门面租房合同范本有免租

第 1 页 共 11 页 门面租房合同范本有免租门面租房合同范本有免租 门面租房合同范本 甲方 住所 邮编 联系电话 号码 代理人 联系电话 乙方 住所 邮编 联系电话 号码 代理人 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 上海市房屋 租赁条例 等法律法规 并结合 关于本市加强租赁 厂房和场所的生产 消防 特种设备安全管理的意见 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信用的基础 上 经协商一致 就乙方承租甲方可依法出租的厂房 事宜 订立本合同 第一条 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在本市 路 弄 号 第 2 页 共 11 页 室 该厂房出租为 平 方米 其平面图见本合同附件 甲方作为该厂房的与乙方建立租赁关系 签订本 合同前 甲方已向乙方出示该厂房的 权证编号 并已告知乙方该厂房设定抵押 该厂房原规划设计的生产使用性质为 其现有装修 有关设施设备状况 安全生产条件 防 火等级 以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺 或生产设施的内容 标准及需约定的其它有关事宜 由甲 乙双方在本合同附件中加以列明 甲 乙双方 同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止 时乙方向甲方返还该厂房的验收依据 第二条 租赁使用性质和生产用途 甲方已查验乙方的营业执照 相应生产经营资质 证书或者拟从事的生产经营范围 乙方向甲方承诺 租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房 原规划设计的生产使用性质 用于从事 的 产品生产 乙方保证 在租赁期内未征得甲方书面同意 或 未按规定经安全生产监管 消防等有关部门批准 不 擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质 从事上款 约定之外的其它产品生产经营活动 第 3 页 共 11 页 第三条 交付日期和租赁期限 甲乙双方约定 甲方于 年 月 日前向乙方交付该厂房和按本合同附件中 约定的有关设施设备 租赁日期自 年 月 日起至 年 月 日止 租赁期满 乙方应如期返还该厂房和有关设施设 备 乙方需继续承租的 则应于租赁期届满前 个月 向甲方提出续租书面要求 经甲方 同意后 双方应重新签订厂房租赁合同 第四条 租金 支付方式和限期 甲 乙双方约定 该厂房每日每平方米租金为 元 月租金总计为 元 该厂房租金 内不变 自第 起 双方可协商对租金进行调整 有关调整事宜由甲 乙 双方在补充条款中约定 乙方应于每月 日前向甲方支付租金 逾期支付的 每逾期一日 则乙方需按日租金的 支付违约金 乙方支付租金的方式如下 第五条 保证金和其他费用 甲 乙双方约定 甲方交付该厂房时 乙方 租 第 4 页 共 11 页 赁关系终止时 甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵 充合同约定由乙方承担的费用外 剩余部分无息归还 乙方 租赁期间 使用该厂房所发生的水 电 燃气 通讯 设备 物业管理 等费用由承担 其他有关费用 均由承担 承担的上述费用 计算或分摊办法 支付方式和 时间 第六条 厂房的使用要求 甲 乙双方在签订本合同时 应根据安全生产法 律 法规的要求以及 安全管理意见 第二 三 五 条的规定 同时订立 安全生产管理协议 作为合同 附件 明确租赁双方的生产 消防 特种设备安全管 理职责 甲 乙双方约定 租赁期间 该厂房和有关设施 设备有损坏或故障时 由负责维修 维修费用由甲方 承担 租赁期间 乙方应合理使用并爱护该厂房和有关 设施设备 因乙方使用不当或不合理使用 致使该厂 房和有关设施设备损坏或发生故障的 其维修费用由 乙方承担 租赁期间 甲 乙双方应根据 安全生产管理协 第 5 页 共 11 页 议 的约定 保证该厂房及设施设备处于正常的可使 用和安全的状态 甲方在履行安全管理职责 对该厂 房进行检查时 乙方应予以配合 凡发现乙方存在安 全生产隐患的 甲方有权书面告知乙方 责令乙方进 行整改 乙方增设特种设备 或者另需装修 改变技术工 艺或改造有关设施设备的 应事先征得甲方的书面同 意 其中按规定必须报有关部门审批的 则还应由报 有关部门批准后 方可进行 第七条 厂房返还时的状态 除甲方同意乙方续租外 乙方应在本合同的租期 届满后的 日内返还该厂房和有关设施设备 未经甲方同意逾期返还的 每逾期一日 乙方应按 元 平方米向甲方支付占用期间的使用费 乙方返还该厂房和有关设施设备 应当符合正常 使用后的状态 返还时 甲方根据合同附件的约定进 行验收 并相互结清各自应当承担的费用 第八条 转租 转让和交换 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外 乙方在租赁期内 须事先征得甲方的书面同意 方可 将该厂房部分或全部转租给他人 乙方转租该厂房 应按规定与接受转租方签订书 第 6 页 共 11 页 面的转租合同 并依据原签订的 安全生产管理协议 由甲 乙双方与接受转租方签订 安全生产管理协 议 其中 甲方应承担的安全生产管理职责不因转 租而改变 在租赁期内 乙方将该厂房转让给他人承租或与 他人承租的厂房进行交换 