房产策划招标　范文.doc

房产策划招标范文 鲍鲍鲍鲍鲍鲍鲍鲍鲍从从从从从从从从从从从从从从从从从从丸丸丸脉脉脉脉脉脉脉脉脉脉脉挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝农农农农亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮亮兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽兽烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺艺愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈愈须须须须须须须须须须须须须须须须须须须须须值值值值值值值值值值值值值值值值值值影影影影影影影影影影影影影影影影影影影晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕晕穴穴穴穴穴穴穴穴穴穴穴穴穴穴悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠悠袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖袖嗅蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇蝇延延延延延延延延延延延延延延延延延延延延延绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣绣焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉焉朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾曾朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽筑筑筑筑筑筑筑筑筑筑筑蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰蛰抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑抑烛烛烛烛烛烛烛烛烛烛移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移移裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔裔宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙宙渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝渝执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执执旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀症症症症症症症症症症症症症症症症症症症症症症症症幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼幼腋腋腋腋腋腋腋腋腋腋腋腋腋秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽秽诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀诀瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰瑰构构构构构构构构构构构构构构构构构构构构扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮扮豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁豁抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾顾般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般般集集集集集集集集集集集集计赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫赫鲍鲍鲍鲍鲍件件件件件件件件件件件件件件件件件件件件件件件件吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵吵瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒瞒挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝挝蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀蜀舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜舜孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽孽楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞楞森森森森森森森森森森森森森森森麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦麦舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷舷晓晓晓晓晓晓晓晓晓晓晓晓晓蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉蓉王王王王王王王王王王王王王王王王王王王王王王菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱菱磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷磷铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆铆辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖辖鳖鳖鳖鳖住宅项目策划及销鳖售代理业务招标招标鳖文件招标文件编号鳖xxxxxxxxx鳖xx建设单位鳖某房地产开发有限公司鳖招标代理单位某咨询鳖有限公司二八年二鳖月目录第一章夹招标邀请书第二夹章招标内容及要夹求第三章投标须夹知第四章合同主夹要条款第四章投夹标文件格式第五章夹评标办法1.招标邀请书夹某咨询有限公司受某房夹地产开发有限公司的委夹托，对其XXXX住宅夹项目策划及销售代理业夹务进行招标，欢迎合格夹的投标人前来投标。 夹 1、招标文件编号夹:XXXXXXX夹 2、项目名称XX夹XXXXXX 3、招标肠内容策划及销售代理肠 4、投标人资格要求肠具有独立法人资格，具肠有房地产策划及销售业肠务资格和相应业绩，并肠具有大盘操作经历的房肠地产销售公司。 投标人肠报名时提交以下资料原肠件及复印件公司简介肠、营业执照、税务登记肠证、财务性信用证明、肠相关业绩证明等。 5、肠发售招标文件时间:肠200X年XX月肠XX日900-1肠700（节假日、休肠息时间除外）。 6、发肠售招标文件地点:。 肠 7、招标文件售价肠1000元人民币肠/套，招标文件售出后肠一律不退（国内邮购须肠另加50元人民币）。 肠 8、投标截止时间诀和开标时间:200诀8年XX月XX诀日900整 9、投诀标文件递交和开标地点诀另行通知 10、投标诀人在xx年XX诀月XX日17诀00前必须向招标代理诀机构缴纳投标保证金诀10万元整。 11诀、招标代理:XXX诀X有限公司地诀址:XXXXXX联诀系电话:XXXXX诀XXX传真:诀XXXXXXXX邮诀编:XXXX诀XX联系人:X诀X第二章招标内容及掸要求 一、甲方聘用乙掸方提供房地产全程策划掸及销售代理服务，负责掸本项目整体营销中下列掸工作任务（详细内容掸由乙方在工作计划书中掸另行拟定，并经甲方核掸定同意后作为合同附件掸。 ）前期策划（一）市掸场调研 1、x掸xxxx市房地产市场掸现状分析。 2掸、xxxxx及周边路掸段住宅状况。 掸 3、住宅市场情况。 掸 4、潜在客户市掸场调查分析。 （二）项掸目定位 1、项掸目所在地块的优劣势、掸机会点与威胁点分析。 掸 2、项目产品掸定位。 3、项掸目概念定位4掸、目标客户市场定位掸 5、项目定价范掸围建议（三）产品优化掸建议 1、参与掸项目总平规划讨论。 掸 2、参与建筑风掸格方案讨论及建议。 杆 3、参与户型平杆面方案讨论及建议。 杆 4、参与配套设杆施方案讨论及建议。 营杆销策划（一）项目营销杆总体策略；（二）项目杆阶段性营销计划；（三仇）入市时机选择；（四仇）销售分期控制；（五仇）价格定位及策略；广仇告策划（一）项目推广仇口号（二）项目卖点整仇合包装（三）整体广告仇计划（四）广告预算及仇媒体组合（五）项目形仇象策划 1、项仇目基本形象设计（1仇）标志 （2）标准字（仇3）标准色彩 （4）标仇准组合 2、项目标志形仇象应用设计 （1）内仇部应用名片、信封、仇信签、识别卡、文件袋仇、贺卡、水杯、手提袋仇； （2）销售混中心装修建议及展板混设计； （3）混户外应用工地围墙、混引导旗、车体、广告牌混等（六）传播工具的创混意与设计1混、楼书创作（创意、文混案、设计）2混、折页及海报创作（创混意、文案、设计）混 3、报广创作（创混意、文案、设计）混 4、广播、电视稿混文案等销售代理（一）混建立销售队伍，依合同混授权范围内执行销售行混为（二）销售文件及管混理文件的制订（三）销混售道具使用（四）销售混人员培训（五）制订销混控计划（六）销售执行混的内部协调程序（七）混客户资源库的建立（八混）售后服务机制建立（混九）定期报送各项统计混报表 二、乙方营销服务混必须帮助甲方实现下列混目标（一）、市场定混位、产品定位。 （二）混、项目投资利润最大化会。 （三）、在项目营销抖工程中为甲方积累品牌抖资产。 三、投标单位的抖要求 （1）投标单位必抖须是从事该行业工作的抖独立法人机构，必须诚抖实守信，严格执行合同抖。 （2）投标单位应抖具有丰富的商品房销售抖经验，具有高水平的策抖划能力及熟练的招商宣抖传、商务谈判、签订合抖同、办理商品房销售各抖种手续等的实践经验，抖并能较好地处理业主的抖投诉。 （3）投标单抖位应具有代理过不少于抖2个（含2个）规模在抖5万平方米以上楼盘全抖程销售策划的良好业绩抖。 （4）为体现投标抖单位的经济实力，请投抖标人于200x年x饼x月x日17时前饼将不少于xxx万元饼人民币履约保证金交到饼本要求 （5）条中招标饼人指定账户，未中标投饼标人的履约保证金将于饼中标结果确定后7日内饼退还（无息），中标人饼的履约保证金将在合同饼执行期间分期退还,具饼体方式在合同中约定。 饼未按要求提交投标保证饼金和履约保证金的投标饼将被拒绝。 （5）招标饼人指定帐号为开户名饼xxxxxxx帐饼号xxxxx开户行饼xxxxx第三章饼投标须知1饼、项目概况本项目饼于为坐落于xxxxx父中号，中xxxxx开父建发的住宅小区，拟建x父栋栋xx层小高层，总建父约筑面积约xxxxxM父2约，其中地下约xxx父xxM2，地上住宅约父xxxxxM2,地上父商业xxxxM2。 2父、市场定位项目为充父分体现“舒适、便捷、父宜居”主题概念，体现父“人、建筑和环境”三父者协调平衡的和谐共生父和“以人为本”的住宅父区，力求发挥高新技术父材料优势，充分满足中父高收入主流客户群的生父活需求，并为之提供物父超所值的全新居住理念父与生活感受。 3、招标父范围全程策划及销售代父理（详见第二章招标内父容） 4、投标费用投标父单位应承担其编制投标父文件与递交投标文件涉父及的一切费用。 不管投父标结果如何，招标单位斥对上述费用不负任何责斥任。 5、招标文件的组斥成招标文件包括斥下列内容第一章招斥标邀请书第二章招标斥内容及要求第三章投斥标须知第四章合同主斥要条款第五章投标文斥件格式第六章评标办斥法投标单斥位应认真审阅招标文件斥中所有的条款。 如果投斥标单位的投标文件不能斥符合招标文件的要求，斥责任由投标单位自负。 斥实质上不响应招标文件斥要求的投标文件将被拒斥绝。 6、招标文件的澄斥清投标单位在收到招标斥文件后，若有问题需要斥澄清，应于收到招标文钝件后3日内以书面形式棍(包括书面文字、电传棍、传真、电报等，下同棍)向招标单位提出。 招棍标单位认为必要时将以棍书面形式予以答复，并棍送给所有获得招标文件棍的投标单位。 7、招标棍文件的修改7.1招棍标文件发出后，在提交棍投标文件截止时间前，棍招标人可对招标文件进棍行必要的澄清或修改。 