住宅建筑规范.doc

个人资料整理 仅限学习使用住宅建筑规范中华人民共和国建设部公 告 第385号建设部关于发布国家标准住宅建筑规范的公告现批准住宅建筑规范为国家标准，编号为GB 503682005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部2005年11月30日11 使用与维护1101 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。1102 住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式。建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业管理企业，内容包括：1 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 工程质量保修文件和物业使用说明文件；4 物业管理所必需的其他资料。物业管理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给业主委员会。1103 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户住宅使用说明书和住宅质量保证书。住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项。住宅使用说明书应附有住宅品质状况表，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。住宅质量保证书应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。中华人民共和国建设部令第78号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法已于二年四月四日经第二十二次部常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。部长俞正声二年四月七日房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法第一条 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据建设工程质量管理条例，制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本办法。第三条 国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程以下统称工程）的竣工验收备案管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门以下简称备案机关）备案。第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：一工程竣工验收备案表；二工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；三法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；四施工单位签署的工程质量保修书；五法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。第六条 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。第九条 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2以上4以下罚款。第十一条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十二条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。第十三条 竣工验收备案文件齐全，备案机关及其工作人员不办理备案手续的，由有关机关责令改正，对直接责任人员给予行政处分。第十四条 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本办法。第十五条 军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会的有关规定执行。第十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。第十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第十八条 本办法自发布之日起施行。安徽省建设厅文件建管2005225 号关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知各市建委、合肥市建管局：住宅工程量大面广，涉及老百姓的安居乐业。随着经济的发展，人民生活水平的提高，购房者和社会各方对住宅工程质量的要求越来越高。为了更好维护购房者的利益，促进我省住宅工程质量的进一步提高，特提出以下改进住宅含商住楼、公寓）工程竣工验收和备案工作的措施，请结合安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定和市政基础设施工程(以下统称为工程，必须遵守本管理规定。第三条省人民政府建设行政主管部门负责全省工程竣工验收与备案管理工作。市、县人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收与备案管理工作。经省建设行政主管部门考核合格的当地建设工程质量监督机构可受县级以上人民政府建设行政主管部门委托承担工程竣工验收管理和备案管理的具体工作。第四条接受委托的工程质量监督机构应定期向建设行政主管部门报告工程竣工验收和备案情况，并定期向社会公告。第五条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。工程竣工验收备案工作由建设单位负责办理。第六条工程竣工验收，应符合下列要求(一完成工程设计和合同约定的各项内容(二施工单位在工程完工后，对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，由工程经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位，监理单位总监应签署是否同意提交竣工验收的意见。未实行监理的工程，直接提交建设单位。工程竣工报告应包括：工程简况；法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况；工程设计和合同约定各项工程内容的完成情况；设备安装调试情况；技术档案和施工技术管理资料情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应用情况；安全生产情况；工程质量自评情况等。(三监理单位对工程进行了质量评估。监理单位在接到工程竣工报告后，应在5日内对工程质量进行评估，并提出工程质量评估报告，该报告经总监理工程师和单位负责人审核签字，加盖单位公章后送交建设单位。未实行监理的工程，由建设单位对工程质量进行评估，提出的工程质量评估报告应经工程负责人和单位负责人审核签字，并加盖单位公章。