外墙淋水试验方案

XX 项项目目 外墙淋水施工方案外墙淋水施工方案 编编 制 制 审审 核 核 审审 批 批 XX 项项目目项项目目部部 2018 年年 09 月月 目目 录录 1 编制依据 5 1 1 编制目的 5 1 2 编制依据 5 2 工程概况 5 2 1 工程概况 5 2 2 建筑外立面概况 5 2 1 1 无外保温外墙 5 2 1 2 外保温外墙 5 2 1 3 铝合金门窗边做法 5 3 施工部署 5 3 1 外墙淋水部位 5 3 2 外墙淋水试验时间 5 3 3 淋水检查人员 5 4 施工准备 5 4 1 材料及设备 5 4 2 施工机具计划 5 4 3 劳动力计划 5 5 主要施工方法及要点 5 5 1 布管和淋水要求 5 5 2 外墙淋水试验记录和问题处理 5 5 2 1 第一次全面淋水 5 5 2 2 整改后淋水 5 5 2 3 第二次全面淋水 5 6 渗漏原因分析及处理方法 5 6 1 渗漏原因分析 5 6 1 1 渗透的原因 5 6 1 2 渗透的隐患 5 6 2 渗漏处理方案 5 6 2 1 外墙渗漏的常用处理方法 5 6 2 2 渗漏维修常用方案 5 7 成品保护措施 5 8 安全保证措施 5 9 环境保护措施 5 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 1 1 编制依据编制依据 1 1 编制目的编制目的 为满足建筑住宅的使用功能的要求 需要在外墙施工完成后拟用人工淋水试验 的方法对外墙 铝合金门窗等部位进行喷淋水试验 检查是否有渗漏现象发生 以 便及时整改和修复 最终交给业主合格的产品 1 2 编制依据编制依据 1 建筑防水工程技术规范 DBJ15 19 2006 2 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 3 业主提供的本工程施工图纸 设计变更 等设计文件 2 工程概况工程概况 2 1 工程概况工程概况 工程名称XX 项目 工程地点XXXXXXXXXXXXXXX 建设单位XXXXXXXXXXXXXXX 设计单位XXXXXXXXXXXXXXX 监理单位XXXXXXXXXXXXXXX 勘察单位XXXXXXXXXXXXXXX 总承包单位XXXXXXXXXXXXXXX 监督单位XXXXXXXXXXXXXXX 建筑性质居住建筑 建筑特点本工程由 5 栋 34 层高层 商业裙房等单体建筑组成 建筑面积本工程总建筑面积 xxx m2 其中地上 xxx m2 地下 xxx m2 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 2 2 2 建筑外立面概况建筑外立面概况 2 2 1 无外保温无外保温外墙外墙 1 涂料封底漆两道 面漆两道 2 专用水泥腻子批荡 2 道 3 外墙防水层 1 0 厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水涂料 4 12 厚 1 3 水泥砂浆打底 8 厚 1 2 5 水泥砂浆抹平 5 外挂抗裂 抗脱落网片 不同墙体材料交接处每边 150 宽 砌筑墙体需 满挂钢丝网按要求 6 甩浆 甩浆前对混凝土前面螺栓孔等进行有效封堵 7 外墙墙体 2 2 2 外保温外墙外保温外墙 1 涂料封底漆两道 面漆两道 2 专用水泥腻子批荡 2 道 3 外墙防水层 1 0 厚聚合物水泥防水砂浆或聚合物水泥防水砂浆 4 12 厚 1 3 水泥砂浆打底 8 厚 1 2 5 水泥砂浆抹平 5 抗裂砂浆 6 钢丝网 7 保温层 厚度 材料按设计 8 界面剂 9 外挂抗裂 抗脱落网片 不同墙体材料交接处每边 150 宽 砌筑墙体需 满挂钢丝网按要求 10 甩浆 甩浆前对混凝土前面螺栓孔等进行有效封堵 11 外墙墙体 2 2 3 铝合金门窗边做法铝合金门窗边做法 1 铝合金窗边塞缝采用 1 2 水泥砂浆 10 水泥重量的聚合物防水材料 1Kg m3 纤维 可适当掺入微膨胀剂 2 铝合金外侧的四周涂刷 1mm 厚聚合物 JS 防水涂膜 宽度 100mm 以上并 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 3 要求压框 5mm 3 施工部署施工部署 3 1 外墙淋水部位外墙淋水部位 1 淋水部位 XX 项目 商业 2 淋水范围 包括建筑外墙 铝合金门窗 雨棚均应进行 24 小时淋水检验 3 2 外墙淋水试验时间外墙淋水试验时间 外墙全面临水试验在外墙所有洞口封堵完成 装饰面施工完成且门窗玻璃安装 完成及门窗外侧密封胶打胶完成后进行 每段外墙淋水试验不得少于 2 次 第一次全面淋水试验目的 全面检查 发现渗漏点并进行整改 第二次全面淋水试验目的 最后全面检查 确保交楼时外墙渗漏率接近零 两 次临水试验期间安排多次整改后淋水 目的是检查返修的效果 淋水试验应在外架 拆除后完成 外架拆除前完成门窗封闭 并完成两次淋水试验 对于外墙采用涂料 的部位 第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成 7 10 天 外架拆除后尽快进行 对 于外墙采用饰面砖的部位 第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行 3 3 淋水淋水检查人员检查人员 为保证外墙 外窗淋水正常进行 成立淋水试验检查小组机构 明确小组成员 分工和职责 淋水检查小组人员安排淋水检查小组人员安排 表表 3 3 组长组长XXX全面负责临水试验进度安排 副组长副组长XXX负责淋水方案编制 方案交底和过程检查 渗漏原因分析 负责淋 水方案组织和实施 渗漏原因分析 XXX XXX XXX XXX 成员成员 XXX 负责本栋的淋水部位具体进度安排 协调现场工序安排和人员落实 负责淋水供水管 淋水管布设和走向 掌握淋水试验的进展情况 督促淋水试验按计划进行 负责淋水过程检查 