房地产开发成本分类及核算的具体范围

房地房地产产开开发发成本分成本分类类及核算的具体范及核算的具体范围围 开开发发成本成本类类 开开发发成本按用途可分成本按用途可分为为如下四如下四类类 1 土地开土地开发发成本成本 指房地指房地产产开开发发企企业业开开发发土地土地 即建即建设场设场地地 所所发发生的各生的各项费项费用支出 用支出 2 房屋开房屋开发发成本成本 指房地指房地产产开开发发企企业业开开发发各种房屋各种房屋 包括商品房 出租房 周包括商品房 出租房 周转转房 代建房等房 代建房等 所所发发生的各生的各项费项费 用支出 用支出 3 配套配套设设施开施开发发成本成本 指房地指房地产产开开发发企企业业开开发发能有能有偿转让偿转让的大配套的大配套设设施及不能有施及不能有偿转让偿转让 不能直接 不能直接计计入开入开发产发产品品 成本的公共配套成本的公共配套设设施所施所发发生的各生的各项费项费用支出 用支出 代建工程开代建工程开发发成本指房地成本指房地产产开开发发企企业业接受委托接受委托单单位的数托位的数托 4 代建工程开代建工程开发发成本成本 指房地指房地产产开开发发企企业业接受委托接受委托单单位的委托 代位的委托 代为为开开发发除土地 房屋以外房的其他工程 如市政除土地 房屋以外房的其他工程 如市政 工程等 所工程等 所发发生的各生的各项费项费用支出 用支出 以上四以上四类类开开发发成本 核算上可参照成本 核算上可参照 房地房地产产开开发经营业务发经营业务企企业业所得税所得税处处理理办办法法 的的规规定分定分为为 加下六个成本加下六个成本项项目目 1 土地征用土地征用费费及拆迁及拆迁补偿费补偿费 指指为为取得土地开取得土地开发发使用使用权权 或开 或开发权发权 而 而发发生的各生的各项费项费用用 主要包括土地主要包括土地买买价或出价或出让让金 大市政配套金 大市政配套费费 契税 耕地占用税 土地使用 契税 耕地占用税 土地使用费费 土地 土地闲闲置置费费 土地土地变变更用途和超面更用途和超面积补积补交的地价及相关税交的地价及相关税费费 拆迁 拆迁补偿补偿支出 安置及支出 安置及动动迁支出 回迁房建迁支出 回迁房建 造支出 造支出 农农作物作物补偿费补偿费 危房 危房补偿费补偿费等 等 大市政配套大市政配套费费 的的规规范名称范名称为为 城市基城市基础设础设施配套施配套费费 按建按建设项设项目的建筑面目的建筑面积计积计征 具体征 具体 标标准交准交应应当关注各地方政府的相关当关注各地方政府的相关规规定 般情况下 定 般情况下 如果没有足如果没有足额额城城纳纳大政配套大政配套费费 规规划部划部 门门不会不会为为房地房地产产开开发发企企业办业办理工程建理工程建设规设规划划许许可可证证 土地使用土地使用费费 的的规规范名称范名称为为 新增建新增建设设用地土地有用地土地有偿偿使用使用费费 依据 依据 财财政部 国士政部 国士资资部关于部关于 调调整部分地区新增建整部分地区新增建设设用地土地有用地土地有偿偿使用使用费费征收等征收等别别的通知的通知 财综财综 2009 24 号号 的的规规定征收 定征收 危房危房补偿费补偿费 可理解可理解为为在城市在城市规规划区内划区内实实施危房 旧房房屋拆迁 向被拆迁人支付的危房 施危房 旧房房屋拆迁 向被拆迁人支付的危房 旧房旧房补偿费补偿费 2 前期工程前期工程费费 指指项项目开目开发发前期前期发发生的水文地生的水文地质质勘察 勘察 测绘测绘 规规划 划 设计设计 可行性研究 筹建 可行性研究 筹建 场场地通平等的地通平等的 前期前期费费用 用 3 基基础设础设施建施建设费设费 指指项项目开目开发过发过程中程中发发生的各生的各项项基基础设础设施支出 