必须事先征得甲方书面同 意 转让或交换后 该厂房承租权的受让人或交换人 应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及 安全生产管理协议 在租赁期内 甲方如需出售该厂房 应提前 3 个 月通知乙方 乙方在同等条件下有优先购买权 第九条 解除本合同的条件 甲 乙双方同意在租赁期内 有下列情形之一的 本合同终止 双方互不承担责任 该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的 该厂房因社会公共利益被依法征用的 该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可 范围的 该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房 或者因不 可抗力导致毁损 灭失的 甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押 现被 第 7 页 共 11 页 处分的 甲 乙双方同意 有下列情形之一的 一方可书 面通知另一方解除本合同 违反合同的一方 应向另 一方按月租金的 倍支付违约金 给另一方造 成损失 支付的违约金不足抵付损失的 还应赔偿造 成的损失与违约金的差额部分 甲方未按时交付该厂房和有关设施设备 经乙方 催告后 日内仍未交付的 甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同 的约定 致使不能实现租赁目的的 或甲方交付的厂 房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷 的 甲方发现乙方未按 安全生产管理协议 认真履 行其管理职责 存在安全生产隐患 且书面告知乙方 责令其整改 乙方整改不力或逾期拒不整改的 乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准 擅 自改变该厂房规划设计的生产使用性质 用于从事第 二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的 乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督 消 防等有关部门的批准 即增设 改造特种设备 或者 生产 经营 运输 储存 使用危险物品或处置废弃 第 8 页 共 11 页 危险化学品的 乙方未征得甲方书面同意 擅自转租该厂房 转 让或与他人交换该厂房承租权的 乙方逾期不支付租金累计超过 月的 第十条 违约责任 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的 甲方 应自交付之日起的日内进行修复 逾期不修复的 甲 方同意减少租金并变更有关租金条款 因甲方未在该合同中告知乙方 该厂房前已抵押 或产权转移已受到限制 造成乙方损失的 甲方应负 责赔偿 非本合同规定的情况 甲方在租赁期间擅自解除 本合同 提前收回该厂房的 甲方应按提前收回天数 的租金的 倍向乙方支付违约金 若支付的 违约金不足抵付乙方损失的 甲方还应负责赔偿 租赁期间 根据本合同第六条的约定 不及时履 行本合同约定的维修 养护责任 致使厂房和有关设 施设备损坏 应承担赔偿责任 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意 的范围和要求 擅自改变厂房建筑结构 违反有关技 术标准和消防安全规定 进行电力线路等装修工程 第 9 页 共 11 页 改变技术工艺或生产设施的 甲方有权要求乙方恢复 厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失 非本合同规定的情况 乙方在租赁期间中途擅自 退租的 乙方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金 若违约金不足抵付甲方损失的 乙方还应负责赔偿 甲方可从租赁保证金中抵扣 保 证金不足抵扣的 不足部分则由乙方另行支付 第十一条 解决争议的方式 本合同受中华人民共和国法律 法规管辖 甲 乙双方在履行本合同过程中若发生争议 应 协商解决 协商解决不成的 双方同意选择下列第 种方式解决 提交上海仲裁委员会仲裁 依法向 人民法院起诉 第十二条 其他条款 租赁期间 甲方需将未抵押的厂房和有关设施设 备抵押的 应当书面告知乙方 并向乙方承诺该厂房 和有关设施设备抵押后当事人协议以折价 变卖方式 处分该厂房前 日书面征询乙方购买该厂房 和有关设施设备的意见 本合同自双方生效 生效后的 15 日内 应负责 按规定办理登记备案 领取房屋租赁合同登记备案证 第 10 页 共 11 页 明 同时将 安全生产管理协议 报该厂房所在地街 道办事处或镇人民政府备案 本合同经登记备案后 凡变更 终止本合同的 由负责在本合同变更 终止之日起的 15 日内 向原 受理机构办理变更 终止登记备案手续 因甲方未办 理房屋租赁合同登记备案或变更 终止登记备案的 所引起的法律纠纷 由甲方承担一切责任 其中 因 合同变更 安全生产管理协议 需作调整的 则应 在调整后 按上款规定重新办理备案手续 合同终止 的 则应相应办理 安全生产管理协议 备案的注销 手续 本合同未尽事宜 经甲 乙双方协商一致 可订 立补充条款 本合同补充条款及附件均为本合同不可 分割的一部分 本合同及其补充条款