广州商业布局分析

商业布局存在的问题和关于特色商业购物的规划的论述 以广州为例 摘要摘要 广州是最早对外开发的城市之一 它的商品经济是全国名列前茅的城市 但是 如此众多的商业节点它的布局在没有认为干预的情况下 分布是否合理 还有关于如何建 设具有广州特色的商业和购物中心 我们该怎样做好规划 是我们将要研究的话题 关键词关键词 商业 购物 经济 特色 作为中国北上广三大城市之一的广州 被号称 千年商埠 历史上一直是中国最重 要的的商业中心之一 商业网点多 行业齐全 辐射面广 信息灵 流通渠道通顺 广州 拥有商业网点 10 万多个 为中国十大城市之冠 大型购物商场 大型货仓式批发零售自选 商场 灯光夜市 集贸市场等构成了多元化的市场网络 广州的商业形式发展大致可以分为五个阶段 每个阶段都有各自的特点 从 2013 年至 今 由于住宅区的集中布置 开发商开始注重大型购物中心和主题商场的开发 加上之前 的商业街和各种小型的零售店铺的蓬勃发展 形成了广州的商业网点布局系统 但这样的 商业布局是否合理 它又存在着那些问题呢 这就是我们这次探讨的问题 在广州新一轮的商业网点十年规划中 已经明确确定拓展东西南北四条商业带 其中 整个广州来说 将内圈层发展成为凸显现代消费 现代服务 高级商务及综合会展功能的 核心商圈 中圈层依托地缘优势 发展物流园区 批发市场园区和大型零售业态 使中圈 层发挥 承内启外 的作用 形成商业发展厚实 辐射功能强大的商圈 然后外圈层将借 助港口 机场 陆路交通网络 积极发展物流园区 批发市场园区和零售商业功能园区 壮大外圈层商业实力 进一步扩大商贸中心城市的辐射力 虽说在大的方向上 广州的商业布局相对合理 但是从细的来看 它仍存在着许许多多的 问题 众所周知 我们国家每五年就有一个五年规划 城市也相对一样 不过由于城市扩 张和变迁的速度过快 我们所做的规划根本来不及实施 这也就造成了今天广州市商业布 局的杂乱无章 并且商业网点的扩张跟不上新城区或社区的扩张 造成供不应求 因此 广州城市商业网点布局同样存在着系列问题 进而在一定程度上影响了居民和旅客消费潜 能的激发 事实上 广州商业网点的形成和布局实际上整体处于自己自发形成的一种状态 它们 大多受商业利益驱动和传统商业势力影响 广州目前的商业布局仍然存在不少缺少区和购 物便利性较差的地区 一方面大多数地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决 商业流通设 施建设不足 尤其是海珠区 白云区 南沙区 萝岗区等商业长期相对欠发达地区 大部 分商业都集中在老城区和中心城区 而一批新建立的居民区的社区商业网点建设不够配套 服务型商业网点偏少 在某种程度上影响了消费 另一方面结构性矛盾也日趋突出 业态 结构比例失调 大中小商店发展不均衡等现象亦广泛存在 实际上 即使是商业网点相对 集中和发达的天河区 也存在不少商业网点偏少的地带 如员村 广州作为商业都市 没 有合理的规划 造成商业网点布局显得分散 零乱 无序 经营网点设立随意性较大 对 停车场 绿化 公共厕所 公共通道以及消防等配套设施建设不够重视 致使许多商业网 点服务功能不全 广州大型商业设施几乎全部集中在越秀区和天河区 大型百货店占全市总数的 70 以 上 营业面积占总额的 80 以上 并重点集中在天河商圈和北京路商圈两大商圈内 这种 过度集中的结果 一方面出现了抢占地盘 竞相开店 恶性竞争的现象 造成了行业布局 不合理 结构比例失调 业态功能雷同 导致同业竞争过度 盲目开发 重复建设和社会 资源的浪费 另一方面又导致了新的购物和消费不方便 因为一个大中型商业中心必须有 相应的配套设施 包括备货配货场地 停车场 公交车站 餐饮服务 顾客休息处 绿化 带等等 若干个大型商业设施的集中必将会改变原来城市比较合理的空间结构和原有的人 文景观 给整个地区的环境和交通带来一系列的问题 比如说人流量太大 交通拥挤 噪 声污染 垃圾处理等 例如 天河路岗顶电脑电器店铺高度集中 大型电脑城就达 11 家 带来了每天 100 多万的人流 它一方面造就了华南最大的电子消费场所 另一方面造成了 交通等大量问题 尤其是停车难等问题出的存在反过来给消费带来不便 广州是全国流动人口和旅游最多的城市 然后有调查表明 来广州旅游或商务的客 商的过夜数和消费额平均水平远不如北京 上海甚至深圳 原因是很简单 广州虽然繁荣 繁华 商业发达 但真正让一个从没有到过广州的外来游客一下子产生住下来并大额消费 的场所和地方却并没有多少 虽然有 食在广州 之说 广州美食名扬天下 但到广州之 后 真正要找一个让所有人公认的美食街 美食城或具有一定品牌效应的吸引人 食 的 地方却很难找 更谈不上住 吃 看 玩具有消费联动效应的名扬全国或世界的场所了 一般而言 按照国际商业布局的惯例和要求 