写字楼交叉施工管理方案

写字楼交叉施工管理方案写字楼交叉施工管理方案 导读 津塔写字楼交叉施工管理方案 一 交叉施工流程图 各施工单位人员在工程部开具 施工单 在财务部缴纳制证及 公共 事业保障金在安管部办理 施工人 员出入证 进入指定 施工人员通道 北京某高层写字楼职业健康安全管理方案 房建施工 津塔写字楼交叉施工管理方案 一 交叉施工流程图各施工 单位人员在工程部开具 施工单 在财务部缴纳制证及公共 事业保障金在安管部办理 施工人 员出入证 进入指定施工 人员通道 接受物业公司成保人员 出入 物品登记成保人员核 查证件 接 受物业公 司成保 人员出入 物品登记进入指定电 梯进入物业公司接管区域施 工进入指定电梯施工前确认设施完 好电梯司机核查证件 施工后检查房间区域设施进入物业公司未 接管区域施工 损坏 按指定电梯及通道 离开 并接受物业 成 保人员物品检查 完好追究责任施工人员离开可编辑修改 1 二 安全接管前提条件1 门禁系统 物业公司接管区域内的 通道门门禁必须达到正常使用要求 2 监控系统 物业公司接管区域内各主要通道口 电梯厅 过道视频监控达到正常使用要 求 3 消防系统 3 1 消防系统必须竣工验收完成 须保障物业 公司接管区域内消防设备设施 正常使用 3 2 保障消防 CRT 报警画面显示系统完善 能够正常使用 3 3 保障物业公司接管区域消防系统不存在故障点 4 电梯 4 1 物业接管区域所有电梯必须通国家有关部门验 收合格方可移交物业 物业接管的相关区域电梯经物业公司验 收合格后由物业人员运行管理 4 2 保障物业公司接管区域电梯 正常安全运行 物业公司接管区域的电梯全 数由物业管理运行 4 3 4 4 为了便于安全管理 38 39 电梯由物业公司调度 管理运行 电梯公司必须随时配合物业公司对电梯停站楼层的调整工作 三 人员 物品出入管理 1 物业公司未接管区域人员出入 管理 1 1 物业公司接管写字楼低区及地下空间后 各施工单位 需由物业公司接管 区域进入物业公司未接管的区域楼层进行施 工 施工前首先到工程部办理 施 工单 1 2 办理 施工单 前必须先到物业公司财务缴纳公共事业 保证金 工程部 见到押金收据后才可以办理 施工单 可编辑修改 2 1 3 施工单 最长期限为 20 天 施工单 过期后需重 新办理才能够再次 进入现场施工 1 4 施工单 必须放置于施工现场明显位置 施工人员只许 在 施工单 规 定的范围内施工 2 出入许可证的办理 2 1 施工许可证办理完毕后 必须到物 业公司安全管理部办理 施工人员出 入证 按物业公司指 定的通道 电梯出入 方可由接管区域进入未接管区 域进行施 工 2 2 物业公司接管写字楼低区及地下空间后 各施工单位需 由物业公司接 管区域进入物业公司未接管的区域楼层进行施工 必须到物业公司安全管 理部办理 施工人员出入证 按物 业公司指定的通道 电梯出入 方可由 接管区域进入未接管区 域进行施工 2 3 施工人员出入证 办理流程 2 3 1 各施工单位必须 向物业公司书面申请办理 施工人员出入证 申请 须注明 人数 施工楼层及施工内容 申请需项目部加盖公章或项目部 指定 人员签字确认 同时须总包指定人员签字确认 2 3 2 各施工单位申请签字完成后 持书面申请到物业公司 工程部办理 施工单 向物业公司财务部缴纳制证费用 60 元 押金 50 元 证 工本 费 10 元 证 公共事业保障金 5 万元 2 3 3 在物业公司财务部缴纳费用完毕后 持缴纳费用单据 到物业公司安全管理部签订 施工安全协议书 消防安 全协议书 办理 施工人员 出入证 须提供证件办理人员 身份证复印件一张 一寸照片 2 张 2 3 4 各施工单位施工人员 施工人员出入证 办理完毕后 凭 施工人 司指定的通道 电梯出入进行施工 员出入证 按物业公2 3 5 施工人员每次出入物业公司接管 区域时 必须主动出示 施工 人员出入证 如不能出示 物业公司成保人员将有权制止其进入 2 物业公司接管区域人员出入管理 2 1 物业公司接管写字 楼低区及地下空间后 各施工单位需进入已接管的楼层 进行 返修及维修施工 必须到物业公司安全管理部办理 施工人员 出入证 到可编辑修改 3 物业公司工程部开具 施工单 后 按物业公司指定的通道 电梯出入 方可 进入物业接管区域进行返修及维修施工 2 2 施工人员出入证 办理流程 2 2 1 各施工单位必须 向物业公司书面申请办理 施工人员出入证 申请须注 明 人数 施工楼层及施工内容 申请需项目部加盖公章或项目部 指定人员签字 确认 同时须总包指定人员签字确认 2 2 3 各施工单位申请签字完成后 