长沙房地产市场调研月报.doc

2009 年 5 月长沙房地产市场月报 合富辉煌房地产 湖南 市场研究部 2009 年 6 月 6 日 目 录 一 一 房地房地产产政策与法政策与法规规 2 二 二 全国及重点城市房地全国及重点城市房地产产重要重要动态动态 7 1 全国房价 房屋销售等情况 7 2 重点城市房地产动态 9 三 三 长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况 12 四 四 土地市土地市场场 16 五 五 报报广投放广投放 19 1 费用分析 19 2 分类统计 20 六 六 宏宏观观数据数据 22 七 七 长长沙市楼市沙市楼市动态动态 24 1 5 月交易行情 24 2 开盘与推货楼盘情况 26 3 重要营销活动情况 29 4 5 月份在售楼盘优惠情况 32 5 5 月份认筹活动楼盘情况 33 6 各板块典型项目动态 34 7 重点楼盘个案 46 八 八 本月楼市小本月楼市小结结 59 房地房地产产政策与法政策与法规规 政策标题政策标题政策内容政策内容政策分析政策分析 27 届长沙房交会落 幕 总成交比上届增 长两成多 来源 红网 历时 4 天的中国长沙第 27 届房地产交易展示会 于 5 月 2 日 正式落幕下帷幕 本次房交会总成交金额达 11 71 亿 各类房屋 实际总成交与 26 届房交会相比增长了近 24 意向成交则有所 下降 根据长沙市房产信息中心统计数据显示 本届房交会各类房屋 总成交 2671 套 总成交面积 27 9 万平米 总成交金额达 11 71 亿元 其中各类房屋实际总成交 680 套 与 26 届房交会相比增 长了近 24 各类房屋实际成交总面积 7 4 万平方米 成交金额 3 01 亿元 而意向成交 1991 套 总成交面积达 20 5 万平方米 成交金额达 8 7 亿元 比往届有所下降 本届房交会参展楼盘多以消化存量房为主 导致实际 成交量与上届相比增长了很多 而从各类成交数据来看 市民购房多以已取得预售许可资格的房屋为主 并且钟 爱准现房 意向成交降低在所难免 另外 在本届房交会上 豪宅隐退 中低价位房源聚 焦 参展楼盘主流房价也保持在 4000 元 平方米左右的 水平 开发企业表现出的理性务实是本届房交会的明显 特征 市州购买力的极大释放是本届房交会的一大亮点 超乎主办方预期的人气 也让市场看到了楼市小阳春行 情延续的最大可能 中国人民银行 坚定 不移落实适度宽松 货币政策 来源 潇湘晨报 据新华社北京电中国人民银行 6 日发布的 一季度货币政策执 行报告 指出 下一阶段 央行将坚定不移地落实适度宽松的货 币政策 继续保持政策的连续性和稳定性 继续保持银行体系流 动性充裕 优化信贷结构 采取灵活 有力的措施加大金融支持 经济发展的力度 报告认为 在继续落实适度宽松货币政策的过程中 加强引导金融机构调整和优化信贷结构 防范由于信贷 结构问题可能引发的风险 要加大对创新能力强 产业前景好 有订单 有利于 带动就业的中小企业和民营企业的投放 继续加强农村 金融服务 根据农业生产特点加大信贷投入力度 我国将大建保障性 住房 筹划用闲置公 积金支持 来源 京华时报 住房城乡建设部副部长齐骥 5 月 7 日在接受媒体采访时表示 实施保障性安居工程与房地产市场健康发展并不相悖 加大保障 性住房的建设 不会对商品住房市场造成大的影响 齐骥说 保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的 家庭 他们不具备购买和承租商品住房的支付能力 即使国家不 建保障性住房 这部分家庭也很难进入商品住房市场 齐骥还介绍 我们正在筹划将一部分闲置的公积金用于支持 经济适用住房等建设的试点工作 同时 按照国务院的公积金管 理条例积极推进这项工作 在全国范围内大规模地推进保障性安居工程建设 既 能增加各个方面的投资 带动相关产业发展和增加劳动 力就业 同时又能够刺激消费 促进民生改善 是应对 危机 推动发展比较好的切入点 因此 加大保障性住房的建设 不但不会对商品住房 市场造成大的影响 反而在客观上促进了房地产市场的 发展 最高法出台物权法 两部司法解释 10 月 1 日施行 来源 新华网 建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益 也 关系到物业服务企业正常经营和健康发展 最高人民法院 24 日公布了 关于审理建筑物区分所有权纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释 和 关于审理物业服务纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释 并将于 2009 年 10 月 1 日 起施行 据了解 近年来 随着我国住房制度改革不断深入 涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加 审判实践面临 的压力与日俱增 但由于物权法等法律的相关规定比较原则 各地的理 解也有所不同 在审判实践中对如何正确理解和适用物 权法等法律规定提出了许多亟待解决的问题 所以 此 次最高人民法院出台这两部司法解释 就是要通过司法 解释的形式统一裁判尺度 维护法律的权威 切实做好 建筑物区分所有权及物业服务纠纷案件民事审判工作 住建部 有失控顾虑 目前不再出台楼市 