主要包括开施支出 主要包括开发项发项目内道路 供水 供目内道路 供水 供电电 供气 供气 排排污污 排洪 通 排洪 通讯讯 照明等社区管网工程 照明等社区管网工程费费和和环环境境卫卫生 园林琴化等园林生 园林琴化等园林环环境工程境工程费费等 等 4 建筑安装工程建筑安装工程费费 指开指开发项发项目开目开发过发过程中程中发发生的各生的各项项建筑安装建筑安装费费用 主要包括开用 主要包括开发项发项目建筑工程目建筑工程费费和开和开发项发项 目安装工程目安装工程费费 5 公共配套公共配套设设施施费费 指开指开发项发项目内目内发发生的 独立的 非生的 独立的 非营营利性的 且利性的 且产权产权属于全体属于全体业业主的 或无主的 或无偿赠偿赠与地方政府 与地方政府 政府公用事政府公用事业单业单位的公共配套位的公共配套设设施支出 施支出 6 开开发间发间接接费费 指企指企业为业为直接直接组织组织和管理开和管理开发项发项目所目所发发生的 不能将其生的 不能将其归归属于特定成本属于特定成本对对象的成本象的成本费费用性用性 支出 主要包括管理人支出 主要包括管理人员员工工资资 职职工福利工福利费费 折旧 折旧费费 修理 修理费费 办办公公费费 水 水电费电费 劳动护费劳动护费 工 工 程管理程管理费费 周周转摊销转摊销以及以及项项目目营销设营销设施建造施建造费费等 等 二 开二 开发发成本核算的具体范成本核算的具体范围围 为进为进一步明确六个成本一步明确六个成本项项目的主要内容 便于目的主要内容 便于实实践践应应用中用中针对针对性地性地归归集各种合同及集各种合同及协议对协议对 以上六个成本以上六个成本项项目核算范目核算范围进围进一步一步归纳归纳如下 如下 1 土地征用土地征用费费及拆迁及拆迁补偿费补偿费 土地征用土地征用费费及拆迁及拆迁补偿费补偿费主要包括以下内容主要包括以下内容 1 土地征用土地征用费费 主要包括支付的土地出 主要包括支付的土地出让让金 土地使用金 土地使用费费 土地 土地转让费转让费 土地效益金土地开 土地效益金土地开 发费发费 交 交纳纳的契税 耕地占用税 支付的土地的契税 耕地占用税 支付的土地变变更用途和超面更用途和超面积补积补交的地价 交的地价 补偿补偿合作方地合作方地 价价 合作 合作项项目目建房建房转转人分人分给给合作方的房屋成本和相合作方的房屋成本和相应应税税费费等 等 2 拆迁拆迁补偿费补偿费 主要包括有关地上 地下建筑物或附着物的拆迁 主要包括有关地上 地下建筑物或附着物的拆迁补偿补偿支出 安置及支出 安置及动动迁支出 迁支出 农农作物作物补偿费补偿费 危房 危房补偿费补偿费等等 拆迁旧建筑物回收的残拆迁旧建筑物回收的残值应值应估价人估价人账账 分 分别别冲减有关成本 冲减有关成本 3 市政配套市政配套费费 主要包括向政府部 主要包括向政府部门门 交交纳纳的大市政配套的大市政配套费费 征用生地征用生地向当地向当地市政公司市政公司交交纳纳 的的红线红线外道路 水 外道路 水 电电 气 气 热热 通 通讯讯等的建造等的建造费费 管 管线铺设费线铺设费等 当然 根据会等 当然 根据会计计核算核算习惯习惯 该项该项成本核算内容也可成本核算内容也可计计入前期工程入前期工程费费科目科目 报报批批报报建建费费用用 中 中 4 其他 如土地开其他 如土地开发权发权批复批复费费 土地面 土地面积积丈量丈量测绘费测绘费等 等 房地房地产产企企业项业项目无目无论论新老新老项项目 也无目 也无论论增增值值税是适用一般税是适用一般计计税方法税方法还还是是选择选择适用适用简简易易计计税税 方法 方法 除除购买购买其他企其他企业业土地外土地外 