消防设施、设备维护保养细则

消防消防设设施 施 设备维护设备维护保养保养细则细则 为了保障机关消防系统正常运行 防止和减少火灾危害 保护人身和财产安全 结合相关消防规范特制订本细则 一 一 维维保范保范围围 消防工程维保范围包含 火灾自动报警联动控制系统 消火 栓系统 自动喷水灭火系统 气体灭火系统 防排烟系统 事故广 播通讯系统及应急照明系统等 二 消防二 消防设备维设备维保保细则细则 一 火灾自动报警及联动控制系统 1 定期检查和试验 自动报警系统的定期检查和试验 1 1 日检 每日应检查火灾报警控制器的功能 1 2 月检 A 检查报警主机的运行状况 B 检查联动控制柜的操作运行状况 以便检测各防 火设备的联动是否正常 1 3 季检 每季度检查和试验火灾自动报警系统 A 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确 认灯显示 B 试验火灾报警装置的声光显示 C 试验水流指示器 压力开关等报警功能信号显示 D 对备用电源进行 1 2 次充电放电试验 1 3 次主电 源自动切换试验 E 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功 能 防排烟设备 可半年检查一次 防火阀 防火 门 防火卷帘等的控制设备 室内消火栓 自动喷水 灭火系统的控制设备 卤代烷 二氧化碳 泡沫 干 粉等固定灭火系统的控制设备 火灾应急广播 火 灾应急照明灯及疏散指示灯 F 强制消防电梯停于首层试验 H 消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验 J 检查所有转换开关 K 强制切断非消防电源功能试验 1 4 年检 每年对火灾自动报警系统的功能 应作下列检 查和试验 1 每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验 1 次 2 试验火灾应急广播通讯设备的功能 2 日常维护与定期清洗 1 统中所有设备都应当做好日常维护保养工作 注意防 潮 防电磁干扰 防冲击 防碰撞等各项安全防护工作 保持 设备经常处于完好状态 2 做好探测器的定期清洗工作 探测器投入运行后 由 于环境条件的原因 容易受污染 积聚灰尘 使可靠性降低 引起误报或漏报 特别是感烟探测器 更易受环境影响 所 以 国家标准 火灾自动报警系统施工及验收规范 明确规定 探测器投入运行 2 年后 应每隔 3 年全部清洗一遍 并做响 应阈值及其他必要的功能试验 合格者方可继续使用 不合 格者严禁重新安装使用 周期和批量 清洗工作要由有条件 的专门清洗单位进行清洗 不得随意自行清洗 除非经过公 安消防监督机构批准认可 清洗后 探测器应做响应阈值和 其他必要的功能试验 以保证其响应性能符合要求 发现不 合格的 应予报废 并立即更换 二 消防栓系统 消防栓系统每年进行一次全面检查 1 室内消防栓每季度对消防泵启动运转一次 进行主备 泵转换并进行手动 自动控制试验 确保水泵能正常启动并 进行 并把工作情况反馈到值班室人员 检查消防栓是否锈 有无渗漏 进行放水检查转动机构是否灵活 水枪 水带是完 好无损 箱门玻璃及玻璃按钮有无破损 水带挂架或消防软 管卷盘能转动 90 度 2 室外消防栓 每季度检查室外水泵接合器的接口 室内 与室外水泵接合器配件以核实处于全开启状态 每半年开启 大 小闷盖 放掉锈水 清除污物 对润滑部位擦洗加油 膏 将 大 小闷盖旋紧 3 每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍 水带 麻质 棉质发现糜烂变质或试压 5 公斤以下漏水 破裂应更换 胶里 水带按试呀标准定 4 泵接合器的维护 A 转换机构 在螺纹处涂上润滑油脂 以免锈死 B 老化的密封件及时更换 C 查结合器是否漏水 D 一年对露天水泵结合器 刷漆整修一遍 5 压罐的维护检测 按 GA30 92 标准 A 控箱每季度检查一次零件是否松动 B 查阀门是否漏水 锈死 压力表指示值是与实际相符 是否卡死 电磁阀检查是否闭合正常 防止罐体及管道阀门的 锈蚀 每年刷防锈漆一遍 面漆一遍 6 消防水池 高位水箱 气压罐检查 核对其消防储备用 水位及气压罐的气体压力 保证消防储备水不被它用 所有 阀门应处于全开状态 发现故障应及时沟通 及时维修 7 