实用版物业管理委托合同范本

第 1 页 共 23 页 实用版物业管理委托合同范本实用版物业管理委托合同范本 为维护合同双方的合法利益 规范物业管理的行 为 达到业主的满意和要求 会制定物业管理合同 xx 今天就给大家分享一下承包合同 仅供参考哦 物业管理委托合同范本阅读 第一章 本合同当事人 第一条 甲方 地址 乙方 地址 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致 的基础上 甲方委托乙方对其市路号提供物业管理服 务 订立本合同 第二条 物业管理服务期限为年 自本合同签字 之日起生效 第二章 管理服务事项 第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理 包括 楼盖 屋顶 外墙面 承重结构 楼梯间 走廊通道 门厅 第 2 页 共 23 页 第四条 共用设施 设备的养护 运行和管理 包括 共用的上下水管道 落水管 共用照明 水泵 房 消防设施 低压配电设施 避雷设施 第五条 市政共用设施和附属建筑物 构筑物的 维修 养护和管理 包括道路 化粪池 沟渠 管道 第六条 公共绿地 绿化 建筑设施等的养护与 管理 第七条 附属配套建筑 场地和设施的养护和管 理 围墙 大门 第八条 公共环境卫生 包括公共场所 房屋共 用部位的清洁卫生和垃圾的收集 清运 第九条 维护物业区域内的公共秩序 第十条 配合 协助当地公安机关实施小区的治 安防范工作 配备保安值勤 巡视 进行安全监控 第十一条 管理与物业相关的工程图纸 竣工验 收资料与住户档案 第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位 自 用设施及设备的维修 养护 在当事人提出委托时 乙方应接受委托并合理收费 第三章 双方权利义务 第十三条 甲方权利义务 第 3 页 共 23 页 1 维护自身的合法权益 享受乙方提供的物业管 理服务 2 监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况 3 有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规 规章的行为 4 有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务 质量并知悉处理结果 5 向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材 料 6 遵守业主公约和物业管理规章 协助乙方做好 物业管理工作和宣传 文化活动 7 协助处理房地产开发企业 其他部门或单位对 物业管理遗留的问题 8 如需进行室内装饰装修 必须遵守物业装饰装 修管理规定 填写申请表 缴纳装饰装修保证金 经 乙方审查核准后方可施工 完工时 通知乙方检查有 无违章 损坏物业共用部位 共用设施设备和妨碍他 人正常使用物业的现象 乙方检查未发现上述现象 应将保证金返还甲方 若有上述现象 应要求甲方限 期修复或扣除保证金作维修费用 9 在本物业范围内 不得有下列行为 第 4 页 共 23 页 损坏房屋承重结构 主体结构 破坏房屋外貌 擅自改变房屋设计用途 功能和布局 占用或损坏楼梯 通道 屋面 平台 道路 停 车畅自行车房等共用场所 占用 损坏或擅自移动供电 供水 供气 通信 排水 排污 消防 监控 路灯等公用设施设备 违章搭建 践踏 占用绿地 毁坏绿化 损坏 涂画公共标 志和建筑小品 随意倾倒 堆放 丢弃垃圾或杂物 高空抛物 擅自在物业共用部位或公共场所悬挂 张贴 涂 写 刻画 设立广告牌 放置超过安全标准的易燃 易爆 剧毒 放射性 物品 排放有毒 有害物质或者发出超过规定标准的 噪音 未经有关部门批准设置摊点 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益 的活动 第十四条 乙方权利义务 1 根据有关法律法规及本合同的约定 制定物业 管理规章 2 制止违反物业管理规章的行为 对业主和物业 第 5 页 共 23 页 使用人违反法规 规章的行为 提请有关部门处理 3 对物业使用人违反本合同的行为 根据情节轻 重 采取规劝 警告 制止 与业主协商解决 索赔 起诉等措施 4 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务 但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5 负责编制房屋 附属建筑物 构筑物 设施 设备 绿化等的年度安全检查 小修养护计划和大中 修方案 并由甲方委托我司落实实施 6 负责向业主和物业使用人收取下列费用 物业管理服务费 代收代支费用 有偿服务费用 7 每 6 个月向甲方和物业使用人公布一次物业管 理服务费收支账目 8 协助处理房地产开发企业 其他部门或单位对 物业管理遗留的问题 9 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用 功能 如需改变或完善配套项目 经甲方同意后方可 实施 第四章 物业管理服务质量 第十五条 乙方须按下列约定 实现目标管理 第 6 页 共 23 