上海二手房买卖税费贷款过户须知

上海买房缴税费须知上海买房缴税费须知 上海二手房交易需要交纳一定税费 交易税费根据房屋类型来定 包括契契 税 增值税 个税等税 增值税 个税等 下文将为您详细介绍 2017 年上海二手房交易税费的新规 定和缴费标准 别忘了还有中介费中介费 上海二手房交易税费新规定上海二手房交易税费新规定 上海二手房交易税费可分为以下几类 1 1 商品房商品房 契税 增值税 个税 2 2 公房公房 契税 增值税 个税 土地出让金 3 3 二类经济适用房二类经济适用房 契税 增值税 个税 土地出让金 4 4 经济适用房经济适用房 契税 增值税 个税 综合地价款 上海二手房交易上海二手房交易税费税费新标准新标准 1 1 契税契税 由买方缴纳由买方缴纳 普通住宅 家庭唯一住房且为 90 平方米以下 含 税率为总房款的 1 普 通住宅 家庭唯一住房的 90 平方米以上的 税率为总房款的 1 5 具体要求 如下表 2 2 增值税 增值税 由卖方缴纳由卖方缴纳 过去征税房价是含税价 营改增后是不含税价 税率维持 5 不变 实际税 收负担降为 4 76 3 3 个人所得税个人所得税 由卖方缴纳由卖方缴纳 房产证 契税完税发票 日期过 5 年且是家庭唯一住房的免征个人所得税 否则征收相关费用 具体如下 4 4 工本印花税工本印花税 由买方缴纳由买方缴纳 5 元 本 5 5 产权转移登记费产权转移登记费 由买方缴纳由买方缴纳 80 元 套 上海二手房交易税费哪里交上海二手房交易税费哪里交 什么时候交什么时候交 一般是过户时 其中二手房交易过程中的土地出让金 主要是针对房改房 也是 公房 这类房屋是在划拨的土地上建造的 交易是需要补交土地出 让金 上海二手房交易税费注意事项上海二手房交易税费注意事项 1 2016 年 7 月 8 日开始 契税可以以家庭为单位分别征收 举例说明 产 证上父母 成年子女 父母有另外套房 子女家庭没有 现在是契税不唯一 3 7 月 8 日以后父母份额交 3 子女份额首套 1 90 平方以下 1 5 90 平方以 上 2 售后公房及持有动拆迁协议购房者 可申请部分契税抵扣 3 交易中心 2016 年 7 月 8 号开始 税费需要上家所有的税刷一张卡 不要 求是房东本人的卡 下家所有的税刷一张卡 即上家增值税和个人所得税必须 一张足额的卡 下家契税必须一张足额的卡 4 关于满五年唯一问题 请务必如实申报 系统会自动检核唯一真实性 20182018 年上海年上海二套房二套房认定标准认定标准 1 贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房 算首套若贷款未结清 算二套 2 个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款 认定为二套房以上 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚 后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人 偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清 算二套房以上 3 准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没 有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的 人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套 二手房二手房商业贷款商业贷款的流程的流程 准备好二手房商业贷款所需的材料 购房资质审核 现在许多城市都实施了限购政策 对于目前已经拥有住房套 数达到或超过限定套数的家庭暂停售房 所以在买房时一定要进行购房资质审 核 具体详见本地区的政策和要求 网签 即在住建委签约系统在线录入 存量房买卖合同 的相关条款内容 做合同备案 评估 一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置 建成年代等情况做出 评估值 面签 商贷面签当天签署借款合同 卖方需要配合银行查询个人征信等 卖方面签时需要准备 身份证 户口本 房产证等材料 面签过后 7 10 个 工作日银行出批贷函 缴税 现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约 网签之后即可申请 有效期为 30 个自然日 过户 买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书 抵押登记 房屋过户后 需要到住建委办理抵押登记 抵押登记完成后 建 委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章