商业策划书格式

第 1 页 共 45 页 商业策划书格式商业策划书格式 策划书的写法广告位招租商业策划 书是公司或企业在短期内提高销售额 提高市场占有 率的有效行为 如果是一份创意突出 而且具有良好 的可执行性和可操作性的商业策划书 无论对于企业 的知名度 还是对于品牌的美誉度 都将起到积极的 提高作用 一 商业策划书的写法 那些既不能给投资者以充分的信息也不能使投 资者激动起来的商业计划书 其最终结果只能是被扔 进垃圾箱里 为了确保商业计划书能 击中目标 风险企业家应做到以下几点 1 关注产品 在商业策划书中 应提供所有与企业的产品或 服务有关的细节 包括企业所实施的所有调查 这些 问题包括 产品正处于什么样的发展阶段 它的独特 性怎样 企业分销产品的方法是什么 谁会使用企业的 产品 为什么 产品的生产成本是多少 售价是多少 企业发展新的现代化产品的计划是什么 把出资者拉 到企业的产品或服务中来 这样出资者就会和风险企 业家一样对产品有兴趣 在商业计划书中 企业家应 第 2 页 共 45 页 尽量用简单的词语来描述每件事 商品及其属性的定 义对企业家来说是非常明确的 但其他人却不一定清 楚它们的含义 制订商业计划书的目的不仅是要出资 者相信企业的产品会在世界上产生革命性的影响 同 时也要使他们相信企业有证明它的论据 商业计划书 对产品的阐述 要让出资者感到 噢 这种产品是 多么美妙 多么令人鼓舞啊 2 敢于竞争 在商业计划书中 风险企业家应细致分析竞争 对手的情况 竞争对手都是谁 他们的产品是如何工 作的 竞争对手的产品与本企业的产品相比 有哪些 相同点和不同点 竞争对手所采用的营销策略是什么 要明确每个竞争者的销售额 毛利润 收入以及市场 份额 然后再讨论本企业相对于每个竞争者所具有的 竞争优势 要向投资者展示 顾客偏爱本企业的原因 是 本企业的产品质量好 送货迅速 定位适中 价 格合适等等 商业计划书要使它的读者相信 本企业 不仅是行业中的有力竞争者 而且将来还会是确定行 业标准的领先者 在商业计划书中 企业家还应阐明 竞争者给本企业带来的风险以及本企业所采取的对策 3 了解市场 第 3 页 共 45 页 商业策划书要给投资者提供企业对目标市场的 深入分析和理解 要细致分析经济 地理 职业以及 心理等因素对消费者选择购买本企业产品这一行为的 影响 以及各个因素所起的作用 商业计划书中还应 包括一个主要的营销计划 计划中应列出本企业打算 开展广告 促销以及公共关系活动的地区 明确每一 项活动的预算和收益 商业策划书中还应简述一下企 业的销售战略 企业是使用外面的销售代表还是使用 内部职员 企业是使用转卖商 分销商还是特许商 企 业将提供何种类型的销售培训 此外 商业计划书还 应特别关注一下销售中的细节问题 4 表明行动的方针 企业的行动计划应该是无解可击的 商业计划 书中应该明确下列问题 企业如何把产品推向市场 如何设计生产线 如何组装产品 企业生产需要哪些 原料 企业拥有那些生产资源 还需要什么生产资源 生产和设备的成本是多少 企业是买设备还是租设备 解释与产品组装 储存以及发送有关的固定成本和变 动成本的情况 5 展示你的管理队伍 把一个思想转化为一个成功的风险企业 其关 键的因素就是要有一支强有力的管理队伍 这支队伍 第 4 页 共 45 页 的成员必须有较高的专业技术知识 管理才能和多年 工作经验 要给投资者这样一种感觉 看 这支队 伍里都有谁 如果这个公司是一支足球队的话 他们 就会一直杀入世界杯决赛 管理者的职能就是计划 组织 控制和指导公司实现目标的行动 在商业计划 书中 应首先描述一下整个管理队伍及其职责 然而 再分别介绍每位管理人员的特殊才能 特点和造诣 细致描述每个管理者将对公司所做的贡献 商业计划 书中还应明确管理目标以及组织机构图 6 出色的计划摘要 商业策划书中的计划摘要也十分重要 它必须 能让读者有兴趣并渴望得到更多的信息 它将给读者 留下长久的印象 计划摘要将是风险企业家所写的最 后一部分内容 但却是出资者首先要看的内容 它将 从计划中摘录出与筹集资金最相干的细节 包括对公 司内部的基本情况 公司的能力以及局限性 公司的 竞争对手 营销和财务战略 公司的管理队伍等情况 的简明而生动的概括 如果公司是一本书 它就象是 这本书的封面 做得好就可以把投资者吸引住 它会 风险投资家有这样的印象 这个公司将会成为行业 中的巨人 我已等不及要去读计划的其余部分了 二 商业策划书的内容 第 5 页 共 45 页 1 计划摘要 计划摘要列在商业策划书的最前面 它是浓缩 