页 1 房屋外观整洁 无乱搭建 房屋完好率达到 90 以上 2 公共设施设备维护良好 正常运行 水电工每 周巡查 4 次以上 每月定期保养 维护完好率达 100 以上 3 公共环境整体美观洁净 楼外公共场所每天清扫两次 实施 8 小时保洁 楼内公共通道 走廊 楼梯 休闲场所每天清扫 一次 每月清洁 4 次 大堂实施 8 小时保洁 公用蓄水池每季清洗 消毒一次 每半年向甲方 提供一次水质化验报告 水质化验符合国家颁布的卫 生标准 化粪池每年清疏一次 雨水 污水井每半年清疏 一次 如发生堵塞及时处理 确保化粪池不外溢 下 水道畅通 每天定时上门收集生活垃圾 垃圾日产日清 每月灭蚊 苍蝇一次 每季度灭鼠 灭蟑一次 4 公共绿化 日常淋水 定期修剪 除杂草 灭虫害 绿化地 园林小品每天清洁一次 植物成活率达到 95 以上 出现枯死苗木及时补 种 第 7 页 共 23 页 5 保安服务 小区内实行 24 小时保安制度 日夜巡逻 保安人员有明显标志 工作规范 遇有险情 在 接到报警后立即到达现场 对出人小区车辆敬礼 以标准手势指挥车辆的进 出停放 区治安达到安全文明小区的标准 6 管理服务 接住户投诉有记录 有跟踪 有处理结果反馈 管理员每日巡视两次以上 接电话投诉半小时内 到现场处理 7 维修 开通 24 小时服务热线 维修及时率 100 以上 维修合格率 100 以上 第五章 物业管理服务和维修费用 第十六条 物业管理服务费 指为完成本合同第 二章所规定的委托管理事项而发生的费用 由服务成 本 法定税费 经理人酬金构成 本物业的管理服务费标准为元 月 管理费每半 年结算一次 1 月份缴交上半年 7 月份缴交下半年 以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的 10 第 8 页 共 23 页 作为提供服务的经理人酬金和税金 第十七条 业主和物业使用人逾期交纳物业管理 服务费 从逾期之日起每日按应交费的 l 交纳滞 纳金 第十八条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套 管理用房 乙方不得将管理用房转作其他用途 第十九条 乙方对物业使用人的房屋自用部位 自用设备 毗连部位的维修 养护及其他特约服务 应当事先公布收费标准 由当事人按实际发生的费用 计付 第二十条 物业的共用部位 共用设备设施 公 共场地的维修 更新费用由乙方向甲方提交书面报告 及预算 经确认后乙方组织实施 第六章 违约责任 第二十一条 甲方违反合同第十四条义务的约定 乙方有权要求甲方在限期内解决 导致乙方未能完成 规定管理目标或造成乙方经济损失的 甲方应给予乙 方经济赔偿 第二十二条 乙方违反本合同第十五条义务和第 四章的约定 甲方有权要求乙方限期整改 逾期未整 改的 甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理 造成甲方经济损失的 乙方应给予甲方经济赔偿 第 9 页 共 23 页 第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定 擅 自提高收费标准的 甲方有权要求乙方清退 造成甲 方经济损失的 乙方应给予甲方经济赔偿 第七章 附则 第二十四条 本合同一式两份 甲乙双方各执一 份 具有同等法律效力 第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充 以书面形式签订补充协议 补充协议与本合同具有同 等法律效力 第二十六条 本合同执行期间 如遇不可抗力 致使合同无法履行时 双方应按有关法律规定及时协 商处理 第二十七条 本合同在履行中如发生争议 双方 应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解 协商或调解不成的 可以向该物业所在地人民法院起 诉 第二十八条 合同期满本合同自然终止 双方如 续订合同 应在该合同期满 30 日前向对方提出书面 意见 甲方 法定代表人 委托代理人 第 10 页 共 23 页 年月日 乙方 法定代表人 委托代理人 年月日 物业管理委托合同范本 委托方 受托方 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致 的基础上 甲方将 委托于乙方实行物业管理 订立本合同 第二条 物业类型 座落位置 市 区 路 号 四至 东 南 西 北 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体 业主和物业使用人 本物业的全体业主和物业使用人 均应对履行本合同承担相应的责任 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修 养护和管理 包括 楼盖 屋顶 外墙面 承重结构 楼梯间 走 第 11 页 共 23 页 廊通道 门厅 第五条 共用设施 设备的维修 养护 运行和 管理 包括 共用的上下水管道 落水管 垃圾道 烟囱 共用照明 天线 中央空调 暖气干线 供暖 锅炉房 高压水泵房 楼内消防设施设备 电梯 第六条 市政公用设施和附属建筑物 构筑物的 维修 养护和管理 包括道路 室外上下水管道 