刺激政策 来源 观点地产网 据媒体报道 日前 住房与城乡建设部一名官员透露 政府部 门对房价 涨速失控 已有所顾虑 目前情况下不会再出台刺激 性政策 据悉 自从 3 月份住建部调研结束 认为全国楼市开始回暖以 来 房地产市场成交量持续两个月放大 因此 随后两个月 住 建部均没有出台新的楼市刺激政策 对于房地产市场的观察期将 在 6 月份结束 随着楼市回暖 政府部门开始有人提出 应当预 防房价过快反弹 住建部人士认为 不应把放宽资本金要求 看作是对 房地产行业的单独支持 而且 这一政策的效果也没有 想象中那么大 分析人士也称 降低项目资本金 政 策的出发点很可能是针对保障性住房或者其它基建项目 分析人士指出 决策层在过去的三个月并未出台实质 性的刺激楼市政策 而随着楼市回暖 下一步出台刺激 政策的可能性更是微乎其微 今年四季度调整基 准地价 土地挂牌前 告知底价 来源 长沙晚报 5 月 19 日 长沙市国土资源局 长沙市财政局联合发布 关 于激活长沙土地市场有关措施的通告 以下简称 通告 几大土地新措施即日同时出台 让人倍加关注的是 通告 显 示 今后挂牌 将提前确定和公示挂牌出让地底价 目前 基准地价调整幅度待定 此举旨在加强国土资源市场管理 确保我市房地产业 的健康发展 实现 保增长 保红线 的目标 种种举 措 直指盘活市场 通告 规定的另一重大举措 是提前确定和公示挂 牌出让地底价 让开发商在摘牌之前 做到心中有数 能对成本进行合理测算 资本金比例下调 房 地产投资已具备积 极回升条件 来源 中国证券报 5 月 27 日 国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例 的通知 明确 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比 例为 20 其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30 这也 使国务院 13 年来首次下调商品房资本金比例 根据通知 其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的 35 下调至 30 下调了 5 个百分点 保障性住房和普通住房 则为一般项目的下限水平 20 业内人士表示 由于房地产销售情况和政策两方面的利好 下 半年房地产投资已经具备了积极回升的条件 目前整个地产市场的前景越来越向好 投资成本已经 降到最低 在市场回暖迹象明显 房价存在上涨压力的 情况下 房地产的利润率在回升 行业本身对于投资的 吸引力也在提高 这使得资金进入的愿望在逐步增强 放宽房地产投资的进入门槛 对于进一步促进这种态 势的形成 保证房地产投资稳步回升 都将发挥积极作 用 而房地产业的回暖 将对整体经济的稳定作出积极 贡献 物业税开征势在必 行 对楼市影响还要 看细则 来源 解 放日报 5 月 25 日 中国政府网公布了 国务院批转发展改革委关于 2009 年深化经济体制改革工作意见的通知 同时公布了发改 委 关于 2009 年深化经济体制改革工作的意见 其中 开征物业税 再次纳入 物业税 又被称为 不动产税 或 房地产税 与 以往房地产税负最主要的区别在于 物业税是拥有房屋 所要交纳的税 是不动产保有环节的税负 而非开发和 交易环节的税负 物业税的开征 将明显增加房产持有成本 这对投资 和投机需求都将会是一种极大的制约 七一起不交燃气开 通费 费用并入商品 房成本中 来源 潇湘晨报 5 月 14 日 湖南省物价局 湖南省建设厅印发 湖南省新建 商品房交易价格行为规则 以下简称 规则 从今年 7 月 1 日开始 与商品房配套建设的各项基础设施 包括供水 供 电 供气 通讯 有线电视 安全监控系统 信报箱等开通到户 建设的所有费用 俗称 开通费 按照价格主管部门的规定 进行结算 并一律计入开发建设成本之中 不得在购房合同价之 外另行收取 规则 自 2009 年 7 月 1 日起施行 此前已签订售房合同的 按合同约定执行 之后签订售房合同的 一律按 规则 执行 在以往的住房交易过程中 购房合同签订以后 交钥 匙之前 开发商要求业主补交各种事先未约定好的费用 不少纠纷由此产生 物价部门收到的投诉也较集中 而 出台 规则 最主要的目的是规范合同价外的收费行 为 但新 规则 的出台也让购房者产生了担心 俗话说 羊毛出在羊身上 开发商肯定不会承担额外的成本 也 许还成为了日后房价上涨的新理由 二手房网上签约系 统正式启用 来源 潇湘晨报 从 5 月 6 日开始 长沙市二手房交易服务中心正式开始对外运 营 意味着长沙市二手房交易进入一个全新的 自助 时代 与卖家谈好价格 填写网上签约申请表 网上签约 担保 公司提供担保 资金进入监管账户 房地产管理部门审批 发放产权证 总共用时仅一日便可完成交易 二手房按揭客户从签约到拿证最多不会超过 10 个工作日 长沙市中信银行蔡锷支行行长黄剑波说 这次交易模式的变化 将规避长沙二手房交易的风险 问题 通过网上签约和资金监管账户 可以打通二手房 交易的资金瓶颈 促进二手房市场的健康发展 让长沙 的二手房交易有了值得信赖的支付宝 长沙首创住房公积 金监委会 监管其决 策和运作 来源 观点地产网 据报道 长沙市住房公积金管理条例 将于 7 月 1 日起施行 条例 分为 7 章共 55 条 确立了多项便民 利民的制度和措 施 这些制度和措施主要包括几个方面 