房地产-商务部

1 海南多宝利商业广场招商 一 项目背景 完成了行政区划的调整后海口市城市人口已达 160 余万 随着粤 海铁路的全面贯通 海南旅游资源的优势逐渐凸现 海口 建立区域 性商贸中心 城市功能定位逐步落实 作为全省商贸中心 即将发展 成为琼州海峡及环北部湾地区商贸中心的海口 其商机涌动令人心跳 谁能够把握商机抢先占据旺地 其经营不旺都难 位于海口传统商业 枢纽的海南多宝利商业广场正是占尽天时 地利 人和 是商业投资 经营的理想之地 一 内容及规模 海南多宝利商业广场是一座哥特式大型建筑 现代化硬件设施尽 显帝王风范 总建筑面积 25483 平方米 地下一层 地上 8 层 拥有老 城区唯一大型地下停车场 有地上 地下停车泊位 120 个 配有 12 部 自动手扶电梯 两部垂直升降客动电梯 中央空调 闭路电视监控系 统 自动喷淋消防报警系统 500KW 备用发电机组一台 24 小时保安 值班和优质的物业管理服务 三 地点及条件 位于海口市解放西路一号的海南多宝利商业广场周围人口密集 交通便捷 独占海口传统商业枢纽解放路与新华路的交汇处 是传说 的 五龙升潭 的地方 解放路两侧商铺林立 与比邻的几个大型专业 市场 一同形成一张海口市内最大最密集的商业网 共 17 条线路公 交车经此处 其交通线路足以辐射整个城区 其便捷程度非一般地段 可比 四 合作方式 2 一至七层整栋或整层合作 租赁 出让 五 项目单位 海南汇辉实业有限公司是由实力雄厚的香港楚汇地产有限公司独资 于 1997 年在海南注册的 多宝利是以零售商场物业出租为主的大型 商业广场 联系人及电话 谢丁 高飞 0898 3 海口外滩主要开发招标项目 打捆 规规划基本情况划基本情况 海口外滩 位于海口市主城区的滨海地带 东起新埠桥 西 至秀英港 包括海甸岛 新埠岛的部分地区 长堤路 滨海大道以 北至填海区的海岸线地带 海口外滩 规划范围长约 8000 米 沿海岸向西及沿河岸向东延伸 用地面积约 2121 平方公里 2003 年 海口市委市政府举办 海口外滩 城市设计国际招 标活动 来自国内外的 11 家著名规划设计机构踊跃报名参加 招标要求 海口外滩 应有全新的城市空间形态 土地资源充分整 合 开发强度低 滨海城市轮廓清晰 能为市民和游客开辟连续 的充满活力的亲水公共空间和绿色走廊 组织水上活动 结合历 史街区提高文化氛围 完善配套设设施 在主城区滨水区域为城 市提供一处可供市民公共娱乐 购物 休闲的空间 创造拉动经 济发展的契机和独特的滨海城市风貌 2003 年 10 月 27 日 29 日 海口市人民政府召开 海口外滩 城市设计国际招标成果评审会 经过专家评审委员会讨论和评审 无记名投票评出西班牙 I3 BBJ FTE 设计咨询公司方案和美国 DPZ 北京新都市整体设计研究院方案为优秀方案 提交海口市政 府研究 最后西班牙 I3 BBJ FTE 设计咨询公司的方案中标 西班牙 I3 BBJ FTE 设计咨询公司的城市设计方案符合把 城市向海洋开放的目标 提出选择对未来海口发展具有引领性 4 意义的项目作为海口外滩区域开发建设的 发动机 同时 围 绕定位和构想提出了十项规划策略和具体的节点空间城市设计 充分展示了热带滨海城市旅游风貌 海口外滩招标项目之一海口外滩招标项目之一 世界海洋乐园的灯塔世界海洋乐园的灯塔 世界海洋乐园灯塔规划安排在海口湾北部 对现有沙洲加以 利用 围住海湾 形成一个独特的环礁湖 游艇和游船可通过沿 拱形外延所设的一个和多个移动桥进入受管制的环礁湖区 中间 部分伫立着海口的主要地标 高达 200 米以上的灯塔 塔楼的 