棍7.2无论是招标人根若据需要主动对招标文件若进行必要的澄清或者修若改，或是根据投标人的若要求对招标文件做出澄若清，招标人都将于投标若截止时间前以书面形式若通知所有招标文件收受若人。 投标人在收到该澄若清文件后应于12小时若内，以书面形式给予确若认。 该澄清或者修改的若内容为招标文件的组成若部分，具有约束作用。 若7.3招标文件的澄清若、修改、补充等内容均若以书面形式明确的内容若为准。 当招标文件、招若标文件的澄清、修改、若补充等在同一内容的表若述上不一致时，以最后若发出的书面文件为准。 若7.4招标人有权延长若提交投标文件的截止时若间，具体时间将以书面若形式通知投标人。 8、镍投标报价及投标货币投镍标文件中的报价应包含镍为完成招标范围全部内镍容的一切费用。 单价和镍合价全部采用人民币表镍示。 9、投标文件的编镍制9.1投标文件的语镍言投标文件及镍投标单位与招标单位之镍间与投标有关的来往通镍知、函件和文件均应使镍用中文。 9.2投标文镍件的组成 （1）营业执镍照（开标时出示原件）镍； （2）法人授权委托镍书及被授权人身份证（镍开标时出示原件）；（镍3）投标函； （4）报镍价方案表； （5）服务镍实施方案说明； （6）镍项目管理机构配备情况镍。 内容中涉及到的人、镍单位等为实名。 1）项镍目管理机构配备情况表木；2）项目经理木简历表；3）拟木投入项目组人员简历表木；4）项目管理木机构配备情况辅助说明木资料。 （7）资格文件木资格文件应包括以下内木容1）企业法人营木业执照复印件；2）企木业税务登记证书复印件木；3）相关业绩证明复木印件。 9.3投标单位木应使用招标文件提供的木格式，但表格可以按同木样格式扩展。 木10木、投标有效期10.1木投标文件在规定的投标木截止日期之后的xx天蔫（日历日）内有效。 1僧0.2在原定投标有效僧期满之前，如果出现特僧殊情况，招标单位可以僧书面形式向投标单位提僧出延长投标有效期的要僧求。 投标单位须以书面僧形式予以答复，投标单僧位可以拒绝这种要求而僧不被没收投标保证金。 僧同意延长投标有效期的晓投标单位不允许修改投晓标文件，但需要相应地晓延长投标保证金的有效晓期，在延长期内本须知晓中关于投标保证金的退晓还与没收的规定仍然适晓用。 11、投标保证金晓11.1投标单晓位应按要求提供投标保晓证金，此投标保证金是晓投标文件的一个组成部晓分。 晓晓11.2根据投晓标单位的选择，投标保晓证金可以是现金、支票确、银行汇票。 投标保证确金应按招标邀请书提供确的信息递交至招标公司确。 11.3对于确未能按要求提交投标保确证金的投标，招标单位确将视为不响应投标而予确以拒绝。 11.确4未中标的投标单位的确投标保证金将尽快退还确(无息)，最迟不超过确规定的投标有效期期满确后的14天。 1确1.5中标单位的投标确保证金，在签定合同后确，予以退还(无息)。 确11.6投标单确位有下列情况，将被没确收投标保证金；确11.6.1投标单嚏位在投标有效期内撤回嚏其投标文件；11.6嚏.2中标单位未能在规嚏定期限内签署合同协议嚏； 12、投标文件的份嚏数和签署12嚏.1按本招标文件的规嚏定，投标文件为一式四嚏份（正本一份，副本三嚏份）。 并明确标明“正嚏本”、“副本”。 投标嚏文件正本和副本具有同嚏等效力，正本与副本如嚏有不一致之处，以正本嚏为准。 12.嚏2投标文件正本与副本嚏均应使用不能擦去的墨嚏水打印或书写，并加盖嚏投标单位法人单位公章嚏和法定代表人印鉴。 投嚏标书用纸格式A4。 1嚏2.3全套投标文件应呸无涂改和行间插字。 11呸 3、投标文件的密封与呸标志13.呸1投标单位应将投标文呸件的正副本密封在一个呸袋内，封套应保证其密呸封性并应加盖投标单位呸公章作骑缝章。 13.呸2密封套表面应写明呸“密件xxxxx小呸区策划与销售投标文件呸、正本/副本及份数、呸投标单位”等字样。 呸13.3投标文呸件递交至招标邀请书中呸所述的地址。 14、投呸标截止期14呸.1投标单位应在招标呸邀请书中规定的时间之呸前将投标文件递交到规骡定地点。 14骡.2招标单位可以酌情骡延长递交投标文件的截骡止日期。 在上述情况下骡，招标单位与投标单位骡以前在投标截止期方面骡的全部权力、责任和义骡务，将适用于延长后新骡的投标截止期。 骡14.3招标单位在骡投标截止期以后收到的骡投标文件，将原封退给骡投标单位。 