分户验收整改施工方案

橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 目录目录 1 编制依据 2 2 工程概况 2 2 1 工程简介 2 2 2 工程建筑构造做法 2 2 3 装饰装修分项工程偏差范围 3 2 4 项目部管理人员名单及职责 3 3 原因分析 4 4 整改方案及技术要求 5 4 1 楼地面找平整改 5 4 1 1 整改方案 5 4 1 2 技术要求 7 4 2 墙面抹灰整改 8 4 2 1 整改方案 8 4 2 2 技术要求 9 4 3 其他工作的安排 9 4 3 1 部分滴水线破损 脱落 9 4 3 2 户内卫生清理 9 4 3 3 楼梯踏步缺角 9 4 3 4 地下室交付标准 10 5 整改计划及重难点分析 10 6 安全文明措施 10 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 1 编制依据编制依据 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 2 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50327 2001 3 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 3 本工程合同文件 施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况 4 华润置地 2015 2016 年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案 2 工程概况工程概况 2 1 工程简介工程简介 橡府住宅小区 标段 位于南昌市朝阳洲 工程西临郁台路 北接云飞路 东 侧为尧章路 南侧接云居路 其中云飞路 云居路 郁台路已经具备通车条件 本工程由 1 栋高层住宅建筑 18 楼 组成 地下车库整体连通 地上建筑层高为 2 90 米 各部位楼板厚度 房间开间 进深详见施工图 2 2 工程建筑构造做法工程建筑构造做法 种类选用部位建筑做法 楼面 1 客厅 卧室 餐厅 厨房 书房 物业及 社区管理用房 等 1 装饰面层 用户自理 2 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 3 现浇钢筋混凝土楼板 楼面 2卫生间 1 1 5mm 厚 JS 聚合物水泥基防水涂料四周卷 起 1800mm 高 型两遍 2 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 3 现浇钢筋混凝土楼板 楼面 楼面 3 阳台 工作阳 台 1 装饰面层 用户自理 2 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 3 1 5mm 厚 JS 聚合物水泥基防水涂料 型 两遍 4 最薄处 20mm 厚 1 3 水泥砂浆找坡 大于 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 30mm 时使用 C15 细石混凝土 5 现浇钢筋混凝土楼板 内墙 1 客厅 卧室 餐厅 厨房 书房 地下室 各类设备机房 设备管井 商 铺等 1 14mm 厚 1 2 5 水泥砂浆抹平 内掺水泥用 量 3 的砂浆王 2 刷水泥浆一道 内掺建筑胶 3 钢筋混凝土墙或砌体墙 内墙 内墙 2卫生间 1 1 5mm 厚 JS 聚合物水泥基防水涂料四周卷 起 1800mm 高 型两遍 2 14mm 厚 1 3 水泥砂浆抹平 内掺水泥用量 3 的砂浆王 3 刷水泥浆一道 内掺建筑胶 4 钢筋混凝土墙或砌体墙 2 3 装饰装修分项工程偏差范围装饰装修分项工程偏差范围 1 楼地面工程 1 表面平整度 4mm 2 极差 20mm 2 内墙粉刷工程 1 墙面平整度 4mm 2 立面垂直度 4mm 3 阴阳角方正度 4mm 4 阴阳角直线度 4mm 2 4 项目部管理人员名单及职责项目部管理人员名单及职责 序号姓名职务责任范围 1詹群飞项目负责人 2朱超前项目经理 制定整改计划 根据需要整改的 缺陷情况 对人员 材料等进行 统一协调 安排 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 3吴凤春土建施工员负责 18 楼现场缺陷整改 4黄爱喜水电主管负责水电工作的缺陷整改 备注 目前土建工作的整改有点工 2 名 地面修补安排专门班组 水电整改人员 4 6 人 3 原因分析原因分析 我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析 总结 认为造成以上问题的原 因包括两方面 一是现场管理方面 二是施工工艺方面 1 楼地面找平工程 针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论 1 现场管理方面 1 现场施工管理不到位 跟踪检查力度不够 对班组及施工作业人员交底不到位 致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚 2 施工工艺方面 1 地面找平施工过程中放线误差 2 基层卫生清理不到位 基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净 部分垃圾聚集到 墙根处 致使墙根部位产生空鼓现象 3 灰饼设置数量不足 