修设计进行 审批 而不对商户的设计负责 如果管理公司认为商户的设计 装修及材料质量与 租赁合同及本手册不符 则有权要求商户自费整改 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过哈西万达管理公司的批准 装卸货 物和运输物品必须按管理公司指定的路线与时间进行 进入地下室装卸货物区的运 输车辆不能超过顺吉广场的地下停车场的入口限高 在装修过程中 严禁损坏电梯 楼梯 公共区域地面 通道 墙或隔板 出口 大门以及其它本广场的内外部分 在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复费用 管理公司有权要求 商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用 施工工具或材料不允许存放或放置于哈西万达的公共区域 通道 安全出口或商 户场所以外的其它任何地方 亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工 禁止商 户储存危险及易燃易爆物品 空调在装修期间将停止使用 商户及其承包商自己负责施工工具 材料及机械设备的安全 若有突发事件发生 承包商应立即向管理公司报告以便调查 管理公司对商户 施工工人或其它任何有 关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任 允许装修施工时间为22 00至次日8 00 但是在8 00至22 00时间段内不得进行有 噪音 异味 粉尘的工作 管理公司可以根据需要调整这些工作时段 整体开业 前不受前述限制 如果管理公司认为某些工作有危险或可能对本广场的财产造成损坏或者可能对任 何第三方造成严重干扰 管理公司可以随时要求商户的承包商停止作业 所有店铺内装修喷漆 油漆工作 应当在正常工作时间以外申请进行 商户应与 管理公司协商并取得认可之后进行 在进行工作时 门应保持关闭 在进行喷漆时 不允许有明火 火花 吸烟或者引弧 包括切割或者焊接引弧 施工单位清运建筑垃圾必须提前一天前至管理公司物管部填写 建筑垃圾堆放申 请表 经签字确认后还须服从现场管理人员统一安排 施工人员管理规定 商户及其承包商 所有施工人员或任何第三者禁止在哈西万达内赌博 酗酒 闲 荡 吐痰 住宿或制造扰乱 如高声喊叫 语言粗俗 胡闹或其它形式等骚扰 严禁施工人员在哈西万达营业时间闲逛 违者将由管理公司管理人员没收出入证 并由施工负责人带离本广场 严禁施工人员贩卖物品 严禁携带危险性物品及易燃易爆物品进入广场 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟 烹饪 随地大小便 管理公司将指 定施工人员专用卫生间 严禁在哈西万达营业时间内喷漆操作 所有家具必须在工厂装配及喷漆 严禁在哈西万达的任何地方洗澡或洗涤衣物 未经管理公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的装修建筑材料 严禁未持有管理公司核发的出入证的施工人员进入万达广场 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工 在动火之前必须到管理公司申请办 理动火证明 严禁未经许可的工地焊接 焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由哈西万达所 提供的动火证明 不得使用临时电线 照明及其他电气设备必须有防护措施且排线有序 施工人员禁止乘用客梯 手扶梯 观光梯 严禁做出对购物者或哈西万达其它商户造成妨碍的施工行为 如有违反上述规定或因操作不当对公共区域造成损失的 管理公司有权从装修押 金中扣除金额不少于500元 次的罚款 现场消防安全管理要求 施工现场灭火器或其他防火措施是否配备齐全 每50m2放置2个4kg的ABC型干粉 灭火器 灭火器必须经检查合格后使用 施工现场严禁使用热得快 电饭锅 电磁炉等大功率电器 施工现场张贴安全提示标识 现场严禁使用瓶装煤气 施工现场使用的危险品材料 当日施工完成后必须带离施工现场 严禁动用消火栓内的设施 严禁使用消防用水 如有违反上述规定或因操作不当对公共区域造成损失的 管理公司有权从装修 押金中扣除金额不少于1000元 次的罚款 PART 6 6 附则附则 二次装修收费标准二次装修收费标准 顺吉广场大商业物业服务相关收费标准顺吉广场大商业物业服务相关收费标准 一 以下是商户必须在收楼前交付的款项 分分 类类 项目名称项目名称收费标准 人民币元 收费标准 人民币元 备注备注 装修管理 费 8 元 按合同计租面积 装修保证 金 200 以下押金 10 000 元 200 含 以上押金 20 000 元 400 以上押金 30 000 元 收取对象为商户 按合同面积收取 装 修期间无违章情况 验收合格无息退还 施工用临 时水 电费 精装修商户 1 元 临水 毛坯房商户 2 元 临水 电费按计量收取 单价按 总包方定价 费用进场前一次 性付清 更改消防 费 另见消防公司报价 以消防公司报价 为准 消防改造 泄水费 500 元 次 泄水期限为 24 小时 施工出入 证工本费 10 元 人不退还 施工出入 证保证金 20 元 人 可退还 出入证 丢失金额不退 二 以下各项是必须在装修前交付的款项 二 以下各项是必须在装修前交付的款项 注 1 如需对要机电 建筑方面等特殊项目的更改 需另行报批同意后测算收费 2 用户须负责将所有产生的装修建筑垃圾清理并运至物业部指定地点 6 2 二次装修程序流程图 开业前 消防灭火 器 自备 符合消防要求的 数量 每 50 平放置 2 具 4 公斤 ABC 干粉 低于 50 平按 2 具配 备 建筑垃圾 清运费 精装修商户 5 元 毛坯房商户 10 元 精装改毛坯商户重新装修 15 元 不退还 垃圾由 商户清运至商管公司 指定位置 签署租赁协议 营运部通知收房并发放租户装修手册 