甲级写字楼设计任务书

1 5A 甲级写字楼设计任务书 目 录 一 项目基本情况 二 设计依据 三 项目技术经济指标 四 设计深度 五 提交设计文件要求 六 各专业具体要求 七 设计进度安排 一 项目基本情况 2 项目名称 项目位置 二 设计依据 1 项目建筑现状 2 规划局要求 3 其他建筑法律法规 省 市相关的节能 面积测绘等技术规程等规范 4 业主设计任务书 三 项目技术经济指标 1 总地段面积 5 M2 用地范围见附件 以相关政府部门批准文件为准 2 总建筑面积 计算容积率 50000 M2 包括 地上建筑面积 平方米 地下 建筑面积 平方米 3 各种类型的建筑面积 商业面积 平方米 写字楼 平方米 餐饮服务配套面积 平方米 地下室面积 平方米 4 容积率 建筑高度 裙房 米 塔楼 米 5 机动车停车总数 辆 其中地下停车 辆 地上停车 辆 6 建筑覆盖率 7 设计主要指标 规划指标名称单位指标数值备注 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 规定计容面积平方米 建筑用地面积平方米 建筑基底面积平方米 道路用地面积平方米 绿地面积平方米 绿地率 核增面积平方米 建筑覆盖率 容积率 停车位 地下停车 个 各分项指标面积 平方米 高层办公面积平方米 3 超高层办公面积平方米 裙楼商业面积平方米 架空层面积平方米 避难层面积平方米 连廊面积平方米 地下面积平方米 建筑层数 建筑高层 M 停车位 地下停车 个 地上停车 个 四 设计深度 1 初步设计成果及深度必须满足国家建设部 建筑工程设计文件编制深度的规定 的有关要求 2 图纸目录及每次图纸编号需注明日期 每轮图纸日期应统一 以便新旧图纸查阅 区分 3 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号 设计院应做到所有系统方案经 济合理 并认真计算 4 符合已审定的方案设计 5 各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析 论证 技术上的适用性 可靠性和经济上的合理性 6 建筑面积计算应严格按照长春市要求执行 7 根据实际和可能 应尽量采用技术可靠 经济合理的新材料 新技术 新设备 新工艺 五 提交设计文件要求 达到长春市规划国土局 消防局 民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求 一 设计方案 ppt 形式上会提报 二 详规及报批文本 三 全套施工图 四 立面效果图 五 室内外装饰方案及效果图 六 室内外装修施工图 七 综合管网图 八 景观绿化图 九 夜景亮化方案效果图及施工图 十 工程概算书 4 六 专业设计要求 一 一 建筑专业建筑专业 1 设计说明 1 设计总说明应有以下内容 设计依据 工程概况 工程建设的规模和设计范围 工程技 术经济指标表 标高及单位 建筑主要用材及构造要求 建筑设备 建筑消防设计 建筑节 能设计及其它 人防说明随人防设计单独出图 以及对总平面布局 周围环境 空间处理 交通组织 环境保护等方面的特殊要求 2 本工程地形图所采用的坐标 高程系统 3 外部交通规划 说明人流和车流的组织 出人口 停车场 库 的布置及停车数量的确 定 消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置 说明道路的主要设计技术条件 如主干道 和次干道的路面宽度 路面类型 最大及最小纵坡等 4 表述建筑类别和耐火等级 抗震设防烈度 人防等级 防水等级及适用规范和技术标准 5 简述建筑的功能分区 建筑平面布局和建筑组成 以及建筑立面造型 建筑群体与周围 环境的关系 6 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明 内外墙体 内外装修 结构降板 门 窗幕墙 建筑防水 