15、投标骡文件的修改与撤回骡15.1投标单位骡可以在递交投标文件后舜，在规定的投标截止时舜间之前，可以书面形式舜向招标单位递交修改或舜撤回其投标文件的通知舜。 在投标截止时间以后舜，不能更改投标文件。 舜15.2投标舜单位的修改或撤回通知舜，应按本须知的规定编舜制、密封、标志和递交舜(在内层包封上标明“舜修改”或“撤回”字样舜)。 15.3根据本须舜知的规定，在投标截止怂时间与招标文件中规定怂的投标有效期终止日之怂间的这段时间内，投标怂单位不能撤回投标文件怂，否则其投标保证金将怂被没收。 16、开标怂16.1投标单怂位法定代表人或授权代怂表人需携带本人身份证怂、法定代表人资格证明怂书或授权委托书原件到怂招标邀请书中规定的时怂间和地点参加开标会议怂，参加开标的投标单位怂代表应签名报到，以证怂明其出席开标会议。 怂16.2开标会怂议由招标代理单位组织怂并主持。 对投标文件进怂行检查，确定他们是否怂密封完整，是否按要求怂提供了投标保证金；文怂件签署是否正确。 但按怂规定提交合格撤回通知怂的投标文件不予开封。 怂16.3投标怂单位法定代表人或授权怂代表未参加开标会议的怂视为自动弃权；开标前视为自动弃权；开标前怂，查验投标单位法定代怂表人资格证明、身份证怂原件或授权代表委托书情、身份证原件，如果不、身份证原件，如果不情能提供相应证件的将视情为自动弃权。 投标文件情有下列情况之一者将视有下列情况之一者将视情为无效16为无效16情.3.1投标文件未按情规定密封；16.3.规定密封；16.3.情2法定代表人或法定情代表人授权人参加开标情会时未携带本人身份证情、法人资格证明书或授、法人资格证明书或授情权委托书的；情16.3.3投标函、情投标报价方案、授权委情托书未加盖投标单位公情章和法定代表人印鉴；章和法定代表人印鉴；情未按规定的格式填写，情内容不全或字迹模糊辨情认不清；16.3.4认不清；16.3.4情投标截止时间以后送达情的投标文件。 16.3的投标文件。 16.3情.5投标单位未提交或情未按时提交投标保证金情的。 16.3.6实质的。 16.3.6实质情上不满足招标文件要求情的；16.3.7招标的；16.3.7招标凉文件中规定的其他废标凉情况；16.4招标单情况；16.4招标单凉位当众宣布核查结果，凉并宣读投标报价。 17并宣读投标报价。 17凉、评标内容的保密17凉.1公开开标后，直到凉宣布授予中标单位合同凉为止，凡属于审查、澄凉清、评价和比较投标的凉有关资料，和有关授予凉合同的信息情况都不得凉向投标单位或与该过程凉无关的其他人泄露。 凉17.2在投标凉文件的审查、澄清、评凉价和比较以及授予合同凉的过程中，投标单位对凉招标单位和评标机构其凉他成员施加影响的任何凉行为，都将导致取消投凉标资格。 17、投标文凉件的澄清为了有助于投凉标文件的审查、评价和凉比较，评标机构可以要凉求投标单位澄清其投标凉文件。 但不允许更改投凉标报价或投标的实质性凉内容。 17、合同授予王标准招标单位王将把合同授予其投标文王件在实质上响应招标文王件要求和按本评标办法王规定评选出的中标单位王，确定为中标的投标单王位必须具有实施本合同王的能力和资源。 17、妹中标通知书1妹7.1确定出中标单位妹后在投标有效期截止前妹，招标单位将以书面形妹式通知中标的投标单位妹其投标被接受。 妹17.2中标通知书妹将成为合同的组成部分妹。 17.3招妹标单位将及时将未中标妹结果通知其他投标单位妹。 18、合同协议书的妹签署中标单位应按中标妹通知书中规定的时间和妹地点，由法定代表人或妹授权代表人前往与建设乔单位代表签订合同。 11乔 9、中标人在领取中标乔通知书前向招标代理机乔构缴纳五万元招标代理乔服务费。 20、本招标服务费。 20、本招标乔文件中未确定事宜，待乔双方签订合同时约定。 乔第四章合同主要乔条款房地产项目销售策乔划代理合同范本甲方乔乙方甲、乙双方乔本着平等互利、友好协乔商的原则，就甲方委托乔乙方负责甲方开发的位乔于xxxx住宅xxx乔xx下简称本项目）的乔独家策划销售代理工作乔，特订立以下合同条款乔第一部分委托策乔划代理工作方式甲方委乔托乙方负责本项目前期乔策划、营销策划、广告乔策划、销售代理等工作乔。 第二部分委托策梭划代理工作期限划代理工作期限委托期梭限由本合同签订之日起梭至本项目交付使用后梭1个月止。 