控制性详细规划指标汇集

城市各种服务设施半径 居住区教育设施的服务半径 1 幼托的服务半径不宜大于 300m 小学的服务半径不宜大于 500m 中学的服务半径不 宜大于 1000m 居住区规划设计规范 2002 2 中学服务半径不宜大于 1000m 小学服务半径不宜大于 500m 中小学校建筑设计规范 1986 居住公共服务设施的服务半径 居住区公共服务设施半径不大于 800 1000m 居住小区公共服务设施半径不大于 400 500m 居住组团公共服务设施半径不大于 150 200m 居住商业中心的服务半径 居住区商业中心步行半径不大于 500 m 小区 商业点半径不大于 300 m 中小型超市 按照 500 米的服务半径设置 1 处 在大型综合超市的服务半径内 原则上不再另行设置 商业网点规划 农贸市场 农贸超市 按照服务半径不大于 1000 米 服务人口 1 2 万人设一处 占地面积按 480 平方米 千人 服务人口 的标准配置 商业网点规划 居住社区服务设施服务半径 一般服务半径不超过 500m 门诊所 社区卫生服务中心 一般 3 5 万人设一处 社医院的居住区不再设独立门诊 社区卫生服务站 原则上按服务人口 0 5 1 万人 按服务半径不超过 1000m 设置 1 处 日照总体规划 公园 绿地 保证居民出行 1000m 半径内有一处综合性公园 在 300m 500m 半径内有一处小游园 日照总体规划 城市低压 变 配变站的服务半径 1 供电半径一般不超过 400m 城市电力网规划设计导则 1993 2 市区供电半径一般为 250m 繁华地区为 150m 城市中低压配电网改造技术导则 DL T599 1996 3 变电室负荷半径不应大于 250m 尽可能设于其他建筑内 居住区规划设计规范 2002 4 35kV 10kV 变电所的服务半径 5 10km 110kV 35kV 10kV 变电所的服务半径 15 30km 220kV 110kV 10kV 变电所的服务半径 50 100km 城市工程系统规划 1999 燃气调压站的服务半径 1 中低调压站负荷服务半径 500m 居住区规划设计规范 2002 2 液化石油气储配站的服务半径不宜超过 5km 调压站的供气半径以 0 5km 为宜 供气区 域狭长 可考虑适当加大供气半径 城市工程系统规划 1999 垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径 1 垃圾转运站的服务面积是 0 7 1 0km2 垃圾收集点服务半径不应大于 70m 居住区 规划设计规范 2002 2 人力收集的小型转运站 服务半径不宜超过 0 5km 机动车收集小型转运站 服务半径 不宜超过 2 0km 垃圾运输距离超过 20km 时 应设置大 中型转运站 城市垃圾转运站 设计规范 1991 3 小型转运站每 0 7 1km2 设置一座 大 中型转运站每 10 15km2 设置一座 城市 环境卫生设施设置标准 1989 小型的服务半径 500m 城市公共厕所的服务半径 1 主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为 300 500m 流动人口高度密集的街道宜小于 300m 一般街道公厕之间的距离约 750 1000m 为宜 居民区的公共厕所服务范围 未改 造的老居民区为 100 150m 新建居民区为 300 500m 城市公共厕所规划和设计标准 1987 2 流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路 间距为 300 500m 一般街道间距不大 于 800m 城市环境卫生设施设置标准 1989 3 每 1000 1500 户设一处 宜设于人流集中处 居住区规划设计规范 2002 机动车停车场库的服务半径 1 服务半径不宜大于 150m 居住区规划设计规范 2002 2 在市中心地区不应大于 200m 一般地区不应大于 300m 自行车公共停车场的服务半 径宜为 50 100m 并不得大于 200m 城市道路交通规划设计规范 1995 城市加油站的服务半径 1 城市公共加油站的服务半径宜为 0 9 1 2km 城市道路交通规划设计规范 1995 城市消防站的服务面积 1 普通消防站一般不应大于 7km2 设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后 5min 内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积 其辖区面积不应大于 15km2 特勤消防 站兼有辖区消防任务的 