房屋抵押买卖合同

第 1 页 共 9 页 房屋抵押买卖合同房屋抵押买卖合同 房屋和土地一并抵押的规定 只是为了解决土地 使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲 突 不是要强行扩张抵押权的效力 那么又是怎样的 呢 以下是 xx 整理的 欢迎参考阅读 范文一 甲方 身份证号码 联系电话 乙方 身份证号码 联系电话 根据 中华人民共和国经济合同法 中华人 民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规 之规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础 上 就乙方向甲方购买房产 签订本合同 以资共同 信守执行 一 房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落 在房产 建筑面积为 平方米 土地使用面积为 第 2 页 共 9 页 平方米 房屋产权证号 土地使用证号 二 买卖条件 1 房屋价格 甲方同意将其已购买的上述房屋 以总价人民币 元整出售给乙方 该房产办理过户手续所需缴纳 的一切费用均由 方承担 2 甲方保证上述房屋权属资料真实 合法 有 效 如甲方房屋有共有 租赁等行为应告知乙方 并 自行约定解决 如因上述原因导致本合同项下房屋交 易如发生产权纠纷 债权纠纷或租赁纠纷时 由甲方 承担全部责任 3 乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解 愿意购买该房产 三 房屋贷款抵押的注销 1 甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前 还贷手续 同时提交办理该房屋所属权证 土地证所 需的各类材料 2 甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷 款 注销抵押的证明文件 取得房屋产权证后的 天 内将相关文件交给乙方保管 留置 四 乙方付款 第 3 页 共 9 页 1 乙方在签订合同当日支付首期房款 元给甲方 甲方同意 在首期房款支付 日内 将房产交付乙方使用 但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前 乙 方不得擅自改变房屋内外的构造及设施 如任何一方 未能按约履行 则另一方有权单方面解除本合同 并 按违约责任处理 2 乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户 申请当日支付尾款 元整 五 其他约定 1 维修基金 有线电视开通费送于乙方 2 甲方所留屋内家俱 电器均送于乙方 六 违约责任 乙方中途悔约 则不得向甲方索还定金 甲方中途悔约 则应在悔约之日起 日内将定金 退还给乙方 另给付乙方相当于定金数额的违约金 七 本合同在履行中若发生争议 甲乙双方应采 取协商办法解决 协商不成时 任何一方均可向 人 民法院起诉 八 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行商定 并签订补充协议 补充协议与本合同具有同等法律效 力 第 4 页 共 9 页 九 本合同一式两份 自甲 乙双方签章之日生 效 甲 乙双方各执壹份 十 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原 因致使合同不能履行的 甲 乙双方可解除合同 并 不承担违约责任 甲方 乙方 联系电话 联系电话 合同签订时间 年 月 日 范文二 合同编号 抵押人 住所 邮编 电话 法定代表 身份证号码 抵押权人 住所 邮编 电话 法定代表 身份证号码 为确保 年 月 日乙方与债务人 签订的 合同 第 5 页 共 9 页 的履行 甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押 乙方经审查 同意接受甲方的房地产抵押 甲方 乙 方经协商一致 订立本 合同 以兹双方共同遵照执行 第一条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或 处分权 用作抵押的房产的地址 佛山市禅城区 路 街 座 号房 建筑面积 平方米 用地面积 平方米 房 地产权证号 甲方将房地产抵押给乙方时 该房 产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方 第二条 甲乙双方设定抵押的房地产共作价为 人民币 元 甲方抵押担保的主债权标的金额为人民 币 元 履行债务期限自 年 月 日起至 年 月 日止 抵押率 第三条 本合同抵押担保的范围包括主债权及利 息 违约金 损害赔偿金和实现 抵押权的费用 第四条 当事人保证 1 甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或 处分权 抵押物无被查封 扣押及无重复抵押等情况 2 在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产 并 负责维修保养 保证抵押房地产的完好无损 乙方如 第 6 页 共 9 页 需对抵押房地产的状况进行了解 甲方应给予合作 3 抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物 共有人同意 第五条 抵押期间内 甲方占用与管理的房地产 发生损毁 灭失的 抵押人应当及时将情况告知抵押 权人 并应当采取措施防止损失的扩大 抵押的房地 产因甲方的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作 为履行债务的担保时 乙方有权要求甲方重新提供或 者增加以弥补不足 第六条 抵押期间 未经乙方的书面同意 甲方 擅自以出售 出租 交换 赠与或者以其他方式处分 抵押房地产的 其行为无效 造成第三人损失的 由 甲方予与赔偿 经乙方书面同意 甲方转让 出租抵 押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权 第七条 甲方隐瞒抵押的房地产存在共有 产权 争议或者被查封 扣押等情况 给乙方或者第三人造 成损失的 应当依法承担由此产生的法律责任 第八条 有下列情况之一的 乙方有权要求处分 抵押物 债务履行期限届满 债务人未能清偿债务的 甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务 第 7 页 共 9 页 的 或者甲方的合法继承人 受赠人拒绝履行到期债 务的 甲方被依法宣告解散或者破产的 甲方违反本合同的约定 擅自处分抵押物的 处 理抵押财产所得款 不足以清偿债务的 乙方有权另 行追索 上述所得价款偿还债务有余的 乙方应退还 给甲方 第九条 其他约定事项 第十条 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议 时 可以通过协商解决 协商解决不成的 可以向人 民法院起诉 或向仲裁机关申请仲裁 第十一条 本合同自甲乙双方办理抵押登记 抵 押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效 第十二条 本合同一式 份 甲乙双方各执 份 交抵押登记主管机关存案一份 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 合同签订地点 合同签订时间 范文三 抵押权人 抵押人 第 8 页 共 9 页 借款人 第一条 乙方自愿以本人有权处分的财产作为抵 押物为借款人提供担保 甲方经审查 同意接受乙方 的财产抵押 双方为明确各自的权力 义务 根据有 关法律 法规和规章制度 经协商一致 签订本合同 第二条 抵押担保保险金额为人民币 整 元整 抵押地址沈阳市 区 街号 幢号值 抵押期限 为 即 年 月 日至 年 月 日止 第三条 甲乙双方同意签字后共同到房产管理部 门办理房地产抵押登记手续 并办理他项权利证 第四条 办理房地产抵押登记手续及执行合同所 需各项费用 由乙方负责支付 第五条 在房地产抵押借款之前 乙方应当向甲 方提供房地产现状的证明 并保证该抵押房地产产权 明确 权属清晰 没有任何权属纠纷 第六条 抵押房地产在甲方处封存 在乙方未偿 还清借款前 乙方负责抵押房地产的维修 管理 并 不得转让 赠与 出售 重复抵押 拆动或损坏 保 证抵押房地产的完好无损 如发现乙方有上述损害甲 方利益的行为 甲方有权提前收回全部借款本金及利 息 由此引起甲方的任何损失 由乙方承担全部责任 第 9 页 共 9 页 第七条 抵押房地产的保险 在抵押期内由乙方 到保险公司办理投保手续 保险费用由借款方承担 甲方有权从保险赔偿中优先收回抵押借款及相关费用 如未办理保险 发生抵押物的损毁 灭失情况 导 致抵押房地产价值减少 乙方应当及时通知甲方并于 5 日内增补同等价值的财产作抵押 否则甲方有权提 前终止合同并享有对乙方债务的最终索取 第八条 如乙方因为重大疾病 死亡或被宣告死 亡 被宣告失踪等可能导致无法按时履行还款义务的 情况 甲方有权提前