物业公司与商场签订《物业管理协议》

1 深圳 商场 物业管理协议 本协议双方当事人本协议双方当事人 委托方委托方 百货有限公司 以下简称甲方 百货有限公司 以下简称甲方 地地 址 址 法定代表人 法定代表人 受委托方 受委托方 以下简称乙方 以下简称乙方 地地 址址 法定代表人 法定代表人 根据根据 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 及有关物业管理法律 法规和政策 在平等自愿 及有关物业管理法律 法规和政策 在平等自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方经过认真协商 就甲方委托乙方对协商一致的基础上 甲 乙双方经过认真协商 就甲方委托乙方对 甲方租赁物业甲方租赁物业 签订协议 签订协议 第一条 物业基本情况 甲方租赁物业名称 甲方租赁物业名称 座落位置 座落位置 物业类型 物业类型 商业商业 建筑面积 共计建筑面积 共计 11683 6211683 62 平方米 其中一层为平方米 其中一层为 47464746 平方米 二层为平方米 二层为 4808 444808 44 平方平方 米 三层为米 三层为 2129 182129 18 平方米 平方米 第二条 协议期限 本协议期为本协议期为 年 自年 自 年年 月月 日日起起 至至 年年 月月 日止 日止 第三条 委托管理事项 2 1 1 房屋建筑本体共用部分 楼盖 屋顶 梁 柱 内外墙体和基础等承重结构部位 房屋建筑本体共用部分 楼盖 屋顶 梁 柱 内外墙体和基础等承重结构部位 等 的维修 养护和管理 等 的维修 养护和管理 2 2 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 附属配套设施 道路 室外 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 附属配套设施 道路 室外 上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 绿化 室外泵房 路灯等 的维修 养护和上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 绿化 室外泵房 路灯等 的维修 养护和 管理 管理 3 3 社区文化娱乐活动 双方共同活动所支费用协商分摊 社区文化娱乐活动 双方共同活动所支费用协商分摊 4 4 甲方变压器和发电机的日常保养 甲方变压器和发电机的日常保养 供电系统停电时 在商场设备完好的前提下 供电系统停电时 在商场设备完好的前提下 须在须在 1010 分钟内发电供给甲方商场使用 但电力供给仅限于商场紧急照明系统分钟内发电供给甲方商场使用 但电力供给仅限于商场紧急照明系统 5 5 商场中央空调的运行 保养及维护 商场中央空调的运行 保养及维护 6 6 商场自动扶梯 货梯的保养维护 商场自动扶梯 货梯的保养维护 7 7 消防系统的定期保养和值班 喷水池的定期清洗 喷水设备维修养护 保证喷水 消防系统的定期保养和值班 喷水池的定期清洗 喷水设备维修养护 保证喷水 池每天二小时正常工作 池每天二小时正常工作 8 8 低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班 低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班 9 9 商场室外广场的照明的维修保养 不含商场对应照明的材料配件费 商场室外广场的照明的维修保养 不含商场对应照明的材料配件费 1010 消防通道的风口 防火门的维修保养 管井 电井的日常管理 消防通道的风口 防火门的维修保养 管井 电井的日常管理 1111 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项 1212 除上述 除上述 1 1 1111 项委托乙方管理外 以下内容由甲方自行管理 项委托乙方管理外 以下内容由甲方自行管理 1 1 商场内的一切照明灯具 开关 线路 注 包括电井内商场的所用的电源开关 商场内的一切照明灯具 开关 线路 注 包括电井内商场的所用的电源开关 和商场内的供水设施 商场内的土建设施 不含主体结构 和商场内的供水设施 商场内的土建设施 不含主体结构 2 2 商场内消防器材的管理 商场内消防器材的管理 3 3 商场内的保安 保洁 商场内的保安 保洁 4 4 商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护 商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护 5 5 甲方负责清运商场内的垃圾 甲方应在早 甲方负责清运商场内的垃圾 甲方应在早 7 7 0000 前 晚前 晚 2323 0000 之后将商场内之后将商场内 所有垃圾直接清运 所有垃圾直接清运 3 6 6 商场专用隔油池的定期清理 商场专用隔油池的定期清理 第四条 管理服务费用及其它费用 