其辖区面积同普通消防站 城市消防站建设标准 2006 半径是 1 4 1 8km 城市热源的供热服务半径 1 输送蒸气的距离为一般为 0 5 1 5km 不超过 3 5 4 0km 送热水的距离为 4 5km 特殊 情况可到 10 12km 热电厂的输送距离一般为 3 4km 城市工程系统规划 1999 邮政服务网点的服务半径 城市人口密度大于 2 5 万人 km2 服务半径为 0 5km 城市人口密度大于 2 0 2 5 万人 km2 服务半径为 0 51 0 6km 城市人口密度大于 1 5 2 0 万人 km2 服务半径为 0 61 0 7km 城市人口密度大于 1 0 1 5 万人 km2 服务半径为 0 71 0 8km 城市人口 密度大于 0 5 1 0 万人 km2 服务半径为 0 8 1 0km 城市人口密度大于 0 1 0 5 万人 km2 服务半径为 1 01 2 0km 城市人口密度大于 0 05 0 1 万人 km2 服务半径为 2 01 3 0km 城市工程系统规划 1999 控规容积率精确计算 数据取值 参照地方标准及实际运作情况的调查 确定主要采用数据如下 A1 开发总用地 平方米 A2 拆除住宅建筑 13000 平方米 A3 拆除补偿厂房面积 0 平方米 A4 拆除补偿商业用房面积 1000 平方米 A5 公共开发用地 平方米 S 商业店铺售价 10000 元 平方米 S1 异地商品房售价 3000 元 平方米 P1 p2 p6 开发费用 1500 元 平方米 P4 p5 建安成本 基础设施 1200 元 平方米 P3 民房货币补偿 4300 元 平方米 按 1 1 3 补偿 P 商 商业用房赔偿 12000 元 平方米 R 法定利润 0 15 就地安置 按 1 1 3 面积补偿 居住用地出让地价 70 万 亩 商业用地出让地价 120 万 亩 容积率测算 最低经济容积率 假设 开发商全权负责居民安置赔偿 全部以货币补偿方式 政府收取收取全部出让 地块基准地价 对应公式 S A1 FAR A1 p1 p2 p6 A5 FAR P4 P5 P3 A2 1 3 出让地价 A5 p1 p2 p6 A5 1000 1 1 R 开发商成本 居住地价 建安成本 基础设施费用 拆迁货币补偿 商业赔偿 公共用地 的地价 计算结果 FAR 0 73 控制性详细规划经验 控制性详细规划的核心是定性 定量 定位和定界 因此 建立定性 定量的指标体系是 控制性详细规划的关键 目前进行的有关控制性详细规划研究与实践 都把控制性详细规 划的控制指标的确立放在重要的地位 1 控制指标的内容构成 1 地块划分 控制性详细规划的规划范围 应从城市的一个完整地域结构出发 其第一步是根据建设用 地的区位 土地使用性质 土地出让和房地产开发的要求 综合空间环境结构设想及开发 的可行性 划分基本地块 编排地块号码 在此基础上 确定各地块的用地面积和各项控 制指标 一般规定最小地块面积和宽度 深度 防止过小尺度的开发活动 地块边界线要具备可识 别性 地块大小与用地特点有关 用地集中 性质单一的 地块可大一点 用地零碎分散 地块要小一点 地块的大小还与开发建设的方式有关 统一开发 地块划分可大一点 多 渠道开发的用地 地块划分小一点 一般而言划分地块应注意以下几点 旧城区和沿街地段分块宜小 新建居住区分块宜大 至少与一条道路相邻 用地性质尽量单纯 同类用地控制要求大致相同 保护地段单独划出 2 土地使用性质及兼容范围 确定城市土地使用性质 一般参照 中华人民共和国城市用地分类标准 GBJ137 90 将 土地划分至小类 具体的类别划分与所在城市的规模 城市特征 所处区位等有关 一般 的规律是大城市分类多 小城市分类少 老城区分类多 新开发区分类少 中心区分类多 边缘区分类少等等 由于国标制定较早 有些分类已不适应使用要求 可结合实际要求研 究控制性详细规划的用地分类 对它进行补充和发展 土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容 即以某一类土地使用性质为主 兼容其它性质 如在居住用地 R 中 可兼容小型的办公用地 C 近年来在实践中出现了一些新的土 地使用功能概念 以混合土地使用最为常见 它以某一类土地使用性质为主 与其它性质 的土地相混合 如商住用地 C2 R 等 确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容 对建设用地的使用 性质规定过死或弹性过大 均可能导致城市规划与城市社会 经济发展的不协调 不能适 应城市发展的可变性和多样性 合理的兼容规定既体现规划的弹性 为建设发展和管理实 施留有余地 同时又保证城市的有机 