一是扩大了缴存范围 二 条例 在国务院 住房公积金管理条例 确立的住 房公积金相关制度基础上 还创设了住房公积金监委会 这在全国住房公积金管理地方立法中属首创 而其中最大的亮点就是 无论是国企 私企 民企和 是明确了单位确有困难需要降低缴存比例或者缓缴住房公积金的 三种情形 三是规范 细化了住房公积金提取的情形 四是根据 实际需要 依法规定了新的贷款政策 五是明确规定企业在预售 或者销售商品房时 不得阻挠 拒绝购房人选择住房公积金贷款 社会团体都要为职工缴纳住房公积金 单位如果不缴纳 或者是缓交住房公积金都将受到相应制裁 公民的权利 在法律上受到了保护 长沙新建住宅全 公变 供电 业主 不出额外费 来源 三湘都市报 长沙市政府 13 日下午召开新闻发布会 公布从本月起 长沙 将在新建住宅小区全面推行公变供电模式 并在今后逐步推行对 现有专变小区的改造规范 此项新规已自今年 5 月 1 日起开始试行 此前按专变供电形式 资料进窗 长沙电业局已受理但未送电的在建住宅供电设施建设 项目 由供电部门与住宅开发企业协商 按公变供电形式由住宅 开发企业完善相关建设 实施送电 实行公变供电后 一方面不仅能提高供电质量及可靠 性 全面提高住宅小区配电网安全运行水平 更能为众 多市民减轻负担 另一方面 由于脱离了物业公司等中介环节 将可以 有效避免此前出现的多种供电企业 小区业主与物业管 理部门之间的矛盾 实施公变供电后 业主不再承担额 外的电费加价和公共配套设施的维护管理费用 开福区主办周末房 交会 来源 长沙 晚报 记者 12 日获悉 这个周末起 该区正式启动周末房交会 组 织市民参与该区看房购房活动 据悉 目前在该区购房 将享受 政府补贴 1 万元到 3 万元不等 最高优惠可达 11 万元 每周一至周三 凡有购房意愿的市民 经济适用房货币补贴对 象 棚改拆迁户 均可报名参与 活动全程免费 每周四上午 活动组织者将统计报名人员 每周六上午 8 时半从湘江风光带风 帆广场集合出发 出发地点将设立固定永久公告牌 目前区域内已有近 20 家楼盘报名参与周末房交会 活 动组委会在自愿报名楼盘内 确定楼盘 将尽量满足不 同消费层次购房者的需求 提供各种不同类型的房源供 购房者选择 地方银监局下发通 知 不准放宽二套房 贷政策 来源 齐 鲁晚报 近日 山东省银监局下发关于规范个人住房贷款业务的通知 叫停包括二套房贷在内的多种违规行为 监管要求强调 各行要严格执行二套房认定标准 严禁以各种 形式放宽二套房贷款条件 不得以个人住房贷款已结清为由 对 再次申请贷款 含公积金贷款 购买非改善型自住房的借款人降 低首付款比例要求 不得以办理转按揭形式 不计购房次数 变 相降低贷款条件 今年以来 全国多个城市相继传出二套房贷 松绑 传闻 并且近期各地也有报道指出 多家银行确实已经 开始适当放宽了对二套房贷的申请条件 可以说 楼市 的 回暖 与二套房政策的 放松 有着一定必要关系 目前 山东省银监局首次下发 不准放宽二套房贷政 策 的监管通知 对未来其他省市关于 二套房政策 的优惠实施将产生一定不利影响 全国及重点城市房地全国及重点城市房地产产重要重要动态动态 1 全国房价 房屋销售等情况全国房价 房屋销售等情况 5 5 月份全国月份全国 3030 城市总成交面积环比增幅城市总成交面积环比增幅 9 9 连续第 连续第 4 4 个月环比走高个月环比走高 中国指数研究院中国指数研究院 数据信息中心监测显示 数据信息中心监测显示 供应情况 供应情况 随着市场成交量的持续回升和传统销售旺季的到来 5 月份开发商推 盘数量继续扩大 供应量明显增长 就可售情况而言 除苏州 青岛个别城市有小 幅增长外 其他城市可售量继续缩小 库存压力进一步缓解 但与往年同期相比 可售量仍偏高 库存压力仍然存在 市场需求 市场需求 在本月重点监测的 30 个城市中 有 24 个城市住宅成交面积环比上升 占总城市数量的 8 成 30 个城市总成交面积环比上月增长 8 58 在 30 个城市中 5 月份成交面积最大的为上海 达到 267 万平方米 其次是北京与重庆 成交面积也 接近 200 万平方米 本月成交面积超过 100 万平方米的城市继续增加 达到 11 个 成交价格成交价格 本月各城市住宅成交均价以上涨为主 特别是在重点监测的 10 个城 市中 能监测到价格的 7 个城市其住宅成交价格本月均有不同幅度的小幅上涨 20092009 年年 5 5 月份月份 3030 个大中城市房屋销售价格指数个大中城市房屋销售价格指数 供应情况供应情况完成交易情况完成交易情况成交价格成交价格 城市城市 可售套可售套 数数 可售面积可售面积 万 万 成交套数成交套数 成交面积成交面积 环比环比 成交均价成交均价 元 元 环比环比 北京北京 1193681584 23171261981411 5 92 132544 46 上海上海 44979631 62436126735364 53 103346 17 天津天津 12223128479022 22 69233 51 重庆重庆 1223221239 94214321948621 28 89 43242 21 深圳深圳 39974433 6684797759254 04 129024 21 广州广州 13156143 891309614129587 98 杭州杭州 19651267 2210053108074055 65 129381 41 南京南京 36470 