间距较大 未按规定要求做到间距 1 5 2 0m 4 抹光 压实过程中未及时进行检测 5 养护不到位 未采取有效的成品保护措施 未达到规定强度便有人员踩踏 2 内墙抹灰工程 1 现场管理方面 1 交底不到位 部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位 对质量要 求及偏差允许范围不清楚 工人自备检测工具不足 不能做到及时的测量 纠偏 2 现场缺乏质检力度 未对成品工程及时进行现场检查 验收 2 工艺方面 1 工艺步骤不完善 未严格按照交底步骤进行施工 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 2 基层清理不到位 未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿 修正 3 灰饼数量设置不足 间距过大 4 灰饼 冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改 5 阴阳角处未严格放线 套方正 致使线条不顺直 弯曲偏差较大 4 整改方案整改方案及技术要求及技术要求 本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据 以满足交房标准为目标 对各项 量化指标进行深入的学习 完善现场实测实量工作 并安排人员对缺陷进行专项整改 4 1 楼地面找平整改楼地面找平整改 此次检查发现 现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度 极差偏差较大 局部 达到 30mm 致使房间整体净高不均匀 针对检查结果及现场目前的施工状况 我 部现采取如下方案对该项工程进行把控 4 1 1 整改方案整改方案 1 主要机具 搅拌机 手推车 砂灰盆 木刮杠 木抹子 铁抹子 劈缝溜子 喷壶 铁锹 小水桶 长把刷子 扫帚 钢丝刷 粉线包 錾子 锤子 垫板 2 作业条件 1 因本次为维修整改作业 所以施工人员进场首先应将现场场地物品 垃圾 灰 尘等清理到位 2 确定砂浆搅拌地点 如在室内场地拌 必须有钢板地垫 3 对于砂子和水泥选好存放点 并加以防尘遮盖 作业路程应尽量短些 在运输 过程中采取措施以免滴 洒 扬 4 对现场需维修的空鼓 裂逢 平整度偏差较大处进行画圈标记确认 并用小型 切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割 剔除 并清理干净 5 现场提前一天洒水湿润到位 以便结合层施工 3 操作工艺 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 1 工艺流程 切割剔除 基层清理 洒水湿润 抹灰饼和标筋 局部面积如超 3m 搅拌砂浆 刷水泥加胶浆结合层 铺水泥砂浆面层 木抹子搓平 铁抹子压第一遍 第二遍压 光 第三遍压光 养护 2 切割剔除 对现场需维修的空鼓 裂逢 平整度偏差较大处进行画圈标记确认 并用中 小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割 剔除 并清理干净 对现场单裂缝 不空鼓 超 2 5mm 宽的 将裂缝清理干净 并用水泥胶浆刮缝 3 基层清理 先将基层剔除的原砂浆块垃圾 灰尘扫掉并装袋运走 用钢丝刷和 錾子刷净 剔掉灰浆皮和灰渣层 用 10 的火碱水溶液刷掉基层上的油污 并用清水及 时将碱液冲净 4 洒水湿润 提前用喷壶 严禁用水管 将所维修处地面基层均匀喷洒一遍 但 应注意水份控制不宜浸泡地面 以免造成渗漏 把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏 5 抹灰饼和标筋 或称冲筋 如现场局部空鼓面积较大 超过 3m 一处的 需根据房间内四周不需维修的现有地面 确定面层抹灰厚度 不应小于 20 然后 拉水平线开始抹灰饼 5 5 横竖间距为 1 5 2 0m 灰饼上平面即为地面面层标 高 如果维修面积单处超 10m2 的 为保证整体面层平整度 还须抹标筋 或称冲筋 将水泥砂浆铺在灰饼之间 宽度与灰饼相同 用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致 6 搅拌砂浆 水泥砂浆的体积比宜为 1 2 水泥 砂 其稠度不应大于 35 强度等级不应小于 M15 为了控制加水量 应使用搅拌机搅拌均匀 颜色一致 7 刷水泥浆结合层 在铺设水泥砂浆之前 应涂刷水泥加胶浆一层 其水灰比为 0 4 0 5 涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净 再洒水湿润 不要涂刷面积过大 随刷随铺面层砂浆 8 铺水泥砂浆面层 涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆 在灰饼之间 或标筋之 间 将砂浆铺均匀 然后用木刮杠按灰饼 或标筋 高度刮平 铺砂浆时如果灰饼 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 或标筋 已硬化 木刮杠刮平后 同时将利用过的灰饼 或标筋 敲掉 并用砂浆 填平 9 木抹子搓平 木刮杠刮平后 立即用木抹子搓平 从内向外退着操作 并随时 用 2m 靠尺检查其平整度 9 当设计要求需要压光时 采用铁抹子压光 铁抹子压第一遍 木抹子抹平后 立即用铁抹子压第一遍 直到出浆为止 如果 砂浆过稀表面有泌水现象时 