同意施工进场开 工 装修完成 否 是 否 修 正 是 否 是 项目部整改 物管部确认 装修完工 提醒租 户 归还保证金和有 关费用 接受物管 工程 营运定期检查 提醒租 户 发放装修设计导则和建筑平面图并由租户安排设 计装修图纸 要求重新送 审 商铺验房 审图及装修 方案确认 是否按 装修手 册 通过营运 工 程 物管部门检查 和认可 竣工审图 消防验收 现场清理 开业 提醒租户 是否已付所 有费用 含保险 消防整 改 是 检查安全措 施 是否到位 重新落实 是 否 是 附件一附件一 顺吉购物广场有限公司顺吉购物广场有限公司 装修申请表装修申请表 日期 年 月 日 商户名称 商铺号 面积 无 损坏 是 物管部检查损坏 和不符合要求的地 方 估计损坏 情况并出文 租户确认 否 已 清理 申请装修的内容 1 装修周期 年 月 日至 年 月 日 2 装修项目 3 施工企业名称 企业资质 4 施工企业电话 5 现场负责人 联系电话 6 施工工人总人数 7 商户联系人 联系电话 申请人签名 申请日期 年 月 日 注 1 本申请将于三个工作日内给予批复 2 装修完毕后 由管理公司相关部门进行现场验收 3 在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由商户自行 承担 4 非商户本人申请装修的 须出具商户书面装修委托书 并由商户在 装修图纸上签名方可生效 附件二 阜新顺吉广场阜新顺吉广场 商户装修承诺书商户装修承诺书 本商户 承租了阜新顺吉广场 商铺号 已聘请具有相应资质的 装修公司 对 该商铺进行二次装修 本商户及装修公司共同承诺 在装修期间 年 月 日 至 年 月 日 购买二次装修建筑工程一切险及公众责任险 并保证如因对该 商铺的二次装修而造成顺吉广场的建筑结构损坏 财产损失和二次装修过程中造成 第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由双方共同承担 商户名称 签 章 法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签名 日期 施工单位名称 签 章 法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签名 日期 附件三 消防安全责任书消防安全责任书 甲方 顺吉购物广场有限公司 以下简称甲方 装修公司 以下简称乙方 根据 阜新市消防条例 阜新市防火安全责任制暂行规定 和 中华人民共和 国治安管理处罚条例 的有关规定 甲 乙双方均有责任确保施工期间的安全 为 明确责任 做好施工期间的治安 消防工作 特签订本项目装修施工消防安全责任 书 具体内容如下 1 甲方为装修施工消防安全监管方 乙方为装修施工执行方 双方均应严格遵守 国家的法律 法规和阜新市各项治安 消防安全管理制度 自觉接受执法和主管部 门的检查 2 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续 经审查批准后 方可进场 施工 3 乙方负责其所承包装修区域内的治安 消防安全工作 4 乙方需加强施工期间的防火工作 4 1 乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人 并书面通知甲方其具体 职务及联系方式等 4 2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育 包括火灾报警程序 消 防器材使用方法 施工动火程序及现场禁烟规定等 4 3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水 4 4 施工现场严禁吸烟 5 乙方须加强施工用电的管理工作 5 1 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具 其操作人员必须执有电气焊操作 证和甲方物业部审核批准后开据的动火证 5 2 乙方因施工需要 拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准 5 3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况 并于每日施工结束后关闭电源 6 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作 6 1 乙方需严格控制稀料 汽油 气瓶等易燃易爆物品进入本项目 如有需要必 须经甲方物业部批准并由乙方指定专人保管 当天施工使用剩余易燃易爆品不得在 本项目内存放 6 2 乙方应严格施工现场的管理 所用的装修材料须符合消防规范的要求 材料 应码放整齐 刨花等易燃易爆垃圾应及时清除 7 乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查 对提出的不安全隐患立即整改 8 经甲方确认 乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验 收合格 甲方可如数退还乙方装修施工押金 如乙方在施工期间 违反本责任书及 其他相关管理规定 给甲方造成经济损失和不良影响的 甲方有权要求乙方立即停 止施工 并酌情扣留部分或全部装修押金作为赔偿金 因乙方原因 造成重大责任 事故 乙方需承担法律责任 并赔偿甲方的全部经济损失 本责任书一式两份 双方各执一份 自签字盖章之日起生效 如有未尽事宜 双方另行协商解决 甲方负责人签字 盖章 日期 乙方施工单位名称 签 章 法人代表 或其授权人 签名 注 如签名者为授权人 需附商户正式声明文件 日期 附件四 装修施工人员出入证申请表装修施工人员出入证申请表 商户名称 铺位号 施工单位 装修公司 负责人姓名 联系电话 装修期限 从 年月日至 年 月日 姓名 年 龄 性 别 身份证号出入证编号 说明 在装修许可期间 