7990873208 4 51 武汉武汉 1395901556 131219212792161 81 52244 03 成都成都 1457212891827 31 苏州苏州 33954463 978751110590137 65 68661 77 青岛青岛 58488609 37755574487618 14 宁波宁波 87654637731574066037 34 93650 04 厦门厦门 22902279 4413449878836 22 7974 5 09 福州福州 38754287 1252975647508 44 75414 91 东莞东莞 80697 57606313315 92 济南济南 2210 长沙长沙 19324194279127 32 40022 81 南昌南昌 33306341 31515555073723 57 合肥合肥 110201012906 0 12 43141 28 哈尔滨哈尔滨 88994963 73298828761521 63 海口海口 42846 238826707638 45 徐州徐州 651667044523 59 扬州扬州 214727221437 73 541610 80 温州温州 236131773638 04 贵阳贵阳 668883664813 85 昆明昆明 588260437131 68 56984 48 包头包头 2656301954 15 75 31431 97 蚌埠蚌埠 13236139 42180818801449 38 36053 54 惠州惠州 8569115 54134316593828 20 数据来源自 中国指数研究院数据信息中心 中国房地产指数系统 数据来源自 中国指数研究院数据信息中心 中国房地产指数系统 2 重点城市房地产动态重点城市房地产动态 北京 京城北京 京城 5 月量跌价涨月量跌价涨 开盘均价急涨开盘均价急涨 13 8 来源 搜房网综合来源 搜房网综合 销量下降 15 房价却上涨 13 8 红五月 一口气在京推出了 68 个新盘的开发 商们不知算是赌赢了还是赌输了 据亚豪机构公布的统计数据显示 5 月份开盘项目的整体开盘均价为 13925 元 平 方米 环比 4 月份的 12237 元 平方米上涨了 13 8 这也是今年以来开盘价格连续 第二个月出现上涨 前 3 月 在房价连续大幅下跌之后 4 月份开盘项目的整体开盘 均价上涨了 10 1 此外 5 月京城楼市的另一个显著特点是 量跌价涨 据统计 5 月份京城楼市出现了成交量年内的首度下滑 尽管成交量有所下滑 但对房价并不会产生影响 5 月成交量看似下跌 是因为三四月份成交量太高 实际 上并没有跌多少 远洋地产营销总监肖劲告诉记者 仅有一个月时间的成交量下滑 还不能影响到房价 这需要看长期表现 然而 京城楼市开盘均价的连续两月上涨 使得房价再度暴涨的担忧也随之而来 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋 预计 6 月份房价还将继续上涨 国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了 房地产行业门槛 鼓励房企加大开发力度 这虽然起到了拉动内需的作用 但却进 一步缓解了房企资金压力 房企有了更多囤房涨价的勇气 杨少锋认为 如果没有 其他的措施出台 中国将面临又一轮房价暴涨的危险 广州 广州楼市广州 广州楼市 5 月售出月售出 13253 套新房房套新房房 创创 08 年以来新高 年以来新高 来源 搜房网综合来源 搜房网综合 广州楼市成交量创下 2008 年以来新高峰 房价回复到 2007 年水平 根据新浪乐 居对广州市国土房管局阳光家缘网站的签约统计 5 月份广州共有 302 个楼盘成交 13253 套 成交面积突破 140 万平方米 业内人士提醒防止房价泡沫再生 广州楼市从今年 3 月开始 销售量重新突破一万套水平 市场回暖成为定局 4 月作为楼市传统的消费淡季 广州楼盘的成交量也有 9980 套 虽较 3 月的 11157 套 有所下跌 但依然属于不俗业绩 与 2008 年同比成交量上涨了约 80 而 5 月 13253 套的销售量 更是创下 2008 年以来的单月新高 根据近日阳光家缘网站的最新签约统计 广州 5 月份 302 个楼盘共销售 13253 套 面积达 1413407 平方米 成交楼盘数量前五名依次为天河 番禺 花都 白云和增 城 中心城区只占两席 周边城区成交量表现抢眼 其中天河区成交 1883 套 番禺 花都分别成交 1880 套 1768 套 荔湾区和越秀区 5 月成交楼盘则分别有 709 套和 248 套 武汉 改善型需求武汉 改善型需求 托热托热 中心城区 中心城区 来源 搜房网综合来源 搜房网综合 在改善型需求渐成主力的武汉楼市 大户型项目 中心城区的品质楼盘再成主角 交通配套 开发的品质资历 都成为这部分人群的出手与否的决定因素 随着改 善型需求的活跃 武汉楼市购买力也逐步增强 2009 年的楼市已经渐入半程盘点阶段 在首次置业刚需全面释放过后 在红五 月 改善型需求蔚然成风 对于大户型楼盘相继热销 业内人士分析 主要是由于降息和银行对于二套房贷 的放松 使想换大房子居住 改善居住条件的市民开始活跃 另外 也是由于在 2008 年楼市调整时期 大户型楼盘和豪宅等销售情况一般 所以令部分有实力的买 家也更有信心重新入市 经济前景不明朗 