可均匀撒一遍干水泥和砂 1 1 的拌合料 砂子要过 3 筛 再用木抹子用力抹压 使干拌料与砂浆紧密结合一体 吸水后用铁抹子压平 第二遍压光 面层砂浆初凝后 人踩上去 有脚印但不下陷时 用铁抹子压第二 遍 边抹压边把坑凹处填平 要求不漏压 表面压平 压光 第三遍压光 在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光 人踩上去稍有脚印 铁抹子 抹上去不再有抹纹时 用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平 压实 压光 必须在终凝前完成 10 养护 地面压光完工后 24h 洒水养护 保持湿润 养护的时间不少于 7d 当抗压强度达 5Mpa 方能上人 4 1 2 技术要求技术要求 1 找平层所用材料的品种 规格 配合比 标号或强度等级等 应按设计要求和 施工规范的规定选用 2 配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥 普通硅酸盐水泥 其标号不宜小于 32 5 级 3 水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准 普通混凝土用砂质量标准及检验方 法 的规定 4 当水泥砂浆的抗压强度未达到 5MPa 时 其上面不准有人行走 5 严禁混用不同品种 不同标号的水泥 采用的砂应为中砂 其含泥量不应大于 3 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 6 水泥砂浆应采用机械搅拌均匀 施工时应随铺随抹平 抹平工作应在水泥初凝 前完成 7 水泥砂浆找平层的厚度不应小于 20mm 找平层砂浆的体积配合比为 1 3 强 度等级不应小于 M15 8 楼面水泥砂浆找平层的作业 应在室内粉刷基本上完成后 方可进行施工 9 在铺设找平层前 应将基层清理干净和用水冲洗 铺设的时候基层不得有积水 现象 10 当基层表面较光滑时 应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固 铺设时先刷一道 水泥浆 并应随刷随铺砂浆 11 完成后的找平层不得出现空鼓 用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于 400mm 在同一检查范围不超 2 处 12 找平层铺设完次日起应连续浇水养护 7 天以上 找平层表面不得产生因养护 不足而引起的起砂 干裂现象 13 楼面找平层的表面平整度 用 2m 直尺检查 其空隙不应大于 4mm 14 除卫生间 厨房和阳台须做泛水外 其它室内楼面找平层一般不作泛水只做 成水平平面即可 4 2 墙面抹灰整改墙面抹灰整改 4 2 1 整改方案整改方案 1 工具准备 2m 长靠尺 塞尺 2m 长托线板尺 阴阳角套方尺 切割机 打磨机 砂浆刮刀等 2 整改方法 根据超标情况可采取 1 对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重 新抹灰 2 对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平 3 对于凸出部分范围大者 凿除略低于平整面砂浆刮平 4 对于凹入部分采用砂浆找平 边整改边检查直到达 到标为准 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 3 整改工艺流程 整改部位处理 凿平 打毛 清扫 冲洗 湿润底层 吊垂直 找规矩做灰饼 保证墙面垂直平整 刷底层建筑粘结剂 胶水搅拌水泥 有一定的强度表面搓毛 抹面层细砂砂浆 有足够强度 垂直 平整 不空不裂 颜色一致 湿润养护 4 施工注意事项 补抹层薄要求湿润基层后用 108 胶水搅拌水泥糊状浆 用毛刷刷一遍 稍有一定 强度后 用胶水搅拌 1 2 水泥细砂砂浆刮上砂浆 用铝合金方条按原墙面平面刮平 不平处补抹砂浆然后再刮 直到平直为止 紧接着用木抹子搓压 使表面平整密实 完成后注意洒水湿润养护 防止空鼓开裂 4 2 2 技术要求技术要求 为加强整改工程的质量 杜绝工程质量通病 对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如 下 1 先用小型切割机对缺陷处进行切割 将表面的尘土 污垢等清除干净 并提前 一天洒水湿润 2 提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷 3 当抹灰厚度大于 25mm 时 必须采取加固措施 砌体与混凝土交接处表面抹灰 必须采取防止开裂的加强措施 当采取加强网时 加强网与个基体的大街宽度不应小 于 100mm 4 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面 层无爆灰和裂缝 5 抹灰表面必须光滑 洁净 接槎平整 6 洞口 槽口 线盒周围的抹灰表面必须割齐 光滑 管道后面的抹灰表面应整 齐 7 有排水要求的部位应做滴水线 槽 滴水线 槽 应整齐顺直 滴水线应应 内高外低 滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm 橡府住宅小区 标段分户验收缺陷整改施工方案 4 3 其他工作的安排其他工作的安排 4 3 1 部分滴水线破损 脱落部分滴水线破损 脱落 安排人员对破损 脱落的滴水线进行排查 统计 并依据统计结果进行修补 4 3 2 户内卫生清理户内卫