支付的以上 支付的以上费费用均直接用均直接计计人开人开发发成本 若成本 若购买购买的其他企的其他企业业土土 地 且取得了增地 且取得了增值值税税专专用用发发票 票 则则以不含税价格以不含税价格计计人开人开发发成本 成本 房地房地产产开开发发企企业业中的般中的般纳纳税人税人 以下以下简简称一般称一般纳纳税人税人 销销售售 自行开自行开发发的房地的房地产项产项目 适用一目 适用一 般般计计税方法税方法计计税 按照取得的全部价款和价外税 按照取得的全部价款和价外费费用 扣除当期用 扣除当期销销售房地售房地产项产项目目对应对应的土地价的土地价 款后的余款后的余额计额计算算销销售售额额 销销售售额额的的计计算公式如下算公式如下 销销售售额额 全部价款和价外全部价款和价外费费用一当期允用一当期允许许和除的土地价款和除的土地价款 1 1 当期允当期允许许扣除的土地价款按照以下公式扣除的土地价款按照以下公式计计算算 当期允当期允许许扣除扣除 的土地价款的土地价款 当期当期销销售房地售房地产产 项项目建筑面目建筑面积积 房地产项目可房地产项目可 供销售面积供销售面积 支付的土支付的土 地价款地价款 当期当期销销售房地售房地产项产项目建筑面目建筑面积积 是指当期 是指当期进进行行纳纳税申税申报报的增的增值值税税销销售售额对应额对应的的计计容容积积率的率的 地上建筑面地上建筑面积积 不包括地下 不包括地下车车位建筑面位建筑面积积 房地房地产项产项目可供目可供销销售建筑面售建筑面积积 是指房地 是指房地产项产项目目计计容容积积率的地上可以出售的率的地上可以出售的总总建筑面建筑面积积 不 不 包括包括销销售房地售房地产项产项目目时时未未单单独作价独作价结结算的配套公共算的配套公共设设施的建筑面施的建筑面积积和地下和地下车车位建筑面位建筑面积积 支付的土地价款 是指向政府 土地管理部支付的土地价款 是指向政府 土地管理部门门或受政府委托收取土地价款的或受政府委托收取土地价款的单单位直接支付的位直接支付的 土地价款 在土地价款 在计计算算销销售售额时额时从全部价款和价外从全部价款和价外费费用中扣除土地价款 用中扣除土地价款 应应当取得省当取得省级级以上以上 含含 省省级级 财财政部政部门监门监 印印 制的制的财财政票据 土地价款包括土地受政票据 土地价款包括土地受让让人向政府部人向政府部门门支付的征地和拆支付的征地和拆 迁迁补偿费补偿费用 土地前期开用 土地前期开发费发费用和土地出用和土地出让让收益等 收益等 根据根据江西省国家税江西省国家税务务局的局的营营改增政策解答改增政策解答 房地 房地产产开开发发企企业业通通过过竟竟标标方式取得的方式取得的军军用土地用土地 使用使用权权用于房地用于房地产产开开发发 支付土地价款 支付土地价款时时企企业业取得省取得省级级以上以上财财政都政都门监门监 印印 制制 包括同包括同时时套套 印印 中国人民解放中国人民解放军军票据票据监监制章制章 的的财财政票据 其支付的土地价款可按政票据 其支付的土地价款可按规规定扣除 定扣除 房地房地产产开开发发企企业业中的一般中的一般纳纳税人税人销销售其开售其开发发的房地的房地产项产项目目 选择简选择简易易计计税方法的房地税方法的房地产产老老项项 目除外目除外 在取得土地 在取得土地时时向其他向其他单单位或个人支付的拆迁位或个人支付的拆迁补偿费补偿费用也允用也允许许在在计计算算销销售售额时额时扣除 扣除 纳纳税人按上述税人按上述规规定扣除拆迁定扣除拆迁补补情情费费用用时时 应应提供拆迁提供拆迁协议协议 拆迁双方支付和取得拆迁 拆迁双方支付和取得拆迁补偿费补偿费 