内部是滨海酒店 办公和商业设施 周边为商业购物中心和各种 娱乐服务等配套设施 总用地面积 12 48 公顷 总建筑面积 10 6 万平方米 最大高度 210 米 该项目由市政府制定详细规划设计方案 通过招标确定业 主单位开发建设 海口外滩招标项目之二海口外滩招标项目之二 展览中心展览中心 展览中心规划在世纪大桥西侧的滨海半岛上临水而建 这个 建筑群被想象成一个海岬 一套大部头的书籍以及形成的庞大建 筑群 整个建筑象一朵盛开的鲜花 舒展其柔软的花瓣 其间容 纳着一个大规模的展场 5 性质 会议展览 博物馆及商业配套等 建筑群包括 歌剧院 各种规模的礼堂 用于剧院 举办音乐会 召开大型会议 等 大规模餐馆 置身于海洋中的海洋水族馆 培养舞蹈 芭蕾和戏剧人才的艺术学校 总用地面积 16 1 公顷 总建筑面积 10 3 万平方米 该项目由市政府制定详细规划设计方案 通过招标确定业 主单位开发建设 海口外滩招标项目之三海口外滩招标项目之三 水上广场水上广场 水上广场座落在南渡江两条支流入海交汇处 空间设计趋于 圆形 在周围沿海楼群和设施的烘托下 这个依托于水面的广场 空间显得格外独特 所以得名 水上广场 原有新埠桥改造为轻轨 步行和自行车专用桥 轻轨交通线 路在这个地带的出现将高度提升水上广场以及其途经的其它地 区的现代气息 保留现有的富有特色的海鲜排档餐馆 重新调整 规划布局 恢复原有岸线的自然景观本色 环水上广场周边建筑 依水而建 与水体空间相互交融渗透 广场中心可组织水上娱乐 6 表演项目等 性质 商业 服务 办公 公寓式酒店 总用地面积 23 44 公顷 总建筑面积 27 7 万平方米 建筑高度 旅馆最高 150 米 该项目由市政府制定详细规划设计方案 通过招标确定业 主单位开发建设 海口外滩招标项目之四海口外滩招标项目之四 海甸水城海甸水城 海甸水城位于海甸溪和海甸二路之间约 200 米宽地带 利用 区域临近海甸溪的地理特征 将水体引入区域组织空间 营造出 千变万化的空间层次和极具吸引力的 水城 空间 利用挡潮闸 保持恒定水位和水循环 从而形成清晰而又平静的水面 可以映 出河道周边的新建楼群 水城 以低层建筑为主 为保证项目开 发的经济平衡 沿海甸二路规划一排高层建筑物 现存的高层建 筑尽可能保留 性质 居住 商业 办公 旅馆 总用地面积 60 98 公顷 总建筑面积 58 1 万平方米 建筑层数由南至北为 5 层 7 层 10 层 居住人口 25000 人 市政府制定规划设计方案及旧城改造的政策 对项目改造方 7 案进行招标 确定业主单位开发建设 海口外滩招标项目之五海口外滩招标项目之五 美丽沙岛屿天堂美丽沙岛屿天堂 岛屿天堂规划位于海甸岛美丽沙 利用海甸岛西海岸的空间 兴建一个具有完善港口设施的住宅小区 美丽沙区南部可作为商 业用途 居民区构思为以水为主 这一条件将因现有的景色而得 以提升 同时 一系列附带与大陆相连的车道的岛屿和半岛 以 及一个附带船码头的供行人散步的环形花园也与本项目的水景 相映增色 岛屿南侧规划会议中心和游艇展览会 成为海口市区标志性 对景 性质 一类居住 商业 服务 会议 展览 总用地面积 规划用地面积 176 66 公顷 建筑面积 68 6 万平方米 市政府制定详细规划设计方案 土地以挂牌 招标及拍卖的 形式 确定美丽沙岛屿天堂的开发建设单位 联系单位 海口市人民政府 海口市规划局 联 系 人 陈大勇 冯圣湘 电 话 0898 E mail fengsx 8 三叶数码城国际数码科技大厦暨数码商务酒店项目三叶数码城国际数码科技大厦暨数码商务酒店项目 一 项目背景 