住宅类——审图要点(各专业)20180116

建建筑筑专专业业施施工工图图审审核核要要点点 单单体体 项项目目名名称称 类类别别审审查查内内容容 一一 设设计计总总说说明明 1 11 1工工程程设设计计范范围围 说明项目组成 设计范围是否与设计委托一致 1 21 2 工工程程做做法法 1 2 1 工程做法 建筑形态描述 层数 地上 地下 高度 基本功能分区及主要设备用房位置是否明确 无误 1 2 2 工程做法 采用新技术 新材料 环保节能情况及措施是否明确 无误 1 2 3 工程做法 内外墙体材料 地下室防水材料 屋面防水材料 外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能 地域特点和 经济性要求 1 2 4工程做法 工程做法需符合项目产品配置的规定 1 31 3 技技术术经经济济指指标标 核对建筑面积 户型相关的详细建筑技术指标 并核对与方案 初设 及规证的面积指标 例如 临 沂地区施工图与单规面积不能超过3 1 41 4 标标高高 相对标高与总图绝对标高的关系是否明确 无误 1 51 5 材材料料做做法法 1 5 1 材料做法 对墙身防潮 地下室防水 屋面 上人 不上人 隔热 隔汽 外墙面层 包括勒脚 散水 台阶 坡道等做法 是否满足功能和经济性要求 1 5 2 材料做法 室内装修做法是否满足功能和经济性要求 1 5 3 材料做法 对需要预留做法的部位是否详细文字说明 1 5 4 材料做法 粗装修交房 是否描述至实际交付面层 并注明需预留部分的厚度 1 5 5材料做法 所有室内外做法标准和设计任务书是否一致 1 61 6 门门窗窗工工程程 1 6 1 门窗工程 门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规 1 6 2 门窗工程 地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求 高层 在说明中是否表述明确清楚 1 6 3 门窗工程 地下室门窗其防潮 通风 防锈的要求是否满足功能和经济性要求 2 2 总总平平面面 2 12 1 首首层层总总平平面面图图 带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确 无误 2 22 2 工工程程范范围围 依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确 无误 2 32 3 建建筑筑定定位位及及尺尺寸寸 用地内建筑物 构筑物的位置 主要建筑物 构筑物 地下车库出入口 人防出入口 设备井道 园区大门及技术相关的市 政配套设施等 名称 楼栋及相互关系尺寸 组团尺寸 建筑层数 檐口高度是否明确 无误 2 42 4 建建筑筑间间距距 2 4 1 是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求 2 4 2 建筑 日照及建筑与区内道路间距是否符合要求 注意建筑层数 总高度与立面 剖面是否一致 2 4 3 是否满足消防规范对消防通道及登高面的要求 2 4 4 市政配套用房 燃气 燃油锅炉房 变配电室 满足防火规范要求 垃圾收集站等 与其它建筑的间距是否符合消 防 卫生 噪音 及环境污染及园林景观等的要求 2 52 5 建建筑筑周周边边交交通通 2 5 1 小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计是否明确 无误 2 5 2 建筑的各种出入口 地下汽车库 自行车库坡道 人防出口 与环境交通的关系是否符合要求 并关注地下汽车库出 入口的噪音 灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求 2 5 3 交通道路宽度是否满足家具搬运要求 2 62 6 建建筑筑竖竖向向 2 6 1 建筑高度 檐口 层数 各出入口处的室外标高是否明确 无误 2 6 2 场地坡度较大时 建筑四角标高与出入口标高的关系及外墙防潮层做法的高度是否明确 无误 3 3 平平面面图图通通用用审审核核 3 1 平面布局是否延续了方案设计 修改的内容是否报符合政府批复的单规 3 2 建筑平面图 比例一般应为1 100 为方便使用 平面图方向应与总图方向基本一致 分段绘制的平面图 应附有小比 例分段示意图 方向与总图一致 3 3 三道基本尺寸线 按门窗洞口 轴线 外包尺寸顺序标注是否齐全 承重及非承重墙标注墙厚及位置 