用凭用凭证证等能等能够证够证明拆迁明拆迁补偿费补偿费用真用真实实性的材料 性的材料 济济南市土地增南市土地增值值税清算工作指南税清算工作指南 试试行行 十二 关于房地十二 关于房地产产企企业业支付支付给给城城镇单镇单位及个人的位及个人的 拆迁拆迁补偿费补偿费的扣除的扣除问题问题 中有中有这样这样的内容的内容 房地房地产产开开发发企企业业支付支付给给城城镇单镇单位及个人的拆迁位及个人的拆迁补偿费应补偿费应凭下列凭下列资资料和凭料和凭证证扣除扣除 一一 应应提供的提供的资资料 房屋拆迁料 房屋拆迁许许可可证证 房屋拆迁公告 房屋拆迁公告 房屋征收决定房屋征收决定 安置方案 被拆迁房屋 安置方案 被拆迁房屋 价价值评值评估估报报告 与被拆迁人告 与被拆迁人订订立的拆迁立的拆迁补偿补偿安置安置协议协议 拆迁合格 拆迁合格证证 二二 应应具具备备的扣除凭的扣除凭证证 1 房地房地产产开开发发企企业业如委托拆迁中介机构如委托拆迁中介机构进进行拆迁的 凭拆迁中介机构开具的正式行拆迁的 凭拆迁中介机构开具的正式发发票确票确认认 支付的拆迁支付的拆迁费费用 用 2 房地房地产产开开发发企企业业支付个人拆迁支付个人拆迁补偿费补偿费的 的 应应按按规规定取得定取得对对方个人方个人签签名或者盖章的收条 也名或者盖章的收条 也 可以开列有个人可以开列有个人签签名或盖章的支付清名或盖章的支付清单单 同 同时应时应做到拆迁做到拆迁 回迁回迁 合同 合同 签签收花名册或收花名册或签签收凭收凭 证证 被拆迁人身份 被拆迁人身份证证复印件一一复印件一一对应对应 3 房地房地产产开开发发企企业业支付被拆迁支付被拆迁单单位位补偿费补偿费的 分的 分别别不同情况不同情况进进行行处处理 理 1 若能提供若能提供县级县级以上以上 含含 地方人民政府出具的收回被拆迁地方人民政府出具的收回被拆迁单单位土地使用位土地使用权权文件 或者土地管文件 或者土地管 理部理部门报经县级门报经县级以上以上 含含 地方人民政府同意后由地方人民政府同意后由该该土地管理部土地管理部门门出具的收回出具的收回补补拆迁拆迁单单位土位土 地使用地使用权权文件的 可按拆迁文件的 可按拆迁补偿协议补偿协议及付款凭及付款凭证证 收款收据确 收款收据确认认扣除扣除项项目金目金额额 2 无法取得上述文件的 无法取得上述文件的 应应以正式以正式发发票作票作为为确确认认扣除扣除项项目金目金额额的依据 的依据 3 无法提供正式无法提供正式发发票或收回土地使用票或收回土地使用权权文件的 不予扣除 文件的 不予扣除 一般一般纳纳税人税人应应建立台建立台账账登登记记土地价款的扣除情况 扣除的土地价款不得超土地价款的扣除情况 扣除的土地价款不得超过纳过纳税人税人实际实际支支 付的土地价款 付的土地价款 一个基本原一个基本原则则是是 取得了增取得了增值值税税专专用用用用发发票的 票的 则则抵扣抵扣进项进项税税额额 不能取得增 不能取得增值值税税发发票符合票符合 上述上述规规定的 在定的 在计计算算销额时销额时扣除 譬如取得其他企扣除 譬如取得其他企业转让业转让土地土地发发票 票 则则只能抵扣只能抵扣进项进项税税额额 当然增当然增值值税普通税普通发发票是不可以用于抵扣的 票是不可以用于抵扣的 2 前期工程前期工程费费 前明工程前明工程费费要包括以下内容 要包括以下内容 1 项项目整体性目整体性报报批批报报建建费费 主要指主要指项项目目报报建建时时按按规规定向政府有关部定向政府有关部门门交交纳纳的的报报批批费费 如人防工程建 如人防工程建设费设费 规规划管理划管理费费 新材料基金新材料基金 或或墙墙改改专项专项基金基金 教 教师师住宅基金住宅基金 或中小学教或中小学教师师住宅住宅补贴费补贴费 