持书面申请到物业公司 工程部办理 施工 单 向物业公司财务部缴纳制证费用 60 元 押金 50 元 证 工本费 10 元 证 公共事业保 障金 5 万元 2 3 4 在物业公司财务部缴纳费用完毕后 持缴纳费用单据 到物业公司安全 管理部签订 施工安全协议书 消防安 全协议书 办理 施工人员出入证 须提供证件办理人员 身份证复印件一 2 张 一寸照片 2 张 2 3 各施工单位施工人员 施工人员出入证 办理完毕后 凭 施工人员出入 证 按物业公司指定的通道 电梯出入进行 返修施工 2 4 施工人员每次进入物业公司接管区域返修施工时 必须 将 施工人员出入 证 佩戴于上衣左胸处 主动向返修施工区 域物业成保人员出示 施工单 并配合物业公司成保人员 进行返修施工前 后检查工作 如不能出示 施工单 物业公司成保人员将有权制止 其进入 2 5 如涉及动火施工或接电工种 施工单位须加配安全员在 现场进行安全监督 动火区域每 50 平米必须配备有效灭火器 2 具 2 6 返修施工人员每次进入物业管理区域进行返修及维修施 工时 必须出示 施 工人员出入证 和 施工单 如不能出示 物业公司成保人员将有权制止其进 入 3 施工人员出入管理规定 3 1 所有施工人员必需按照物业 公司 指定的路线 通道及电梯出入物业公司 已接管及未接管 区域 需将 施工人员出入证 佩戴于上衣左胸处 主动出示 施工单 并接受成保人员检查 登记和管理 3 2 施工人员出入证 必须由本人随身携带 不得转借他人 严禁伪造 并随 时接受成保人员的检查 登记和管理 如发生遗失 须及时到物业公司安全管 理部备案 并申请办 理补证手续 可编辑修改 4 3 3 持 施工人员出入证 的人员要在指定施工区域工作 不得在写字楼内非 工作区域闲逛 不得在施工区域内吸烟或进 行任何危险活动 3 4 各施工单位进入物业管理区域 进行维修及返修施工人 员 不得在施工区 域内恶意破坏楼内物品及设施 不得在施工 区域内大小便 3 5 进入物业公司未接管区域的施工人员 由物业公司安全 管理部指定路线 通道及电梯到达施工区域 未经允许不得进 入物业公司已接管区域 3 6 各施工单位在返修及维修工程全部完成后 由施工单位 负责人将 施工人 员出入证 交回物业公司安全管理部 经安 全管理部核对违规扣款后 由物业 公司财务部退还 施工人员 出入证 押金及公共事业保障金 3 7 凡进入物业公司已接管并开荒清洁的户间 施工人员必 须穿上鞋套 并对 相应维修 施工部位进行必要的保护 3 8 已接管物业公司已返修 施工用电不得私自使用户内墙 插取用电 必须项 强电竖井内取电 4 物品出入管理规定 4 1 未经物业公司安全管理部批准 任何施工单位不得将易燃 易爆物品及其 他危险物品带入写字 楼内 如确属施工需要 需携危险物由物业公司接管区域 进入 未接管区域 须由项目部书面同意并加盖公章或项目部 总包 指定人员签 字确认 方可进入 若需携危险物进入物业公司接管区域 须由物业公司工程 部 书面同意并加盖部门章 方可进入 4 2 物业公司接管区域内施工材料 施工工具等各类物品外 出 必须由物业公 司工程部开具出门条 物业公司安全管理部 依据出门条明细予以核对放行 4 3 物业公司未接管区域内施工材料 施工工具等各类物品 若由物业公司接 管区域外出 物业公司依据 施工单 物品 明细予以放行 与 施工单 物品 明细不符的物品必须由项目 部 总包指定人员签字确认 开具出门条 物业公 司安全管理 部依据出门条明细予以核对放行 4 4 物业公司安全管理部对于没有出门条的物品有权给予扣 留 4 5 如携带物业公司接管区域内物品外出者 物业公司保留 移送公安机关处理 的权利 5 写字楼物业公司接管区域通道 楼层管控措施 5 1 核心 筒区域启用门禁系统 实施封闭管控 可编辑修改 5 5 2 电梯厅东 西侧防火门启用门禁系统 实施管控 5 3 首层 B4 层开启车辆 人员出入通道各 2 个 设置人员 值岗 其余各出入通 道封闭及启用门禁系统实施管控 5 4 首层大堂通道开启人员出入通道 2 个 封闭 2 个 设置人员值岗 各施工 单位施工人员及物品禁止从首层大堂出 入 只允许管理人员通行 5 5 各施工单位施工人员卫生间由物业公司指定 各楼层卫 生间不得使用 6 6 1 电梯运行及管控措施 38 39 电梯通关政府部门检 验合格后交由物业公司管理 物业公司设专职电梯司机管理 6 2 施工单位运送物料必须由 38 39 电梯自 B1 或 B2 进入电梯 一层大堂严禁运输物料 6 3 凡需要运送物料的施工单位必须有 施工单 及 施工人员出入证 按 照物业公司指定的时 