变形缝 设备 电气管井的封堵做法 门窗洞边框做法 墙身防潮做法 消防道路面做法等说明 7 简述建筑的内部交通组织 垂直交通设施 楼梯 电梯 自动扶梯 的布局 以及所采 用的电梯 自动扶梯的功能 数量和吨位 速度等参数 8 消防设计专篇 注明建筑分类 耐火等级 防火防烟分区的划分 安全疏散 以及无障 碍 节能 智能化 人防等设计情况和所采取的特殊技术措施 2 总平面设计 1 保留的地形和地物 2 测量坐标网 坐标值 场地范围的测量坐标 或定位尺寸 道路红线 建筑控制线 用地红 线 3 场地四邻原有及规划的道路 绿化带等的位置 主要坐标或定位尺寸 和主要建筑物及构筑物 的位置 名称 层数 间距 4 建筑物 构筑物的位置 人防工程 地下车库 油库 贮水池等隐蔽工程用虚线表 5 与各类控制线的距离 其中主要建筑物 构筑物应标注坐标 或定位尺寸 与相邻建筑物之 间的距离及建筑物总尺寸 名称 或编号 层数 5 6 道路 广场的主要坐标 或定位尺寸 停车场及停车位 消防车道及高层建筑消防扑救场地 的布置 必要时加绘交通流线示意 7 绿化 景观及休闲设施的布置示意 并表示出护坡 挡土墙 排水沟等 8 指北针或风玫瑰图 9 主要技术经济指标表 10 说明栏内注写 尺寸单位 比例 地形图的测绘单位 日期 坐标及高程系统名称 如为场地 建筑坐标网时 应说明其与测量坐标网的换算关系 11 补充图例及其他必要的说明等 3 写字楼办公空间设计要求 1 按照通过的建筑方案布局 办公区净高不低于 2 8 米 考虑架空地板 2 办公楼层设备管线要预留接口 要充分考虑各专业的容量及相关要求 3 每个标准层设公共开水间 男女卫生间及卫生设施用房 4 其他功能设计要求 1 餐厅建筑层高建议净高为 3 8 米 4 2 米 厨房燃料以电 燃气为主 厨房要考虑地沟 的设置 建议地面设置除油装置及隔油隔污池 油烟必须进行集中排放 并不得影响建筑外观 及相邻区域的办公区 2 中心机房的设备专业要求要满足 预留足够的管线及设备空间 参照原方案任务书附 件提及的要求 机房立面不允许开窗的 立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面 3 顶层会所要考虑多功能的设置 预留足够的设备空间 5 公共空间设计 1 楼梯间及前室防火门宽度统一为 1100 2 电梯厅的宽度不少于 3 5 米 净高保证不低于 3 5 米 3 考虑无障碍设计 同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求 6 地下车库 1 地下车库及汽车坡道设计满足国家规范 地下车库地面坡度 3 时 不应考虑顺坡停车 2 地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性 3 地下车库净高 符合停车要求 车库出口净高大于 2 2 米 停车位净高大于 2 0 米 4 地下室车库出入口要考虑立面的整体性 在入口做适当的立面处理 需与景观结合做绿化 遮挡 6 7 人防设计 1 人防地下室根据人防地下室设计要求 满足最经济的设计布置 2 相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的 1 3 3 防毒通道内应留出放置担架的空间 4 应认真复核确定每一个人防门 尤其是 2 5 米及 3 米高的大型人防门 在其开启空间内有 无障碍物 例如 要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用 要求 8 立面装饰设计 1 立面设计必须考虑自然采光 自然通风 通风构造可考虑加设空气过滤层 2 立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔 通透 在保证室内视野的开阔 通透的 前提下可以考虑遮阳 隔声 防火等措施 3 采用节能保温隔热性能好的外墙材料 