拆迁管理 拆迁管理费费 招投 招投 标标管理管理费费等 等 财财政部关于取消 政部关于取消 调调整部分政府性基金有关政策的通知整部分政府性基金有关政策的通知 财财税税 2017 18 号号 规规定从定从 2017 年年 4 月月 1 日起取消城市公用事日起取消城市公用事业业附加和新型附加和新型墙墙体材料体材料专项专项基金 基金 政府减政府减费费措施力度越来越大 措施力度越来越大 报报批批报报建建费费各地有所差各地有所差别别 项项目成本目成本预测时应预测时应以地方收以地方收费标费标准准 为为依据 依据 2 规规划划设计费设计费 主要包括 主要包括项项目立目立项项后的后的总总体体规规划划设计费设计费 单单体体设计费设计费 管 管线设计费线设计费 改造 改造设设 计费计费 可行性研究 可行性研究费费 含支付含支付给给社会中介服社会中介服务务机构的市机构的市场调场调研研费费 制 制图费图费 晒 晒图费图费 规规划划设计设计 模型制作模型制作费费 方案 方案评审费评审费 一般可以按一般可以按项项目目总总投投资额资额的一定百分比估算 通常的一定百分比估算 通常规规划划设计费为设计费为建安工程建安工程费费的的 3 左右 左右 3 勘勘测测丈量丈量费费 主要包括水文 地 主要包括水文 地质质 文物和地基勘察勘探 文物和地基勘察勘探费费 沉降 沉降观测费观测费 日照 日照测试费测试费 拨拨 地地钉桩验线费钉桩验线费 复 复线费线费 定 定线费线费 放 放线费线费 建筑面 建筑面积积丈量丈量费费等 可根据所需工作量等 可根据所需工作量结结合有关收合有关收 费标费标准估算 准估算 4 三通一平三通一平 费费 主要包括接通 主要包括接通红线红线外施工用外施工用临时给临时给排水排水设设施的施的费费用用 含地下排水管 沟开含地下排水管 沟开 挖挖铺设费铺设费用用 供 供电电 道路等 道路等设设施的施的设计设计 建造 装 建造 装饰饰和和进进行行场场地平整地平整 包括开工前垃圾清运包括开工前垃圾清运 发发生的生的费费用等 其中道路的用等 其中道路的费费用含按用含按规规定定应应交的占道交的占道费费 道路挖掘 道路挖掘费费 5 临时设临时设施施费费 主要包括 主要包括临时场临时场地占用地占用费费 临时临时借用空地租借用空地租费费 以及沿 以及沿红线红线周周围设围设置的置的临时临时 围墙围墙 围栏围栏等等设设施的施的设计设计 建造 装 建造 装饰饰等等费费用 用 临时设临时设施内配置如空施内配置如空调调 电视电视机 家具等的成机 家具等的成 本不属于本不属于临时设临时设施施费费 6 预预算算编编 审费审费 主要指聘 主要指聘请请社会中介服社会中介服务务机构机构为项为项目目编编制或制或审查预审查预算而算而发发生的生的费费用 用 7 其他 主要包括其他 主要包括挡挡光光费费 危房 危房补偿鉴补偿鉴定定费费 危房 危房补偿鉴补偿鉴定技定技术术咨咨询费询费等 等 3 基基础设础设施建施建设费设费 基基础设础设施建施建设费设费主要包括以下内容主要包括以下内容 1 道路工程道路工程费费 主要指小区内道路 主要指小区内道路铺设费铺设费 2 供供电电工程工程费费 主要包括 主要包括变变 配配 电设备电设备的的购购置置费费 设备设备安装及安装及电缆铺设费电缆铺设费 供 供 配配 电贴费电贴费 电电 源建源建设费设费 交 交纳纳的的电电增容增容费费等 等 3 给给排水工程排水工程费费 主要包括自来水 雨 主要包括自来水 雨 污污 水排放 防洪等水排放 防洪等给给排水排水设设施的建造 管施的建造 管线铺设费线铺设费用 用 以及向自来水公司交以及向自来水公司交纳纳的水增容的水增容费费等 等 4 