随着海南经济的不断发展及新海口城市规划的逐步完善 人 们对商住环境的要求越来越高 由数码技术整合的商圈在全球迅 速崛起 三叶数码城项目应运而生 它运用数码商业技术 将 Shopping Mall 商业业态 Number 商务平台与人居环境整合提 升 通过网络信息平台与现代高水准的智能化管理 创造商务办 公 休闲旅游 居住购物的复合商圈 三叶数码城项目由海南三叶药业集团有限公司采取合作 合 资方式开发 总投资 13 亿元 总建筑面积 50 万平方米 拟建设 海南 GSP 医药物流商城 南海购物中心 国际大卖场 三叶数码 写字公寓 三叶数码学园 绿谷康都 三叶国际数码科技大厦 三 叶数码商务酒店等 8 个项目 建成后年产值可达 100 亿元 利税 8 亿元 可为社会提供 10000 个就业岗位 二 项目选址 位于三叶大道与海垦路的交汇处 三叶数码城内 毗邻海南 GSP 医药物流商城 三 项目规模及定位 1 国际数码科技大厦 项目总占地面积 15 亩 总建筑面积 29000 平方米 建筑层高 23 层 功能定位 1 海南首家具有国际 9 先进水平的新药科研基地 2 新药成果发布 交易 展示以及信 息交流中心 3 5A 0A BA SA MA CA 级智能化办公写字楼 2 数码商务酒店 项目占地面积 13 亩 总建筑面积 26000 平方米 建筑层高 15 层 功能定位 以三叶会馆为主题理念 按 五星级标准建设的集商务办公 休闲旅游 住宿为一体的人性化 四星级酒店 四 投资估算 1 国际数码科技大厦 总投资约 5244 万元 2 数码商务酒店 总投资约 2 5 亿元 五 经济分析 1 国际数码科技大厦 投资利润率 17 98 财务净现值 FNPN 824 万元 获利指数 1 23 投资回收期 6 1 年 2 数码商务酒店 投资利润率 15 3 财务净现值 FNPN 1798 万元 获利指数 1 15 投资回收期 8 2 年 六 开发方式 合作 合资 独资 七 联系方式 联系单位 海南三叶房地产开发有限公司 联 系 人 梁 超 王泽职 电 话 0898 海南三亚港海南三亚港 白排人工岛白排人工岛 开发项目开发项目 10 一 项目背景 白排人工岛 是在三亚港西侧白排礁吹填出来的一个人工 岛 四面环海 由一座投资近 4000 万元 长 390 米的海上观光大 桥与市区联为一体 地理位置十分优越 人工岛面积 547 6 亩 其中三亚国际客运港占地 47 6 亩 余 500 亩用于开发建设大型 综合旅游度假项目 海南省和三亚市对人工岛建设十分重视 明 确提出把 三亚港国际客运港 人工岛建成三亚湾内最闪烁的一 颗海上明珠 三亚标志性的旅游景观工程 二 建设地点 三亚市三亚港湾内 三 建设条件 三亚港湾内避风性能好 波浪较弱 项目水 电 气供应保障 通信 交通便捷 四 建设规模 1 客运中心 建筑面积 20000m2 主体 3 层 2 五星级酒店 建筑面积 50000m2 楼高 28 层 地下 2 层 地 上 26 层 3 美食中心 建筑面积 30000m2 主体 3 层 4 购物休闲中心 建筑面积 35000m2 主体 5 层 5 文化娱乐中心 建筑面积 15000m2 五 投资估算 工程总投资 83677 万元 其中 客运中心 4195 万元 五 星级酒店 53790 万元 美食中心 7368 万元 购物休闲中心 12383 万元 文化娱乐中心 5941 万元 11 六 效益分析 项目全部建成后 年总收入为 73570 万元 其中 客运中 心 3280 万元 星级酒店 24630 万元 美食中心 10950 万元 购物休闲中心 31560 万元 