物业工程部考核表

物业公司季度考核表 工程部考核表工程部考核表 月份 月份 序号检查内容标准评分考核细则检查结果及建议检查得分 1水卫管道 器具的完好率达 95 以上 水卫管道 器具完好率未达到 95 扣 1 分 2 对各卫生间 清洁间的所有水卫设施使用功能检查 发 现问题及时处理 问题超过 3 天无特殊原因未处理 发现 一次扣 1 分 3 水卫器具及管道出现问题 维修人员应在接到通知后 30 分钟内赶到现场 尽快修复 水卫器具及管道出现问题 维修人员无 特殊原因未在规定时间到现场 并未及 时修复的每次扣 1 分 4确保办公楼房屋的完好等级和正常使用 完好率低于 95 扣 1 分 5 要爱护办公楼内的设施 未经业主批准 不得对办公楼 结构设施进行改动 未经批准改动结构设施每处扣 10 分 6 建立日常设备维护制度 定期检查维护 及时完成各项 设备维修任务 合格率 100 维修无特殊原因不得超过 12 小时 维护制度 维护记录不完善 扣 1 分 无特殊原因超过 12 小时未维修每次扣 2 分 7 建立维修值班制度 维修记录齐全 维修工作做到用心 跟进 及时 维修工程质量合格率达 100 无值班记录 维修记录扣 1 分 无制度扣 1 分 制度不完善扣 1 分 举报维修不及时扣 1 分 举报维修工程不合格二次返修扣 2 分 8 变电所运行管理按照 电业安全工作规程 和 运行规 程 做好供电系统的管理工作 供电系统安全运行率要 达到 100 不可抗力除外 无变配电系统制度扣 2 分 不落实扣 2 分 抽查发现无维修值班人 员 每次扣 2 分 物业公司季度考核表 9变电室高低压 供电系统的倒闸 操作正确率达 100 每年变电室至少进行一次低压设备绝缘 测试 测试结果报机关工作部 不作测 试的扣 2 分 10 3 对于高压 10KV 电气设备的操作 实行操作票与 停电票制度 严禁无计划停电 因管理不善造成停电 的 每次扣 10 分 11 对变电室内设备 按照变压器低压开关室 高压开关室 中央控制室的路线 检查各部位接地情况 有无异声 连接是否紧密牢固 各指示灯及按钮是否正常 机房环 境情况等 每 2 小时巡检一次 巡检结果记录于 电气 设备巡检记录表 中 雷雨 风雪 高温及发生异常现 象等 增加巡视次数 值班人员不清楚检查内容的 每次扣 1 分 未按时巡视或无巡视记录的 每次扣 1 分 12变电所值班人员持证上岗 检查高压运行人员资格 不符合持证上 岗条件的每人次扣 1 分 13 制定变配电系统运行保养计划 说明定期保养项目内容 及次数 无保养计划或计划未执行的 每次扣 1 分 14供电线路及电器设备完好率达到 95 以上 供电线路及电器设备完好率未达到 95 未达到扣 1 分 15做好节约用电 安全用电工作 不符合节约用电或安全用电的 每处扣 1 分 16 对供电设备每月检查 经常清扫 清除缺陷 保证设备 完好整洁 每年实验 保证安全可靠 整洁卫生 发现未及时清扫 一次扣 1 分 未按要求每年实验 每次扣 2 分 17维修性停电提前通知 未提前通知每次扣 5 分 18 照明灯具完好率达到 95 以上 对办公区所有公共照明 地区 要每天巡查照明灯具正常使用情况 发现异常及 照明灯具完好率达不到 95 扣 1 分 物业公司季度考核表 时更换处理 19 建立设施设备的维护 巡检管理制度 作业指导书 操 作规程 确保各项作业均有章可循 未建立所需的设施设备管理制度 作业 指导书 操作规程 每缺一项扣 2 分 不执行管理制度的扣 1 分 20空调系统设备运行完好率达 95 以上 空调系统设备运行完好率未达到 95 扣 2 分 21 建立空调运行管理制度和安全运行规定 运行中无超标 噪音和滴漏现象 无空调系统定期检查保养计划扣 1 分 无运行管理制度和运行规定扣 1 分 22 每年开机前与停机后各检查维护 保养一次系统设备 包括办公楼内制冷中央空调机组至各楼新风机组 供 热 散热设备 楼内新风系统 检查保养不当 发现一次扣 1 分 造成 设备不能正常使用的 发现一次扣 2 分 23 制定空调系统定期检查保养计划 说明定期检查内容及 次数 无检测记录 发现一次扣 1 分 24 建立巡查制度 每 2 小时巡查一次 巡检结果记录于 空调系统巡检记录表 检查主机 循环泵 水箱等设 备是否运行平稳 畅通 正常 有无管道泄露现象 有 无异声 各控制表数据是否正常 无巡查制度及记录扣 1 分 因管理不善造成空调设备停运超过 1 小 时的 扣 2 分 25定期清洗空调风系统滤网及风口 保持清洁 未定期清洗空调系统扣 2 分 26 建立给排水设备维修保养制度 并严格执行 设备和管 道系统状况良好 遇有事故 维修人员能及时到位抢修 进行应急处理 化粪池 雨水井 污水井完好率 95 杜绝因排水不畅的被淹事件 无给排水设备维修保养制度扣 1 分 给排水设备维护保养差 扣 1 分 无应急措施扣 1 分 发生因排水不畅导致被淹事故扣 1 分 供水系统运行完好率未达到 95 扣 1 分 物业公司季度考核表 物业公司物业公司 物业公司物业公司 机关工作部机关工作部 部门主管 部门主管 项目经理 项目经理 直管处长 直管处长 27 各水泵运行主要参数符合出厂要求 无异常声 各阀门 止回阀运转正常 无泄露 水箱管道及附件无渗漏 压 力表读数准确 各层设备完好 排水畅通 无渗露 无 跑 冒 滴 漏现象 给排水系统完好率达 95 以上 发现问题未及时彻底处理的扣 1 分 达不到正常使用的扣 1 分 连续二次无计划中断供水的扣 1 分 排水系统畅通率未达到 95 的扣 1 分 28 对排水系统应定期检查 尤其是雨季来临前要认真排查 隐患 发现问题应在 30 分钟内到现场处置 供水系统畅 通率达到 95 以上 30 分钟内无法到达现场 每次扣 1 分 供水系统畅通率达不到 95 扣 1 分 29 定期对二次供水 储水设备进行消毒清洗 水质达到国 家有关标准 并保持周围环境整洁 连续两次抽查二次供水水质达不到国家 标准的 扣 5 分 30 根据机关工作部提出的机关办公室人员的调整意见 拆 装 搬运 定位各类办公物品 不配合拆装 搬运 定位各类办公物品 的扣 1 分 31 办公