房地产开发与经营-在线作业-2

房地产开发与经营房地产开发与经营 在线作业在线作业 2 2 一 单选题 1 5 分 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 假定需求预测法 D 线性回归需求预测法 2 5 分 物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场 所交换的是 A 无形的服务 物业管理服务 B 有形的服务 物业管理服务 C 无形的商品 房地产产权 D 有形的商品 以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权 3 5 分 是指经县级以上人民政府依法批准 在土地使用者缴纳补偿 安置等费用 后 将该幅土地交付其使用 或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 A 土地使用权的赠与 B 土地使用权的出让 C 土地使用权的转让 D 土地使用权的划拨 4 5 分 根据 中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 银行发放住房开发贷款的 条件之一是 房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的 A 25 B 35 C 30 D 20 5 5 分 已知某房地产今年的销售成本为 4059 万元 存货平均余额为 426 万元 那么存 货周转天数为 A 30 B 9 53 C 20 D 37 78 6 5 分 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法 7 5 分 按房地产产权让渡方式 可以把房地产市场分类 A 销售市场 租赁市场 抵押市场 典当市场和置换市场等 B 居住物业市场 写字楼市场 零售商业物业市场 工业物业市场和土地市场 C 房地产白色市场 黑色市场 灰色市场 D 甲级写字楼市场 乙级写字楼市场 甲级商业物业市场和乙级商业物业市 场 8 5 分 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 土地使用权转让 B 土地使用权出让 C 房地产抵押 D 房屋出租 9 5 分 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房地产抵押 B 土地使用权转让 C 土地使用权出让 D 房屋出租 10 5 分 事业部制组织结构最突出的特点是 A 多头领导 B 结构简单 权力集中 C 高度集中 职责清楚 D 集中决策 分散经营 二 多选题 1 5 分 房地产物业管理程序包括 A 楼宇入伙 B 物业综合管理 C 接管验收 D 物业经营 E 早期介入 2 5 分 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法 即对各个方案的 指标用分级 的方式进行比较 A 安全性 B 经济性 C 可行性 D 适用性 E 可靠性 3 5 分 A 成片集中开 发 B 小区开发 C 房屋建设 D 单项开发 E 土地开发 4 5 分 根据 中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 银行发放住房开发贷款的 条件之一是 开发项目同时必须具备 A 建设用地规划许可证 B 建设工程施工许可证 C 国有土地规划许可证 D 国有土地使用证 E 建设工程规划许可证 按照房地产开发阶段进行划分 房地产开发可分为 5 5 分 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为 A 变动成本 B 销售费用 C 原材料成本 D 固定成本 E 管理费用 6 5 分 从狭义的角度来看 房地产开发与房地产经营的区别主要表现为 A 两者的主体不完全相同 B 两者对主体的资格要求不一样 C 两者所指向的行为对象不同 D 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 E 随着房地产市场的完善 两者的作用会发生根本性变化 7 5 分 按照房地产开发的规模和程度进行划分 房地产开发可分为 A 单项开发 B 新城区开发 C 成片集中开发 D 旧城区开发 E 小区开发 8 5 分 盈亏平衡分析的基本方法是建立 之间的函数关系 通过对这两个函数及其 图形的分析 找出平衡点 A 销售收入与销量 B 利润与成本 C 销售收入与费用 D 成本与产量 E 销售收入与成本 9 5 分 房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式 A 土地使用权的转让 B 土地使用权的赠与 C