将钱投进楼市也算是一种投资吧 一位 不愿意透露姓名的购房者向记者表示 虽然有别于首次置业 但改善性需求仍然属于刚性需求 在 2008 年观望情绪浓 厚的情况下被压抑的改善居住条件需求 如今开始释放 导致了目前高端楼盘的热 销 另外 楼市调整期 许多楼盘更加注重产品品质及创新 更科学合理的户型格 局 更完善的物业服务 更优美宜人的园区环境以及软硬件设施的不断改进也成为 市民改善居住环境的动力 一位楼盘销售负责人表示 深圳 成交价深圳 成交价 12902 元元 平方米平方米 深圳房价连续三月回升 来源 搜房网综合 深圳房价连续三月回升 来源 搜房网综合 在自住需求释放和投资需求抬头的影响下 5 月份深圳楼市仍然呈现一片热销的 局面 开发商普遍提价 据统计报告显示 5 月深圳全市一手住宅均价攀升至 12902 元 平方米 环比上涨 4 同比上涨 16 房价实现了今年以来的 三连阳 成交方面 5 月份全市成交住宅 77 59 万平方米 逼近 3 月份的高峰值 环比增 加 4 同比增加 91 价格方面 今年 1 3 月 全市一手住宅成交均价在 11000 元 平方米左右徘徊 4 月上升到 12381 元 平方米 5 月则为 12902 元 平方米 连续三 月持续回升 在本月推出的近 30 个项目中 整体销售率达 55 远高于 4 月份的 39 很多 项目开盘即取得 8 成以上的销售 如南山的泛海拉菲花园 中海阳光玫瑰园 颐安 阅海 中信红树湾 龙岗的坤祥花语岸 第五园 十二橡树庄园 大山地等 不过 推出的接近 30 个项目中 多数是 分批加推 少量单位 5 月份实际新增供应只有 43 2 万平方米 环比减少 16 一些预计 5 月底推出的项目也未能入市 受到销售畅旺的影响 5 月开发商提价幅度加大 如南山前海 4 个项目加推 价 格都比之前推出的高不少 而后海某一新盘均价更是接近 29000 元 平方米 远远高 于区域在售的高层住宅 华侨城的别墅单价更是在 100000 元以上 龙岗新推的楼盘 价格也有上涨 只是由于区域供应大 上涨的幅度较小 总体来看 楼盘售价已经 普遍提升 20 30 南山个别楼盘甚至比 4 月份上涨近 5000 元 平方米 上海 上海上海 上海 5 月新房成交创月新房成交创 20 月新高月新高 现过热势头 现过热势头 来源 搜房网综合来源 搜房网综合 上海楼市持续升温 已出现投资客入场带来的过热势头 据佑威楼市通数据显示 5 月全市新建商品住宅成交面积为 204 万平方米 环比再涨 8 创下 2007 年 10 月 来的 20 个月的新高 这是上海楼市今年以来连续 4 个月快速上涨 并一举突破了 200 万平方米大关 根据历史数据 2006 年至今有 8 个月上海商品住宅成交量突破 200 万平方米 其中 7 次都出现在楼市最火爆的 2006 年和 2007 年 而 2007 年更是有 5 个月成交量 破 200 万平方米 时隔近一年半后 今年 5 月成交量再次突破 200 万平方米 可见 目前楼市已出现 趋热 态势 成交量持续上涨 令住宅成交均价较 4 月再度上涨 3 98 达 13883 元 平方米 佑威分析师陆骑麟认为 住宅成交均价持续上涨与近期供应量不足有关 同时 成 交量持续上涨也是促使开发商提价的一个重要原因 5 月 全市商品住宅供应面积为 127 万平方米 相比 4 月增加 10 43 新增供应 量连续 3 个月稳定在 120 万平方米左右 从区县新增供应来看 原南汇区的商品住 宅供应面积出现大幅增加 今年 1 至 4 月该区住宅供应面积只有 11 万平方米 而 5 月受南汇区并入浦东新区利好刺激 供应面积达 19 36 万平方米 为前 4 个月供应总 量的 1 76 倍 长长沙城市建沙城市建设设与与规规划划发发展情况展情况 城建规划项目城建规划项目工程及项目进度工程及项目进度对城市或房地产行业影响对城市或房地产行业影响 地铁金十字架引投 资长沙芙蓉 CBD 项 目惊艳香港 5 月 21 日 在香港中环举行的长沙芙蓉 CBD 香港 投资 说明会上 来自香港中央商务区的商界名流 对长沙带来的 11 个芙蓉中央商务区精选项目表现出强烈的投资欲望 尤其 是对长沙地铁 1 2 号线交会的 金十字架 地带十分看重 在随后的中国湖南 香港 投资洽谈会暨重大项目签约仪 式上 长沙共有 8 个省级项目现场签约 一举引进外资 7 85 亿美元 来源 长沙晚报 近年来 一批香港战略投资者先后落户长沙芙蓉 CBD 此次专题招商意在吸引更多的战略投资者 让香 港 CBD 和长沙芙蓉 CBD 亲上加亲 在港商们看来 每一个地铁站都是一个黄金点 由 此产生的娱乐 餐饮 购物 休闲等消费产业必将产 生巨大的财富效应 武广新长沙站全面 封顶 站房所耗钢材 比鸟巢多 5 月 31 日上午 10 时 武广客运专线新长沙站 将随着最后 一块重 30 吨的屋盖钢结构网架吊装到位而全面封顶 新长沙 站设计造型体现了长沙 山水洲城 独特的地域特色 它全 面封顶 标志着站房 山水洲城 风貌首次完整亮相 武广客运专线长沙项目部相关负责人罗云灿承诺 新长沙 站将于今年 11 月底以前全面竣工并交付使用 来源 湖南 在线 新长沙站位于长沙市东部 距长沙市中心区的五一 广场 9 5 公里 东邻浏阳河风光带 西接体育新城 地理位置优越 新长沙站与地铁站 长途客运站 公 交枢纽站融为一体 它的建设将带动区域经济发展 形成方圆 16 公里的 武广黎托新城 未来长沙再继续向东拓展后 