了的商业计划书的精华 计划摘要涵盖了计划的要点 以求一目了然 以便读者能在最短的时间内评审计划 并做出判断 计划摘要一般要有包括以下内容 公司介绍 主要产品和业务范围 市场概貌 营销策略 销售计 划 生产管理计划 管理者及其组织 财务计划 资 金需求状况等 在介绍企业时 首先要说明创办新企业的思路 新思想的形成过程以及企业的目标和发展战略 其次 要交待企业现状 过去的背景和企业的经营范围 在 这一部分中 要对企业以往的情况做客观的评述 不 回避失误 中肯的分析往往更能赢得信任 从而使人 容易认同企业的商业计划书 最后 还要介绍一下风 险企业家自己的背景 经历 经验和特长等 企业家 的素质对企业的成绩往往起关键性的作用 在这里 企业家应尽量突出自己的优点并表示自己强烈的进取 精神 以给投资者留下一个好印象 摘要要尽量简明 生动 特别要详细说明自身 企业的不同之处以及企业获取成功的市场因素 如果 企业家了解他所做的事情 摘要仅需 2 页纸就足够了 第 6 页 共 45 页 如果企业家不了解自己正在做什么 摘要就可能要写 20 页纸以上 因此 有些投资家就依照摘要的长短 来 把麦粒从谷壳中挑出来 2 产品介绍 在进行投资项目评估时 投资人最关心的问题 之一就是 风险企业的产品 技术或服务能否以及在 多大程度上解决现实生活中的问题 或者 风险企业 的产品能否帮助顾客节约开支 增加收入 因此 产 品介绍是商业计划书中必不可少的一项内容 通常 产品介绍应包括以下内容 产品的概念 性能及特性 主要产品介绍 产品的市场竞争力 产品的研究和开 发过程 发展新产品的计划和成本分析 产品的市场 前景预测 产品的品牌和专利 在产品介绍部分 企业家要对产品作出详细的 说明 说明要准确 也要通俗易懂 使不是专业人员 的投资者也能明白 一般的 产品介绍都要附上产品 原型 照片或其他介绍 一般地 产品介绍必须要回 答以下问题 顾客希望企业的产品能解决什么问题 顾客能 从企业的产品中获得什么好处 企业的产品与竞争对手的产品相比有哪些优缺 点 顾客为什么会选择本企业的产品 第 7 页 共 45 页 企业为自己的产品采取了何种保护措施 企业 拥有哪些专利 许可证 或与已申请专利的厂家达成 了哪些协议 为什么企业的产品定价可以使企业产生足够的 利润 为什么用户会大批量地购买企业的产品 企业采用何种方式去改进产品的质量 性能 企业对发展新产品有哪些计划等等 产品介绍的内容比较具体 因而写起来相对容 易 虽然夸赞自己的产品是推销所必需的 但应该注 意 企业所做的每一项承诺都是 一笔债 都要努 力去兑现 要牢记 企业家和投资家所建立的是一种 长期合作的伙伴关系 空口许诺 只能得意于一时 如果企业不能兑现承诺 不能偿还债务 企业的信誉 必然要受到极大的损害 因而是真正的企业家所不屑 为的 3 人员及组织结构 有了产品之后 创业者第二步要做的就是结成 一支有战斗力的管理队伍 企业管理的好坏 直接决 定了企业经营风险的大小 而高素质的管理人员和良 好的组织结构则是管理好企业的重要保证 因此 风 险投资家会特别注重对管理队伍的评估 企业的管理人员应该是互补型的 而且要具有 第 8 页 共 45 页 团队精神 一个企业必须要具备负责产品设计与开发 市场营销 生产作业管理 企业理财等方面的专门人 才 在商业计划书书中 必须要对主要管理人员加以 阐明 介绍他们所具有的能力 他们在本企业中的职 务和责任 他们过去的详细经历及背景 此外 在这 部分商业计划书书中 还应对公司结构做一简要介绍 包括 公司的组织机构图 各部门的功能与责任 各 部门的负责人及主要成员 公司的报酬体系 公司的 股东名单 包括认股权 比例和特权 公司的董事会 成员 各位董事的背景资料 4 市场预测 当企业要开发一种新产品或向新的市场扩展时 首先就要进行市场预测 如果预测的结果并不乐观 或者预测的可信度让人怀疑 那么投资者就要承担更 大的风险 这对多数风险投资家来说都是不可接受的 市场预测首先要对需求进行预测 市场是否存 在对这种产品的需求 需求程度是否可以给企业带来 所期望的利益 新的市场规模有多大 需求发展的未来 趋向及其状态如何 影响需求都有哪些因素 其次 市场预测还要包括对市场竞争的情况 企业所面对的 竞争格局进行分析 市场中主要的竞争者有哪些 是 第 9 页 共 45 页 否存在有利于本企业产品的市场空档 本企业预计的 市场占有率是多少 本企业进入市场会引起竞争者怎 样的反应 这些反应对企业会有什么影响 等等 在商业计划书书中 市场预测应包括以下内容 市场现状综述 