发现渗漏点及时做 好标识和资料汇总 门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检 查 便于对发现的渗水点共同分析原因以及整改 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 4 4 施工准备施工准备 4 1 材料及设备材料及设备 1 根据施工施工方案 编制工程所需的材料用量计划 作好备料 供料工作 和确定仓库 堆场面积及组织运输的依据 2 原材料的进场检验 原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场 验收标准进行原材料进场验收 同时填写材料进场验收记录 3 原材料的技术性能 应符合国家现行规范要求 4 2 施工机具计划施工机具计划 根据施工组织设计中确定的施工机具 设备的要求及施工进度的安排 编制施 工机具设备需用量计划 落实施工机具设备需用量计划 确保按期进场 准时开工 具体施工机具配置情况见表式 4 3 4 3 劳动力计划劳动力计划 各分项工程施工人数配置情况见下表 施工机具配置情况一览表施工机具配置情况一览表 表表 4 3 1 序号序号机具名称机具名称数量数量用途用途 1铁抹子若干 2靠尺 2m 若干 3密齿手锯若干 4卷尺若干 5打磨搓子若干 6钢丝刷子若干 7高压注浆机若干 用于渗漏点整改 注 表中未详尽施工工具 由施工班组根据使用情况进行配置 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 5 施工人员配置情况一览表施工人员配置情况一览表 表表 4 3 2 分项工程名称分项工程名称施工人数 人 施工人数 人 外墙淋水 水电工 12 人 外墙渗水点 修补工 5 人 门窗工程 塞缝 8 人 门窗工程 防水 10 人 杂工 5 人 架子工 6 人 5 主要施工方法及要点主要施工方法及要点 5 1 布管和淋水要求布管和淋水要求 1 采用 32PVC 主管 在外墙面相应楼层处 设置一道 20PVC 开孔管 主 管和开孔管用 20PVC 支管连接 用 3mm 钻头在开孔管上沿直线钻孔 孔距 50mm 喷嘴 对着墙体或窗体 在被检表面形成连续水幕 2 淋水 PVC 管挂墙的总长度 包括主管所接多根 PVC 管 应根据水压而定 需保证 PVC 管每个小孔都有充足水量流出 3 淋水适当采用施工消防用水 但钢管内壁已生锈产生 黄水 则不得使用 4 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置 供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等 位置并注意保护成品 挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体 成品的措施 5 淋水检验开始前 淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭 因安装 原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭 6 高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次 若立面中间有横向 凸出线条断开 则应根据线条位置分段布管 7 淋水量不得小于 4L m2 min 喷水压力为 0 2 0 3Mpa 连续淋水时间为 24 小 时 8 水压不够时 相应标段的总包单位应采取加压等措施 保证淋水试验正 常 进行 9 分段淋水应自上而下逐步进行 10 阳台处淋水管可断开 11 本工程立面挂管的分布楼层为 34 层 31 层 27 层 22 层 17 层 12 层 7 层 2 层 当两个挂管楼层间有大线脚时 应在线脚下方增加一道挂管 顶板处 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 6 围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管 由于淋水试验现场布管较多 现场消防水压无 法满足 5 栋楼同时进行淋水试验 故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水 试验 5 2 外墙淋水试验记录和问题处理外墙淋水试验记录和问题处理 5 2 1 第一次全面淋水第一次全面淋水 1 第一次全面淋水持续时间不得少于 24 小时 本次全面淋水必须进行 不能 因下雨而中断或免除 2 第一次全面淋水具体布管和淋水等工作 铝合金门窗 幕墙等专业分包单 位予以配合 应合理安排淋水时间 以便进行检查记录 3 监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况 并进行现场标识 拍照 铝合 金门窗安装单位配合进行 严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩 记录时必 须以房号为单位全部记录 4 淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况 并做好渗漏情况记录 至少在开始 淋水后 4 小时 淋水结束时和淋水结束后 12 至 24 小时内观察渗漏情况并做好记录 并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认 5 对淋水试验检查出的渗水部位 各方必须共同分析原因 进行整改处理后 重新对渗漏的部位进行淋水试验 直至不再出现渗漏为止 6 集铝合金门窗 幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因 落实责任单位 对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改 