一 本着服务顾客 微利经营的原则 本物业管理服务费按照 一 本着服务顾客 微利经营的原则 本物业管理服务费按照 3 003 00 元元 月月 M M2 2收取 收取 每月共计每月共计 35050 8635050 86 元 元 二 管理费的调整标准按实际情况的变化 并经双方协商一致后调整 二 管理费的调整标准按实际情况的变化 并经双方协商一致后调整 三 乙方每个月向甲方收取物业管理费 自甲方实际正式开业 含试业 入伙之 三 乙方每个月向甲方收取物业管理费 自甲方实际正式开业 含试业 入伙之 日起于每个月前七个工作日内 节假日顺延 向乙方缴付 日起于每个月前七个工作日内 节假日顺延 向乙方缴付 四 商场建筑外墙共用部位及共用的维修 养护由 四 商场建筑外墙共用部位及共用的维修 养护由甲方甲方提出方案 经双方议定后提出方案 经双方议定后 实施 所需经费由甲方支付 商场建筑外墙面每年清洁不少于实施 所需经费由甲方支付 商场建筑外墙面每年清洁不少于 2 2 次 以保证大厦的次 以保证大厦的 整体清洁 清洗费用由甲方支付 整体清洁 清洗费用由甲方支付 五 五 甲方应于 甲方应于 年年 月月 日起向乙方支付空调运行相应的水电费 维修材料日起向乙方支付空调运行相应的水电费 维修材料 配件费 每月配件费 每月 0 60 6 万元的人工费及万元的人工费及 2 42 4 元元 月月 M M2 2标准的空调维修保养费 水电费 标准的空调维修保养费 水电费 人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付 维修材料配件费为实报实销 人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付 维修材料配件费为实报实销 六 六 甲方应于 甲方应于 年年 月月 日起向乙方支付电梯运行相应的电费 维修材料配日起向乙方支付电梯运行相应的电费 维修材料配 件费及每月件费及每月 0 760 76 万元的电梯保养维护费 电费 电梯保养维护费于每个月前七个工万元的电梯保养维护费 电费 电梯保养维护费于每个月前七个工 作日内支付 维修材料配件费为实报实销 作日内支付 维修材料配件费为实报实销 七 七 发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费 发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费 0 10 1 万元整 因未及时万元整 因未及时 支付造成的损失由甲方自行负责 支付造成的损失由甲方自行负责 八 八 商场外广场的保洁费用 绿化养护费用标准为每月 商场外广场的保洁费用 绿化养护费用标准为每月 1 51 5 万元由甲方于每个月万元由甲方于每个月 前七日内交付乙方 前七日内交付乙方 九 九 甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费 泛光灯 路灯 地灯 甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费 泛光灯 路灯 地灯 园林灯 水景灯 水泵 室外广告照明等 的实际电费 水景用水的水费及维修配园林灯 水景灯 水泵 室外广告照明等 的实际电费 水景用水的水费及维修配 件材料费 所占比例为总体用量的件材料费 所占比例为总体用量的 50 50 十 十 根据市政府有关文件精神 甲方租赁物业一年后 应向乙方交纳标准为 根据市政府有关文件精神 甲方租赁物业一年后 应向乙方交纳标准为 0 250 25 元元 月月 M M2 2 的本体维修基金的本体维修基金 每月共计每月共计 2920 912920 91 元 元 4 十一 十一 以上部分费用共计 以上部分费用共计 95612 4695612 46 元 不含运行空调 电梯 室外广场公共景元 不含运行空调 电梯 室外广场公共景 观 室外广告照明发生的水电费 维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清观 室外广告照明发生的水电费 维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清 洗费 甲方应于每个月前七日内支付乙方 洗费 甲方应于每个月前七日内支付乙方 第五条 甲方的权利和义务 一 一 对委托乙方管理的项目实施监督检查 对委托乙方管理的项目实施监督检查 二 根据有关法规 法规政策及本协议的规定 制定该物业的各项管理办法 规 二 根据有关法规 法规政策及本协议的规定 制定该物业的各项管理办法 规 章制度 实施细则 自主开展各项管理经营活动 但不得损害乙方的合法权益 获章制度 实施细则 自主开展各项管理经营活动 但不得损害乙方的合法权益 获 取不当利益 取不当利益 三 甲方自协议生效之日起 三 甲方自协议生效之日起 1010 日内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案日内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案 