竞争厂商概览 目标顾客和目标市场 本企业产品的市场地位 市场区格和特征等等 风险企业对市场的预测应建立在严密 科学的 市场调查基础上 风险企业所面对的市场 本来就有 更加变幻不定的 难以捉摸的特点 因此 风险企业 应尽量扩大收集信息的范围 重视对环境的预测和采 用科学的预测手段和方法 风险企业家应牢记的是 市场预测不是凭空想象出来 对市场错误的认识是企 业经营失败的最主要原因之一 5 营销策略 营销是企业经营中最富挑战性的环节 影响营 销策略的主要因素有 消费者的特点 产品的特性 企业自身的状况 市场环境方面的因素 最终影响营销策略的则 是营销成本和营销效益因素 在商业策划书中 营销策略应包括以下内容 第 10 页 共 45 页 市场机构和营销渠道的选择 营销队伍和管理 促销计划和广告策略 价格决策 对创业企业来说 由于产品和企业的知名度低 很难进入其他企业已经稳定的销售渠道中去 因此 企业不得不暂时采取高成本低效益的营销战略 如上 门推销 大打商品广告 向批发商和零售商让利 或 交给任何愿意经销的企业销售 对发展企业来说 它 一方面可以利用原来的销售渠道 另一方面也可以开 发新的销售渠道以适应企业的发展 6 制造计划 商业策划书中的生产制造计划应包括以下内容 产品制造和技术设备现状 新产品投产计划 技术提 升和设备更新的要求 质量控制和质量改进计划 在寻求资金的过程中 为了增大企业在投资前 的评估价值 风险企业家应尽量使生产制造计划更加 详细 可靠 一般地 生产制造计划应回答以下问题 企业生产制造所需的厂房 设备情况如何 怎样保证 新产品在进入规模生产时的稳定性和可靠性 设备的 引进和安装情况 谁是供应商 生产线的设计与产品 组装是怎样的 供货者的前置期和资源的需求量 生 第 11 页 共 45 页 产周期标准的制定以及生产作业计划的编制 物料需 求计划及其保证措施 质量控制的方法是怎样的 相 关的其他问题 7 财务规划 财务规划需要花费较多的精力来做具体分析 其中就包括现金流量表 资产负债表以及损益表的制 备 流动资金是企业的生命线 因此企业在初创或扩 张时 对流动资金需要有预先周详的计划和进行过程 中的严格控制 损益表反映的是企业的赢利状况 它 是企业在一段时间运作后的经营结果 资产负债表则 反映在某一时刻的企业状况 投资者可以用资产负债 表中的数据得到的比率指标来衡量企业的经营状况以 及可能的投资回报率 财务规划一般要包括以下内容 商业策划书的条件假设 预计的资产负债表 预计的损益表 现金收支 分析 资金的和使用 可以这样说 一份商业策划书概括地提出了在 筹资过程中风险企业家需做的事情 而财务规划则是 对商业计划书的支持和说明 因此 一份好的财务规 划对评估风险企业所需的资金数量 提高风险企业取 得资金的可能性是十分关键的 如果财务规划准备的 第 12 页 共 45 页 不好 会给投资者以企业管理人员缺乏经验的印象 降低风险企业的评估价值 同时也会增加企业的经营 风险 那么如何制订好财务规划呢 这首先要取决于 风险企业的远景规划 是为一个新市场创造一个新产 品 还是进入一个财务信息较多的已有市场 着眼于一项新技术或创新产品的创业企业不可 能参考现有市场的数据 价格和营销方式 因此 它 要自己预测所进入市场的成长速度和可能获得纯利 并把它的设想 管理队伍和财务模型推销给投资者 而准备进入一个已有市场的风险企业则可以很容易地 说明整个市场的规模和改进方式 风险企业可以在获 得目标市场的信息的基础上 对企业头一年的销售规 模进行规划 企业的财务规划应保证和商业计划书的假设相 一致 事实上 财务规划和企业的生产计划 人力资 源计划 营销计划等都是密不可分的 要完成财务规划 必须要明确下列问题 产品在每一个期间的发出量有多大 什么时候开始产品线扩张 每件产品的生产费用是多少 每件产品的定价是多少 使用什么分销渠道 所预期的成本和利润是多 第 13 页 共 45 页 少 需要雇佣那几种类型的人 雇佣何时开始 工资预算是多少 等等 三 检查 在商业策划书写完之后 风险企业家最好再对 计划书检查一遍 看一下该计划书是否能准确回答投 资者的疑问 争取投资者对本企业的信心 通常 可 以从以下几个方面对计划书加以检查 1 你的商业策划书是否显示出你具有管理公司 的经验 如果你自己缺乏能力去管理公司 那么一定 要明确地说明 你已经雇了一位经营大师来管理你的 公司 2 你的商业策划书是否显示了你有能力偿还借 款 要保证给预期的投资者提供一份完整的比率分析 3 你的商业策划书是否显示出你已进行过完整 