化 粪池 沟渠 池 井 自行车棚 停车场 第七条 公用绿地 花木 建筑小品等的养护与 管理 第八条 附属配套建筑和设施的维修 养护和管 理 包括商业网点 文化体育娱乐场所 第九条 公用环境卫生 包括公共场所 房屋共 用部位的清洁卫生 垃圾的收集 清运 第十条 交通与车辆停放秩序的管理 第十一条 维持公共秩序 包括安全监控 巡视 门岗执勤 第十二条 管理与物业相关的工程图纸 住用户 档案与竣工验收资料 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费 第 12 页 共 23 页 用 1 物业管理服务费 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位 自 用设施及设备的维修 养护 在当事人提出委托时 乙方应接受委托并合理收 费 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的 行为 针对具体行为并根据情节轻重 采取批评 规 劝 警告 制止 等措施 第十七条 其它委托事项商业用房 由乙方按每 月每平方米 元租用 其租金收入用于 7 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平 方米建筑面积管理用房 由乙方按下列第 项执行 无偿使用 按建筑面积每月每平方米 元租用 其租金收 入用于 8 负责收集 整理物业管理所需全部图纸 档案 资料 并于合同生效之日起 日内向乙方移交 9 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费 用时 负责催交或以其它方式偿付 10 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问 第 13 页 共 23 页 题 11 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文 化活动 第二十条 乙方权利义务 1 根据有关法律法规及本合同的约定 制订物业 管理制度 2 对业主和物业使用人违反法规 规章的行为 提请有关部门处理 3 按本合同第十六条的约定 对业主和物业使用 人违反业主公约的行为进行处理 4 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务 但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5 负责编制房屋 附属建筑物 构筑物 设备 设备 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案 经 双方议定后由乙方组织实施 6 向业主和物业使用人 告知物业使用的有关规定 当业主和物业使用人装修 物业时 告知有关限制条件 订立书面约定 并负责 监督 7 负责编制物业管理年度管理计划 资金使用计 划及决算报告 8 每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管 理费用收支帐目 第 14 页 共 23 页 9 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用 功能 如需在本物业内改 扩建或完善配套项目 须 与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 10 本合同终止时 乙方必须向甲方移交全部经 营性商业用房 管理用房及物业管理的全部档案资料 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定 实现目标管理 1 房屋外观 2 设备运行 3 房屋及设施 设备的维修 养护 第十八条 委托管理期限为 年 自 年 月 日时起至 年 月 日时止 第十九条 a 甲方权利义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公 约 3 审定乙方拟定的物业管理制度 4 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情 况 第 15 页 共 23 页 5 审定乙方提出的物业管理服务年度计划 财务 预算及决算 6 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方 米建筑面积的经营性商业用户 由乙方按每月每平方 米 元租用 其租金收入用于 7 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方 米建筑面积管理用房 由乙方按下列第 项执行 无偿使用 按建筑面积每月每平方米 元租用 其租金收 入用于 8 负责收集 整理物业管理所需全部图纸 档案 资料 并于合同生效之日起 日内向乙方移交 9 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费 时 负责催交或以其它方式偿付 10 协调 处理本合同生效前发生的管理遗留问 题 11 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文 