内门窗洞口定位 尺寸 其它墙体 楼板的洞口尺寸 3 4 出挑构件尺寸是否详细 3 5 各房间 包括门厅 楼电梯间 公共卫生间 设备用房等 功能标注是否齐全 住宅户内各房间是否注明使用面积 3 6门窗编号 墙体留洞编号 门洞应用虚线表示 编洞号 标注洞底标高 消火栓位置是否符合要求 3 7厨房 卫生间窗台高度是否满足功能要求 3 8 局部节点详图索引是否明确 无误 2 2 总总平平面面 4 4 各各层层平平面面图图 4 14 1 首首层层平平面面 4 1 1 从室外到室内的各个标高是否明确 无误 4 1 2 剖切号 剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化 4 1 3 无障碍设计是否符合要求 4 1 4 地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系是否符合要求 4 1 5 是否存在对首层功能造成影响的因素 a 地下车库出入口 b 自行车坡道出入口 c 人防工程室外出口 d 地下室窗井 e 设备吊装孔 f 锅炉房及地下厨房泻爆口 g 各种地下室进排风口 h 雨落管 散水 i 燃气管线入户 4 1 6 是否存在可能被影响的功能 a 首层大堂及出入口 b 首层住户室外出入口 c 首层住户阳台 空调位 d 首层住户私家花园 e 交通路径宽度是否满足大件家具搬运 4 1 6 地上部分的管线对首层层高是否存在影响 4 1 7坡道坡度 坡向及面层做法是否符合要求 4 1 8 首层雨水排放 散水处理方式是否合理 是否满足景观设计要求 4 1 9 寒冷及严寒地区 地下室不采暖 首层住宅底板是否有保温措施 4 1 10 室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理是否合理 设备井和电气井设置是否影响首层出入口 4 1 11 单元门厅门形式是否合理 要求 1 优先采用平开防风门 加闭门器 门侧及底部加挡风条 均设门斗 2 普通住宅单元门不应小于1 5X2 4米 高档住宅应加高 不应小于1 8X2 4米 4 1 12 高层住宅单元门厅是否顺畅 关注 高层住宅单元门厅与首层电梯厅宜直接连通 如连通有困难时 过道宽度不应小于1800mm 4 1 13 单元门厅是否符合要求 要求 1 普通住宅 花语系列 单元门厅面积宜 12 高档住宅 府邸系列等 单元门厅应加大 面积宜 20 2 住宅单元门厅高度均应适当加高 建议层高不小于3 9米 且单元门厅外侧做外廊的 外廊洞口高度不小于2 6m 高层 单元门厅宽度宜 4000mm 3 所有在单元门厅顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成 设备管转换时不得穿越单元门厅 4 单元门厅入电梯间的走廊及门洞宽度宜 1800mm 门洞高度 2500mm 4 1 14信报箱设置是否合理 要求 优先考虑设信报箱间 也可设置在门廊处 信报箱均宜设在门禁外 符合当地邮政要求 4 1 15 井道防火门和消火栓门设置是否合理 要求 首层井道防火门 消火栓门宜按照隐形门设计 平面布局需考虑合理 且不宜设置在单元门厅两侧墙中央及电梯门正 对的墙面 4 1 16 首层公共空间梁柱设置是否符合要求 要求 1 公共空间部分原则上不露梁 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求 建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱 穿越 2 当电梯厅与户内空间相邻 隔墙上的梁宽大于墙厚时 不露梁角线的优先顺序 户内厅房 电梯厅 户内其他空间 3 当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时 在保证设备管井净空尺寸的前提下 结构梁可偏向设备管井一侧布置 4 24 2 标标准准层层平平面面 4 2 1 各楼层标高及层数是否明确 无误且符合集团住宅设计标准的相关要求 4 2 2 遇有外墙线脚局部变化时 其对窗台高度 窗洞口尺寸 窗开启形式 室内外空调机位的影响 4 2 3 公共区域 4 2 3 1 顶板是否露梁 4 2 3 2 当电梯厅与户内空间相邻 隔墙上的梁宽大于墙厚时 不露梁角线的优先顺序是否符合 户内厅房 电梯厅 户内 其他空间 4 2 3 3 当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时 