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11 月适合签合同购房的日子月适合签合同购房的日子 导读 11 月适合签合同购房的日子篇一 签购房合同八大注 意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1 最主要的应该看两证 一个是国有土地使用证 一 个是预售许可证 一定要看原件 要看清楚您 很多开发商会在交房的日期上往后拖 所以在我们签购房合同 的时候 一定 11 月适合签合同购房的日子篇一 签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1 最主要的应该看两证 一个 是国有土地使用证 一 个是预售许可证 一定要看原件 要看清楚您所预购的房屋 是不是在预售范围之内 以确保将 来顺利的办理产权证 商 品房预售 开放经营企业应当与消费者签订商品房预售 合 同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手 续 确保将来顺利的办理产权证 2 必须要求承诺办理产权证的时间 明确房产证办理 的具体时间以及无房产证 迟办房产证的违 约责任 出卖人 应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起 日内 办理产权登记手续 第一阶段 开发企业应当在交 付使用后 日内将需要由 其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关 第二阶 段的 日里 由买受人办 理产权登记手续 3 应注意新建商 品房应取得 住宅交付使用许可证 后方可交付使用 无 住 宅交付使用许可证 的 公安部门 不予办理入户手续 9102年整理各行业精品范文 实用性强欢迎下载 4 房地产开发企业在商品住宅交付使用时 应当向消 费者 提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 并按 住宅 质量保证书 的约定承担保修责任 确保将来顺利的办理产权证 二 房屋面积的条款 1 建筑面积 套内面积 使用面积和 公摊的面积 自己 分摊的公用面积 及其测量方法要明晰 具体做法 a 应在 条款中写明建筑面积 建筑面积中含公用 面积的组成部分及 具体平米数 使用面积平米数 建筑面积与 使用面积的比例 b 公摊面积 和开发商约定清楚 不仅要有一个笼统的 公摊 面积的数字 而且要约定公摊的是哪一部分 要确定公 摊的位 臵 现在有很多赠与这个 赠与那个 实际上有的时 候是公用的 面积 c 其他 所购楼房的楼号 房号 单元在整幢楼中的位 臵示 意图 单元的平面图也应在合同中写明或作为附件 另 外房子宏观规划 主要是外部环境 要详细约定 面积差异的处理方式 一种是双方自行约定 约定使用 面 积不能大于 1 或者 另一种 约定面积误差比绝对值 在 3 以内的据实结算房款 面积误差比绝对值超过 3 开 发商 必须承担违约责任 同时允许购房者退房 某些开发企 业将这一条规定在合同
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