化活动 b 甲方权利义务 1 在业主委员会成立之前 负责制定业主公约并 将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人 遵守 第 16 页 共 23 页 2 审定乙方拟定的物业管理制度 3 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情 况 4 审定乙方提出的物业管理服务年度计划 财务 预算及决算 5 委托乙方管理的房屋 设施 设备应达到国家 验收标准要求 如存在质量问题 按以下方式处理 负责返修 委托乙方返修 支付全部费用 6 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方 米建筑面积的经营性 3 市政公用设施和附属建筑物 构筑物的小修 养护费用 由 承担大中修费用 由 承担更新费 用 由 承担 4 公用绿地的养护费用 由 承担改造 更新 费用 由 承担 5 附属配套建筑和设施的小修 养护费用 由 承担大中修费用 由 承担更新费用 由 承 担 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定 使 乙方未完成规定管理目标 乙方有权要求甲方在一定 期限内解决 逾期未解决的 乙方有权终止合同造成 第 17 页 共 23 页 乙方经济损失的 甲方应给予乙方经济赔偿 第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定 未 能达到约定的管理目标 甲方 有权要求乙方限期整改 逾期未整改的 甲方有 权终止合同造成甲方经济损失的 乙方应给予甲方经 济赔偿 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定 擅 自提高收费标准的 甲方有权要求乙方清退造成甲方 经济损失的 乙方应给予经济赔偿 第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同 的 应向对方支付 元的违约金给对方造成的经济 损失超过违约金的 还应给予赔偿 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜 均 遵照中华人民共和国有关法律 法规和规章执行 第三十五条 本合同正本连同附件共 页 一式 三份 甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份 具有同等法律效力 第三十六条 因房屋建筑质量 设备设施质量或 安装技术等原因 达不到使用功能 造成重大事故的 由甲方承担责任并作善后处理 产生质量事故的直接 原因 以政府主管部门的鉴定为准 第三十七条 本合同执行期间 如遇不可抗力 第 18 页 共 23 页 致使合同无法履行时 双方应按有关法律规定及时协 商处理 第三十八条 本合同在履行中发生争议 双方应 协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解 协 商或调解不成的 双方同意由苏州仲裁委员会仲裁 第三十九条 合同期满本合同自然终止 双方如 续订合同 应在该合同期满 天前向对方提出书意 见 第四十条 本合同自签字之日起生效 甲方签章 乙方签章 代表人 代表人 年 月 日 物业委托管理合同范文推荐 委托方 受委托方 根据有关法律 法规 在自愿 平等 协商一致 的基础上 甲方将 委托于乙方实行物业管 理 订立本合同 第一条 物业基本情况 物业类型 坐落位置 占地面积 第 19 页 共 23 页 建筑面积 第二条 物业管理内容 一 保洁 1 公共保洁 A 公区域院内及外围卫生 南北生活区院内卫生 B 人员编制 人 C 保洁标准 2 楼宇保洁 A 主楼 层 层走廊 卫生 间 墙面玻璃及地面卫生 楼电梯口 层 地面及电梯间及楼面平台卫生 电梯 安全通道及消防通道卫生 一楼室外平台及两侧通道 综合楼两侧楼梯 楼走廊卫生间及玻 璃卫生 群楼两侧楼梯 二楼卫生间及走廊 平台卫生 人员编制主楼 人 综合楼及群楼 人 保洁标准 二 绿化 1 绿化范围 办公及外围区域 生活区域的草 坪及树木管理 2 人员编制 人 3 绿化标准 第 20 页 共 23 页 三 保卫 1 保卫范围 生活区域的安全及公共交通秩序 2 人员编制 人 标准 四 授权由物业管理公司管理的其他事项 第三条 物业管理服务质量 1 室外保洁 2 室外保洁 3 交通秩序 4 绿化 5 保安 6 物业使用人对乙方的满意率达到 第四条 委托物业管理承包经营 自负盈亏形式 费用包括 1 工资及福利费 管理费用 税费 2 保洁工具 保洁用品及劳服用品 3 保安器械及劳服用品 4 绿化工具及劳服用品 第五条 物业管理期限 委托管理期限为 年 自 年 月 日起到 年 月 日止 第 21 页 共 23 页 第六条 甲乙双方经协商一致 本物业的委托物 业管理费用为 第七条 委托物业管理费用及支付方式 第八条 双方权利 义务 1 甲方权利 义务 根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙 方实行物业管理 给乙方提供管理用房 平方米