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沈阳行房地产经纪有限公司沈阳行房地产经纪有限公司 第一城第一城 营销方案营销方案 导读 目录一 区域市场分析1 沈阳市房地产市场概况 简 2 铁西区房地产市场概况 简 二 项目定位 1 项 目概况 2 项目业态定位 3 项目形象定位 4 项目装修及配 套设施定位 5 项目价 跪求 房地产开发项目策划营销方案 我 qq360332524 麻烦各位 了 小弟先 目录一 区域市场分析1 沈阳市房地产市场概况 简 2 铁西区房地产市场概况 简 二 项目定位 1 项目概况 2 项目业态定位 3 项目形象定位 4 项目装修及配套设施定 位 5 项目价格定位 6 项目经营方式定位三 项目 SWOT 分 析 1 项目优势分析 2 项目劣势分析 3 项目机会点分析 4 项目威胁点分析四 主要竞品分析 五 营销推广方案 1 主要卖点提炼 2 项目形象定位 3 项目人群定位 4 项目包装策略 5 项目推广方式 6 项目推广排期一 区 域市场分析 1 沈阳市房地产市场概况 简 1 土地市场概况 建设项目用地供应计划总量 2569 万平方米 住宅项目用地计 划供应量 625 万平方米 商业及其它经营性项目用地供应量 284 万平方米 工业等其它用地供应量 1660 万平方米 2 沈 阳市 2004 房地产市场开发情况 2004 年施工面积 2497 万平 方米 2004 年竣工面积 1760 万平方米 3 商品房销售面积超 过了 770 万平方米 2004 年沈阳市商品房开发 销售面积超过 了 770 万平方米 金额 245 亿元 2005 年更有望跨过 1000 万平方米大关 以上数据是官方公布 未经证实 销售面积 增长了 49 名列全国第一 沈阳房地产市场已被认为是全 国最规范 最健康和最具潜力的市场之一 4 2004 二手房平稳运行 2004 年 存量房价格运行比较平稳 增幅比 2003 年有明显 回落 2004 年 1 11 月份 沈阳市存量房平均价格达到每平方米 2002 3 元 同比上升 21 每平 方米上涨 346 9 元 其中存 量住宅平均每平方米 1991 9 元 同比上升 22 1 平均每平 方米上涨 360 7 元 5 2005 年房地产市场展望 居民购房需求仍然旺盛 小户型 走向年轻化 消费者走入理性购房时代 中低价住宅最吃香 2005 年小户型仍将独领风骚 2 铁西区房地产市场概况 简 市场 综述 铁西区的房地产在近年发展迅速 对于沈阳房地产市场 的影响不容忽视 因为区域内的楼盘价格不高 而且位置和周边配套相对较好 传统的市中心向四周 蔓延 未来很有发展的潜力和前景 铁西区的新兴住宅分布主要以兴华街与建设大路为中心区域 但因铁西区东 侧紧临和平区 所以东侧价格高于西侧 又因南 部市政配套成熟的因素 南部价 格普遍高于北部 呈现出东南价格偏高的特点 其基本价格在 3200
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