立面材料的选择要便于维护清洁 立面设计考虑清 洁维护系统的构造措施 4 应在设计中考虑 xxx 集团的 LOGO 标识设置及夜间泛光照明的效果 5 建筑材料选择要考虑其经济合理性 二 二 结构专业结构专业 1 总体要求 1 结构设计应配合实现建筑造型 使用功能等方面的要求 尽可能创造更多的条件 给建筑创 作提供更大的自由 保证室内大空间可自由分隔 2 结构的选型 平立面布置 截面尺寸 构件配筋等均应满足现行的国家 部门 地区及行 业颁布的规范与规程 如需要进行超限设计时 应经业主同意 并提前组织专门的研究与论 证 采取有效的加强措施 3 应选择合理的结构方案 使结构受力明确 传力简捷 有较好的整体性和延性 建筑既要 有良好的抗震性能 又要有较好的经济性 4 结合工程实际情况 优先采用新技术 新材料 新工艺 做到安全适用 经济合理 技术 先进 5 结构设计中采用的新技术 新材料 新工艺必须经业主确认 7 6 结构设计应负责编写并提供指导施工图设计的结构设计指引 列明有关设计要点 思路及 采取的一些措施等相关的技术要求 7 结构设计应按设计任务书的要求 加强设计过程的中间沟通环节 对重大的结构问题应经 业主确认后再行实施 2 结构选型 1 结构选型应提供两个及以上方案 并且作出在建筑上 结构上的详细对比分析以及性价比 分析 确定推荐方案 2 结构选型必须采用两个及以上不同力学模型的结构分析软件进行试计算 以确保结构的安 全度 并给出主要计算输入信息及结果 3 楼面结构尤其是梁采用何种结构形式应作出技术经济比较及其对建筑层高的影响说明 4 对于最后推荐的结构选型方案 设计图纸中需给出主要的结构设计节点详图 及采取的一 些经济性的处理措施详图 3 结构的经济性要求 建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内 设计院提供的各个结构选型方案应按以下要 求给出相应的概算含钢量 结构部位单位指标数值 1 塔楼 梁 标准层 kg m2 板 标准层 kg m2 柱 底部 kg m2 柱 上部 kg m2 墙 底部加强部位 kg m2 墙 非底部加强部位 kg m2 塔楼标准层用钢量 kg m2 塔楼底部层用钢量 kg m2 塔楼平均用钢量 kg m2 2 地下室 8 1 顶板层 梁 kg m2 板 kg m2 柱 kg m2 本层用钢量 kg m2 2 车库层 梁 kg m2 板 kg m2 柱 kg m2 本层用钢量 kg m2 3 人防层 梁 kg m2 板 kg m2 柱 kg m2 本层用钢量 kg m2 4 底板用钢量 kg m2 5 外墙 人防墙及其它剪力墙用钢量 kg m2 6 地下室平均用钢量 kg m2 三 三 给排水专业给排水专业 1 一般规定 满足国家和地方现行相关规范 规定的同时 采用节水 节能 节材的新技术 做到安全适 用 技术先进 经济合理 2 室外消火栓给水系统及室外生活给水系统 1 水源由市政管网两路引入 室外给水设置为环状 室外接市政给水管道的水表井内设置防污 隔断阀 2 室外生活给水不同性质的用水计量分别设置水表 3 室外雨水 污水系统 室外雨水设计重现其按重要建筑设计 化粪池设置位置合理 影响尽可能小 4 室内给水系统 1 合理利用市政水压 底部三层及地下室利用市政水压直接供水 9 2 生活给水加压系统应根据楼层高度采用并联或串联分区 变频恒压供水 采用多台泵组合供 水 一般不超过 3 4 台 按 1 台调速其余恒速的方式运行 另配小流量稳压水泵或小型气压水 罐 水泵应选用低转速水泵 二次供水应提供消毒设备 保证各用水点水质符合国家卫生标准 要求 3 建筑物用水量计算考虑各种用水水量 用水定额按深圳地区标准 4 多功能厅予留给水 热水和排水管道 每层茶水间内提供电开水炉 5 室内生活给水不同性质的用水计量分别设置水表 地下车库冲洗用水 商业用水 餐饮用水 写字楼卫生间用水 冷却循环用水等 