2015年山东省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》模拟试题

20152015 年山东省房地产经纪人执业资格年山东省房地产经纪人执业资格 房地产经纪实务房地产经纪实务 模拟试题模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 根据我国 合同法 规定 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 经催告后在个月的合理期限内仍未履行 当事人一方请求解除合同的 应予支 持 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 2 砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌 楼板屋架采用木材 该类建筑的层数通 常是 A 二层以下 B 三层以下 C 四层以下 D 六层以下 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 某银行存款的计息方式采用单利 假设其一年期存款的年利率为 5 为吸 引 3 年期的储户 其 3 年期存款的单利年利率应大于 A 2 25 B 3 25 C 4 25 D 5 25 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 建筑业企业资质分为 A 施工总承包 专业承包两个序列 B 施工总承包 劳务承包两个序列 C 施工总承包 专业承包和劳务分包三个序列 D 施工总承包 专业承包和经济分包三个序列 E 权利型房地产投资信托 5 营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突 A 提高思想修养 增强自我控制能力 B 增加学识 尽量接近消费者 C 时刻为消费者着想 维护消费者利益 D 学会处理消费者不同意见的方法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 幕墙的填缝密封材料中 目前使用较多的密封固定材料是 A 聚硫橡胶封缝材料 B 橡胶密封条 C 硅酮封缝材料 D 聚苯乙烯泡沫胶 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 关于耕地占用税的表述中 错误的是 A 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 按照规定的适用税额 分阶段计算征收 B 军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C 课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D 凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人 都是耕地占用税的 纳税人 E 权利型房地产投资信托 8 房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一 租赁房屋的承租方对房地产 经纪人而言 客户群具有 A 集中性 B 适应性 C 固定性 D 很大的流动性 E 工厂的生产设备 9 下列选项中 包括新建商品房销售代理 存量房买卖居间和代理 是目前我 国房地产经纪活动的主要类型 并主要集中于住宅房地产市场 A 新建商品房经纪 B 房地产买卖经纪 C 存量房经纪 D 房地产租赁经纪 E 客户资金代收代付风险 10 我国 物权法 规定 抵押财产折价或者变卖的 应当参照 A 成交价格 B 市场价格 C 销售价格 D 平均价格 E 权利型房地产投资信托 11 住宅按照层数分类 其中 4 6 层的住宅被称为 A 低层住宅 B 多层住宅 C 中高层住宅 D 高层住宅 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定 实施全国房地产经纪人 注册工作 将准予注册和注销注册的人员名单报备案 A 县级以上房地产主管部门 B 城市规划行政主管部门 C 工商行政管理部门 D 住房和城乡建设部门 E 权利型房地产投资信托 13 下列选项中 是完成服务的价款 也是提供劳务服务的代价 A 信息费 B 酬金 C 经营收入 D 销售收入 E 客户资金代收代付风险 14 专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客 户 为贷款者提供专业服务 其价值主要体现在为贷款者 A 减低风险和提高效益 B 提高效益和节省时间 C 提高效益和保障交易安全 D 节省时间和减低风险 E 工厂的生产设备 15 新建商品房预售合同网上签约时 房地产经纪人应 A 手工填写合同内容 B 自行为合同编号 C 从管理系统下载打印合同签约证明 D 在房地产开发企业备案预售合同 E 工厂的生产设备 16 商圈调查中常用的市场调查方法是 A 便利抽样 B 分层随机抽样 C 判断抽样 D 分群随机抽样 E 工厂的生产设备 17 以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况 A 写字楼初始进入非成熟商务区域 B 同期市场可能存在有力竞争对手 C 同期市场不存在明显竞争对手 D 项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E 工厂的生产设备 18 下列确定核心均价的情况中 的运用一般是在较为成熟的市场 二级市场 推售量较少的情况下使用 A 市场比较法 B 內部替代法 C 三级市场比较法 D 租金反算法 E 工厂的生产设备 19 下列选项中 是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成 其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议 A 房地产代理合同 B 房地产居间合同 C 房地产经纪合同 D 房地产买卖经纪合同 E 客户资金代收代付风险 20 凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数 缴存比例建立并按月缴 存住房公积金 这体现了住房公积金的特点 A 保障性 B 互助性 C 公平性 D 义务性 E 权利型房地产投资信托 21 大城市城镇土地使用税中 每平方米的年幅度税额为元 A 0 6 12 B 0 9 18 C 1 2 24 D 1 5 30 E 权利型房地产投资信托 22 在市场营销 4Rs 理论的要素中 是营销的源泉 A 回报 B 关系 C 反应 D 关联 E 工厂的生产设备 23 暗色系的墙面 家具一般选用 A 暖色系 B 暗色系 C 冷色系 D 明亮色系 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 建设单位申请领取建筑工程施工许可证 应当具备的条件不包括 A 在城市规划区的建筑工程 已经取得建设工程规划许可证 B 施工场地已经基本具备施工条件 需要拆迁的 其拆迁进度符合施工要求 C 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 施工图设计文件正在审查中 D 按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E 