是否在保证设备管井净空尺寸的前提下 结构梁可偏向设备管井一侧布置 4 2 3 4 公共空间对入户门的墙体阳角是否做圆角 4 2 3 5 楼梯间门洞与管井门是否正对电梯门 4 2 3 6 电梯前室是否选自然通风采光 4 2 4 标准层加压送风井 消火栓及管井 4 4 各各层层平平面面图图 4 2 4 1 前室和防烟楼梯间加压送风井毗邻前室的墙是否为非剪力墙 以便设加压风口 4 2 4 1 加压风口安装高度 首层风口底边距地是否为500mm 标准层风口底边距地是否为300mm 4 2 4 3 标准层电梯厅公共空间消火栓是否为暗装 半暗装或安装在隐蔽位置 4 2 4 4 消火栓是否靠电梯墙面设置 是否直对住户大门 4 2 4 5 公共空间防火疏散门 设备管井防火门是否要求是否符合要求 要求 1 门洞宽 按消防要求 门洞高建议与入户门高度尽量一致 门材质需选用钢质防火门 华府系列选仿木纹钢质防 火门 颜色与装修风格相符 2 设备管井门上口高度一般按 1800mm 设计 上口与户门上口平齐 设置高门槛 4 2 5 遇有外墙线脚局部变化时 其对窗台高度 窗洞口尺寸 窗开启形式 室内外空调机位的影响 4 2 6 楼梯间开窗设置原则是否按照要求执行 要求 避免设在梯段 尽量设在休息平台处 4 2 7 消防立管的设置原则是否按照要求执行 要求 严禁外露电梯前室 有条件可置于楼梯间 避免占用前室空间 4 34 3 非非标标准准层层平平面面 4 3 1 露台出入口处的设计 门窗洞口高度 室内踏步 室外踏步 雨蓬及出入口处的防水设计是否明确 无误 4 3 2 上人屋面各种管道 排水立管出气口 厨卫排风口的位置 高度是否影响使用 4 44 4 户户型型设设计计平平面面要要求求 4 4 1 在可自由划分的空间里 如客厅等 是否遵循尽量少的设计梁和剪力墙 宜采用大板或异形板结构的原则设计 4 4 2 赠送的假阳台是否设置剪力墙及梁 必须设置时 是否需尽可能缩短剪力墙长度及梁高 方便业主后期改造 4 4 3 房间布置是否尽量方正 墙体尽量重齐 减少结构梁错位搭接 4 4 4 厅室墙体布置是否与结构梁对应 避免不合适的梁坎外露 4 4 5套内门的设置是否符合要求 要求 1 毛坯交房套内门洞高度不应低于2 4米 精装交房套内门洞高度不应低于2 1米 2 卧室书房门洞宽度不小于0 9米 3 厨房 卫生间 工人房门洞宽度不小于0 8米 4 厨房推拉门洞宽度不小于1 6米 高度不应低于2 4m 5 阳台门洞高 2400 南向阳台宽度不应小于1 5m 北向阳台宽度不应小于1 2m 4 4 6室内门门垛是否符合要求 要求 入户门垛尺寸不小于100mm 户内门垛尺寸不小于50mm 其中厨卫门垛尺寸不小于80mm 4 4 7客厅尽头为门 窗 时 客厅沙发是否布置在长边墙一侧 电视机柜布置在短边墙一侧 沙发宜面向入户门 4 4 各各层层平平面面图图 4 4 8设计燃气热水器时是否符合要求 要求 应考虑排烟管出户 不得与排水立管 窗户高度产生冲突 同时插座与 左 右侧给水管水平距离至少达到400 严禁 设计在给水管的正上方 且避免设置于窗户正上方 4 4 5 5 屋屋顶顶平平面面 4 5 1 雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致 4 5 2 雨水口数量及布置是否合理 满足计算量的前提下雨水立管尽量避开主立面 尽量放在空调板位置 4 5 3 坡屋面的形式 注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度 雨水立管尽量避开主立面 尽量放在空调板位置 4 5 4 楼梯间 电梯机房 水箱间 天窗 屋顶上人孔 室外消防梯是否齐全 准确 与平面是否相符 4 5 5 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高是否符合要求 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高 1100mm 种植屋面应特别注意 多层不低于1050mm 垂直杆件间的净距不大于110mm且不应采用横向设计 4 5 6 屋顶构筑物的基础是否连续 以免造成防水施工困难 若连续 需增设过水孔 4 5 7 在上人屋面或靠近上人屋面 排烟道出屋面的烟囱设置是否合理 要求 1 在上人屋面或靠近上人屋面 排烟道出屋面的烟囱设置孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2200mm 