的市场分析 要让投资者坚信你在计划书中阐明的产 品需求量是确实的 4 你的商业计划书书是否容易被投资者所领会 商业计划书书应该备有索引和目录 以便投资者可以 较容易地查阅各个章节 此外 还应保证目录中的信 息流是有逻辑的和现实的 第 14 页 共 45 页 5 你的商业策划书中是否有计划摘要并放在了 最前面 计划摘要相当于公司商业计划书书的封面 投资者首先会看它 为了保持投资者的兴趣 计划摘 要应写的引人入胜 6 你的商业策划书是否在文法上全部正确 如 果你不能保证 那么最好请人帮你检查一下 计划书 的拼写错误和排印错误能很快就使企业家的机会丧失 7 你的商业策划书能否打消投资者对产品 服 务的疑虑 如果需要 你可以准备一件产品模型 商业策划方案 开放空间 旧片区要求分阶段 有步骤逐步改 造 并切实改善生态环境 三轴 分别由五一路向 西延伸与武信路接通和富民街向西延伸与武信路接通 并由西向东布置具有地方特色 立面造型别致的两条 建筑景观轴线 另一条则是城镇生态艺术景观轴线 它西起武信路 穿过内嵌绿色走廊的商业街 横贯空 间收放有序 地面铺装精致的娱乐广场 到达景观丰 富多姿 寓意广泛的游憩公园 四街 指市场街 老街 朝阳街 风味小吃巷等四条商业街 六区 指结构清晰 功能明确的行政办公区 商贸经济区 中心教育区 居住区 工业区和游憩娱乐区 在以往 第 15 页 共 45 页 的东营人的消费观念中 要购买高档次和新奇特的产 品都要去济南或青岛 因为东营虽然具有较强的消费 能力但却缺乏规模档次的消费场所 因此在河口建设 大型商业区 在区域内建成自己的 CBD 商务中心区 不仅仅是市场需求也是政府形象的综合展示 目前规 划中的商业中心区所处的位置恰恰是河口商业繁华的 代表区位 具有不可比拟的商业氛围和文化底蕴 三 项目定位分析 规划建设的项目位于河口区城市中心地区 发 展范围西其商业街 东至商场东邻 北临朝阳街 南 临丰河街 占地面积 23 公顷 从总体规划来看 该项目将会在河口乃至东营 建立起一座商业桥头堡 全面提升当地的经济和商业 氛围 拉动经济增长 提高消费水平 项目推广定位 1 河口 CBD 河口新商业地标 2 新东营 新河口 新商业 3 国际商业城 领先世界一大步 案名推广 1 河口新维商业大世界 2 新河口商业广场 3 时尚年华购物大世界 第 16 页 共 45 页 4 河口万国商业城 5 阳光印象商业城 主题广告推广 1 新河口商业广场 一场新消费革命 2 创新就是财富胆识就是成功 阳光印象商 业城 3 新商业世界新消费国度 时尚年华购物大 世界 4 消费就是爱自己 河口万国商业城 四 目标市场分析 一 目标客户 东营商业地产市场几乎不存在竞争个案 只要 将该项目的运做达到专业化规模化 就必定会在商业 领域内产生不可比拟的冲击 其目标客户群体也将不 攻自破 投资型需求是主力 这是毋庸质疑的 因此 本案的目标市场应该是东营 河口的商业流通领域的 经商阶层和外地品牌客商 具体细分而言 则是下面 这几类人群 油田行业的的中高层干部 他们由于身居高 位 国家本来就有相当不错的福利待遇 加上其中大 部分人通常都会利用职权谋取一定程度的灰色收入 因此 他们有购买商业店铺来投资和增值的动机 第 17 页 共 45 页 小规模拆迁安置的个体小商品经营业户将会 重新返回这里 投资经营 外地在东营投资开设的店铺和批发零售商将 会再次关注 各大品牌代理商会抢先关注并选择该项目作 为主战场 各大城市的大型超市 肯德基 快餐类行业 会关注这里 酒店餐饮行业的经营者是不会放弃这个绝佳 的机会 二 目标客户群体特征 除少数人之外 大部分目标客户都已经有了 明确的投资方向 大部分人都有一定的积蓄准备再投资 年龄层次集中在 30 40 岁之间 多数人有子 女在读小学或中学 有老人需要他们赡养 除此负担 外 还要考虑个人的事业发展前途或仕途前景顾虑 大多数的商家和投资客都有进入规模化和专 业化市场的心理愿望 大都希望在本地投资 却缺乏好的投资渠道 五 广告宣传策略 第 18 页 共 45 页 1 宣传周期划分 启动期 预热期 主力推广期 促销 期 平稳期 持续期 收尾期 2 宣传媒体的选择 广播媒体 电视媒体 报纸媒体 户外 媒体 网络媒体 其他辅助媒体 3 创意作品系列 平面广告 POP 广告 DM 广告 影视广 告 广播广告 网站设计 4 促销整合 征集标志或广告语 儿童书画大赛 第一 桶金大赠送 促销大游行 明星形象代言 六 营销策略 倚正合奇 先声夺人 打草惊蛇 步步为营 做秀在外 设局在内 驰张有度 适可而止 