武广新 城就像 山水洲城 的一颗璀璨明珠 闪耀星城 黄花机场新航站楼 2011 年初投入使用 黄花机场新航站楼将于 2011 年初投入使用 21 日 就长沙黄花国际机场新航站楼工程施工协调管理及 主体工程施工总承包项目 湖南省机场管理集团正式与中国 建筑第八工程局有限公司签约 据悉 该项目总投资额约为 14 亿 工程总工期 597 天 预 计 2011 年 2 月交付使用 来源 潇湘晨报 新航站楼工程按满足 2015 年高峰小时旅客吞吐量 3940 人次的要求设计 由前端主楼 中间联廊及候机 厅组成 建成后将通过联廊与扩建后的老航站区同时 使用 届时 机位数量与机位组合布局可以达到 47 个 其中 75 为近机位 旅客最长步行距离不到 300 米 武广长沙站候车区 增 1 万平米 原有 天井 取消 随着第 100 跨重 30 余吨的屋盖钢网架被吊装到四根钢柱上 定于本月底封顶的武广新长沙站钢屋盖结构建设完成 90 中铁建工集团新长沙站工程建设指挥部相关负责人透露 铁道部日前决定 武广新长沙站候车区域增加 1 万平方米 使武广新长沙站候车区域可同时供上万名乘客候车 来源 潇湘晨报 火车站站房留下 5000 平方米 大天井 使两个候 车厅乘客之间有隔离感 此次调整 取消原有 天井 使整个高架层都变成候车区 地铁 2 号线将直达 梅溪湖 线路比原来 增 12 公里 2 号 线河西段方案变更 经国家有关部门批准 长沙轨道交通 2 号线河西段方案变 更 西段地铁站由原来的金星路站 汽车西站站 高新路站 变更为金星路站 汽车西站站 梅溪湖站 雷锋湖站 线路由原 来的 23 15 公里变成现在 35 15 公里 比原来增加了 12 公里 定位为 未来河西城市中心 的梅溪湖片区没有地 铁经过 实在令人遗憾 但此次地铁线路方案的变更 正好解决了这一遗憾 问题 这也是长沙市委市政府在权衡大河西先导区科 学发展基础上采取的重大举措 据悉 2 号线建设期为 2009 2014 年 今年 十一 前启动 2 号线建设 来源 潇湘晨报 银盆岭大桥减压 20 岳麓大道对接 潇湘大道 5 月 4 日 由中建总公司施工的岳麓大道对接潇湘大道的 八 字形匝道完成主线施工 即日起正式放开交通 将大 大缓解银盆岭大桥早晚出行高峰期时的拥堵现象 岳麓大道与潇湘大道对接 通过两条对称的 八 字形 匝道来实现 长沙市市政专项建设指挥部副指挥长陈玖颖 透露 两条匝道各长约 350 米 各为双车道 匝道与匝道之 间另有弧形道路相连 来源 潇湘晨报 匝道通车后 不光西桥头交通压力得到了缓解 周 边的银盆南路也大大 松绑 以后市民出行可选 择最佳路径 不要将车辆往银盆岭大桥西桥头挤 原来需经银盆南路的车辆 可以切换过渡到潇湘大 道通行 潇湘大道将很快融入到银盆岭大桥西桥头的 局域网 中 通过两条匝道为银盆岭大桥分忧 枫林西路东段 7 月 中旬通车 拓改后双 向 6 车道 作为河西交通要道的枫林西路 将实行分段通车 其中汽 车西站至麓云路的东段 将在 7 月中旬实现双向通车 届时 为汽车西站一带的交通提前实现松绑 据悉 枫林西路是先导区建设的第一条道路 也是先导区 建设的核心道路 枫林西路拓改工程东接汽车西站 西至雷 锋镇 全长约 6 公里 总投资超 5 亿元 拓改后的枫林西路 为双向 6 车道 沿线绿化 亮化和地下管网全面配套 来 源 长沙晚报 枫林西路拓改东段 7 月中旬实现双向通车后 剩余 西段将在国庆节实现双向通车 枫林西路拓改工程的 完成 将意味着大河西先导区城区又整体向西推进 6 公里 并且为汽车西站一带的交通状况 实现提前松 绑 潇湘大道北段风光 带开放 棚户区变成 休闲胜地 潇湘大道北段风光带已于 5 月 7 日全面建成 8 日正式对市 民开放 风光带分上中下三个阶梯 最下面的阶梯为临水 阶梯 防洪大堤被隐藏在岸线里 水位低的季节 这个阶梯是最好观景地段 长沙市滨江 新城建设指挥部相关负责人彭彦介绍 最上面和中间的阶梯 为绿树成荫的地段 内有纵横交错的游步道供市民来回散步 来源 潇湘晨报 长沙最大的临江棚户区如今变成了市民娱乐 健身 和休闲的好去处 可以同时供上万人观赏 散步 沿江风光带的改造和建设 不仅从根本上解决了城 区内洪外渍的问题 而且美化了生态环境 提高了城 市文化品位和人居环境质量 推动了社会经济的可持 续发展 是一项利在当代 功及千秋的德政工程 橘子洲大桥旁或建 姊妹桥 由 4 车道变 成 8 车道 在橘子洲大桥旁 再建一座桥 相当于使橘子洲大桥 加 宽 一倍 从 4 车道变成 8 车道 一年就可解决过江交通问 题 在近日召开的长沙市政协十届二次会议重点提案督办会上 长沙市副市长王扣柱透露了这个设想 在橘子洲大桥的旁 边修建一座规格相同的新桥 以确保在最短的时间内 解决 我市过江交通拥堵这一大问题 来源 潇湘晨报 目前 我市的过江交通问题非常严重 尤其是橘子 洲大桥更是经常拥堵不堪 而大河西先导区的建设 将使河西未来的人口数量增加到 300 万 这一切更使 得过江的交通问题迫在眉睫 虽然政府已经确定修建 过江隧道 但建成至少还需要 2 到 3 年的时间 长沙市规划管理局 15 年内再建 14 条 通道过湘江 根据长沙市规划管理局拿出的规划 未来 15 年内 长沙将 修建 14 条过湘江通道 包括营盘路过湘江隧道 劳动路过湘 江隧道 人民路过湘江隧道 南湖路过湘江隧道 湘府路过 湘江通道以及地铁 2 号线等 来源 潇湘晨报 规划和建设部门相关专家认为 