煤气工程煤气工程费费 主要包括煤气管道的 主要包括煤气管道的铺设费铺设费 增容 增容费费 集 集资费资费 煤气配套 煤气配套费费 煤气 煤气发发展基金 展基金 煤气挂表煤气挂表费费等 等 5 供暖工程供暖工程费费 主要包括暖气管道的 主要包括暖气管道的铺设费铺设费 集 集资费资费 6 通通讯讯工程工程费费 主要包括 主要包括电话线电话线路的路的铺设费铺设费 电话电话配套配套费费 电话电缆电话电缆集集资费资费 交 交纳纳的的电话电话增增 容容费费等 等 7 电视电视工程工程费费 主要指小区内有 主要指小区内有线电视线电视 闭闭路路电视电视 的的线线路路铺设费铺设费和按和按规规定定应应交交纳纳的有关的有关费费用 用 8 照明工程照明工程费费 主要指小区内路灯照明 主要指小区内路灯照明设设施支出 施支出 9 绿绿化工程化工程费费 主要包括小区内人工草坪 栽花 种 主要包括小区内人工草坪 栽花 种树树等等绿绿化支出 化支出 绿绿地建地建设费设费 10 环卫环卫工程工程费费 要指小区内的 要指小区内的环环境境卫卫生生设设施文出 如垃圾站 箱 移施文出 如垃圾站 箱 移动动公公厕厕等的支出 等的支出 11 其他 主要包括小区周其他 主要包括小区周围设围设置的水久性置的水久性围墙围墙 围栏围栏支出 园区大支出 园区大门门支出 园区支出 园区监监控工程控工程费费 自 自 然下沉整改然下沉整改费费等 等 基基础设础设施施费还费还可以分可以分为为两大两大类类 地上基 地上基础设础设施施费费用称用称为为园林园林环环境工程境工程费费 地下基 地下基础础基基础设础设施施 费费称称为为地下管网工程地下管网工程费费 基基础设础设施施费费费费通常采用通常采用单单位指位指标标估算法来估算法来计计算 算 4 建筑安装工程建筑安装工程费费 建筑安装工程建筑安装工程费费包括包括项项目开目开发过发过程中程中发发生的列入建筑安装工程施工生的列入建筑安装工程施工图预图预算算项项目的各目的各项费项费用用 合合设备费设备费 向工程承包方支付的 向工程承包方支付的临时设临时设施施费费和和劳动劳动保保险费险费 有甲供材 甲供 有甲供材 甲供设备设备的 的 还应还应包包 括相括相应应的甲供材的甲供材费费 甲供 甲供设备费设备费 发发包工程的建筑安装工程包工程的建筑安装工程费应费应依据承包方提供的依据承包方提供的经经建建设设方方 审审定的定的 工程价款工程价款结结算算单单 来确定 来确定 项项目启目启动测动测算算时时可采用可采用单单元估算法 元估算法 单单位指位指标标估算法 工估算法 工 程量近似匡算法 概算指程量近似匡算法 概算指标标估算法以及估算法以及类类似工程似工程经验经验估算法等估算 估算法等估算 建建设设安装工程安装工程费费主要包括以下内容主要包括以下内容 1 土建工程土建工程费费 包括 包括 基基础础工程工程费费 包括土石方 包括土石方 桩桩基 基 护护壁壁 坡坡 工程工程费费 基 基础处础处理理费费 桩桩基咨基咨询费询费 主体工程主体工程费费 即土建 即土建结结构构 含地下室部分含地下室部分 工程工程费费 有甲供材的 有甲供材的 还应还应包括相包括相应应的甲供材的甲供材费费 2 安装工程安装工程费费 包括 包括 电电气气 强电强电 安装工程安装工程费费 指主体工程内的照明等 指主体工程内的照明等电电气气设设施的安装施的安装费费 电讯电讯 弱 弱电电 安装工程 安装工程费费 指主体工程内的通 指主体工程内的通讯讯 保安 保安监视监视 有 有线电视线电视系系统统等等电讯设电讯设施的安施的安 装装费费 给给排水安装工程排水安装工程费费 指主体工程内的上下水 指主体工程内的上下水 