2 烟道出屋面处 如无防雨措施 建议采用无动力风帽或采用内高外低的孔洞防水 4 5 8 电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求 5 5 地地下下室室平平面面 5 5 地地下下室室平平面面 5 1 地下室室外开敞出入口应有截水排水措施 底层地下室应设地面排水设施 需有详图 根据各地要求确定是否做排水设 施 5 2 首层住宅送地下一层的户型 应重点审核卫生间的污水排放方式及下沉庭院的雨水收集方式是否符合要求 5 3 地下室顶板的排水方式 坡度 坡向 是否满足规范要求 覆土厚度是否符合景观种植的要求 5 4核对地下室平面轴线尺寸 与基础平面轴线尺寸相吻合 6 6 人人防防地地下下室室 平平 面面 6 6 人人防防地地下下室室平平面面 6 1 地下人防工程位置 规模及平 战时用途是否满足人防办要求 6 2 必须考虑防火门和人防门的关系 两种门不宜共同使用一个门洞 6 3 人防门与结构水电的关系 避免相碰 使人防门打不开 6 4人防进风竖井需控制出地坪的高度及对周边住户的视觉影响 7 7 立立面面图图 7 17 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 7 1 1 标注立面各部分材料做法 并对需要详细设计的构造 装饰节点详图索引 不同做法用图案表示 4 4 各各层层平平面面图图 7 1 2 二次深化设计的范围和要求是否明确 无误 尽量避免二次设计 7 27 2 外外立立面面形形式式及及尺尺寸寸 颜颜色色 立立面面分分格格线线是是否否明明确确 无无误误 色色调调数数量量是是否否控控制制在在3 3种种以以内内 保保证证颜颜色色调调和和 自自然然过过度度 7 2 1 立面各部分形式尺度与定案方案是否有出入 7 2 2 各向立面是否交圈 立面图是否完善 是否有补充立面展开图 7 2 3 室外地平 首层地平 主要檐口 女儿墙顶 建筑物最高点等标高是否与剖面图一致 7 2 4 依据立面需要 做法确定的分格线形式是否符合要求 面砖墙面也应考虑设计分格线 7 2 5 审核不同材料 不同颜色交接收口处理是否明确 无误 7 2 6审核女儿墙的高度在满足规范和立面效果要求下是否经济合理 7 2 7 外立面隐蔽部位是否取消外墙涂料 如室外空调机百叶内部墙体 屋面女儿墙内部 屋面造型部位内部 7 37 3 出出室室外外门门口口 雨雨蓬蓬 雨雨水水管管 门门窗窗 所所有有室室外外出出口口均均应应设设置置雨雨蓬蓬 7 3 1 雨棚出水口位置不影响人员进出 重要位置 大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水 7 3 2 外排式雨水管材料 颜色的选择与外墙的颜色是否协调 7 3 3 立面门窗的分格形式是否与门窗详图一致 并显示开启扇位置 以便于审核外窗与空调机位的关系 方便室外机安装 7 3 4 建筑立面开窗处是否有梯梁和梯柱穿越 7 47 4 阳阳台台栏栏杆杆形形式式 7 4 1 阳台栏杆高度应为1100 高层 1050 多层 7 4 2 阳台栏杆不宜采用水平分格方式 立面需要采用时 应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施 7 4 3 采用玻璃栏板时 应采用加胶安全玻璃 并验算玻璃的抗倾覆能力 7 4 4 栏杆颜色 质感 样式是否满足立面整体效果的需求 7 57 5 室室外外空空调调机机位位 7 5 1 节点详图中应标注室外空调机位板的标高 并显示护栏的形式与高度 7 5 2 立面是否考虑百叶与立面整体效果的关系 及颜色质感要求 7 67 6 详详图图关关系系 7 6 1 对应外墙详图 核查立面不同部位的索引是否准确 全面 7 7 立立面面图图 7 6 2 重点审核个别立面关系比较复杂的部分 是否增加部位详图 7 77 7 材材料料 7 7 1 各种墙面装修用料做法是否标注明确 并与材料做法表一致 7 7 2 重点审核变形缝的材料颜色与外墙的颜色是否协调 8 8 剖剖面面图图 8 1 剖面显示的节点构造详图索引是否明确 无误 8 2 车库覆土厚度是否满足景观种植 室外管线布置的需求 8 3 剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化 8 4 要有单体楼与地下车库连接通道的节点 9 9 楼楼梯梯 电电梯梯及及坡坡道道 大大样样图图 9 19 