一座城市每增加几 十万人需增加一条过江隧道 这些过江通道建成后 湘江长沙段过江拥堵问题有望彻底解决 双杨路 6 月动工明 春通车 大城东将再 添主干道 双杨路 6 月动工明春通车 双向 6 车道 路幅宽 36 米北起 高家坡路 南至人民东路 全长 2 21 公里 与 11 条道路相 交 大城东将再添主干道 昨日 芙蓉区今年首个重点工程项 目建设 双杨路拆迁一期工程启动 2 万余平方米的违章建 筑拟在一个月内全部拆迁完毕 芙蓉区委常委 双杨路工程 建设指挥部指挥长郑明透露 该路计划今年 6 月动工 明春 竣工通车 届时 芙蓉区浏阳河以东将呈现 七纵三横 路 网格局 来源 长沙晚报 双杨路建成后 芙蓉区浏阳河以东地区将呈现 七 纵三横 格局 七纵即双杨路 红旗路 农园路 滨 河路 望龙路 合平路 京珠辅道 三横即高家坡路 远大路 人民东路 浏阳河刚好将芙蓉区分为两半 其中河东片为 20 平方公里 河西片为 20 8 公里 双 杨路拉通后 芙蓉区浏阳河东岸经济发展潜力将日益 凸现 黄花机场至株洲路 程将缩短一半 年底 竣工通车 25 日 长株高速公路全线拉通路基 计划今年底全线竣工 通车 届时 株洲和黄花机场之间 路程将由原来的 70 公里 缩短为 37 公里 长株高速建设开发责任有限公司总经理郑益清透露 长株 高速计划 6 月 8 日开始路面底基层摊铺 7 月 31 日前完成所 有路基 桥梁工程 11 月 30 日前完成所有路面工程 12 月 完成道路扫尾及通车准备工作 来源 长沙晚报 目前 长沙市民到株洲办事和株洲市民到黄花机场 乘飞机 路上往往要耗费整整 1 个小时 但随着今年 底长株高速公路的建成 两地市民往返两地只需 40 分 钟左右就够了 极大地节省了两地人们在路上所花费 的时间 暮云镇 将建国内 一流烟草物流园 8 月 15 日开建 5 月 13 日 省委常委 市委书记陈润儿来到长沙县暮云镇 就长株潭烟草物流园建设问题进行现场办公 要求抓紧项目 实施 于 8 月 15 日开工建设 长株潭烟草物流园是国家烟草专卖局在长沙布局的一个重 大项目 选址落户长沙县暮云镇 将按照 国际先进 国内 一流 和 长株潭 两型社会 示范项目 的要求 建设成 为全省烟草商业总部经济中心和长株潭卷烟 烟叶仓储经营 中心 来源 长沙晚报 项目的建设对于整合市场资源 降低物流成本 带 动产业发展 做大经济规模 都有着重要意义 不仅 将对省烟草商业系统 不但促进了暮云版块的建设发 展 也将对整个长沙产生直接经济效益 另外 对项 目周边的房地产市场 也产生了极大的推动作用 土地市土地市场场 5 月成交土地列表 月成交土地列表 编号 规划 用途 区域土地位置 占地 亩 总建面积 万平米 容积率 最底价 万元 竟得方 成交 价 万 元 楼面地价 元 2009 网挂 012 号 商业 住宅 岳麓区 长沙市麓谷工 业区 57 73 11 55 3 05678 长沙麓谷实业投资 有限公司 6098528 11 2009 网工挂 02 号 工业岳麓区 长沙市麓谷工 业园 20 08 2 68 2 0759 长沙三诺生物传感 技术有限公司 759283 54 2009 网工挂 03 号 工业岳麓区 长沙市麓谷工 业园 38 47 2 82 1 11454 长沙怡亚通供应链 有限公司 1454515 36 2009 网工挂 04 号 工业岳麓区 长沙市麓谷工 业园 72 24 5 30 1 12730 湖南奥盛特重工科 技有限公司 2730515 29 望土网挂 2009 05 号 商业 居住 望城县 望城县星城镇 中华岭村 274 32 53 03 2 8 3 0 25349 湖南省交通规划勘 察设计院 25350477 99 望挂 2009 03 号 仓储 用地 望城县丁字镇翻身村 194 11 12 94 13875 长沙重型机器制造 有限责任公司 4131319 22 2009 网挂 011 号 住宅雨花区 雨花区洞井镇 板塘村 9 74 1 88 2 9847 湖南省第六工程有 限公司 927492 26 5 月土地成交 7 宗 成交量较上月增加 1 宗 总成交面积为 666 70 亩 成交总 价为 41449 万元 成交均价为 62 17 万元 亩 在成交的 7 宗土地中 3 宗为岳麓区的工业用地 1 宗为望城的仓储用地 除去工业用地 5 月土地成交 3 宗 纯住宅用地一宗 商业 住宅用地 2 宗 其中 一宗为位于望城县的工业用地 成交面积为 104 85 亩 成交价为 1924 万 元 成交均价为 18 35 万元 亩 一宗为办公用地 位于雨花区 成交面积共 1 68 亩 成交价为 775 万元 均价为 461 31 元 亩 一宗为商业金融用地 成交面积为 19 亩 成交总价为 1818 万元 成交均价 95 68 万元 亩 另外三宗均为商住用地 分别位于岳麓区和雨花区 总成交面积为 32 95 亩 成交总价为 5500 万元 整体成 交均价为 166 92 万元 亩 成交时间 非工业用地成交总量 亩 成交类型占地 亩 成交宗数成交价 万元 均价 万元 亩 综合用地 19 8447076356 65 纯商业用地 6 05140867 44 2009 年 2 月 25 89 纯住宅用地 综合用地 4 7112181462 85 纯商业用地 2009 年 3 月 4 71 纯住宅用地 商住用地 32 9535500166 92 办公用地 1 681775461 