上海市房屋租赁合同范本（最新版）

第 1 页 共 20 页 上海市房屋租赁合同范本 最新版 上海市房屋租赁合同范本 最新版 上海市房屋租赁合同范本 上海市 房屋租赁合同范本 甲方 联系电话 身份证号码 乙方 联系电话 身份证号码 根据 中华人民共和国 及有关规定 为明确甲 乙双方的权利义务关系 经双方协商一致 签订本个 人房屋出租协议书 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处 分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者 处分权 导致租客入住以后被真正的房主驱逐 而这 时所谓的出租人往往已不见踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或 查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委 托书原件 第 2 页 共 20 页 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书 面证明文件原件 并在合同中约定如产权人同意转租 的书面证明文件不真实时 转租人应承担何种责任 一 甲方将 路 号一楼一底的房屋出 租给乙方作为 使用 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望 在短时间内又要寻找新的房客 双方都需要有一段比 较稳定的时间 所以需要在合同中约定一个期限 在 这个期限内 如果没有特殊情况 出租人不得收回住 房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 期 限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果承租 人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经协 商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过 20 年 超过 部分无效 二 租期 年 从 年 月 日起到 年 月 日为止 必须一次性付清租金后使 用 三 年租金为人民币 元 乙方共现金支付 四 房屋出租保证金 风险提示 明确各项金额及支付方式 第 3 页 共 20 页 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否 则极易产生争议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接在合同中指明具体银行账号 如果采用现金支 付方式 应尤其注意保管好有效的收款凭证 1 交付租金同时 乙方应另付保证金人民币 元整 2 保证金支付方式是以现金支付 3 本协议作为本期保证金收据 请妥善保管 当本期保证金转入下期租房协议后 本协议作为保证 金收据的功能自动作废 同时按新协议条款执行老协 议自行作废 五 房屋出租合同乙方租用后应注意事项 1 乙方应遵守中国法律 不做违法乱纪得活动 如若违反法律由乙方负责 2 乙方应注意居住安全 自行采取防火 防盗 等安全措施 加强用电安全 不得乱拉 乱接电线 对于防盗 防火 用电安全进行经常检查 如乙方措 施不当造成损失 其损失由乙方自行承担 造成甲方 房屋财产损失 由乙方全额赔偿给甲方 造成第三方 房屋财产损失 由乙方负责处理 由乙方全额赔偿对 方 并按违约处理 第 4 页 共 20 页 3 乙方对租用房没有处理权 不能擅自与人合 租 转租或借给他人 也不能改变其用途 否则属于 违约 如有此类情况发生除支付违约金外 甲方有权 解除协议并收回房屋 电 水 电视 及其它设施由 乙方使用 产生的费用由乙方按时 足额缴纳 如有 失误 造成纠纷 由乙方自行解决 确需甲方出面协 助解决时 乙方应支付甲方必要费用 以上缴费收据 请乙方自行保存 以备查对 附 电表底数 水表底数 电视费 取暖费 以上数据由乙方自行核对 自行 填写 4 乙方在租用期内 不得改变房屋结构及其设 施 使用中如有损坏或管道堵塞 应予修复 疏通 费用自理 乙方装修须合理且费用自理 乙方退租或 租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌 产生费 用由乙方自理 如不恢复按违约处理 5 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的 损失和对第三方造成的任何道德 经济 经营和法律 责任及经济损失 六 个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮 和装饰 修缮房屋是甲方的义务 甲方对出租房屋及其设 第 5 页 共 20 页 备应定期检查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通和 门窗好 以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部城住公字第 13 号通知 执行 甲方修缮房屋时 乙方应积极协助 