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 9 1 1 是否包括各层平面大样和剖面大样 9 1 2 平面标注各平台标高尺寸及各坡道 楼梯梯跑段尺寸及坡度 踏步数是否明确 无误 9 29 2 楼楼梯梯梯梯跑跑段段及及平平台台的的空空间间高高度度 楼楼梯梯梁梁是是否否影影响响楼楼梯梯净净高高 9 39 3 坡坡道道详详图图 9 3 1 车库出入口宽度 坡度 净高是否满足规范要求 9 3 2 排水沟 坡道底端应设置排水沟 9 49 4 电电梯梯大大样样图图 含含屋屋顶顶机机房房大大样样 9 4 1 水暖井 电井等设备或附属用房应设门槛 9 4 2 电梯的基坑深度 井道尺寸 冲顶高度是否满足设备厂家的要求 9 4 3 电梯梯门门洞宽度不小于1100 高度不小于2200 10 10 户户型型大大样样图图 10 110 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 10 1 1 应标注各种墙体定位尺寸 墙厚 门窗编号 洞口尺寸 开启方向及各房间名称 标高 使用面积 10 1 2 户型技术经济指标包括 户型建筑面积 户型使用面积 使用系数 户型统计 户数 10 210 2 空空调调机机位位 10 2 1 户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置 壁挂空调洞的高度距地面不小于2100mm 预留 80PVC套管并 向室外找坡 7 7 立立面面图图 10 2 2 柜机留洞位置高度距地面300mm 预留不小于 80PVC套管并向室外找坡 10 2 3 空调冷凝水应集中收集排放 平面位置应在户型大样图中显示并定位 10 2 4 外墙雨水管 冷凝水管与空调室外机位板的关系是否协调 10 2 5 阳台推拉门到墙边应预留门垛 避免空调管穿玻璃 空调洞要靠近空调插座并在同一方位 公司各公司根据实际 情况确定 10 310 3 可可视视对对讲讲 玄玄关关灯灯开开关关与与玄玄关关 鞋鞋柜柜的的位位置置是是否否冲冲突突 10 410 4烟烟道道要要避避免免与与结结构构梁梁冲冲突突 原原因因是是结结构构梁梁与与砌砌体体墙墙厚厚度度不不一一致致 11 11 厨厨房房大大样样图图 11 111 1 烟烟道道和和排排水水立立管管 11 1 1 排水立管宜结合洗菜池布置 排风道宜结合燃气灶布置 且应布置在厨房角部 同时保证抽油烟机不影响外窗采光 11 1 2 当厨房竖向布置有变化时 应注意煤气立管不能穿过厅 室 11 2 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热 高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位 11 3 各专业互相配合 避免互相矛盾 12 12 卫卫生生间间大大样样图图 12 1 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应采用同层排水 12 2 地漏的排水管应设存水弯 且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏 12 3 卫生间坡度 卫生间应从门口向地漏找坡度 地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头 12 4 洗衣机应设有专用的上水及插座 地漏位于洗衣机出水口一侧 12 5 各专业互相配合 避免互相矛盾 12 6 地漏的个数是否合理 13 13 外外墙墙大大样样 13 1 外墙详图 13 1 1 外墙详图是否充分体现立面设计所有不同部位的特征 以便指导施工 13 1 2 不同材料的交接处收口的处理是否正确 13 1 3 对于立面隐蔽部位的材料选择是否合理 13 1 4 根据各地节能要求 所有部位保温设计应交圈 13 2 檐口 屋面 女儿墙详图 13 2 1 檐口 屋面女儿墙屋面防水 保温 隔热做法是否符合当地有关规范的要求 10 10 户户型型大大样样图图 13 2 2 上人屋面的女儿墙或栏杆是否符合规范的高度要求及安全要求 13 2 3 女儿墙 檐口处保温应避免冷桥出现 13 3 外墙门窗洞口及护栏详图 13 3 1 窗顶标高与结构边梁底标高是否一致 13 3 2 外窗的立樘与建筑外墙的关系 立樘与结构墙取齐的应考虑立樘后退 以减少门窗漏水的问题 13 3 3 窗楣应设滴水槽 13 3 