工程质量评估报告应包括：法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分项、分部、单位工程验收情况；工程分包情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应用情况；施工、监理合同履行情况；勘察、设计单位配合情况；设计功能、指标实现情况；工程档案整理情况等。(四工程完工后，勘察、设计单位应在接到建设单位通知后7日内提出勘察、设计质量检查意见。该意见经工程勘察、设计负责人和单位负责人审核签字，并加盖单位公章后提交建设单位。质量检查意见应包括：法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；对勘察、设计文件、设计变更通知书检查情况；参加过程验收情况；施工中勘察、设计问题处理情况；质量事故技术处理方案落实情况；设计功能、指标实现情况等。(五建设单位应在工程竣工验收前，完成工程竣工总结，经工程负责人和单位负责人审核签字，并加盖单位公章。工程竣工总结应包括：在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；工程合同履约情况；规划、公安消防、环保、档案等规定落实情况；设计功能、指标实观情况等。(六有完整的技术档案和施工管理资料。(七有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。(八有符合验收规范的质量检测和功能性实验资料。(九民用建筑工程室内环境质量检测报告。(十建设单位已按合同约定支付工程款。(十一有施工单位签署的工程质量保修书。(十二建设单位按有关规定取得规划、消防、环保、城建档案等有关部门出具的认可文件或准许使用文件(也可在验收时一并进行；如不需认可，则要说明依据。(十三建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部按有关规定整改完毕。第七条工程竣工验收应按下列程序进行：(一工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。(二建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收条件的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面专家组成验收组，制定验收方案。工程竣工验收组可根据工程特点，划分为若干专业小组。参加工程质量验收的人员应具备相应资格。(三建设单位应在工程竣工验收7日前将工程竣工验收通知单(含验收时间、地点、验收组名单、验收条件检查情况、验收方案等送达负责监督该工程的工程质量监督机构。对不符合竣工验收条件的，工程质量监督机构应在接到工程竣工验收通知单之日起3个工作日内提出书面意见通知建设单位。(四建设单位组织工程竣工验收1、施工单位汇报工程竣工报告，监理单位汇报工程质量评估报告，勘察、设计单位分别汇报勘察、设计质量检查意见，建设单位汇报工程竣工总结。2、审阅工程档案资料；3、按照施工质量验收标准的规定实地查验工程实体质量。主要内容包括：是否符合规划设计条件和设计文件要求，是否有影响结构安全和使用功能的质量问题，并对观感质量进行评估等；4、对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面做出评估，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等方面不能形成一致意见时，可提请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。第八条工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括：工程简况；开竣工日期；设计功能、指标实现情况；建设单位守法情况；对工程勘察、设计、施工、监理等方面的简单评价；工程质量等级(要说明各分部工程质量等级及验收标准；难以弥补的质量缺陷记录(不得影响安全使用；规划、公安消防、环保、城建档案等部门的验收认可意见(或不需认可的依据；质量监督机构对验收的监督意见。工程竣工验收报告还应附下列文件：(一施工图设计文件批准书；(二工程施工许可证；(三工程竣工报告；(四工程质量评估报告；(五勘察质量检查意见；(六设计质量检查意见。(七工程竣工总结(八单位工程竣工验收记录附表。(九有关质量检测和功能性实验资料。(十民用建筑工程室内环境质量检测报告。(十一规划、公安消防、环保、城建档案等部门出具的认可文件或准许使用文件或不需认可的依据）；十二）施工单位签署的工程质量保修书；十三）法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其它有关文件。第九条负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、验收执行的标准等情况进行监督，发现有违反国家建设工程质量管理规定行为或存在不满足使用功能、影响安全和重大质量问题的，或不符合本规定的应当责令改正，建设单位应在整改后重新组织竣工验收。第十条负责监督该工程的工程质量监督机构应当在工程竣工验收合格之日起5日内向备案机构提交建设工程质量监督报告。建设工程质量监督报告应包括以下主要内容。一）工程简况：工程名称、工程地址、工程规模、工程类别、结构类型、参建各单位及负责人、开工时间、竣工时间(验收通过时间、建设工程规划许可证号、施工许可证号、监督注册号、监督人员、监督起止时间等；(二有关建设工程质量的法律、法规、强制性标准的执行情况；(三地基、基础、主体结构及使用功能性工程监督抽查情况以及抽样检测情况；(四工程竣工技术资料抽查意见；(五工程竣工验收的监督意见；(六对工程质量缺陷的处理意见；(七是否符合备案条件的结论性意见。建设工程质量监督报告应经工程质量监督负责人和质量监督机构负责人审核签字，并加盖单位公章。第十一条工程竣工验收实行备案制度。建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，到备案机构办理备案手续。第十二条办理竣工验收备案手续应符合下列要求：(一按规定要求填写了工程竣工验收备案表；(二有工程竣工验收报告(含本规定要求的各类附件。(三商品住宅还应有住宅质量保证书和住宅使用说明书；(四有法律、法规、规章规定要求的其它文件。第十三条工程竣工验收备案应按照下列程序进行(一工程具备竣工验收条件后，建设单位向备案机构申请领取房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(下称验收备案表；(二工程竣工验收合格之日起15日内，建设单位携带本规定第十二条要求的文件，到备案机构备案；(三备案机构在收到并验证备案材料齐全，符合有关规定要求后15日内在验收备案表上签署备案意见，并加盖备案专用章后返还建设单位。第十四条备案机构发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令建设单位停止使用，整改后重新组织竣工验收。第十五条建设单位擅自将下列工程交付使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。(一未经竣工验收的工程(二竣工验收不合格的工程(含无工程竣工验收报告的工程；(三对不合格的建设工程按照合格工程验收的：(四工程质量监督机构责令停止使用，重新组织竣工验收的工程；第十六条未通过竣工验收备案的工程，房地产管理部门不得为其办理产权登记手续、颁发房地产权属证书。