协议范本(房地产开发合作)

第 1 页 共 4 页 合作意向书合作意向书 甲方 甲方 上海 xx 房地产开发管理有限公司 乙方乙方 以下条款中 甲 乙两方合称 双方 鉴于 1 甲方是一家具有房地产开发 建设 管理等先进水平及丰富经验的公司 在 上海市工商行政管理局依法注册成立并存续 2 乙方是一家在 市工商行政管理局依法注册成立并存续的有限责任公司 3 经充分协商一致同意 甲方 及甲方的关联企业 和乙方将共同合作开发 xxxxx 以下称 项目地块项目地块 详细信息如下 地址 位于 项目总面积 约 xx 亩 容积率约为 xx 项目总建筑面积 约 xx 万平方米 其中住宅面积约 xx 万平方米 商业面 积约 xx 万平方米 最终数据以土地使用权证及相关 政府批文的登记信息为准 用地现状 双方一致同意将先行开发项目地块中的 部分 土地面积约 xx 亩 作为本项目的一期 以下称 第一期项目第一期项目 双方经充分协商一致 达成以下合作方案 1 合作方式 合作方式 1 1本项目由甲方 及甲方的关联企业 和乙方共同投资在 xx 市设立项目公司 以下称 项目公司项目公司 用于对项目地块的开发 建设 1 2双方对项目的出资如下 双方自有资金投入 包括 项目公司的注册资本金 第 2 页 共 4 页 及后续项目资金投入 总额预计为人民币 xx 亿元人民币 其中 a 甲方 及甲方的关联企业 自有资金投入人民币 xx 亿元 持有项目公 司 80 的股权 b 乙方自有资金投入人民币 xx 亿元 持有项目公司 20 的股权 1 3尽管有上述双方对项目的自有资金的约定 但如项目资金仍出现不足 不足 部份由甲方负责解决 由此产生的财务成本将由项目公司承担 1 4项目公司的董事会由 5 人组成 其中甲方 及甲方的关联企业 委派 4 名董 事 其中一名董事为董事长 乙方委派 1 名董事 项目财务总监由甲方委派 其他人员由双方协商一致后确定 2 项目运作项目运作 2 1双方一致同意 项目进行当中 项目的股东可根据项目的资金情况按各方的 出资比例抽回投入的资金 2 2预计本项目的总利润约人民币 xx 亿元 2 3利润分成方案 按照甲方可获得项目可分配利润的 60 乙方可获得项目 可分配利润的 40 具体分配细则双方商定后另行约定 3 项目管理项目管理 3 1项目由甲方负责管理 3 2基本管理费 由项目公司向项目管理方支付的基本管理费为 该项目地块的 直接成本 含工程费用和取得土地使用权的成本 但不包括管理费用 财务 费用以及不可预见费用 的 4 3 3管理奖金 双方将另行协商后确定以下内容的项目方案 由项目公司根据股东自由资金 回报率的情况而支付给项目管理方 甲方 的管理奖金 4 双方承诺和责任 双方承诺和责任 第 3 页 共 4 页 4 1 乙方责任乙方责任 4 1 1 乙方负责项目地块的顺利获取 及与当地相关政府部门协调工作 4 2 甲方责任甲方责任 4 2 1 甲方负责项目的开发 建设的管理 协助实现投资人的投资回报 4 3 优先参与权优先参与权 4 3 1在协议签署后的 xx 个月内 甲方 及甲方的关联企业 有权在同等条件下 优先参与乙方在本意向书签订时已经获得的巢湖地块 项目的投资 开发 4 3 2 本意向书签订后 乙方在项目开发当地获得的地块 项目 甲方 及甲方的 关联企业 在同等条件下有优先参与权 5 本意向书本意向书的的修改和补充修改和补充 本意向书履行过程中 如有未尽事宜 由双方协商对有关条款进行修改或补 充 并签订补充协议 补充协议与本意向书具有同等法律效力 6 生效生效 6 1 本意向书经双方授权代表签字并盖章后生效 授权代表须有单位出具的授 权委托书 6 2 除了本意向书中的排他性条款 保密性条款及非约束力条款外 各方均充分 了解并认可 6 2 1本意向书中的方案 合作条款为预备性条款 而非承诺 6 2 2本意向书在双方另行签订详细的书面协议 包括但不限于 项目公司的章程 及合作经营合同 后 对各方有约束力 6 2 3如项目公司的章程及合作经营合同中的内容与本意向书的规定不一致的 应 以项目公司的章程及合作经营合同中的规定为准 7 其他其他 第 4 页 共 4 页 7 1 本意向书的履行过程中发生争议 各方应友好协商解决 协商不成的 向甲 方所在地的人民法院提起诉讼 7 2 任何一方均不应向任何其它方披露 泄露或提供从另外一方或多方取得或获 知的商业秘密 财务秘密等 7 3 本