对每个渗漏点的整改工作及 时进行监督和跟踪检查 如实记录整改完成情况 5 2 2 整改后淋水整改后淋水 1 整改后淋水持续时间不得小于 12 小时 不超过 24 小时 2 淋水检查由渗漏责任单位负责布管 淋水等工作 3 淋水检查不限次数 直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止 5 2 3 第二次全面淋水第二次全面淋水 1 第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时 不超过 24 小时 本次全面淋 水也必须进行 不能因下雨而中断或免除 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 7 2 此次淋水中发生的渗漏问题 由责任单位负责整改 淋水检查按上述标准 执行 3 若在第二次全面淋水后 按单位工程统计的户均渗漏率不大于 0 1 处 户 则该楼栋后续可不进行全面淋水检验 各渗漏点整改完成后 责任单位应自行进行 淋水检查 监理应督促落实 6 渗漏原因分析及处理方法渗漏原因分析及处理方法 6 1 渗漏原因分析渗漏原因分析 6 1 1 渗透的原因渗透的原因 1 外墙开裂 空鼓引起渗漏 2 外墙砌体顶砖未顶紧 砂浆不密实 3 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当 混凝土不够密实 4 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当 混凝土不够密实 5 砌筑质量不合格 存在通缝 灰缝过大 不饱满等 6 墙体内有穿墙脚手架钢管 钢丝绳等杂物 7 外墙脚手架洞眼未按要求封堵 8 滴水线设置不合理 不合规范 9 外窗四周防水未做好 玻璃胶未打好 10 铝合金门窗扣条 型材接缝处渗水 6 1 2 渗透的隐患渗透的隐患 1 淋水过程中渗漏发生时间越短 问题越严重 2 在 4 小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患 应重点注意 3 淋水实验与实际下雨的效果不一致 一般情况下 淋水实验在 12 小时发生 的的渗漏与下雨接近 4 淋水超过 12 小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 8 6 2 渗漏处理方案渗漏处理方案 6 2 1 外墙渗漏的常用处理方法外墙渗漏的常用处理方法 1 重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓 开裂等问题 应将问题部位凿开一定范围进 行详细检查 重新挂网抹灰 2 补刷防水涂料 a 采用高宝 型防水涂料 要求涂膜厚度不小于 1 5mm b 成品线条部位 未作混凝土反坎 门窗边渗漏处理 可将渗漏部位切开后 补刷防水 c 门窗周边补刷防水涂料时 除须保证塞缝收口范围内涂满外 还应反到墙 边至少 50mm 宽 3 压力灌浆 a 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料 b 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法 c 灌浆时 严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔 4 打胶 a 应采用硅酮密封胶 管线 灯座周边密封必须采用耐候密封胶 b 打胶基层应干净 干燥 打胶后至少三天才能进行淋水复查 6 2 2 渗漏维修常用方案渗漏维修常用方案 序号序号常见渗漏原因常见渗漏原因维修方法维修方法材料材料注意事项注意事项 环氧树脂 能渗入 细小裂缝 完成后 需堵灌浆嘴 容易 造成污染 不允许在铝型 材上钻孔 灌 浆应分次进行 聚氨脂 遇水膨胀 生成凝胶体 1窗边 墙体开裂压力灌浆 高宝 型掺超细水 泥 渗入缝隙凝固 阻断渗漏途径 费 用较低 XX 项目工程 外墙淋水施工方案 9 2 窗边 墙体未作反坎 处 刷防水涂料高宝 型 1 5mm 厚 窗 边需卷边 50mm 3 外墙飘板根部 门下 槛 室外楼梯与墙体 交接处 冲洗浇筑反坎细石混凝土基层凿毛清洗 4外墙洞眼冲洗堵洞细石混凝土基层凿毛清洗 5墙体开缝重新挂网抹灰钢丝网 防水砂浆 6门窗接缝打注密封胶广州白云 SS601基础清理干净 7穿墙管线周边 灯座打注耐候胶广州白云 SS601基础清理干净 7 成品保护成品保护措施措施 1 淋水试验所用的水源为施工消防用水 禁止使用钢管内壁已生锈产生 黄水 的施工消防用水 以免对外墙饰面砖 铝合金窗造成污染 2 淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面 避免对墙体整体性造成破坏 应固定在阳台栏杆上面 3 工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏 4 渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护 避免对渗漏点周围饰面 砖产生破坏 5 防止污染外墙涂料 外墙面砖及外墙铝门窗 阳台栏杆 必要时采取覆盖 措施 6 防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等 7 不得损坏屋面女儿墙栏杆 女儿墙抹灰面层 屋面瓦 8 不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管 以免锈水污染墙面 8 安全保证措施安全保证措施 1 建立安全责任制 进入现场前 对工人进行安全技术交底和安全培训工作 对施工机械操作进行培训 安全员作好安全检查工作 2 阳台周边 无防护的屋面周边设置 1 2m 高的两道护身