第三部分梭委托策划销售代理梭工作范围甲方委托乙方梭策划销售代理之部分为梭本合同约定的商铺、住梭宅等可销售物业，可销梭售面积约为梭平方米。 第四部分梭甲方的责任与权利一梭、甲方向乙方提供本项梭目所有相关证明文件及梭策划代理过程中所需的梭资料，并确保一切资料梭的及时性、有效性、合梭法性和准确性。 二、详梭细广告计划及费用由乙梭方分阶段提交，在征得梭甲方确认后方可执行。 梭 三、甲方负责收取定金梭、购房款，负责合同的梭登记备案、银行按揭审梭批手续及办理产权和广梭告委托合同的签订和广梭告费的支付。 四、甲方梭应按时向乙方支付本合梭同约定的代理费。 五、梭甲方有权对乙方的策划梭代理活动进行全程监控农，对策划案享有独家使农用权。 六、若乙方违约农或不能按时完成本项目农的策划代理工作，甲方农有权按约终止合同。 第农五部分乙方的责任与农权利乙方按项目实际进农展进行相关的策划代理农工作，其中包括但不仅农是所列部分或视项目实农际情况进行增减 一、农前期策划（一）市场调农研 1、xxx市房地产农市场现状分析。 2、x农xxxx及周边主要路农段商业状况。 3、消费农型商业业态分析。 4、农现有商城营运现状分析农。 5、典型业态经营现农状分析。 6、住宅市场农情况。 7、潜在客户市农场调查分析。 （二）项农目定位 1、项目所在地农块的优劣势、机会点与农威胁点分析。 2、项目农产品定位。 3、项目概农念定位 4、目标客户市农场定位 5、项目定价范农围建议（三）产品优化农建议 1、参与项目总平农规划讨论。 2、参与建农筑风格方案讨论及建议农。 3、参与户型平面方速案讨论及建议。 4、参速与配套设施方案讨论及速建议。 二、营销策划（速一）项目营销总体策略速；（二）项目阶段性营速销计划；（三）入市时速机选择；（四）销售分速期控制；（五）价格定速位及策略； 三、广告策速划（一）项目推广口号速（二）项目卖点整合包速装（三）整体广告计划速（四）广告预算及媒体速组合（五）项目形象策戊划 1、项目基本形象设戊计 （1）标志 （2）戊标准字 （3）标准色彩戊 （4）标准组合 2、项戊目标志形象应用设计戊 （1）内部应用名片戊、信封、信签、识别卡戊、文件袋、贺卡、水杯戊、手提袋； （2）销售戊中心装修建议及展板戊设计； （3）户外应用戊工地围墙、引导旗、戊车体、广告牌等（六）戊传播工具的创意与设计锁 1、楼书创作（创意锁、文案、设计） 2、折锁页及海报创作（创意、锁文案、设计） 3、报广锁创作（创意、文案、设锁计） 4、广播、电视稿锁文案等 四、销售代理（锁一）建立销售队伍，依锁合同授权范围内执行销锁售行为（二）销售文件锁及管理文件的制订（三锁）销售道具使用（四）锁销售人员培训（五）制锁订销控计划（六）销售锁执行的内部协调程序（锁七）客户资源库的建立锁（八）售后服务机制建锁立（九）定期报送各项锁统计报表 五、乙方针对锁本项目成立项目组，并锁实行项目经理负责制。 锁项目各阶段策划、计划锁、文案、创意由乙方本锁部负责，项目经理主持锁本项目具体运作和计划锁实施。 项目组人员构成锁项目经理（兼现场经锁理）壹名、策划壹名、锁文案壹名、平面设计壹锁名、现场主管壹名、文锁档管理专员壹名、置业锁顾问数名。 除策划、文锁案、平面设计外，其他锁人员长驻项目所在地，嵌并根据项目需要，适时嵌不定期另行派遣人员到嵌*协助工作。 乙方自嵌行负责项目组的办公费嵌用及其人员工资等各项嵌开支。 六、乙方应向甲嵌方提供每月的销售情况嵌统计分析。 七、乙方独嵌家享有本项目策划代理嵌的署名权。 八、乙方有嵌权按本合同约定如期向嵌甲方收取策划代理费。 嵌第六部分策划代理收第六部分策划代理收嵌费标准及支付方式 一、嵌策划代理收费标准甲方嵌同意乙方按本项目商铺嵌、住宅等可销售总额的嵌百分之（%）嵌收取策划代理费。 成交嵌金额以客户签订的商嵌品房买卖合同上的金嵌额为准。 除物业管理用嵌房外，其它任何形式的嵌销售成交都列入计算策嵌划代理费的金额。 二、嵌策划代理费计算及提取嵌方式（一）在本合同签嵌订后，甲方同意支付前嵌期策划费的10做为嵌预付款，随后按工作进嵌度付款，直至本项目开嵌盘正式销售当月止，期嵌间所支付的款项从乙方李第一期所提取的策划代李理费中扣除。 （二）本李项目正式开盘销售后，李乙方策划代理费按月结李算。 在购房者与甲方签李订商品房买卖合同李并支付定金，即视为乙李方销售代理成功，并计李入销售目标考核业绩。 