权利型房地产投资信托 25 房地产经纪信息 MLS 系统的本质在于实现了 A 客户共享和佣金共享 B 客户共享和信息共享 C 信息共享和佣金共享 D 公众服务共享和客户共享 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 城镇体系规划有 A 全国城镇体系规划 B 县域城镇体系规划 C 省域城镇体系规划 D 村庄体系规划 E 市域城镇体系规划 2 由于房地产开发商属机构客户 且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人 员 故而房地产经纪机构在从事此类业务时 必须在方面具备更高的专业水平 A 业务谈判 B 合同签订 C 项目考察 D 市场调研 E 房地产营销策划与实施 3 房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当 A 向店经理了解本店的市场情况 B 了解该区域的房地产周转率 C 对该区域十分熟悉 知晓近期的建设规划 D 房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务 发展重点 E 调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 4 客观事物是多种多样的 人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象 对它 们知觉得格外清晰 而对其余的事物则反映得比较模糊 这就是知觉的 A 理解性 B 恒常性 C 选择性 D 整体性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 建筑工程施工许可证管理中 关于申请办理建筑工程施工许可证的程序 说 法正确的有 A 建设单位向发证机关领取 建筑工程施工许可证申请表 B 发证机关在收到建设单位报送的 建筑工程施工许可证申请表 和所附证 明文件后 对于符合条件的 应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证 C 建设单位申请领取施工许可证的工程名称 地点 规模 应当与依法签订 的施工承包合同一致 D 施工许可证不得伪造和涂改 E 建设单位应当自领取施工许可证之日起 1 个月内开工 6 关于 MLS 系统的表述 不正确的是 A 根据系统规则 任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B 信息共享 佣金共分 形成联合销售 从而降低交易成本 提高工作效率 C 房地产经纪信息 MLS 系统是美国 20 世纪五 六十年代市场经济孕育的产 物 D MLS 系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人 与其共同分享佣金的手段 E 客户资金代收代付风险 7 建设工程的报建内容主要包括 A 建设地点 B 工程名称 C 投资规模 D 资金来源 E 发包日期 8 物业管理行业的发展 对于顺利实现我国第三步战略目标 全面建设小康社 会具有积极的促进作用 其作用主要有 A 规范发展物业管理有利于维护社区稳定 推动精神文明建设 B 规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高 C 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量 改善城市面貌 D 规范发展物业管理有利于促进财富增值 培育民主意识 E 规范发展物业管理有利于增加就业 扩大居民消费 9 建筑设计防火规范 GB50016 2006 把建筑物的耐火等级分为一级 二级 三级 四级 其中的耐火性能最好 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 关于 住宅质量保证书 中商品住宅有关项目最低保修期限的说法 正确 的有 A 墙面渗漏 3 年 B 墙面抹灰层脱落 1 年 C 卫生间地面渗漏 1 年 D 电气开关 6 个月 E 管道堵塞 2 个月 11 房地产代理合同中委托人的义务包括 A 承担处理事务的费用的义务 B 承担后果的义务 C 给付房地产经纪人报酬的义务 D 承担赔偿损失的义务 E 亲自处理事务的义务 12 物业管理的基本特性有 A 现代化 B 社会化 C 市场化 D 经济化 E 专业化 13 中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质 技术或其他综合信息 的活动 实际是解决的问题 A 交易标的不易识别 B 交易对象不易被发现 C 交易对象不易集中 D 交易程序相对复杂 E 客户资金代收代付风险 14 房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作 经营效益更多地 取决于等 软 实力 A 外部管理 B 内部管理 C 企业文化 D 人员培训 E 企业治理制度 15 下列因素中 属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是 A 产权类型 B 他项权利设立情况 C 房屋结构 D 房型 E 周边环境 16 按照 汇率分为基本汇率和套算汇率 A 汇率制度的不同 B 汇率管理情况的不同 C 汇率的制定方法 D 外汇资金的性质与用途 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 各种媒体发布广告各有优势 在选择媒体时 房地产开发企业应考虑的因 素有 A 项目特征 B 资金实力 C 楼盘档次 D 目标客户层次 E 项目区位 18 根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质 是指房地产经纪人 能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因 A 一定的面谈技巧 B 良好的判断力 C 满足客户的需要 D 说服别人的能力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有 A 了解房地产的法律 法规及有关行业管理的规定 B 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平 并具有丰富的房地产专 业知识 C 具有一定的房地产专业知识 D 熟悉房地产市场的流通环节 具有熟练的实务操作的技术和技能 E 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 20 存量房房源按产权状态可以分为 A 已购公房 B 军产房 C 再次交易的商品房 D 酒店 E 农村宅基地上的住房 21 城市房屋拆迁估价应当坚持的原则 A 客观 B 独立 C 公正 D 快速 E 合法 22 我国房地产具有等特点 A 价值量大 B 办理交易复杂 C 位置固定 D 管理体制市场化 E 使用期长 23 根据有关法规 规章的规定 违反房地产中介服务管理规定的行为主要有 A 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 B 未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者