概预算基础知识

工程造价基础知识工程造价基础知识 工程造价基础知识 1 基本建设工程预算都有哪几种 按照国家规定 基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的 由于各阶段的预算 制基础和工作深度不同 基本建设工程预算可以人为两类 即 一是概算 二是预算 概 算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种 预算又有施工图设计预算和施工预算之分 基本建设工程预算是上述估算 概算和预算的总称 1 C N4 W6 f e t z V f J2 什么叫工程项目 工程项目综合概 预算书都包括哪些内容 如果编制 A o8 T6 o X e T2 X4 t 工程项目又称单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程 它由许多单位工程 组成的综合体 l d p g4 t P0 X o 工程项目综合概 预算书是确定工程项目 如生产车间 独立公用事业或独立建筑物 全部建设费用文件 整个建设工程有多少工程项目 就应编到多少工程项目的综合概 预 算书 工程项目综合概 预算书包括的内容有建筑 安装工程费 设备购置费及其他费用 0 W6 w c C X0 f p 7 5 5 C P R3 5 3 什么是建设项目 建设项目总概预算书的作用是什么 如何编制 2 B i U L5 s y6 M i B9 J5 F2 Y0 E N F 建设项目总概 预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概 预算书 以及其它工程费用概 预算书汇编组成的 N l5 l s K9 o5 k l5 什么叫建筑 安装工程费 c E4 P0 u3 A x 建筑及设备安装工程费 是建设项目中用于主要生产 辅助生产 生活福利建筑和 类设备安装工程施工所需要的全部费用 它是建设项目总造价的重要组成部分 9 R W n 6 什么叫建筑 安装工程概算定额 w S6 d e b2 0 n t 建筑 安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安 装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工 材料和施工机械台班耗量 以货币形式表示的 标准 建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上 以主体项目为 主 合并相关部分进行综合 扩大而成 因此 也叫扩大额 7 建筑 安装工程概算定额在工程建设中 都有哪些作用 1 建筑 安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据 也是编制初 步设计概算和修正概算的依据 F0 z8 Z2 g0 t g n i8 U k4 Y8 E Z c29 在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么 E7 h6 4 I S 建设项目投资估算 是可行性研究报告的重要组织部分 也是对建设项目进行经济 效益评价的重要基础 项目确定后 投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用 G Y K4 G9 t F10 什么叫经济效益评价 1 E0 V 3 N9 b2 r R0 n v1 r h8 s 建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上 对其生产成本 销售收入 税金 利润 贷款偿还年限 资金利润率和内 部效益率等进行计算后 对建设项目是否可行做出的结论 1 e v l L1 I w i u J i8 J g I 7 T N 12 什么是分部工程 5 Q5 D6 x2 E j 分部工程是单位工程的组成部分 是单位工程中分解出来的结构更小的工程 如一 般的土建工程 按其工程结构可分为基 础 墙体 梁柱 楼板 地面 门窗 屋面 装饰等几个部分 由于每部分都是由不同工 种的工人利用不同的工具和材料来完 成的 因此 在编制预算时 为了计算工料等方便 就按照所用工种和材料结构的不同 把土建工程综合划分为以下几个部工 O8 U f 8 a Y K2 A M2 W6 T w8 Z t 1 E d9 W8 M F 15 什么是工程建设定额 所谓 定额 是指从事经济活动时 对人 财 物的限定标准 如定员 定工时 定质 定质量 定量 定数量 M M7 O v8 7 G w 定价 定价格 等 工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式 即工程建设定额 来确定的 工程建设定额是建筑工程预算定额 综合预算定额 核算定额 建筑安装工程统一劳 动定额 