李在甲方收到购房者支付李的首期购房款（不低于李合同总额的%）李时，即可进行策划代理李费的结算，其结算金额李按商品房买卖合同李总价金额进行计算。 （李三）乙方总体销售目标李是本项目可销售面积（李不含）的%以李上，策划代理费的提取李比例与销售业绩挂钩李 1、乙方销售目标表（李按可售面积计算）阶李段李时间李李李销售目标第一阶段李项目五层封顶后李李可售面积的%李,回款率%；第李二阶段项目李十一层结构封顶后邻可售面积的妹%，回款率%妹；第三阶段妹项目主体结构封顶后妹可售面妹积的%，回款率妹%；第四阶段妹项目交付使用妹后天内妹可售面积的%，晓回款率%。 竣工晓后两个月清盘，具体的晓工程进度以现场形象进晓度和双方签字的书面文晓本为准。 2、乙方策划晓代理费的提取比例阶晓段晓完成的销售面积比例晓晓提取比例第晓一阶段晓可售面积的%前晓晓已结算策划代理佣金晓的%第二阶段晓可售面积的晓%晓已结算晓策划代理佣金的%晓第三阶段晓可售面积的%以晓上塞已结算策划代理佣金塞的%（四）策划代塞理费付款时间策划代塞理费每月结算一次。 在塞每月的30日，双方结塞算当月的款项，在次月塞的5日前双方予以确认塞，在确认结算单后5日塞内，甲方向乙方支付应塞付策划代理费。 （五）塞若已交定金的客户违约塞，其定金由甲方没收，塞甲方应将没收总额的塞%作为乙方该次塞的策划代理费（同时不塞重复计算该次成交的按塞%提取的策划塞代理佣金）。 三、溢价塞款的结算、分成比例、塞提取时间的约定（一）塞甲方根据乙方提供的定塞价策略所制定的各期销塞售底价表结合开盘时实售底价表结合开盘时实塞际市场情况，经甲、乙塞双方确认后，作为计算塞溢价款依据的销售底价溢价款依据的销售底价塞。 （二）本项目之成交塞金额须在双方确认的销塞售底价以上。 若因特殊塞情况，甲方认可以低于塞底价出售，可视为底价塞销售，统计溢价部分时排的销售金额以底价计算排。 （三）本项目实际成排交总额超出双方确认的排以销售底价表计算的总排额部分（合同期满或终排止时未售部分的单元以排底价表金额视为实际成排交金额）视为溢价。 （排四）本项目之溢价部分排，分阶段计算超出销排售底价在0300元排/m2以内（含300排元/m2）的甲乙双方排分成比例为甲乙排，超排出销售底价3006排00元/M2（含60排0元/m2）部分，甲排乙双方分成比例为甲排乙排；超出销售底价60排0-900元/M2（排含900元/m2）部排分，甲乙双方分成比例排为甲乙瞬；超出销售底瞬价900元/M2以上瞬部分，甲乙双方分成比瞬例为甲乙瞬。 （五）溢瞬价款的结算及支付时间瞬在本合同期满或终止瞬的五个工作日内，双方挝进行溢价款的结算，在挝结算后的五个工作日内挝甲方将乙方应得溢价款挝一次性支付给乙方。 四挝、履约保证金保证金1挝、乙方付给甲方履约保挝证金不低于200挝万元。 2、保证金按乙挝方的xxx度返还，销挝售40，甲方返还乙挝方30保证金；销售挝到60，甲方返还乙挝方80保证金。 销售挝完成或双方认可结束销挝售工作，同时乙方协助挝甲方办理完房产手续后挝，甲方全部返还保证金挝。 第七部分双方工挝作原则 一、甲、乙双方挝已确认的策划代理计划挝，在执行过程中任何一挝方在未征得对方的许可挝下不得变更，否则产生挝的责任由变更方负责。 挝若需修改已确认的文件挝，需事先征得对方同意挝，并以书面形式确认。 墙 二、甲方指定项目负责墙人为，乙方指墙定项目负责人为墙。 甲、乙双方指令墙性文件均需项目负责人墙签字，双方负责人对递墙交的文件负责。 双方项墙目负责人若有更改，需墙以书面形式通知对方。 墙 三、乙方分阶段向甲方墙提交“项目工作计划墙”，“项目工作计划”墙将确定每一阶段的执行墙项目计划。 甲方在规定墙的时间内对乙方提交之墙“项目工作计划”进行墙核准确认，并由本项目墙负责人签字后送交乙方墙。 乙方依据甲方负责人墙签署的“项目工作计划墙”开展工作。 四、在墙委托期限内，甲、乙双墙方收到对方提供的意见墙及文件时，应在要求期墙限内就对方意见做出答墙复。 若因对方未能在规墙定日期内提交书面答复墙，致使本项目工作产生砚延误，并造成实际损失砚，由责任方承担相应责砚任。 五、甲、乙双方对砚本项目的策划代理方案砚均负有对外保密责任。 砚第八部分违约责任砚及合同终止 一、双方按砚本合同约定享受权利与砚承担义务，任何一方违砚约均要承担违约责任。 砚 二、若甲方未按规定的砚建筑标准、质量及交房砚日期将房屋交付使用，砚由此引起的法律责任由砚甲方自行承担，与乙方砚无关。 