这是本案全部推广策略的概括 鉴于本案的市 场环境几乎没有可比性 总体市场购买力属于投资和 改善经营环境的的现实状况 本案无论站在开发风险 的角度还是站在营销推广风险的角度 都应该持谨慎 操作的态度 第 19 页 共 45 页 倚正合奇 先声夺人 是指东营消费者文化 层次有限 策划包装时不宜有过多的奇特怪招 而是 应该立足于当地老百姓的理解接受能力 结合当地的 风俗文化 穿插一些轰动型的活动进行宣传 吸引消 费者的视觉和感官注意力 但声势必须浩大 从宣传 气势上迫使当地商家和投资者不得不相信 赞赏本项 目 从而激起潜在客户的投资欲望 打草惊蛇 步步为营 是指宣传上并不是盲 目地一次性宣传到位 而是通过一些试销性宣传影响 观察市场反应 进行调整 修正后再加大力度逐步宣 传到位 做秀在外 设局在内 是指开发 宣传上应 做到让消费者完全相信本项目是一个性能价格比很高 的项目 投资一定很合算 然后再通过一些策略技巧 上的把握让消费者迷信本项目 除了实实在在的性能 价格比之外 还可以获得意外的好处 从而迫使他们 及早落定投资 驰张有度 适可而止 是指项目推广宣传应 该言而有信 不能夸大其词 不要让消费者失望引起 事端纠纷 如果宣传推广后 市场确实反应平淡 就 应该及时有收回开发投入成本的果断措施 而不应该 死抱着既定利润目标不放 在那里坐 等 靠 第 20 页 共 45 页 在具体策略上本项目将采用以下五个方面为侧 重点 一 进行全方位 立体广告轰炸 实现强势宣 传 以广告洪流震撼潜在客户群体的视觉 听觉和感 官反应 二 以大型主题推广活动进行销控阶段划分 同时达到销控阶段销售高潮的目标 三 低价入市的价格策略 低价入市不是说起 售价格要低于当地已经在售房源的售价 而是结合本 项目的实际情况 以成本价或微利价起售 然后再分 成五个阶段在认盘价的基础上爬升 15 的价格空间 最后在明面上以收尾调控价标高项目的假象升值空间 暗地里折扣到现房价成交收盘 认盘价 开盘前预订认购价格 销控值控制在 10 左右 认盘价的作用是用来测试项目在市场上的 认可容量 开盘价 开盘销控期的成交价格 销控值控制 在 20 左右 开盘价略高于认盘价 但对于项目总体 平均售价来说仍然很低 它的作用是用来提升项目人 气度 同时促进认购期间犹豫不定的客户落定成交 加温价 抓住顾客买涨不买落的心理 在开盘 销控期结束后对开盘价价温 销控值控制在 15 左右 第 21 页 共 45 页 它的目的是用来强化顾客对项目的上涨期望值 同时 起到安抚前期已成交客户的作用 让他们觉得自己很 兴庆 从而让他们自觉地为项目做好的口碑宣传 升温价 原理等同加温价 销控值控制在 15 左右 封顶价 一方面由于前面四个阶段价格提升 另一方面由于房屋结构封顶后购买风险大大低于完全 期房阶段 这个阶段涨价销售就理所当然 销控值控 制在 20 左右 现房价 客户的购房风险几乎为零 低风险就 应该是低回报 这时候的销售价格自然就相当高 销 控值控制在 15 左右 收尾调控价 在尾盘房源大约剩余 5 左右的时 候 项目销售再现房价的基础上再度提价 5 7 然 后再通过一 两期广告告知潜在客户这个价位 甚至 可以采取假客户成交的手段强化这个价位 它的目的 有两个 一个是在明面上以收尾调控价标高项目的假 象升值空间 另一个是给收尾销售留出大幅度的折扣 空间 四 宣传引导商业文化 东营 河口的消费者 文化层次有限 加之多商业地产项目的陌生 因此他 们的投资消费必然非常谨慎的 而本项目的开发档次 第 22 页 共 45 页 必然要高于当地的类似商业设施 其开发成本和市场 定位也必然要高于当地已经在售项目 售价自然就要 高于当地已经在售项目 这就与当地消费者的消费心 理产生矛盾 要解决这个矛盾 就有必要从宣传引导 商业文化的角度 引导投资消费者认识投资商业广场 的价值所在 五 通过宣传强化政府形象和 CBD 商业文化概 念 因为不仅项目本身具有这个特色 而且 5000 年 来的帝王思想统治下 尽管老百姓也常常对政府表达 不满 但对政府的项目工程依然是信任有加 这一点 应加以利用 一 招商展示部分 1 招商展示洽谈中心建立 2 销售业务人员统一着装为船员造型和服装 3 招商控制 每成交一份合同 在船头鸣号角 1 分钟 以示祝贺 4 制作专业互动式网站及三维建筑动画在展示 中心设置触摸式显示屏和演示大屏幕 5 制作统一的电视宣传资料片和动画光盘赠送 给顾客 6 制作统一的精美楼书和招商资料 二 招商活动部分 第 23 页 共 45 页 1 设立济南 青岛 临沂 烟台招商小组分付 