施工定额和工期定额等的总 q e r1 i8 F T 称 它是实行 三算 制度的基础 常言设计有概算 施工有预算 竣工有决算 这 三 算 都是按照工程建设定额进行编制 的 在社会主义国家中 定额是实行经济核算和编制计划垢依据 也是现代化科学管理的 基础和重要内容 16 什么是预算定额 f g4 t e0 B u B c v7 P j t3 a7 s 建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位 所消耗的物化劳动数量的标准 换言之 h N N4 a8 它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械 台班数量的标准 1 I b N F 5 v2 f7 I0 17 预算定额的作用是什么 x9 Z k2 W3 J6 D3 工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面 1 是编制预算和结算的依据 2 是编制单位估价表的依据 p K y V t8 n 3 是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础 4 是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据 4 d8 f m6 r Y8 o5 h0 r n N 18 什么工期定额 N2 I r J t5 E P M b2 工期定额的工期一律以日历天数为计算单位 单位工程的工期是指赍基础工程破土 开工之日起 完成全部工程或定额子目 规定的内容 并达到国家验收标准的全部日历天数 因不可抗拒的自然灾害造成造成的工 程停工 经当地建设主管部门核准 1 y O E7 f F1 r c1 k 可按实际停工和处理的天数顺延工期 因重大设计变更或建设 发包 单位签证后 可按 实际停工天数顺延工期 R7 v4 b7 k K s J 实行冬季施工地区 由于施工技术不允许或经济不合理 不能继续施工的 经建设 发包 单位同意 可按实际停工天数 顺延工期 但顺延天数 II 类地区不得超过采暖期 40 III 类地区不得超过 50 工程造价案例分析练习题 k2 f2 q d q k 一 工程价款的结算按照 建设工程施工合同文本 的规定 甲乙双方应当在专用条款中约 定甲方向乙方预付工程款的时间和数额 在开工后按约定的时间和比例逐次扣回 1 预付备料款的计算 u1 Q N f6 W P T 7 I 在案例分析中 预付款的计算比较简单 一般是给出一个比例 指预付款占合同价款的比例 按照这个比例 再根据合同价款情况 就可以求出预付款的数额 另外还有一点要注意 就是对于只包定额工日不包材料的工程项目 甲方可以不预付备料款 C 9 t E D5 a y 2 预付备料款的扣回 3 R l l T n7 X 预付款的扣回 根据案例分析背景材料的不同 方式不同 主要方式是 按主材比重计算 预付款 并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣 在每次结算的工程价款中 按材料比重扣抵工程价款 竣工前全部扣清 注意在此种情况 下 需要计算起扣点 因此要记忆起扣点的计算公式 1 r e j V9 5 i l 2 合同收入的组成 要清楚合同收入包括两部分内容 既包括在合同中规定的初始收入 又包括因合同变更 索赔 奖励等构成的收入 而后一部分收入并不含在合同金额中 因此在计算诸如保修金 等以合同金额为基础进行计算的内容时 不要将这一部分收人计入其中 4 保修金的扣除 E D v y f m1 z V l V 按照规定 在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用 该部分费用 称为保修金 保修金一般应在结算过程中扣除 在工程保修期结束时拨付 有关保修金的 扣除 在案例分析中常见的有两种方式 以保修金比例为合同总额的 5 为例 先办理正常结算 直至累计结算工程进度款达到合同金额的 95 时 停止支付 剩余的 作为保修金 先扣除 扣完为止 也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一 个比例扣除保修金 直到所扣除的累计金额已达到合同金额的 5 为止 在确定保修金的数 额时要注意 所谓保修金的比例 如 5 等 可按工程造价或按保修金占合同金额的比例 而合同金额不包括因变更 索赔等所取得的收入 5 f C a s L0 c4 i 二 竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程 经验收 质量合格并符合合同要求之后 向发包单位进行的最终工程价款结算 按照 建设工程施 工合同文本 的规定 竣工结算首先应由甲方验收认可工程竣工验收报告 然后由乙方向 甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料 