文化娱乐中心 3150 万元 年均税 后利润 13375 万元 投资利润率 15 98 投资回收期 5 85 年 七 招商方式 合资 独资或合作 八 联系方式 联系单位 三亚众城国际客运旅业有限公司 联 系 人 王万茂 联系电话 0898 传 真 0898 海南博鳌专家园项目海南博鳌专家园项目 12 一 项目背景 海南优越的生态环境与气候条件及热带自然景观 不但形 成了我国著名的旅游区 也是疗养 度假 人居生活最适宜的 地区 海南建省办特区以来 基础设施的建设有了很大的发展 博鳌作为亚洲论坛的永久性会址 给琼海的旅游经济注入了活 力 博鳌专家园体现了政府与社会对专家们的关爱 对高技术 人才的渴求 有利于专家们以饱满的热情投入特区的经济建设 对宣传海南形象 提高海南知名度 构筑海南高科技人才资源 平台 促进海南高科技产业发展有积极意义 二 建设规模 海南博鳌专家园区总占地面积 400 亩 专家别墅 100 栋 占 地 200 亩 科技会馆 由会议室 客房 多功能室 餐饮娱乐厅组 成 占地 150 亩 综合培训中心占地 50 亩 三 建设地址 博鳌镇文山段 距离亚洲论坛会址 1 公里左右 四 投资估算 项目总投资额预算为 1 2 亿元人民币 五 投资方式 独资 合资或合作 联系方式 联系单位 琼海市招商局 13 联 系 人 李春 联系电话 0898 海南海口明光大酒店停缓建处置项目海南海口明光大酒店停缓建处置项目 14 一 项目背景 发展商为海口明光旅游发展有限公司 项目位于海口南海大 道 地理位置优越 交通便利 是龙昆南路的标志建筑物 原建筑 使用性质为高档写字楼 星级酒店 是一幢集酒楼 住宅 写字间 娱乐及旅游的综合楼 若成功盘活可作为该地段的一大亮点 二 项目地点 琼山区南海大道 三 项目规模 项目用地面积 20460 平方米 报建面积 97871 平方米 为 1 栋 48 层商住搂 1994 年动工 1998 年停工 现状主体封顶 四 效益分析 项目现状初步评估价 800 元 平方米 预计尚需投入资金 12000 万元 销售均价 3000 元 平方米 销售收入可达 3 亿元 投资收益率 30 左右 若作为星级宾馆经营 收益率会更高 五 优惠政策 该项目属海口市停缓建工程 可享受政府处置停缓建工程 的相关优惠政策 如税费减免 行政费用免收 事业服务性费用 减半收取等 六 招商方式 独资 合资 合作等 七 联系方式 联系单位 海口市积压房地产处置办公室 联 系 人 林先生 陈小姐 电 话 0898 15 传 真 0898 海南海口信托大厦停缓建处置项目海南海口信托大厦停缓建处置项目 16 一 项目背景 该项目原开发单位为海南实发信托联合发展有限公司 现 产权人为海南金元资产管理公司 其与赛格国际大厦相邻 地理 位置优越 原建筑使用性质为高档写字楼 市场定位合理 根据 目前市场价格信息 项目的转让价格为 7500 万元左右 二 项目地点 位于金贸区省财税大厦东侧 三 项目规模 项目占地面积 24 93 亩 1992 年批建 报建面积 10 万平方 米 为 51 层的高级写字楼 1996 年建至 15 层后停工 现状面积 约 16000 平方米 四 效益分析 项目存在问题为规划指标问题 如按现状 15 层建成投入使 用 该项目将不能获利 难于启动 如按海口市的规划指标容积 率 3 0 3 5 计 建筑面积约 5 万平方米 预计将投入续建资金 约 6000 万元 销售收入约 15000 万元 投资收益率约 11 如 按原报建面积续建 预计将投入约 15000 万元 销售收入约 30000 万元 投资收益率约 33 五 