月对管道进行检查 确保管道通畅 不渗漏 如有渗漏 应及时处理 同时应检查管道上所有阀门应处于全开启工作 状态 8 季度分批对消火栓进行放水试验 三 自动喷淋灭火系统 1 喷头的维护 季度检测喷头是否漏水 锈蚀 玻璃中 有色液体是否变色 减少 如有异常 立刻更换 如发现玻璃 球有被其他物质污染 立即清洁保持灵敏度 2 管道系统的维护 管道系统每季度用放水试验的方法 观察水质或有无异物流出 防止管道堵塞 检查管道的法兰接 口处有无渗水 3 报警阀的维护 报警阀每季度检查一次 检查的方法是 打开警铃校旋塞 最迟在 30 秒内警铃将发铃声报警 如果警 铃不发出铃声 应检查通向警铃的过滤器 排出其水垢 泥沙及 污物 使水流畅通 防止报警失灵 将警铃校验旋塞关闭后 警 铃仍然继续发出声响 应及时排除 4 水泵的维护 水泵每季度检查工作状态和性能 对离 心泵同时检查引水设施 试验水泵时打开排水阀 保持水源 的流通不致压力的增高超压损坏管网 每季度检查停电的应 急措施是否正常 检查各运行部位的润滑状态 及时上润滑油 膏 保持水泵运行正常 如果以内燃机为动力 检查内燃机的 工作状态和燃油储存情况 燃油是否有 3 小时运转所需的储 备量 5 分层闸阀 总控制阀的维护 A 度检查一次各闸阀有无渗水 B 查分层闸阀总控制阀是否在 开 的位置 C 防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理 D 查标志牌字迹是否清楚 6 水流指示器 压力开关 季度未端放水检查每层水流指 示器动作是否正常 控制中心水流指示器的报警指示是否准 确 联动柜上压力开关指示是否正常 7 压力表 季度检查压力表的指示值是否与实际相符 四 气体灭火系统 1 每月体灭火系统进行两次检查 检查内容及要求应符合 下列规定 对灭火剂贮存容器 选择阀 液体单向阀 高压软管 集流管 阀驱动装置 管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形 及其他机械性损伤 表面应无锈蚀 保护涂层应完好 铭牌应清 晰 手动操作装置的防护罩 铅封和安全标志应完整 卤代烷灭 火剂贮存容器内的压力 不应小于设计贮存压力的 90 气动驱 动装置的气动源的压力 不应小于设计压力的 90 2 每年气体灭火系统进行两次全面检查 检查内容和要求除 按月检规定的检查外 尚应符合下列规定 A 防护区的开口情况 防护区的用途及可燃物的种类 数 量 分布情况 应符合设计规定 B 灭火剂贮瓶间设备 灭火剂输送管道和支 吊架的固定 应无松动 C 高压软管 应无变形 裂缝及老化 必要时 应按规范规 定 对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验 D 各喷嘴孔口 应无堵塞 E 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查 灭火剂净重不 应小于设计量的 95 F 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象 则应按规范规定 对 其进行严密性试验和吹扫 G 按规范规定 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验 有不合格项目 则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验 五 防排烟系统 每季度检测防火阀和防火调节阀 排烟阀 排烟调节阀 功能检测 手动开启 关闭试验是否灵活 并通过报警控制 联动防火阀 排烟阀 风机等消防设备以便火灾时 能正常 联动 防火排烟阀每半年检查 手动 电动 动作是否正常 防 火阀 防火调节 排烟阀 排烟调节阀 防火排烟阀的机械动作 部位每年清洁加一次润滑油 六 事故广播及通讯系统 每季度用播音控制盘 功放设备对现场试播音 以便火 灾时能确保对外进行通报火情 指导人们安全疏散 同消防 电话机对主机进行通话 确保线路无故障 若有异常 应及时 反馈业主 以便及时维修 七 事故照明系统 事故照明灯每季度检查设备是完好 灯照明度是否正常 事故指示灯按 70 照明度是 24 小时常开 设备是否完好 地脚灯每季度检查灯照明度是否正常 八 防火卷帘门的维护 检查各防火卷帘门的外观 卷帘轨道是否变形 检查各防 火卷帘门控制箱的