不得阻挠施 工 出租房屋的修缮 经甲乙双方商定 采取下述第 款办法处理 1 按规定的维修范围 由甲方出资并组织施工 2 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内 先行垫支维修费并组织施工 竣工后 其维修费用凭 正式发票在乙方应交纳的房租中分 次扣除 七 有关退租 转让的条款 风险提示 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住 而是想通过 转租取得租金收入 由于这种转租行为影响到出租人 的利益 所以双方应该在合同中对转租加以明确规定 如果允许转租 双方可以协商确定一个分享转租收入 的比例 还应明确转租的程序 以免因转租事项产生 分歧 建议咨询专业律师 如果不允许转租 而承租 人擅自转租 出租人则有权终止租赁合同 第 6 页 共 20 页 1 协议期内 乙方履行本协议所有条款后 甲 方不得提前收回房屋和乙方违约的情况下除外 2 乙方租期未到期而要求退租时 必须与甲方 协商一致 并且要支付违约金给甲方 3 协议期内 乙方如果出现以下任何情况 退 租 转让 及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房 屋的任一情况下 乙方都必须按协议缴清所有应付款 项 4 乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及 有关物品 如果所租房内的所用设备有损坏 乙方负 责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额 5 甲方原则上不同意转租 但乙方确有困难时 应提前向甲方申明 经甲方授权同意 乙方才可实施 转租事宜 6 乙方转让时需向续租方明示本协议内容 转 让期为租期内期限 乙方没有通过甲方书面同意及签 字的转让行为 属乙方无效转让 乙方的无效转让是 违约行为 甲方不予承认 7 乙方无效转让的责任由乙方和续租方承担 如该无效转让已交接结束 责任由续租方全额承担 甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的 全额违约金及相关费用 第 7 页 共 20 页 8 有效转让租期为合同内租期 有效期内租金 为 元整 9 续租方需超出租期时 必须同甲方签订新的 租房协议 10 转让交接 水 电 电视 设施及有关经济 费用问题 由双方自行处理 如有遗留问题 续租方 自行承担 甲方不负连带责任 八 房屋出租合同有关续租的事项 1 租房者在遵守前期协议的情况下 可以获得 优先续租权 但必须在原租期结束日前一个月与甲方 重新签订租房协议 租金由甲乙双方协议商定 2 在原租期已到期 新的续租协议还未签订的 情况下 甲方有权收回房屋 不再签约续租 九 本协议经甲乙各方协商一致 同意 签名盖 章后生效 签订之日为本协议的生效日期 所有条款 必须执行 本协议内所涉违约的违约金金额为人民币 元整 凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时 甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费 用所有应付款 十 本租房协议为甲乙双方的正式协议 以原件 为准 如有转让 则经甲方 乙方和续租方三方同意 签名的转让附件应附于正式协议一并使用 具有同等 第 8 页 共 20 页 法律效力 十一 补充协议 十二 本协议一式 份 甲乙各方各执壹份 甲方于 年申明 本房屋出租期限到 年底 即 年 月 日止 届时甲方将收回自用 甲方 签订日期 乙方 签订日期 最新上海市房屋租赁合同范本 一 本合同是上海市住房保障和房屋管理局 上 海市工商行政管理局根据 中华人民共和国合同法 上海市房屋租赁条例 以及 上海市居住房屋租赁 管理办法 等有关规定制定的示范文本 适用于本市 行政区域内的市场化居住房屋租赁行为 本合同条款均为提示性条款 供租赁双方当事人 约定采用 二 本合同条款中的 内容为并列的选择项 租 赁双方当事人可选择约定 不予选择的请划除 三 居住房屋租赁 应当符合规定的条件和标准 不得将单位集体宿舍设在住宅小区内 本市出租居住 房屋 应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小 出租单位 不得分割搭建后出租 不得按照床位出租 第 9 页 共 20 页 每个房间的居住人数不得超过 2 人 且居住使用人的 人均居住面积不得低于 5 平方米 四 本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或 者代理的 租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人 填写本合同附件中 经纪服务情况 的内容 并签字 盖章 五 根据 上海市居住房屋租赁管理办法 的规 定 凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的 应当由 该经纪机构代为办理租赁合同登记备案 六 本合同签订生效后 出租人应当向业主委员 