东北区沈阳市场调研.ppt

Cozy东北区 沈阳房产发展迅速小户型节能型精装修成未来方向 现在 小户型的发展更是实现了 小而精 面积小功能全 舒适居住且个性十足 的全方位变化 1999年 国家已经通过各种法规细则的颁布 积极推广装修一次到位或菜单式装修模式 避免二次装修造成的破坏结构 浪费和扰民等现象 同时 精装修也是住宅产业化的大势使然 沈阳城市居民从河畔花园金蒂楼开始 到河畔新城 理想新城 切身体验到精装修住宅的优势和人性化 节省大量的时间 减少了精力和财力的浪费 最优材料的保障 可以说 精装修已经不再是市场中的另类 而是代表着未来居住方向的新星 眼下 沈阳房地产市场的精装修住宅也开始不断地升级和创新 对开发上的操盘水平提出考验同时 却为居住者提供了真正的理想家园 沈阳房产精装卫生间现阶段问题 1 卫生间洁具注重品牌 人们较爱面子 喜欢个性化2 传统思想固守 不容易接受新产品 新事物3 地产公司尽力压低看不见的成本 装修短视4 人们对生活品质细节要求两极化5 卫生间面积普遍较大 空间设计较不合理6 相对房子其他区域部品装修 对卫生间装修不够重视7 实际交房和样板间差距很大 人们信任度较低 1 冬天太长 装修季节短 整体浴室可以缩短工期2 整体浴室接受起来较难 但东北跟风情况比较严重 整体浴室一旦被市场认可 市场容易井喷3 东北受冬天气候影响 瓷砖容易脱落 整体浴室避免脱落 防止渗漏 陶瓷制品容易开裂 需要重视4 东北资源丰富 生活节奏慢 工人技能参差不齐 传统精装修质量控制难5 整体浴室保温隔热性能好 适合东北使用6 市建委对全装修比较支持7 人们越来越重视环保 低碳 安全 整体浴室对东北未来发展趋势 优势 1 辽宁省地方标准DB21 T1893 2011文件 装配式建筑全装修技术规程于2011年8月1日发布 由海尔家居集成股份有限公司参编 推荐全装修使用整体卫浴2 目前沈阳大部分保障房 由远大住工建设 采用整体浴室 对市场有一定好处 远大住工在沈阳铁西准备建设最大的标准建筑生产基地 工厂规模计划大于长沙 目前已经有200多人在沈阳工作 张剑也多次到沈阳与市委领导商讨合作3 市委领导要在全省推广全装修 沈阳将作为全国试点工程 建委也欢迎科逸到沈阳建厂参与 有竞争才能良性发展 以后建委再开展一些研讨会议 会通知我们科逸参与 政府资源和保障房 1 日本鹿岛在沈阳积极参与产业化推广和标准制定2 日本积水 构件 准备在沈阳建厂3 近期 北京建委领导将到沈阳考察推进全装修4 9月27日北京住博会 沈阳建委将大力推广沈阳全装修5 2012年4月25日 沈阳建委计划开展省内住博会 推广全装修和参与全装修的厂商6 万科在沈阳春河里采用日本技术 建设沈阳全装修试点项目 市领导非常重视7 沈阳建委和北京标准院联系紧密 为了能成为全国试点城市 积极做着一系列工作8 实施全装修的地产项目 市政府将给予开发商优惠政策和奖励 全装修前景 愿整体浴室进入每个家庭 由于东北人口近几年一直负增长 一家多房情况比较多 人们开始重视住房质量 沈阳作为东北经济中心 人口比较集中 加上政府推广 辽宁省房地产市场会向着好的方向发展 精装修小户型也会逐渐被人们接受 成为主