资料 工程建设竣工资料 等 以便于对物业相关设施的管理维护和保养 资料 工程建设竣工资料 等 以便于对物业相关设施的管理维护和保养 四 甲方不承担乙方人员 财产的安全责任 四 甲方不承担乙方人员 财产的安全责任 第六条 乙方的权利和义务 一 根据有关法规 法规政策及本协议的规定 制定该物业的各项管理办法 规 一 根据有关法规 法规政策及本协议的规定 制定该物业的各项管理办法 规 章制度 实施细则 自主开展各项管理经营活动 但不得损害甲方的合法权益 获章制度 实施细则 自主开展各项管理经营活动 但不得损害甲方的合法权益 获 取不当利益 取不当利益 二 遵守国家 地方物业管理服务收费规定 二 遵守国家 地方物业管理服务收费规定 经与甲方协定严格按协议规定的收经与甲方协定严格按协议规定的收 费标准收取 不得擅自加价 费标准收取 不得擅自加价 三 有权承聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用 但不得将整体管 三 有权承聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用 但不得将整体管 理责任及利益转让给其他单位 不得将专项业务承包给个人 理责任及利益转让给其他单位 不得将专项业务承包给个人 四 接受物业管理主管部门及有关政策部门的监督 指导 并接受甲方的监督 四 接受物业管理主管部门及有关政策部门的监督 指导 并接受甲方的监督 五 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能 如需在本物业内改扩建 五 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能 如需在本物业内改扩建 完善配套项目 须在有关部门批准后方可实施 完善配套项目 须在有关部门批准后方可实施 六 建立本物业管理相关档案并负责及时记载有关变更情况 六 建立本物业管理相关档案并负责及时记载有关变更情况 七 对甲方的装修工程施工期间协调 配合工作 七 对甲方的装修工程施工期间协调 配合工作 5 八 本协议终止时 乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档 八 本协议终止时 乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档 案案 财务等资料 财务等资料 九 对甲方自行管理维护的设施设备给予甲方管理提供方便条件 九 对甲方自行管理维护的设施设备给予甲方管理提供方便条件 十 对乙方使用的楼宇公共设施设备 建筑主体 消防设备 公共线路 实施监 十 对乙方使用的楼宇公共设施设备 建筑主体 消防设备 公共线路 实施监 督检查 督检查 十一 法规政策规定由乙方承担的其它责任 十一 法规政策规定由乙方承担的其它责任 第七条 违约责任 一一 本本协协议议生生效效后后 甲甲乙乙双双方方任任何何一一方方公公司司内内部部出出现现的的股股权权转转让让 股股东东变变 更更 法法定定 代代表表 人人变变更更或或甲甲方方将将本本物物业业整整体体或或部部分分转转卖卖第第三三方方及及其其它它原原因因均均不不 构构成成修修改改或或终终止止本本协协议议的的理理由由 否否则则违违约约方方须须自自违违约约行行为为发发生生之之日日起起三三十十日日 内内一一次次性性向向对对方方支支付付违违约约金金 造造成成名名誉誉或或经经济济损损失失的的 还还需需赔赔偿偿因因此此而而造造成成 的的名名誉誉及及经经济济损损失失 其其违违约约责责任任应应依依据据实实际际情情况况或或按按照照法法院院判判决决结结果果为为准准 二二 甲甲乙乙双双方方任任何何一一方方违违反反本本协协议议有有关关条条款款或或因因自自身身其其它它原原因因 致致使使未未能能 达达到到 协协议议 规规定定的的内内容容或或直直接接造造成成对对方方名名誉誉或或经经济济损损失失的的 对对方方有有权权要要求求违违约约 方方限限期期整整改改或或解解决决 限限期期整整改改或或解解决决不不了了的的 对对方方有有权权终终止止本本协协议议并并要要求求违违 约约方方给给予予相相应应的的赔赔偿偿 三三 因因乙乙方方管管理理不不善善或或操操作作不不当当等等原原因因造造成成事事故故的的 由由乙乙方方承承担担责责任任并并负负 责责善善后后处处理理 因因甲甲方方管管理理不不善善或或操操作作不不当当等等原原因因造造成成事事故故的的 由由甲甲方方承承担担责责 任任并并负负责责善善后后处处理理 产产生生事事故故的的直直接接原原因因 以以政政府府主主管管部部门门的的签签定定结结论论为为准准 第八条第八条 其它事项 一一 本本协协议议作作为为甲甲方方与与中中海海地地产产股股份份有有限限公公司司签签订订的的 房房屋屋租租赁赁合合同同及及补补 充充合合同同 的的补补充充 具具有有同同等等法法律律效效应应 二二 双双方方可可对对本本协协议议和和条条款款进进行行修修订订更更改改或或补补充充 以以书书面面签签订订补补充充协协议议 补补充充协协议议与与本