甲乙双方按照合同中约定的合同金额以及在专 用条款中约定的合同价款调整的内容 进行工程竣工结算 这里要注意 因为最终结算 因此除合同金额外 有关工程价款调整的内容不要有遗漏 Z u6 i3 Y j b J v A 办理工程价款竣工结算的公式一般可表示为 竣工结算工程价款 合同金额 工程价款调整 金额 累计已支付工程价款 含预付款等 工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算 的过程中 充分考虑影响工程造价的动态因素的变化 并将这些变化纳入到结算过程中 从而使结算的工程价款能够如实反映项目实际消耗的费用 工程价款动态结算的主要方法 之一是调值公式法 调值公式法是利用调值公式来调整工程价款结算金额 其具体步骤如下 O2 y p5 m g u 1 将总费用划分为固定部分 不调值部分 和变动部分 调值部分 并确定其在总费用中的 各自比例 2 确定变动部分中的各项费用 如人工 材料等 的价格指数变化情况 h U1 E U N6 A j Q N l0 XAi 各项费用的基期价格或价格指数 4 k I P U W 案例一 30 分 某建筑公司于某年 3 月 10 日与某建设单位签订一工程施工合同 合同 中有关工程价款及其交付的条款摘要如下 8 z2 N8 3 K4 L 1 合同总价为 600 万元 其中 工程主要材料和结构件总值占合同总价的 60 2 预付备料款为合同总价的 25 于 3 月 20 日前拨付给乙方 6 W y7 R m Q 3 工程进度款由乙方逐月 每月末 申报 经审核后于下月 5 日前支付 6 K p g u8 4 工程竣工并交付竣工结算报告后 30 日内 支付工程总价款的 95 留 5 作为工程保 修金 保修期 半年 满后全部结清 合同中有关工程工期的规定为 4 月 1 日开工 9 月 20 日竣工 工程款逾期支付 按每月 3 的利率计息 逾期竣工 按每日 1000 元罚款 根据经甲方代表批准的施工进度 各月计划完成产值 合同价 如表 4 1 所示 在工程施 工至 8 月 16 日 因施工设备出现故障停工两天 造成窝工 50 工日 每工日工资 19 50 元 8 月份实际完成产值比原计划少 3 万元 工程施工至 9 月 6 日 因甲方提供的某种室外 饰面板材质量不合格 粘贴后效果差 甲方决定更换板材 造成拆除用工 60 工日 每日工 资 23 50 元 机械多闲置 3 个台班 每台班按 400 元计 预算外材料费损失 2 万元 其他费用损失 1 万元 重新粘贴预算价 10 万元 因拆除 重新粘贴使工期延长 6 天 最终 工程于 9 月 29 日竣工 2 0 Z3 Y5 C X N3 y q 1 4 月份计划完成产值 80 万元 拨款 80 万元 拨款日期 5 月 5 日前 2 5 月份计划完成产值 100 万元 拨款 100 万元 拨款日期 6 月 5 日前 3 6 月份计划完成产值 120 万元 拨款 120 万元 拨款日期 7 月 5 日前 9 D6 T 4 B A m Z L 4 7 月份计划完成产值 120 万元 其中 50 万元全额拨款 其余扣备料款 60 拨款额 50 120 50 1 60 78 万元 拨款日期 8 月 5 日前 5 月份计划完成产值 100 万元拨款额 100 1 60 40 万元 拨款日期 9 月 5 日前 c0 H1 W F v0 3 1 o v 6 月份计划完成产值 80 万元拨款额 80 1 60 600 5 2 万元 拨款日期 10 月 5 日前 7 修期满后将保修金 30 万元扣除实际保修费支出的余额加银行同期存款利息拨付 给乙方 o V U2 M4 u T2 R h B5 U H 问题 2 答 1 两项索赔中 前一项索赔不能成立 乙方自身原因造成的 后一项索赔成立 甲 方原因造成的 Z3 k1 M 2 应批准的工期延长天数为 6 天 z4 L K8 x2 L l G 3 因批准的索赔费用为 60 23 50 3 400 20 000 00 10 000 00 100 000 00 132 610 元 13 261 万元 问题 3 3 B5 K9 t X E c4 m 答 1 8 月份应申报的工程结算款为 100 3 1 60 38 8 万元 2 9 月份应申报的工程结算款为 83 13 261 83 60 600 13 261 5 9 6 0 1 15 498 万元 案例二 25 分 某施工单位承包某内资工程项目 甲乙双方签订的关于工程价款的合同 内容有 c9 V L8 Q P z a Q 1 建筑安装工程造价 660 万元 主要材料费占施工产值的比重为 60 2 预付备料款为建筑安装工程造价的 20 1 m a4 g v 8 M 4 U G 3 工程进度款逐月计算 4 工程保修金为建筑安装工作造价的 5 保修期半年 5 材料价差调整按规定进行 按有关规定上半年材料价差上调