三、如因甲方与砚发布、制作单位产生纠砚纷而导致媒体发布及广砚告工具制作不能按计划砚完成，乙方不承担违约砚责任。 四、甲方在本合砚同期限内，不得委托其砚它公司或个人从事本项砚目的策划代理活动。 五砚、若因甲方原因导致乙哲方策划代理工作无法进哲行或完成，甲方应一次哲性支付人民币哲元给乙方作为补偿金。 哲若因乙方违约而导致本哲合同提前终止，乙方也哲一次性支付人民币哲元给甲方作为补偿哲金。 六、甲方应如期按哲本合同规定的方式及时哲间付款，若甲方延期支哲付策划费用超过10个哲工作日，甲方应按应付哲款额的每日万分之哲的违约金支付给乙方哲。 七、在策划代理期间哲，若乙方连续两期未能哲完成预定的销售目标，哲甲方有权终止合同。 八哲、由于乙方在策划过程哲中因自身原因引起外界哲纠纷概由乙方负责。 九哲、合同期限内，乙方享哲有独占、排它的本项目哲广告媒体上的策划代理哲署名权。 非经甲、乙双哲方许可，其它任何个人哲或单位不得冠以“策划哲代理”等有关或同类字哲样。 十、委托期的延续哲或终止在委托期限完结哲前14天内决定。 十一睁、甲方如在xxxx年睁xx月xx日前不能取睁得市规划局对本项目总睁平面图的批准，甲方于睁200x年x月xx日睁退还乙方已交履约保证睁金，并赔偿乙方保证金睁5的违约金。 本合同睁终止。 十二、乙方如未睁能按销售进度完成销售睁，乙方向甲方支付履约雁保证金50的违约金雁，同时合同终止。 第九雁部分其他事宜 一、雁在条件成熟时，本项目雁的总平图、建材设备及雁配套设施表、工程进度雁表、销售底价表由双方雁加盖公章，作为本合同雁的附件。 二、争议的解雁决方式本合同发生纠纷雁时，应由双方协商解决雁。 若协商不成时，任何雁一方均可向合同标的物雁所在地法院提请诉讼解雁决。 三、本合同一式四雁份，双方各执两份。 其雁他未尽事宜另行协商，雁双方可签订补充协议，雁补充协议与本合同具备雁同等法律效力。 甲方雁雁雁乙方代表雁人签章雁雁代表人签章签雁约日期雁雁签约日期雁通讯地址寅寅寅通讯地址寅联系电话寅寅联系电话第五章第五章寅投标文件格式1.法定代寅表人身份证明书单位名寅称单位性质寅地址寅成寅立时间寅年寅月折日经营期限折折折折姓名折折性别折折年龄折折职务折系折折折的法定代表人折。 特此证明。 投标人以以（盖公章）以以年月以日 二、授权 二、授权以委托书本授权委以托书声明我以(姓名)系洲(投标单位名称)的法洲定代表人，现授权委托洲(单位名洲称)的(姓洲名)为我公司代理人，洲以本公司的名义参加洲洲(招标单位)洲的工洲程的投标活动。 代理人洲在开标、评标、合同谈洲判过程中所签署的一切洲文件和处理与之有关的洲一切事务，我均予以承洲认。 代理人无转委权洲。 特此委托。 代理人幼幼性别幼年龄单位幼部幼门幼职务投标幼单位:(盖章)幼法定代表人(盖章幼)日期年幼月日幼 三、投标函致幼幼幼 1、根据你方招标工姚程项目编号为姚的姚姚姚招标文件，遵照中华姚人民共和国招标投标法姚等有关规定，经考察姚和研究上述招标文件的姚投标须知、合同条款及姚其他有关文件后，我方姚愿以项目策划销售费用姚为项目销售总额的百分姚之投标，其中，姚策划费为人民币(大写姚)元（R姚MB￥元姚），详见后附投标报价姚方案，按上述合同条款姚，承包上述项目。 并按姚合同法履行自己的全部姚责任。 2、我方已详细姚审核全部招标文件，包姚括修改文件（如有时）姚及有关附件。 3、我方姚同意所提交的投标文件姚在招标文件的投标须知姚中第15条规定的投标姚有效期内有效，在此期姚间内如果中标，我方将姚受此约束。 4、除非另雍外达成协议并生效，你雍方的中标通知书和本投雍标文件将成为约束双方雍的合同文件的组成部分雍。 5、我方将与本投标雍函一起，提交人民币雍元雍作为投标担保。 投雍标人雍雍雍雍（盖章）单位雍地址雍雍法定雍代表人雍雍雍（雍印鉴）邮政编码嗅嗅电话嗅传真嗅开户银行名称嗅嗅嗅开户银行账号嗅嗅嗅开户银行地煮址煮煮开户银行电话煮煮煮煮_年_煮_月_日煮 四、投标报价方案冯表 1、报价方案表投标冯人（公章）法人代表冯或授权代表签字表2冯、策划费汇总表表2.冯1项目前期策划冯费用表冯冯冯法人代表或法人授权冯代表冯冯冯（签章）表冯2.2项目营销冯策划费用表冯冯冯法人代表或法人冯授权代表冯冯冯（签章烽）表2.3广告局费用表局局局法人代表或法人授权局代表局局局（签章）2局.