为了防止水表自转 给水立管顶端宜设自动排气阀 5 室内排水系统 1 生活排水立管设置于管井中 办公楼及商业部分污废合流 餐饮排水设置隔油池 地下室车 库应设排水沟 并有不小于 0 003 的坡度坡向集水坑 2 屋面雨水设计重现其按重要建筑设计 并考虑超重现期设溢流措施 雨水立管尽可能暗装 空调冷凝水接入室外雨水系统 6 室内消防给水系统 1 室内消火栓系统应根据楼层高度采用并联或串联分区 消火栓泵采用立式双出口水泵 2 消防水池 屋顶消防水箱水位均可于消防控制室监控显示 3 地下室停车库设置自动喷水 泡沫联合作用灭火系统 泡沫罐设置位置满足规范规定水泡沫 切换时间 按 4L S 流量计算 不得大于 3min 要求 泡沫罐容量满足泡沫喷射持续时间 10min 要求 4 室内自动喷水灭火系统根据楼层高度采用并联或串联分区 自动喷淋泵采用立式双出口水泵 7 气体灭火系统 柴油发电机房 档案库房区和计算机房采用气体灭火消防 库区和机房内禁止给 排水管 道穿越 机房要留有精密空调机使用的上下水 新风过渡间要留有排水 8 管线综合 1 室外管线综合 室外管道平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统 管 线综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图 2 地下室管线综合 各类管线尽可能在车位而不是在车道上方 给排水管道宜布置在电气专业 管线的下方 而在支风道的上方 且与通风主风道位于同一标高 以增加地下车库的净空 3 其它未尽事宜 按照国家相关规范设计 10 四 四 强电电气专业强电电气专业 1 一般要求 1 本工程电气设计按高档标准配置 设计前应了解供电 通信 有线电视等市政条件 各管 线的引入方向等 设计应满足当地相关部门的法令 法规 2 各种电气设备用房设置合理 不应安排在卫生间等有积水场所的正下方 贴邻应采取措施 尽量安排在水泵 空调冷冻等大负荷用电设备房附近 高低压设备相对集中安装 应考虑设 备吊装孔及以后设备搬运通道 消防控制中心与智能化管理中心合用或贴邻 有线电视 通 信机房 宽带网机房按专业公司要求配置 3 应预留设备用房 以备将来用作如移动 联通等的机房 4 从系统结构 设备及材料选型等方面优化电气设计 作好成本控制 设计中应选用节能及 环保产品 高效光源 荧光灯配电子镇流器 节能型开关等 以塑代钢 在满足规范前提 下尽量采用 PVC 管代替金属管 5 低压配电系统的设计中 末端的配电容量可适当取大 各级的需要系数 同时系数可适当 取小 单相供电线路应标明相序 应使三相负荷均衡分配 6 由于本工程为高档写字楼建筑 供电点至少应由市政两个电源点 两个不同的电站 引 入 在变配电方案上应进行充分的比较 应出不少于 2 个以上的比较方案 包括供电合理性 及成本控制比较 应与我方专业工程师进行充分沟通后确定方案 7 柴油发电机房应尽量集中布置 以统一解决排烟 排风等技术问题 发电机房应靠外墙 安装 利于排烟 风 发电机组可并机运行 位置应靠近配电房 发电机容量除统一考虑消 防负荷和保证负荷 客梯 生活水泵等 及商业预留应急容量外 办公楼采用主 备用母线 末端切换的方式提高供电可靠性 不再预留发电机应急容量 由于消防负荷和保证负荷不同 时使用 发电机设置方式应统一考虑这一特点 以减少容量 8 所有配电箱均要留备用回路 9 大型电动机启动可采用软启动 10 所有桥架应尽可能提高安装高度 以便为装修提供空间 2 配电所设计 1 变配电所宜位于负荷中心 减少低压干线供电半径 2 低压配电系统结构应合理 简洁 减少低压柜的小回路出线 3 尽量采用不带外壳的变压器 集中安装 4 柴油发电机除满足消防用电外 市电停电时应能负担大厦内重要负荷及所有电梯 包括 11 部分商业容量 商业应按 20W m 安装容量预留 应急母线后应预留 3 4 个柜的空位 以便扩 展 5 予留环境照明 水景 