优惠政策 该项目属海口市停缓建工程 可享受政府处置停缓建工程 的相关优惠政策 如税费减免 行政费用免收 事业服务性费用 减半收取等 六 招商方式 独资 合资 合作等 17 七 联系方式 联系单位 海口市积压房地产处置办公室 联 系 人 林先生 陈小姐 电 话 0898 传 真 0898 海南海口赛格国际大厦停缓建处置项目海南海口赛格国际大厦停缓建处置项目 18 一 项目背景 项目原开发商为海南赛格国际信托投资公司 由于经济纠 纷 1996 年 赛格公司将赛格大厦项目抵押给中行海南省分行 并在市国土局办理了抵押他项权益证书 目前正在办理土地的过 户手续 二 项目地点 位于滨海大道东北侧 三 项目规模 用地面积 9641 平方米 报建面积 68500 平方米 海口赛格 国际大厦报建为 38 层综合楼 1993 年动工 1996 年停工 现状 建至 38 层 已封顶及完成部分外装修 四 发展前景 该项目地处海口市金贸区 位于海口秀英港 新港 世纪大 桥之间 交通四通发达 市政配套设施完善 四周均为高档写字 楼和高档住宅小区 该项目建筑使用性质为酒店 写字楼 市场 定位合理 五 效益分析 目前海口市金贸区半拉子项目评估价为 800 1000 元 平 方米 项目的转让价格约 5480 6850 万元 项目预计再投入 1000 元 平方米完成内外装修 配套设施等即可投入使用 由于 该项目已封顶 可采取办理房屋预售进行滚动操作的方式减轻集 中投资的压力 按照金贸区写字楼 酒店的销售均价 3000 元 平 方米估算 该项目的投资收益率可达 30 六 投资估算 19 项目抵债评估值 28400 万元 七 优惠政策 该项目属海口市停缓建工程 可享受政府处置停缓建工程 的相关优惠政策 如税费减免 行政费用免收 事业服务性费用 减半收取等 八 招商方式 独资 合资 合作等 八 联系方式 联系单位 海口市积压房地产处置办公室 联 系 人 林先生 陈小姐 电 话 0898 传 真 0898 海南海口万国商城停缓建处置项目海南海口万国商城停缓建处置项目 20 一 项目背景 现产权人 权益人 为海南万商金联有限公司 58 股份 农 银投公司 12 股份 和海南省供销社 30 股份 三家单位 该项 目已由海口市政府公告转市房地产代为处置中心进行代为处置 现正进入质检和评估阶段 二 项目地点 位于海口市大同路 三 项目规模 原建设方案由 3 层地下室 6 层裙楼和两栋 18 19 层的塔 楼组成 占地 24934 6 平方米 总报建面积平方米 项目建至 6 层后停工 四 发展前景 该项目位于海口的黄金地段 具有很高的商业价值 可建设 集金融 商业 娱乐 餐饮为一体的标志性大型综合商业城 五 效益分析 初步估算项目现值为 9000 万元 完成续建需再投入 1 1 亿 元 预计销售收入可达 4 亿元 收益相当可观 六 优惠政策 该项目属海口市停缓建工程 可享受政府处置停缓建工程 的相关优惠政策 如税费减免 行政费用免收 事业服务性费用 减半收取等 21 七 招商方式 可以采取独资收购或者合资 合作等方式进行下一步的开发 建设 八 联系方式 联系单位 海口市积压房地产处置办公室 联 系 人 林先生 陈小姐 电 话 0898 传 真 0898 海南省儋州市房地产停缓建处置项目海南省儋州市房地产停缓建处置项目 22 一 项目背景 儋州市距省会海口市 130 公里 区域内有闻名全国的洋浦 开发区 中国热带农业科学院 华南热带农业大学 拥有海南天 然深水良港 西线高速公路 粤海铁路贯穿全区 是海南西北部 交通枢纽和连接内陆 通往东南亚地区的桥梁 庄园广场 龙泉