会或者物业服务企业提供承租人的联系方式 以利于 物业服务企业更好地提供服务 七 本合同是对 上海市居住房屋租赁合同 的 修改版本 自颁布之日起使用 今后在未制定新的版 本前 本版本延续使用 上海市居住房屋租赁合同 甲方 身份证营业执照 号码 本人法定代表人 联系电话 委托法定代理人 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 等有关法律 法 规的规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信 第 10 页 共 20 页 用的基础上 经协商一致 就乙方承租甲方可依法出 租的房屋事宜 订立本合同 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1 1 甲方将座落在本市区县 路 弄 新村 号幢 室 的居住房屋出租给 乙方 该房屋建筑面积使用面积为 平方米 签订本合同前 甲方已向乙方出示了该房屋的下列权 属证明 房地产权证 编号 编 号 并告知乙方该房屋在订立本合同 前已未设定抵押 1 2 签订本合同前 甲方已向乙方提供了该房屋 所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约 甲方 向乙方承诺 未对原始设计为居住空间的房间进行分 割搭建 乙方向甲方承诺 承租该房屋用作居住使用 并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租 赁和使用 物业管理规定 以及该房屋所在物业管理 区域的管理规约或临时管理规约 1 3 租赁期间 乙方可使用的该房屋公用或合用 部位的使用范围 现有的装修 附属设施 设备状况 以及需约定的有关事项 由甲 乙双方在本合同附件 中加以列明 作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙 方返还该房屋的验收依据 第 11 页 共 20 页 第二条 交付日期和租赁期限 2 1 甲 乙双方约定 该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日 止 2 2 双方同意 甲方于 年 月 日 前将该房屋交付给乙方 由乙方进行验收 逾期交付 的 每逾期一日 则甲方需向乙方支付 元违 约金 第三条 租金及支付方式 3 1 甲 乙双方约定 在上述租赁期限内 该房 屋月租金为 元 3 2 甲 乙双方约定 在租赁期限内 未经双方 协商一致 甲方不得擅自调整租金标准 3 3 乙方应于每月 日前 向甲 方支付该房屋当月下个月的月租金 逾期支付的 每 逾期一日 则乙方需向甲方支付 元违约金 3 4 乙方支付租金的方式 第四条 保证金和其他费用 4 1 甲 乙双方约定 甲方交付该房屋时 乙方 应向甲方支付房屋租赁保证金 保证金为 个月 第 12 页 共 20 页 的租金 即 元 甲方收取保证金后 应 向乙方开具收款凭证 本合同终止时 甲方收取的房屋租赁保证金除用 以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外 剩余款项应在房屋返还时返还乙方 4 2 租赁期间 该房屋所发生的水 电 气 通 信 空调 有线电视 费用由甲方 乙方 承担 其中应由 分担的 具体的费用分担 比例或金额 由甲乙双方在合同补充条款中约定 除上述费用外 其他费用均由 XX 承担 第五条 房屋使用要求和维修责任 5 1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条 件 租赁期间 乙方发现该房屋及本合同附件中列明 的附属设施 设备有损坏或故障时 应及时通知甲方 修复 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维 修或委托乙方进行维修 甲方逾期不维修 也不委托乙方进行维修的 乙 方可代为维修 费用由甲方承担 5 2 乙方应对该房屋的使用安全负责 租赁期间 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施 设备 因乙方使用不当或不合理使用 致使该房屋及其附属 设施 设备损坏或发生故障的 乙方应负责修复 第 13 页 共 20 页 乙方不维修的 甲方可代为维修 费用由乙方承担 5 3 租赁期间 甲方应定期对该房屋进行检查 养护 保证该房屋及其附属设施 设备处于正常的可 使用和安全的状态 甲方应在检查养护前 日通 知乙方 检查养护时 乙方应予以配合 甲方应减少 对乙方使用该房屋的影响 5 4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的 应 在签订本合同时 在本合同附件中约定 如在本合同 附件中未约定的 则应事先征得甲方的书面同意 按 规定须向有关部门报批的 则应由甲方甲方委托乙方 报请有关部门批准后 方可进行 乙方另需装修或者 增设的附属设施和设备的归属 维修责任及合同终止 后的处置 由甲 乙双方在本合同附件中约定 5 5 租赁期间 甲方可以授权第三方机构察看房 屋安全情况 乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规 