各地招商 2 以招商总部名义与各大品牌商 运营商及各 大超市洽谈联系招商事宜 3 分别设置 品牌招商组 百货招商组 餐饮 招商组 市场招商组 4 寻求东营河口政府支持 成立各大城市巡回 招商说明会 5 设置招商大型巴士形象车 免费接送外地客 商参观洽谈 6 略 三 人员配置 1 销售谈判人员 10 名 2 业务宣传人员 30 名 3 广告策划人员 4 名 4 综合办公 5 人 四 营销策略 1 销售房源控制 2 客户资源档案 3 客户回访与追踪 4 谈判营销策略组合 5 内部业绩评估考核 第 24 页 共 45 页 6 内部营销晋升与淘汰机制 七 综述部分 根据对项目的综合分析来看 凭借专业的营销 策划 在区域市场内形成个性鲜明的商业氛围是不成 问题的 尤其在品牌推广阶段 如能得到政府部门的 大力支持 将会形成更为有效的市场冲击 这项操作将会在当地产生巨大的品牌效应 使 地方经济 政府形象 投资客商 当地居民形成一个 大的收益组合 活跃一方经济造福一方百姓 创建一个品牌塑造一个政绩 这是我们营销策划操作的宗旨和目标 我们有 信心有能力做好这件事 以上方案为草案 全套细化 操作执行方案将在得到转却合作意向后出具 商业策划方案 前言 6 月 10 日 重庆海昌加勒比水上乐园开园 重 庆加勒比水上乐园是西部最大的山地水主题公园 它 的开园必将吸引众多的游客前来游玩 这正是加勒比 商业街宣传和炒作的大好时机 由于目前商业街还没 有开业 商业环境还没有形成 为此 加勒比商业街 决定在水上乐园开园期间 开展美食展销 营造商业 第 25 页 共 45 页 氛围 另一方面 趁热打铁 通过一系列推广活动 来聚集人气 吸引游客 同时由于商业街商家入住以 来还没有举行过推广活动 商家也一直要求开展活动 来炒热商业街 这就是商业街在水上乐园开园期间开 展推广活动的原因 一 活动目的 1 借加勒比水上乐园开园之势 趁热打铁 宣 传和炒作加勒比商业街 为商业街造势 提高加勒比 商业街的知名度 扩大加勒比商业街的影响力 2 通过活动营造商业氛围 树立商家信心 3 通过活动树立加勒比商业街核心理念 明晰 商业街的差异化定位 创立商业街的个性化特色 打 造商业街的品牌形象 4 通过活动让游客了解 认知 熟悉加勒比商 业街 进而喜爱 钟情加勒比商业街 二 活动时间 1 表演活动 2 露天电影 3 美食展销 注 表演活动和露天电影如遇小雨 活动照常 进行 如遇大雨活动顺延一天 三 活动地点 第 26 页 共 45 页 1 表演舞台 商业街入口喷水池前 2 美食展销 1 特装展位 商业街下街 4 个 商业街上街 2 个 2 标准摊位 商业街下街 30 个 商业街上街 20 个 四 总体思路 1 活动要营造现场氛围 体现狂欢 热烈 激 情 浪漫的主题 且每天要有一个活动主题 2 活动要符合目标消费群的胃口 吸引观众互 动和参与 3 活动设置要考虑观众的互动和参与 4 活动要体现加勒比的特色 特别是婚庆经济 的特色 5 活动要与水世界和楼盘促销相结合 相互促 进 优势互补 6 活动奖品要与水上乐园和商业结合起来 五 市场分析 1 海昌加勒比自身分析 第 27 页 共 45 页 要对海昌加勒比商业街迹象推广 我们首先要 清楚加勒比的特色是什么 加勒比的品牌核心价值是 什么 如何给加勒比定位 一方面从加勒比的命名来分析 提到加勒比 我们首先想到的是海 其次就是海盗 海 使我们联 想到海的神秘 海的壮阔 海的汹涌澎湃 海盗 使 我们联想到神秘 疯狂 另一方面 从加勒比的商业业态来分析 海昌 加勒比打造的是四大产业链 包括 旅游经济 休闲经济 婚庆经济 和 会展经济 人们 旅游 的目的很大一部分是为了了解未知世界 而 婚庆 肯定是 浪漫 的事业 人们 休闲 的目 的是为了放松 无拘无束 快快乐乐 总结 从以上两个方面分析 我们对加勒比的 特色可以概况为 神秘 浪漫 欢乐 所以 我们可以把加勒比的品牌核心价值确定 为 神秘 浪漫 欢乐 2 消费者分析 其次 我们要对消费者进行分析 消费者的分 析包括消费者的和消费者特征分析 1 消费者 第 28 页 共 45 页 到水上乐园游玩的游客 到南山游玩的游客 到南山农家乐度假的游客 南山附近的居民 2 消费者特征 以有车一族为主 年龄在 18 35 岁的年青人 特别是情侣 新婚夫妻 以及带着孩子的年轻父母 他们文化程度一般较高 有固定的工作或稳定的经济 生活超前 兴趣广泛 接受新事物快 追求新奇刺激 浪漫情调 喜欢冒险挑战 所以 目标消费者与加勒比的品牌核心价值 神秘 浪漫 欢乐 是相吻合的 