间及路线进行运输 6 4 所有施工人员须佩戴 施工人员出入证 乘用电梯 听从电梯管理人员的 指挥 不许在电梯内吸烟 打 闹 6 5 使用电梯运送物料时应注意成品保护 凡对成品保护 造成破坏的由相关施 工单位照价赔偿 6 6 使用电梯运送物料 时应注意电梯的额定载荷 不许超负荷运行 6 7 3 29 层物业接 管区域的三段电梯即 1 4 5 8 9 12 电梯通关政府部门 检验合格后交物业公司管理 每段电梯运行一部 运行时间为 24 小时 派专业 电梯司机管理 6 8 3 29 层运行的三部电梯制 作为运送物业人员和二装施工人员使用 严禁运送物料 6 9 B4 层至首层大堂穿梭梯运行 1 部 运行时间为 08 00 20 00 设 置电梯司机管控运行 其余 2 部穿梭梯限制运行 6 10 消防电梯运行 38 39 运行时间为 24 小时 设 置电梯司机管控运行 40 电梯限制运行 6 11 施工人员只许进入本施工单位相关楼层 严禁进入与 本施工单位无关楼层 四 交叉施工安全管理可编辑修改 6 1 施工防火管理规定 1 1 在物业公司接管区域内 各施 工单位如进行明火施工时 必须到物业公司 安全管理部办理 临时动火许可证 并严格执行消防安全制度 安全管理部在签 发动火证后 将派人到现场进行消防安全监督检查 1 2 在物业公司未接管区域内 各施工单位如进行明火施工 时 须到项目部办 理临时动火许可证 并严格执行消防安全 制度 项目部在签发动火证后 应派 人到现场进行消防安全监 督检查 1 3 各施工单位施工的堆料或垃圾不得圈占消防设备 不得 堵塞消防通道 疏 散楼梯间 并及时清运垃圾 1 4 物业公司负责监督 检查和指导 并为上述条款的执 行提供方便和协助 如物业公司接管区域内 施工过程中有违 反消防安全规定或未按要求办理动火 许可手续 物业公司安全 管理部有权对当事人给予处罚并责令停工 1 5 物业公司接管区域内 因施工单位未遵守消防法规而造 成火险 火灾 及其它违反施工管理规定的由施工单位承担全 部责任 并赔偿经济损失 1 6 在物业接管区域内各施工单位进行返修施工时 必须按 物业公司要求做好施工区域成品保护的措施 如未按物业公司 要求进行成品保护或破坏成 品保护措施 造成设施损坏的 物 业公司将予以处罚 责任单位须按物业公 司要求进行修复 2 动用明火安全管理规定 2 1 物业接管区域内 电 气焊 操作人员必须经过专业机构培训 掌握焊割安 全技术 持有国 家相关部门颁发的电 气焊工操作证 方准进行焊割作业 2 2 申请动用明火的施工单位要确认看火人 负责范围 有 无防火措施 并配 备相应的灭火器材 2 3 重点部位动火 变电站 配电室 停车场 发电机房等 处 必须做到 八 不 四要 一清 2 3 1 动火前 八不 可编辑修改 7 A 防火措施不落实不动火 B 周围的易燃杂物未清除不动 火 C 附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火 D 凡盛装过油类等易燃的容器 未经洗刷干净 排除残有的油 质不动火 E 凡储存有易燃 易爆物品的场所 未经排除易 燃物品的不动火 F 在高空进行焊接或切割作业时 下面的可 燃物品未清理或未采取安全防护的 不动火 G 未配备相应的 灭火器材不动火 H 现场安全负责人不在场不动火 2 3 2 动火前四要 A 现场安全负责人要坚守岗位 B 现场安全负责人和动火作业人员要加强观察 精心操作 发现不安全苗头时 立即停止动火 C 一旦发生火灾或爆炸事故 要立即报警和组织扑救 D 动火作业人员要严格执行安全操作规程 2 3 3 动火后的 一清 动火人员和现场负责人在动火 后 应彻底清理现场火种 然后离开现场 2 4 任何人不允许擅用消防水搅拌水泥或其他工作 2 5 不得随处丢弃 遗撒垃圾 不得将垃圾放置于收集地点 以外 违者视情况 给予处罚 五 成品保护规定 3 1 施工区域内的成品保护工作由施工 单位全面负责 3 2 施工单位撤出现场前应由物业公司确认现场 成品保护情况 3 3 施工单位撤出现场前如果未经物业公司检查 而私自撤场的 所有损坏的成 品均由施工单位负责 所需费用 在公共事业保证金中扣除 4 各项施工时间管理规定 4 1 写字 楼各项施工时间为 08 00 18 00 周六 日及节假日除外 备注 上述返修施工时间段进行的施工仅限于无异味 无噪 音 无污染等 不会对 本写字楼正常办公环境造成滋扰的工程 可编辑修改 8 4 2 异味 噪音施工时间为 20 00 06 00 周六 日及节 假日除外 备注 如须在上述时间以外进行施工 须向物业公 司提出书面申请并