定 致使房屋在使用过程中出现安全隐患 被管理部 门责令改正的 第三方机构可以代为整改 并可采取 必要措施 保证房屋使用安全 因此产生的损失 由 乙方承担 第六条 转租 承租权转让和交换 6 1 租赁期间 乙方将该房屋部分或全部转租给 他人 应事先征得甲方的书面同意 并符合国家和本 第 14 页 共 20 页 市有关房屋租赁的规定 乙方转租该房屋的 应与次 承租人订立书面的转租合同 6 2 租赁期间 未事先征得甲方书面同意 乙方 不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房 屋进行交换 第七条 抵押和出售 7 1 租赁期间 甲方需抵押该房屋的 应当在抵 押前书面告知乙方 并向乙方承诺该房屋抵押后当事 人协议处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房 屋的意见 乙方明确表示购买该房屋的 在同等条件 下享有优先购买权 7 2 租赁期间 甲方需出售该房屋的 应提前 个月书面告知乙方 乙方在同等条件下享有优先购买 权 乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买 的 即为放弃优先购买权 乙方放弃优先购买权的 甲方应与受让方在出售 合同中约定 由受让方继续履行租赁合同 转让前需 实地看房的 甲方应与乙方进行协商 未经协商一致 的 乙方可以拒绝 第八条 续租 8 1 甲 乙双方约定 该房屋租赁期满甲方不再 继续出租的 应于租期届满前 个月书面通知乙方 第 15 页 共 20 页 逾期未书面通知的 本合同租期届满后继续有效 但 租赁期限为不定期 8 2 甲 乙双方同意 本合同转为不定期合同后 甲方提出解除合同的 应自书面通知乙方之日起 给 予乙方 个月的宽限期 宽限期限内 乙方应按本合 同的约定 向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担 的其他费用 第九条 房屋返还 9 1 除甲方同意乙方续租外 乙方应在本合同的 租期届满后 日内返还该房屋 如本合同转为不 定期合同的 乙方应在本合同约定的宽限期届满后 日内返还该房屋 9 2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的 每逾期一日 乙方应按 元 日向甲方支付违约 金 9 3 除本合同附件另有约定外 乙方返还该房 屋时 该房屋及其装修 附属设施和设备应当符合正 常使用后的状态 经甲方书面验收认可后 相互结清 各自应当承担的费用 第十条 解除本合同的条件 10 1 甲 乙双方同意在租赁期内 有下列情形 之一的 本合同解除 该房屋因公共利益需要被依法征收的 第 16 页 共 20 页 该房屋因不可抗力原因毁损 灭失 致使乙方不 能正常使用的 签订本合同时 甲方已告知乙方该房屋已设定抵 押 租赁期间被处分的 10 2 甲 乙双方同意 甲方有下列情形之一的 乙方可书面通知甲方解除本合同 并有权要求甲方赔 偿损失 甲方未按合同约定按时交付该房屋 经乙方书面 催告后 日内仍未交付的 甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大 质量缺陷 致使乙方不能正常使用的 10 3 甲 乙双方同意 乙方有下列情形之一的 甲方可书面通知乙方解除本合同 并有权要求乙方赔 偿损失 乙方擅自改变房屋居住用途的 因乙方原因造成房屋结构损坏的 第 17 页 共 20 页 乙方擅自转租该房屋 转让该房屋承租权或与他 人交换各自承租的房屋的 乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍 或者增加 居住使用人 违反本市以原始设计为居住空间的房间 为最小出租单位 不得分割搭建后出租 不得按照床 位出租 每个房间的居住人数不得超过 2 人 且居住 使用人的人均居住面积不得低于 5 平方米等规定的 乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的 乙方逾期不支付租金累计超过 月的 乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的 第十一条 合同登记备案 11 1 本合同自双方签字之日签字后 日生效 自合同生效之日起 30 日内 甲 乙双方应当 已委托 到该房屋所在地的 社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案 11 2 本合同登记备案后 凡登记备案内容发生 变化 续租或者租赁关系终止的 双方应按规定向原 受理机构办理变更 延续或注销手续 11 3 因租赁当事人一方未配合 致使另一方无 第 18 页 共 20 页 法办理房屋租赁合同登记备案或变更 延续 注销手 续的 造成的法律纠纷和经济损失 均应由未配合办 理的一方承担 第十二条 违约责任 12 1 该房屋交付验收时 现有的装修 附属设 施 设备存在缺陷 影响乙方正常使用的 甲方应自 交付之日起的 日内进行修复 逾期不修复的 甲 方同意减少该房屋的租金并变