热热水等水等给给排水排水设设施的安装施的安装费费 电电梯安装工程梯安装工程费费 指主体工程内的梯及其安装 指主体工程内的梯及其安装 调试费调试费 空空调调安装工安装工费费 指主体工程内 指主体工程内换热换热站 冷站 冷冻冻站 站 风风机机盘盘管控制 楼宇自控系管控制 楼宇自控系统统等空等空调设调设施施 的安装的安装费费 消防安装工程消防安装工程费费 指主体工程内的自 指主体工程内的自动喷动喷洒 消防栓 消防洒 消防栓 消防报报警系警系统统等消防等消防设设施的安装施的安装费费 煤气安装工程煤气安装工程费费 指主体工程内的煤气管 指主体工程内的煤气管线线等燃气等燃气设设施的安装施的安装费费 采暖安装采暖安装设备设备的 指主体工程内的水暖 汽暖等供的 指主体工程内的水暖 汽暖等供热设热设施的安装施的安装费费 上述各上述各项项如有甲供材 甲供如有甲供材 甲供设备设备的 的 还应还应分分别别包括相包括相应应的甲供材的甲供材费费 甲供 甲供设备费设备费 3 装修工程 装修工程费费 主要指内外 主要指内外墙墙 地板 地板 毯毯 门门窗 厨窗 厨洁洁具 具 电电梯梯间间 天 天 顶顶 棚 雨篷等的装修棚 雨篷等的装修费费 有甲供材的 有甲供材的 还应还应包括相包括相应应的甲供材的甲供材费费 4 项项目或工程目或工程监监理理费费 指支付 指支付给给聘聘请请的的项项目或工程目或工程监监理理单单位的位的费费用用 若不能直接分清成本若不能直接分清成本 对对象 也可以作象 也可以作为为共同成本共同成本计计入开入开发间发间接接费费用分用分摊处摊处理理 5 其他 主要包括工程收尾所其他 主要包括工程收尾所发发生的零星工程生的零星工程费费和承包方保修期后和承包方保修期后应应由开由开发发商承担的商承担的维维维维 修修费费 零星工程零星工程费费和承包方保修期后和承包方保修期后应应收开收开发发商承担的商承担的维维修修费费能能够归类够归类的 的 应应按从属主体原按从属主体原 则归类计则归类计入上述相入上述相应费应费用中用中 场场垃圾及清运垃圾及清运费费 工程保 工程保险费险费等 等 5 公共配套公共配套设设施施费费 公共配套公共配套设设施施费费成本成本项项目下按各目下按各项项配套配套设设施施设设立明立明细细科目 具体核算内容可分科目 具体核算内容可分为为下几种 下几种 1 在开 在开发发小区内小区内发发生的不会生的不会产产生生经营经营收人的不可收人的不可经营经营性公共配套性公共配套设设施支出 如建造消防站 施支出 如建造消防站 水水泵泵房 水塔 房 水塔 锅锅炉房 炉房 变电变电所 居委会 派出所 所 居委会 派出所 岗岗亭 儿童亭 儿童乐乐园 自行园 自行车车棚 景棚 景观观 建筑小品建筑小品 环环廊 街心公园 凉亭 固定公共廊 街心公园 凉亭 固定公共厕厕所等所等设设施的支出 施的支出 2 在开 在开发发小区内小区内发发生的根据法生的根据法规规或或经营惯经营惯例 其例 其经营经营收入收入归归于于经营经营者成者成业业主管理委主管理委员员会的会的 可可经营经营性公共配套性公共配套设设施的支出 如建造幼托机构 施的支出 如建造幼托机构 邮邮局 局 图书馆图书馆 阅览阅览室 健身房 游泳池 室 健身房 游泳池 球球场场等等设设施的支出 施的支出 3 在开在开发发小区内小区内发发生的城市生的城市规规划中划中规规定的大配套定的大配套设设施施项项目不能有目不能有偿转让偿转让和取得和取得经营经营收益收益权权 时时 没有投 没有投资资来源的来源的费费用 用 4 对对于于产权产权 收人 收人归归属情况属情况较为较为复复杂杂的地下室 的地下室 车车位等位等设设施 施 应应根据当地政府法根据当地政府法规规 开 开发发商商