这也说明加勒比 的品牌定位是准确的 3 市场环境分析 在国际上 每月的 14 日都是情人节 只是每个 月的内涵不一样 而 6 月 14 日这天是 KissDay 亲 亲情人节 是个接吻的情人节 所以 我们考虑本次活动设置围绕 情人节 做文章 强化加勒比 婚庆经济 的特色 从而打 造加勒比的品牌核心 树立加勒比差异化的品牌形象 而且我们建议以后每个月的 14 日加勒比都可以 第 29 页 共 45 页 围绕 情人节 开展一系列的活动 加深消费者对加 勒比品牌个性的认知和了解 六 活动主题 活动总主题 狂欢加勒比 燃情商业街 活动分主题 我们设想在三天的活动中每天确定一个活动主 题 从不同的角度全方位诠释加勒比的特色 1 第一天活动主题 神秘加勒比 海是神秘的 而靠近百慕大的加勒比海则更加 神秘莫测 加上神出鬼没加勒比海盗 加勒比在人们 心目中历来都有一种神秘的色彩 表演活动通过魔术 杂技 互动活动通过寻宝 等 来营造神秘的氛围 同时揭开加勒比神秘的面纱 2 第二天活动主题 浪漫加勒比 而靠海而居的民族天生就是浪漫的民族 同时 海昌加勒比商业街打造的 婚庆经济 也是浪漫的 事业 所以 浪漫 符合加勒比商业街的定位 通过 活动能够加深人们对加勒比商业街特色的了解 第 30 页 共 45 页 表演活动通过情歌演唱 婚纱走秀 互动节目 通过丘比特箭来体现浪漫情怀 3 第三天活动主题 狂欢加勒比 加勒比地区的民族热情奔放 将舞蹈视为他们 日常生活中的必需品 狂欢节更是他们最重要的节日 节日期间每个人都会尽情的舞蹈狂欢 所以 狂欢 也是加勒比的特色之一 同时把 狂欢 放在最后一 天 可以把活动推向最后的高潮 表演活动通过异域舞蹈 笑星表演 互动活动 通过射海盗 把现场变为欢乐的海洋 七 活动安排 主题活动 主题活动是本次活动的亮点和引爆点 主题活 动的要求是有创意 有新意 观众参与度强 市民关 注度高 社会影响力大 媒体易炒作 口碑以传播 主题活动要体现加勒比的个性 展示加勒比的特色 传达加勒比的品牌核心 通过主题活动迅速提高加勒 比的知名度 建立加勒比在公众心目中的个性化品牌 形象 为此 我们策划了四个活动 从中确定三个 每天一个主题活动 第 31 页 共 45 页 1 创意接吻大赛 6 月 14 日是 KissDay 亲亲情人节 是接吻 的日子 这天在加勒比搞创意接吻大赛 可谓天时 地利 人和都占尽了 1 活动主题 爱你一世 2 活动概述 提前在网络和其他媒体上 发布活动消息 对 活动进行炒作 同时邀请大家报名参加 报名 通过电话 网络和现场接受报名 根据报名情 况安排比赛 比赛 比赛在活动现场进行 主要是比接吻的创意 包括姿势 动作 道具 服装等等 活动全程录像 并放到网上 评选 当天由评委评出当天的第一名 然后将三天三 对第一名情侣的接吻照放到网上 由网民投票评选出 最具创意的接吻之星 奖励 2614 元 奖励 2 爱的宣言 1 活动主题 有爱就要说出来 第 32 页 共 45 页 2 活动概述 提前在网络和其他媒体上 发布活动消息 对 活动进行炒作 宣言 宣言在现场由参与者亲自到台上对观众发表 对每个参与者的宣言都做好记录 评选奖励 将每个参与者的宣言放到网上 由网民投票评 选出最雷人爱的宣言 并给予 3000 元的大奖 3 跨国集体婚礼及各国婚俗的大展演 1 活动主题 爱没有国界 2 活动概述 提前在网络和其他媒体上 发布活动消息 对 活动进行炒作 同时邀请大家报名参加 报名 通过电话 网络和现场接受报名 根据报名情 况安排婚礼庆典 婚礼 在活动现场举行婚礼庆典 对每一对情侣按照 他们国家的风俗举行婚礼仪式 也是各国婚俗的大展 演 让观众领略不同国度 不同民族的婚礼习俗 奖励 第 33 页 共 45 页 每对夫妇可以获得 真爱一生 免费婚礼仪式 欢乐一生 免费游水上乐园 温馨一生 半价结 婚照 幸福一生 半价婚宴 浪漫一生 新婚露 营 4 世界经典婚俗真人秀 1 活动主题 爱没有国界 2 活动概述 前期宣传 提前在网络和其他媒体上 发布活动消息 对 活动进行炒作 婚礼真人秀 在活动现场精选三大洲的三个奇异婚真人俗秀 按照该地区的风俗举行婚礼仪式 让观众领略不同国 度 不同民族的婚礼习俗 加勒比地区婚俗秀 东南亚地区婚俗秀 非洲地区婚俗秀 互动活动 每天除了主题活动外 还要举行若干互动活动 以丰富活动内容 增加观众兴趣 调动现场氛围 每 天举行 5 6 个互动活动 活动天天新 不重复 1 寻宝 第 34 页 共 45 页 寻宝是海盗们最热衷的事情之一 我们经常在 电影里看到海盗们根据一张藏宝图 