广告 立面照明电量 6 商业 公共等计量方式按照当地相关部门的有关规定执行 3 写字楼电气设计 1 各层强 弱电井分开设置 竖井内强电线路沿梯式桥架敷设 弱电线路干线沿槽式桥架敷设 引至弱电设备箱的支线沿 封闭金属线槽敷设 弱电竖井应考虑网络机柜的安装空间 普通弱电线与消防线应分线槽敷设 2 仅按规范采用两极与四极开关 降低造价 3 大堂 标准层公共场所的开关 按钮及警铃等电气设施 尽量不要设在显眼处 影响美 观 4 影响外观处不要走桥架 4 照明设计 1 吸顶灯布置要与结构梁位对图 使灯具布置美观 合理 2 为节省成本 应急照明应采用一般照明灯具的一部分 不应独立设置系统 3 楼梯间的灯具采用吸顶式 感应开关控制 电梯前室 大堂 公共走廊等场所灯具结合 装修 均分组间隔控制 消防应急照明火灾时应能强制点亮 4 照明灯具采用节能型 LED 照明 5 公共照明箱的配电回路及容量预留应考虑装修时灯的数量增加 6 应急照明在规范中没有要求末端切换 可视情况节省成本 5 地库电气设计 1 地库应急照明为 1 3 1 4 的总照明用电 以减小发电机容量 2 电缆桥架在线路少的部位应考虑变截面 3 平时供电回路和消防供电回路应分设托盘 槽板式桥架 4 弱电与消防线槽分开设置 5 管线尽量不穿越人防 必须穿越人防区时 线路套管应做好相关防护密闭措施 6 消防干线采用线槽敷设 硬线控制应标示清楚 7 照明灯具采用雷达波感应 LED 灯 6 IT 机房设计 12 1 防雷接地 交流工作地 保护地采用建筑物本体地极 设计考虑为直流逻辑地 接地电 阻小于 1 欧姆 机房配电系统的交流工作地 安全保护地采用建筑物本体综合接地其电阻应 小于 0 5 欧姆 2 要求电力比较稳定 留有后备发电设备能保证市电失去后保证计算机设备和机房空调系统 正常使用 可靠 容量冗余度高 3 避开强电磁场干扰 当无法避开强电磁场干扰或为保障计算机系统信息安全 可采取有效 的电磁屏蔽措施 4 强弱电通道要预留充分 楼层弱电间开门要满足标准网络机柜进出 房间要大于 10 平米 7 档案馆电气设计 1 供电应采用双路电源 2 当采用荧光灯时 应有过滤紫外线和安全防火措施 3 设置自动火灾报警设施 报警系统应与公司 119 消防系统联动 8 商业电气设计 1 商业按 150 180VA 平方米计算 其中中央空调电量需求可按 70 90 VA 平方米计算 照 明 高档百货 及其它动力电按 80 90 VA 平方米计算 商业单独使用的变压器 每层可独 立控制与计量 2 会所和厨房需要预留足够电量以备二次装修 3 在竖井内预留商业相关标准的电话 电视 网络线路 安装容量商业按 1 对 50m 预留语 音及数据线 9 火灾自动报警系统 1 消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求 2 消防联动控制 除消防电梯 消防泵 喷淋泵及防排烟风机等规范规定的设备设有硬线 控制外 其余消防设备仅设计总线控制 咨询消防局意见后 再决定非消防电源是否由消防 中心手动分回路切除方式 10 电气外线设计 1 进出建筑物的强 弱电预埋管及室外电气管路应适当增加备用管 2 弱电总图中应考虑监控 周界报警 背景音乐等弱电管线及电井位置设置 五 弱电专业 五 弱电专业 5A5A 写字楼配置设计写字楼配置设计 所谓所谓 5A5A 是指智能化 是指智能化 5A5A 指 指 OAOA 办公智能化 办公智能化 BABA 楼宇自动化 楼宇自动化 CACA 通讯传输智能化 通讯传输智能化 13 FAFA 消防智能化 消防智能化 SASA 安保智能化 安保智能化 OA 办公自动化系统 Office Automation 的简写 办公自动化 门厅多媒体查询 电子布告 公共广播 物业管理系统 商务会议系统 CA 通讯自动化系统 Communication AutomatiON 的简写 综合布线 宽带网络 移动电话楼内覆盖系统 