一个大都市的核心商圈和大型批发市场 基本上都应该有一至二个与城市主干道或出口相通的广场或环岛 从而给消费购物 送货 配货等带来方便 然而 目前广州各大商圈及购物中心几乎全部都没有类似的 缓冲 地 带 商业繁荣与交通拥挤 人流混乱成了同义词 实际上 这种结果限制了大量潜在的高 素质消费者的购物 比如 由于流花地区的交通混乱 导致所在地的几个大型服装市场的 成长受到约束 进而使一些周边省区的进货客商转向其他城市 还如 由于广州图书批发 市场的交通困境 导致整个广州图书批发市场的衰落 因此 在总结了广州商业布局的特点之后 总结了它存在的一些问题 因此 在总结了广州商业布局的特点之后 总结了它存在的一些问题 1 1 商业网点布局的合理性有待进一步改进 商业网点布局的合理性有待进一步改进 2 2 大型商业设施过度集中 缺少规划指导 产生新的消费困境 大型商业设施过度集中 缺少规划指导 产生新的消费困境 3 3 广州商业网点的布局与旅游景点的呼应配合不够 缺少联动机制和品牌整合效应 广州商业网点的布局与旅游景点的呼应配合不够 缺少联动机制和品牌整合效应 4 4 商业网点布局与城市交通网络布局不协调 商业网点布局与城市交通网络布局不协调 5 5 结合地方文化 形成属于独自特点的商业氛围 结合地方文化 形成属于独自特点的商业氛围 正是由于上述四个问题的存在 导致广州本地消费者的压抑 流失以及外地消费购买 力的转移 从而在一定程度上使广州的潜能还未得到更大限度的激发 所以我们应该做好 以下几点 商业网点规划要体现以人为本的原则 1 1 在制定规划时 既要注重城市中心区商区网 在制定规划时 既要注重城市中心区商区网 点规划 也要兼顾郊区网点规划 以缓解中心城区的诸多矛盾 点规划 也要兼顾郊区网点规划 以缓解中心城区的诸多矛盾 2 2 要充分考虑新建居民区 要充分考虑新建居民区 和广大农村商业网点状况 合理确定规划期内商业网点的数量 规模 档次和业务 避免和广大农村商业网点状况 合理确定规划期内商业网点的数量 规模 档次和业务 避免 贪大求全和重复建设 贪大求全和重复建设 3 3 规划要有利于减轻城市交通压力 有利于防止火灾和应对突发性 规划要有利于减轻城市交通压力 有利于防止火灾和应对突发性 事件 事件 广州要打造具有广州特色文化的商业和购物中心决非易事 关键是现在我们没有这种 文化氛围 广州是一个国际大都市 受到各个地方文化的冲击 原本的文化早已消失殆尽 要想将商业融合入文化和特色中 合理的规划必不可少 我们必须重拾广府文化 注重宣 传 继承弘扬 广州虽说是历史文化名城 但是感觉上他并没有将文化和商业融合的很好 我们来到 了这里的消费 却看不到地道的广州特点 也许是受全球化影响 但只有具有城市特色的 购物商圈才是文化与历史的沉淀 才是城市的名片 广州一直对外称 食在广州 但广 州近年来连 美食之都 都做不好 已有的商圈与其它城市相比相距甚远 更别说什么购 物天堂 以上下九步行街为例 这条街始建于 20 世纪初 曾经是广州最繁华与高端的地方 历尽风雨后的下九路在 1995 年被改造成为 中国第一条开通的商业步行街 荔湾区政府 又在 1999 年对上下九沿路建筑进行修旧如旧的修复工作 力图通过上下九展现岭南建筑的 独特风貌 但如今这条具有历史底蕴的步行街却失去了它应有的 内涵 众多游客抱怨 步行街的路面较为肮脏 小贩乱摆乱卖 统一的建筑外观毫无特色 有专家对此表示 政 府虽然把上下九修旧如旧 但现在的上下九只是空有其表 管理上处于放任状态 路面不 整洁 没有其它配套设施 所售卖的东西基本以衣服为主 毫无广州特色 而同样是传统商圈 其它城市的旧街道却有着不同的命运 就比如 成都的宽窄巷子 曾是旧成都市区的核心 早年就被列入成都三大历史文化保护区 当地政府坚持修旧如旧 的修复原则 将其打造成为 老成都底片 新都市客厅 如今的宽窄巷子正向 文化 商业 旅游 为核心的功能转变 被认为是代表了最成都 最市井的民间文化的街区 建 筑上既有清末民初风格的四合院落 也有西方风格的花园洋楼 还有新建的精品酒店 商 业上既有售卖蜀绣 蜀锦等极具当地传统文化的店铺 也不乏国际化品牌 特色酒吧的进 驻 把传统与现代都融入其中 所以就目前而言 广州最应该做的是先借鉴成都宽窄巷子 上海新天地的成功经验 打造 完善具有广州特色的商圈 广州有很多的特色商业街 每一条都与自己的特点 除去前面提到的上下九步行街 细数一下 广州其他的商业街还有近十条 据了解 这 10 条特色商业街分别是白云区的饮 食文化长廊 越秀区的北京路步行街 状元坊饰物精品街 海珠区的江南大道婚纱礼仪街 沿江西酒吧风情街 东山区的文德路岭南字画街 荔湾区的华林玉器街 荔湾美食城 芳 村区长堤酒吧风情街 所以 试想一下 假如他们不是像这样独自分布的 而是相互融入 相互贯通 让每一个来到广州的人都体会到广州文化的精髓部分 就好