2016年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲(2月2日)

2016 年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲 2 月 2 日 每日一讲 单项选择题 1 对房地产经纪服务费的管理主要是从 方面进行 A 是否符合收费标准与开具发票 B 是否明码标价与开具发票 C 是否依照合同约定与开具发票 D 是否符合收费标准和明码标价 2 房地产经纪信息管理的原则有 A 强化房地产信息的垄断性 B 加强房地产信息的目的性 C 提高房地产信息的时效性 D 重视房地产经纪信息的系统性 E 实现房地产经纪信息的共享性 3 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型 可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪 业务和 等 A 房地产买卖经纪业务 B 房地产居间经纪业务 C 房地产租赁经纪业务 D 房地产代理经纪业务 4 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房 林某家庭月收 入 1 万元 月还款 4100 元 2011 年 3 月还有贷款余额 26 8 万元 则偿还比率为 A 41 00 B 48 40 C 53 60 D 62 50 5 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和 A 职业道德 B 执业技术标准 C 执业纪律 D 行业组织章程 6 张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为 A 该办公用房权属的类别和范围 B 该办公用房的产权是否完整 是否有纠纷 是否有其他权利设定 C 相邻房屋的物业类型和权属情况 D 该办公用房产权的登记情况 7 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在 A 对房地产经纪活动主体实行专业资质 资格管理 B 规范房地产经纪收费 C 对房地产经纪人员的职业风险进行管理 D 重视房地产经纪管理的地域性 E 制定房地产经纪职业道德 8 房地产经纪机构经营管理的首要任务是 A 建立品牌战略 B 进行集约性管理 C 选择恰当的经营模式 D 完成业务额 9 美国房地产经纪行业协会主导建立的 从客观上促使房源信息在全国范围内得以 共享 A 联合销售制度 B 个人信用保障制度 C 房屋质量保证制度 D 产权查询制度 10 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时 应书面告知委托人的事项有 A 法律 法规 政策对房地产交易的限制性 禁止性规定 B 住房贷款的政策及有关规定 C 经纪业务完成的标准及收费标准 D 发票的样武和内容 E 合同的履行期限 11 房地产经纪服务合同的保存期限 A 不少于 3 年 B 不少于 5 年 C 5 10 年 D 10 年以上 12 关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法 正确的为 A 在其投资的财产范围内承担无限责任 B 对机构债务承担有限责任 C 对机构债务承担无限责任 D 以其个人财产对机构债务承担责任 13 甲机构和张某的关系是 A 民事法律关系 B 行政法律关系 C 行政隶属关系 D 劳动关系 14 为积极开拓业务 房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息 钱某所采用 的信息收集渠道属于 A 直接渠道 B 间接渠道 C 媒介渠道 D 关联渠道 15 房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时 应书面告知委托人的事项有 A 法律 法规 政策对房地产交易的限制性 禁止性规定 B 住房贷款的政策及有关规定 C 经纪业务完成的标准及收费标准 D 发票的样武和内容 E 合同的履行期限 16 房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和 A 职业道德 B 执业技术标准 C 执业纪律 D 行业组织章程 17 关于多重上市服务系统 MLS 的说法 正确的有 A 是一种销售模式 B 是先进的房地产流通管理系统 C 本质是实现信息共享和佣金共享 D 是一种组织结构形式 E 能够实现交易各方的共赢 18 房地产经纪人员知识结构核心的外层是 A 房地产经纪相关专业基础知识 B 文化修养方面的知识 C 外语知识 D 房地产经纪专业知识 19 房地产经纪服务合同的主要条款包括 A 当事人的名称或姓名 B 标的房屋 C 服务事项和服务标准 D 劳务报酬 E 委托人的家庭情况 20 布置售楼处应考虑的户外功能有 A 广告功能 B 广场功能 C 停车场功能 D 通往样板房的道路功能 E 商业功能 21 按照主营业务类型 可将房地产经纪机构分为 A 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C 公司制房地产经纪机构 D 合伙制房地产经纪机构 E 以策划 顾问业务为主的房地产经纪机构 22 张某与出售方签订房地产买卖合同后 如果出售方违约 则 A 甲机构可以向出售方追究违约责任 B 张某可以向出售方追究违约责任 C 张某应向甲机构追究责任 不能直接向出售方追究责任 D 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 23 王某委托甲机构为其销售住房 而不是自己销售的好处为 A 缩短交易时间 B 降低搜寻成本 C 保障交易安全 D 获得较高售价 24 房地产经纪机构经营管理的首要任务是 A 建立品牌战略 B 进行集约性管理 C 选择恰当的经营模式 D 完成业务额 25 在该办公用房经纪活动中 张某应 王某开展有关工作 A 领导 B 指导 C 协助 D 监督 26 张某和甲机构 房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为 A 房地产买方代理合同 B 房地产指示居间合同 C 房地产媒介居间合同 D 房地产卖方合同 27 房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时 其出发点和根据是 A 客源情况 B 房源情况 C 目标市场定位 D 市场状况 28 张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为 A 该办公用房权属的类别和范围 B 该办公用房的产权是否完整 是否有纠纷 是否有其他权利设定 C 相邻房屋的物业类型和权属情况 D 该办公用房产权的登记情况 29 房地产经纪执业规范的适用对象是 A 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 30 张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为 A 该办公用房权属的类别和范围 B 该办公用房的产权是否完整 是否有纠纷 是否有其他权利设定 C