有序地发展 3 土地使用强度 容积率 也称建筑面积密度或楼板面积率 Floor Area Ratio 缩写 FAR 即规划地块内 各类建筑总面积与地块面积之比 容积率反映了整个建筑物的体量 构成了土地使用强度 的最主要因素 因此对容积率的控制为土地管理的最重要的内容之一 建筑密度 即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比 用百分率表示 建筑 密度的大小与环境质量有着密切的关系 人口密度 即规划地块内部每公顷用地的居住人口数 控制性详细规划应对规划地区的 人口的上 下限均作控制 建筑控制高度 即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离 一般有 两种控制方式 一是绝对高度控制 如规定在一定的区域内新建筑物不准超过某一标志性 建筑物 二是相对高度控制 如纽约的 日照后退曲线法 和 遮天率曲面法 以及香港 台湾通过建筑高度与街道宽度的关系来控制 考试大 全国最大教 建筑后退 包括后 退红线和后退建筑基地界限 建筑后退红线即建筑最外边线后退道路红线的距离 应根据 建筑使用性质和所面临的道路等级而定 当建设用地划分较小 其间又没有道路分隔时 应根据具体情况 提出后退建设用地边界的要求 一般至少应满足消防通道的要求 4 道路及其设施 此项控制内容一般包括支路及以上道路的红线位置 断面 坡度 重要控制点坐标和标高 等的确定 对社会停车场 库 配建停车场 库 进行定位 定量和定界的控制 允许设 置机动车和行人出入口的方向和位置的控制 5 城市环境景观 这方面控制较多地运用绿地面积 绿地率 绿化覆盖率等指标 绿地率指规划地块内各类 绿地面积的总和占规划地块面积的比率 此项控制的目的是为了保证集中绿地面积 推动 多种形式的绿化 此外 还可以对其它设施提出控制要求 其它设施包括 居住区服务设施 中小学 托幼 居住区级公建 环卫设施 垃圾转运站 公共厕所 电力设施 配电站 配电所 电信设 施 电话局 邮政局 燃气设施 煤气调压站 等 对一些特殊的地区 还可增加一些控制 指标 如工业区的烟雾 噪声 粉尘 异味等控制要求 2 控制指标的确定来源 1 确定的原则 控制性详细规划控制指标的确定必须依据规划用地的区位及环境条件 注重提高土地使用 的效率 综合平衡经济 社会和环境效益 具体应遵循以下原则 符合国家 省 市各级规划与建设相关法规的要求 符合总体规划 分区规划的控制要 求 综合考虑城市整体或地区全局的情况 力求总体平衡 力求优化城市用地结构 控制要求要体现不同对象的特点 充分考虑土地价值及开发的经济效益 2 控制指标的确定 确定控制指标通常有以下几种方法 环境容量推算法 根据现状居住条件 道路交通设施 市政设施 公共服务设施等 预 测规划期末的容量 据此确定各项指标 该方法比较严谨 但涉及面广 参数众多 资料 的收集和整理也相当复杂 人口推算法 根据城市总体或分区规划提出的人口和用地的要求 以规划期限内的人均 居住用地与建筑面积来计算 典型实验法 选择有代表性的地块 甚至是全部规划地区 进行实验性的形态空间规划 由此反算出各项指标 这种方法简单易行 是目前采用较多的方法 经验推算法 根据以往旧城和新区开发的经验 归纳出所需指标的数值 城市规划中黄线控制 所称城市黄线 是指对城市发展全局有影响的 城市规划中确定的 必须控制的城市基础 设施用地的控制界线 主要包括 一 城市公共汽车首末站 出租汽车停车场 大型公共停车场 城市轨道交通线 站 场 车辆段 保养维修基地 城市水运码头 机场 城市交通综合换乘枢纽 城市交 通广场等城市公共交通设施 二 取水工程设施 取水点 取水构筑物及一级泵站 和水处理工程设施等城市供 水设施 三 排水设施 污水处理设施 垃圾转运站 垃圾码头 垃圾堆肥厂 垃圾焚烧厂 卫生填埋场 厂 环境卫生车辆停车场和修造厂 环境质量监测站等城市环境卫生设施 四 城市气源和燃气储配站等城市供燃气设施 五 城市热源 区域性热力站 热力线走廊等城市供热设施 六 城市发电厂 区域变电所 站 市区变电所 站 高压线走廊等城市供电设 施 七 邮政局 邮政通信枢纽 邮政支局 电信局 电信支局 卫星接收站 微波站 广播电台 电视台等城市通信设施 八 消防指挥调度中心 消防站等城市消防设施 九 防洪堤墙 排洪沟与截洪沟 防洪闸等城市防洪设施 十 避震疏散场地 气象预警中心等城市抗震防灾设施 十一 其他对城市发展全局有影响的城市基础设施 国务院建设主管部门负责全国城市黄线管理工作 县级以上地方人民政府建设主管部门 城乡规划主管部门 负责本行政区域内城市黄线的规划管理工作 城市黄线应当在在制定城市总体规划和详细规划时划定 直辖