我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵 守 阜新顺吉广场装修手册 的一切规定 并在申办 施工人员出入证 时支付每 个装修员工证押金 RMB 20 元 工本费 RMB 10 元 此证只在装修期限内有效 单位及法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签章 附件五 施工人员管理规定施工人员管理规定 1 商户及其承包商 所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博 酗酒 闲 荡 吐痰 制造扰乱 如高声喊叫 语言粗俗 胡闹或其它形式等骚扰 2 施工现场严禁住宿 3 严禁施工人员贩卖物品 4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品 5 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟 烹饪 随地大小便或呕吐 我公司 将指定施工人员可使用的厕所 6 严禁在营业时间内喷漆 所有家具必须在工厂装配及喷漆 7 严禁在卫生间 地下室等部位洗澡或洗涤衣物 8 未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用 9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料 10 施工人员凭证出入施工现场 11 严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工 在动火之前必须到物业部申请 动火作业许可证 12 严禁未经许可的工地焊接 焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司 物业部提供的动火证 施工单位名称 签 章 法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签名 日期 装修期限 从月日至 月日 电话 手机 传真 附件六 房屋交接确认书房屋交接确认书 现现 况况序序 号号 项项 目目 内容内容单单 位位 数数 量量 符符 合合 不不 符符 修修 复时限复时限 问题描述问题描述 节能筒灯盏 开关面板个 分户配电箱个 电 气 喷淋头个 烟感个 温感只 控制及输入 监视模块 只 输入监视模 块 只 手动报警按 钮 个 吸顶式扬声 器 个 消 防 风机盘管台 温控器只 风口 3 空 调 个 电话面板个 有线电视 4 信 息 点 个 天花 地面 隔墙 玻璃门 含 五金 装 修 门楣灯箱 给水阀门 排水点 6 给排水其他 8 表 底 电表读数 水表读数 燃气表读数 接收方 交付方 接收商户铺位号 工程部检查人 商户公司全称 营运部检查人 商户负责人 签字 日期 附件七 阜新顺吉广场阜新顺吉广场 装修手册确认书装修手册确认书 本人 公司 为阜新顺吉广场 号商户 现慎重声明已详阅 阜新顺吉广场装修手册 保证遵守本装修手册中所列 全部规定及条款 本人 公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前 不能 进入阜新顺吉广场施工 同时本人 公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后 果 本人 公司同意不私自接驳水电 亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域 否则本人 公司将负责一切有关之责任和费用 商户名称 签 章 法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签名 日期 施工单位名称 签 章 法人代表 或其授权人 需附正式授权文件 签名 日期 附件八 装修管理承诺书装修管理承诺书 承租本广场店铺的商户或个人和承接本广场商铺装修的施工单位及其所属施工人 员 包括总包 分包施工单位 承诺自觉遵守阜新顺吉广场商业管理有限公司制定 的 装修手册 及其它有关制度 在施工过程中 如有违反下列内容自愿接受贵公 司的处罚 处罚包括 一般违规 一级 较严重违规 二级 严重违规 三级 特别严重违规 四级 被处罚后须及时到我公司财务部交费 未及时交费的 我 公司将从装修押金中扣除 施工单位人员违规行为处罚细则施工单位人员违规行为处罚细则 一 级 违 规 行 为 处以 违约金 100 元人 民币 人 次 不佩带施工出入证 现场不张贴或未按要求张 贴施工许可证的 非正常使用公用设施 造成设备不能正常使用 的 施工现场敞胸 光背 赤足的 在广场内大声喧哗 在非施工区域无故停留 使用非指定的卫生间 破坏公共区域卫生 运输物料造成遗洒 二 级 违 规 行 为 处以 违约金 200 元人 民币 人 次 不包 括赔偿费 施工垃圾及施工材料未在卸货区堆放而放在施 工现场 施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾点 随地大小便 聚众赌博 现场吸烟 包括现场发现烟蒂 按每烟蒂处罚 未经许可在大厦内留宿 做饭 损坏公共设备 设施 未办理施工出入证 使用假证 使用他人证件 承建多处装修只办一次出入证的 从楼上或从下水道抛弃废弃物品 更改线路不套管将导线直接埋入抹灰层 当日施工结束后 未关闭总电源或照明电源 不服从物业管理部门各级管理人员的管理 三 级 违 规 行 为 处以 违约金 500 元人 民币 人 次 不 包括赔偿 费 各工种 电工 焊工 未按要求持证上岗作业 使用不合格电动工具 使用老化 破损 裸露 电源线 电源线不使用接头 直接插入电源插座 不按规定时间使用有噪音工具及进行有异味工 种作业 未按规定堆放装修材料 装修垃圾 违反环境保护条款 未经许可进行明火作业 未按要求种类 数量配备灭火器或使用过期灭 火器 故意损坏公共设施 设备 未遵守重点工种防火要求 在申请装修区域外张贴广告