到处寻宝的场面 本活动就是基于此展开 将一些藏宝图隐蔽在商业街内 不同的藏宝图 代表不同的奖品 主持人宣布活动开始 观众就可以 到商业街内自己去寻找 找到藏宝图就可以领奖 通 过活动营造神秘的氛围 同时观众在寻找的过程中加 深对商业街的全面认识和了解 2 射丘比特箭 丘比特是爱情的象征 这是大家耳熟能详的 处在恋爱萌动中的年轻人都希望用丘比特箭去射中自 己心爱的人 本活动就是为他们所设计的 相信处在 热恋中的年轻人会趋之若鹜的 在主席台上用 KT 板做一个心的造型 KT 板上 由若干可以翻转的小方块构成 每个小方块上面是一 个美女或师哥的头像 每个头像后面标有奖品 观众 上台用丘比特箭射美女或帅哥 射中后当小方块翻转 过来 是什么就奖什么 3 射海盗 目前打 CS 在年轻人中非常流行 射击类的游戏 业是年轻人的最爱 本活动就是用水枪进行射击的活 动 水 又体现了水主题公园的特色 在主席台上 第 35 页 共 45 页 用木工板做一个海盗船的造型 在船上做一些海盗模 型 每个海盗模型对应一种奖品 观众上台用水枪射 击海盗 射倒哪个海盗模型 就获得相应的奖品 4 探秘 加勒比是神秘的 人们都想探索她的神秘 而 猜灯谜也是探秘 我们将海昌 加勒比楼盘 水上乐 园等相关内容编成灯谜 供游客猜射 让游客来探索 加勒比的秘密 使游客更深入地了解加勒比 而且猜 谜活动参与度高 对聚集人气能起到很好的效果 同时 我们用具有加勒比风情的用纸条书写灯 谜后悬挂在商业街入口两边 还可以起到烘托现场气 氛的作用 营造喜庆的氛围 5 加勒比海魔法 邀请 9 名观众分 3 次上台 与魔术秀玩爱情主 题互动魔术 1 爱情魔法大轮盘 现场邀请 5 位观众上台 台上摆放大轮盘 轮 盘上有 6 个纸袋 其中一个纸袋里装有大铁钉 旋转 轮盘后 没有人知道钉子到底在哪个纸袋里面 观众 选择没有钉子的纸袋并拍下它 对爱情忠贞的人将不 会受到上帝的惩罚 而背叛爱情的人 铁钉将会刺穿 你的手掌 如此惊险刺激的爱情测试游戏 你敢玩吗 第 36 页 共 45 页 主持人配合用极具煽动性的话语 配合游戏 2 爱情幸运星 3 幸福的一家 邀请一家 3 口上台 魔术师会让一家 3 人一人 选一张牌 然后爸爸所选的牌的花色如 加上妈妈所 选的牌的点数如 3 而孩子所选择的牌就一定会是 3 因为爸爸和妈妈的基因共同造就了孩子 这就是 神奇的魔术世界 暂定 3 个互动魔术 现场演出时可根据现场观 众反应及时间情况增加或删减魔术 7 非洲婚俗知多少 主持人介绍完非洲婚礼习俗之后 邀请 20 30 名观众上台 由海盗造型的工作人员拿出 YES 和 NO 的举牌 主持人提问 观众选择答案 选择错误 者淘汰 选择正确者进入下一轮 最后 3 名获得活动 奖品 参与者获得纪念品 8 丛林的诱惑 现场 5 名演员表演草裙舞 邀请 20 名观众上台 5 名演员中有一名为男演员 舞蹈完成后 20 名观众 站到自己认为是男演员的演员身边 猜中者进入下一 轮 猜错者淘汰 猜中者模仿跳草裙舞 由观众的欢 呼声评出冠军 获得活动奖品 其余参与者纪念品 第 37 页 共 45 页 9 找到一生中的最爱 邀请现场一位单身男性观众上台 主持人采访 其对异性的要求 然后根据其要求 在现场找一名符 合其要求女观众上台 参与互动 10 可爱小丑秀 浓郁异域风情的可爱小丑 精彩逗笑互动演出 邀请 3 名观众上台与小丑互动表演 11 少儿拉丁舞模仿秀 2 位拉丁舞小演员 邀请现场 10 名小观众上场 小演员做动作 小观众模仿 评出 3 名表演最好的小 观众得奖 其余参与小观众获得纪念品 12 猜歌曲 选几个观众上台 播放一段歌曲 谁先猜出歌 曲名字或歌手名字 谁就获奖 13 猜东西 选几个观众上台 主持人描述一样东西 在主 持人描述的过程中 如有人猜到了可以抢答 猜中了 获奖 如果没猜中 主持人继续描述 大家由抢答 直到被猜中 14 单脚抱媳妇 选几对情侣上台 让男生单脚着地背着或抱着 女生 坚持时间最长的获胜 第 38 页 共 45 页 15 情歌接唱 选几对情侣上台 主持人说一个字 如 爱 请第一对唱一段包含 爱 字的情歌 然后第二队接 着唱 但不能重复 唱不出来的就下台 坚持到最后 的获奖 16 猪八戒背媳妇 每次选 2 对情侣上台 站在舞台的一端 主持 人说开始 男的背上女的 跑向另一端 并绕过一个 障碍后跑回起点 先跑回的获胜 17 踩气球 选几个观众上台 工作人员将每人脚上绑上若 干气球 主持人宣布游戏开始 游戏者就要努力去踩 其他人脚上的气球 同时要要想法保护自己脚上的气