有线电视及数字程控电话系统 综合布线系统 综合布线支持电话系统和计算机网络系统 是一个开放性网络平台 室内铺 设架空地板 地面线槽 网络地板 设计院完成干路敷设 提供以 6 类线为基础的综合布线信息 通道 无线通信转发系统 移动信号增强系统 办公楼各层设有移动信号增强系统 FA 消防自动化系统 Fire Automation 的简写 设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制 广播音响系统 火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统 SA 安保自动化系统 Security Automation 的简写 电视监控系统 巡更系统 报警系统 门禁系统 停车场管理等 BA 楼宇自动控制系统 Building Automation 的简写 楼宇设备自动化系统 可对全楼的供排水设备 制冷设备 供电系统和电梯 自动扶 梯进行 监视及控制 以状态监视为主 控制启停为辅 六 空调专业六 空调专业 1 基本要求 大厦通风空调系统初步设计应遵循以下原则 高舒适性 系统能灵活适应不同功能区域 运作的变化需求 系统初投资和运行费用能够达到综合节省 2 设计范围 本大厦范围内的商业 写字楼 及整个地下室的空调冷热源系统 空调冷媒 空调水系 统 送排风 防火排烟系统 燃气供应系统及人防系统等 空调自控系统可方便接入建筑设备监控系统 BAS 为建立智能化楼宇管理系统 IBMS 创 造条件 3 公共用房 值班室 控制室 配电室 等 设空调系统 4 防排烟系统 防烟 排烟系统按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关消防规定设计 保证本次 消防系统的改造设计通过消防部门的报建审查 5 燃气供应系统及人防系统 14 按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关规定设计 七 装饰设计要求 七 装饰设计要求 15 1 与营销理念切合程度1 符合当前营销市场的产品定位 2 符合产品建议书 2 动线分布1 符合工作 生活人流组织的合理性 3 后期维护使用1 方便后期使用及维护 2 无安全 功能的使用隐患 1 最终平面图1 平面布置图 天花图 总图与安装设备的合理关系 2 平面布局合理性 2 立面图 节点图 1 关键部位的立面图纸完整性 2 关键部位节点图的完整性 3 平 立面 的统一性 3 门窗表 1 门窗尺寸的对照及款式材料的明确 2 制作工艺的说明与节点 4 材料对照表1 材料对照表与图纸标注相对照 1 原建筑结构的变更1 是否局部变更影响其他区域使用功能 2 相关设施设备是否需要调整 2 安全出口 消防设施1 是否违背防火规范要求 变更各种功能分区的指标 2 防火分区是否变更 设备 设施 1 需求满足性1 对后期使用的设施设备是否留有预留或设置以满足运营 1 水电暖的满足性1 水电暖满足使用功能性 2 终端定位与装饰效果1 机电产品终端定位与装饰效果的满足性 3 分水器与装饰效果1 地热分水器的位置与装饰造型的满足性 4 材料要求1 材料满足环境要求 1 材料的款式及档次1 材料是否符合工程的装饰效果 2 材料是否满足装修的标准与需求 2 材料的流通性1 材料是否能在当地市场采购 2 能否满足工程实施的各方面需求 1 材料的款式及档次1 材料是否符合满足使用功能 2 材料是否满足规范标准与需求 2 材料的流通性1 材料是否能在当地市场采购 2 能否满足工程实施的各方面需求 1 饰品的款式及档次1 材料是否符合工程的装饰效果 2 材料是否满足装修的标准与需求 2 饰品的流通性1 材料是否能在当地市场采购 2 能否满足工程实施的各方面需求 1 材料的款式及档次1 材料是否符合满足使用功能 2 材料是否满足规范标准与需求 2 材料的流通性1 材料是否能在当地市场采购 2 能否满