31 商业金融用地 191181895 68 纯商业用地 2009 年 4 月 53 61 纯住宅用地 纯住宅用地 9 74192795 17 2009 年 5 月 341 79 商业 住宅 332 0523144894 71 从成交量上看 近两个月相对一季度逐月下跌情况 成交量有所回升 各类用途 土地成交均有不同幅度的增加 土地市场的冷暖和房地产市场的变化息息相关 春节过后 长沙楼市出现了成交 量大幅上升的回暖迹象 而现在 这股暖风也开始吹到土地市场 为低迷已久的土 地市场带来了春的气息 但相对于房地产销售变化 土地市场具有一定的滞后性 同时 由于目前长沙市 巨大的土地存量和二级市场存量的消耗需要一个相当长的过程 当前市场供求仍是 不平衡的 因此在一定的时期内 土地市场交易冷清的现状不会出现明显的改善 报报广投放广投放 1 费用分析费用分析 注 三大媒体费用折扣情况为 晨报 6 折 晚报 7 折 周末 6 3 折 三湘 4 5 折 长沙市4 5月楼市报广投放金额比较 0 5000000 10000000 15000000 20000000 25000000 4月金额投放 元 808071012171780190143022153920 5月金额投放 元 3335220723054050715011072910 长沙晚报潇湘晨报三湘都市报合计 09年5月各行政区报广投放金额比较 4 23 3 26 33 5 5 1 芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区星沙望城慕云 5 月份报广投放费用相对 4 月大幅度降低 报广投放总次数为 137 次 相对于 4 月份的 275 次 减少了 138 次次 降幅超过 50 投放总金额为 1072910 元 比上月 减少 11081010 元 环比降低 50 在三大主流媒体中 投放量依然以潇湘晨报居首 投放次数为 89 次 投放金额为 7230540 元 占总投放金额的 65 其次为长沙晚报 投放次数为 37 次 三湘都市报报广投放依然最少 共 11 次 在各行政区中 本月依然以岳麓区报广投放费用居首 占比 33 占全市总投放 金额的三分之一 其次为雨花区 占比 26 慕云是报广投放费用最少的区域 本月 仅为 1 自 3 月份以来 房地产市场已经明显从最初的 小阳春 进入到目前的 艳阳天 状态 与此同时 开发商推货力度也逐渐加大 在这种环境下开发商对报广投放也 力度也再次加大 4 月又正值房交会开幕 开发商们当然都不希望错过这个难得的销 售机会 纷纷争相加大各类报广的投放力度 4 月份成近年来报告投放最多的月度 5 月报广否放费用大幅度减少 与月初房交会过后 各开发商开始消化巩固房交 会前后客户存量直接相关 同事端午节假期也在 5 月下旬 市民对楼市关注度有所 降低 2 2 分类统计分类统计 5 月份共有 56 个项目有报广投放 报广总投放次数为 137 次 从主要物业形态 上看 报广投放主要体现在以下几个方面 物业形态小户型商业写字楼普通住宅合计 项目数量 6514456 5 月份小户型项目报广投放力度有所增加 这与近期小户型加大推货力度直接相 关 同时在当前楼市环境下 一方面随着市场供应结构的变化 小户型产品占比越 来越大 另一方面 由于小户型的低总价 好地段等特点能够满足投资 过渡性等 需求 受到一些再次入市的投资客及相当部分青年过度需求群体的追捧 优惠价格策略营销进程信息传递 报广主题 分类 优惠诉求 价格传递 开盘 宣传 面世 热销 宣传 推货 信息 余货推广信 息 情感诉求 形象定位 概念标榜 优势资源信 息传递 经营模式宣 传 1653165 项目数量 720 810101 数量占比 13 35 14 18 18 2 5 月份各大开发商报广投放的诉求相对以往侧重的价格 产品等诉求有所变化 营销进程信息传递类报广投放最多 该类型项目数量达到 20 个 占比 35 其次为 项目优势资源信息传递类 形象定位及概念标榜类 占比均达到 18 优惠价格策略 类已经不再是楼市报广的绝对主力 占比明显下降 该类项目数量为 7 占比 13 由于近期楼市持续火热 销售节节高攀 致使楼市报广诉求一改以往价格战场面 相应地 营销进程信息传递 成为楼市报广的主角 各项目希望藉此营造楼市火热 氛围 紧张旺销气象 掀起消费者狂购热潮 进一步扩大销售业绩 另一方面 随着品质 价值 投资回报率等这些附加值 越来越多的被人们所关 注的同时 性价比 也逐渐成为开发商们宣传的又一重点 成为开发商抢夺客源的 重要王牌 部分项目报广主题欣赏 部分项目报广主题欣赏 楼盘名称广告主题 摩天一号5 9 日 开盘 长沙楼王热销全省 谁与争锋 金科 东方大院首期组团 即将全球发售 天健 芙蓉盛世天健 芙蓉盛世邻里大家庭已有 1426 户 你还不快加入我们 云鼎公馆精典小户 即买即升值 天地源 景江融城关关之洲 共筑爱巢 越界非引领莫越界 越界者 领先长沙 20 年 与其登顶 不如越界 西子奥的斯不算奢侈 万国城 MOMA 站在大师的肩膀上 可以创造奇迹 有点意思 也还夸张 有点冲动 有点想买 系 列 华润 凤凰城5 月 16 日 有你好看 青和 君临国际滨江云顶非豪宅 世界看我 我看江 保利 麓谷林语林语境界 欢享人生 麓山恋 迪亚溪谷80 万轻松拿下岳麓山 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