4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽或设计泛水坡度 以免遮阳板上的水停留时间过长 导致砌体外墙渗漏 13 3 5 凸窗上 下封板应贴保温板或抹保温砂浆 以免墙体交接处产生结露 13 4 外墙保温 重点审核外墙保温材料是否满足当地对于保温材料的防火要求 13 5 阳台 空调板 13 5 1 非封闭阳台地面应比室内最少低20mm 如有困难时露台的门应设门槛 13 5 2 封闭阳台的栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露 底层为架空的封闭阳台应在底板下面做保温处理 13 5 3 阳台金属栏杆应进行防锈处理 13 5 4 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性 13 5 5室外空调板大小尺寸 位置及穿墙洞定位明确 便于设备安装和物业管理 且与电源插座位置相匹配 空调冷凝水集 中排泄措施与相关专业相符 13 5 6 阳台门洞高 2400 卧室 书房 客厅窗上净高 120 美观易装窗帘 退台层的托墙梁位于下层隔墙处 并与其 等宽或已上返与板底相平 不影响下层空间的完整性 13 5 7 卫生间窗上净高大于等于350 14 14 门门窗窗大大样样 14 1 门窗洞口尺寸及编号与立面详图及门窗表是否一致 14 2 门窗结构洞口尺寸 根据门窗框料选型 保温做法 外墙面层做法核算门窗净尺寸 14 3 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象 还应考虑室内通风 开启扇面积应符合规范面积 凸窗不应采用较特殊 拼接过 多的窗型 14 4 门窗开启方式及开启扇规格 位置在满足规范要求和空调室外机的安装基础上 做到经济合理 15 15 重重点点关关注注事事项项 15 1 厨房与餐厅分隔处是否为预留玻璃隔断 15 2 厨房窗台高度是否符合使用要求 高度为900mm 15 3 卧室侧墙窗垛宽度是否符合预留壁橱深度需求 13 13 外外墙墙大大样样 15 4 空调预留板是否遮挡窗 15 5 风井顶盖是否遮挡窗 15 6 窗外空调板安装空调室外机后是否遮挡窗 15 7 地下车库排风排烟井是否遮挡一层业主视线 15 8 室内隔墙是否一端与结构梁对齐 宜在卧室 书房侧对齐 15 9地下室综合管线图核对通道净高最低点是否满足业主正常通行要求 净高不低于2000 16 16 其其它它问问题题 16 1 1公共建筑的使用功能和工程名称是否相符 16 1 2总平面图中消防车道是否标出 16 1 3建筑幕墙窗槛墙部分防火封堵标注 防护分区和防烟分区说明是否详细 是否出具平面示意图 16 2居住建筑部分 16 2 1总平面图有的以区域图和规划图代替本工程的总平面图 小区道路 消防车道 地下车库位置示意表达是否规范 16 2 2消防车道未沿高层建筑两个长边布置 是否考虑消防操作面 16 2 3 楼梯间地下与地上部分共用而未采取防火分隔措施 16 2 4 电梯与卧室 起居室紧邻布置 未采取隔声和减震措施 16 2 5 斜坡屋面挂瓦是否采取固定加强措施 16 2 6 部分空调机的位置设置不当 不方便室外主机的安装 16 2 7 飘窗窗台高度不足900护栏的设置应按窗台 可踏面 贴窗设置 其高度未按可踏面以上算起 16 2 8 楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能 无碍正常交通 并且要美观 便于开启 易于安装检修 16 2 9建筑做法降板是否和结构对应 16 2 10入户门是否相撞 16 2 11入户门要有门垛 16 2 12排水立管是否与空调孔冲突 16 2 13核查地下室积水井位置是否与储藏室冲突 16 2 14 防水涂料 或卷材 是否统一 15 15 重重点点关关注注事事项项 16 2 15 车库与主楼连接处的高差处理是否合理 16 2 16 消防设备是否影响走道有效宽度 16 2 17 管道井尺寸是否留有检修空间 设设计计单单位位 负负责责人人签签字字加加盖盖单单位位公公章章 日日期期 分分公公司司总总工工办办 分分公公司司总总工工办办负负责责人人签签字字 日日期期 分分公公司司总总经经理理 分分公公司司总总经经理理签签字字 日日期期 16 16 其其它它问问题题 单单体体楼楼栋栋号号 设设计计单单位位内内审审 或或 建建筑筑专专业业施施工工图图审审核核要要点点 单单体体 项项目目名名称称 审审查查内内容容 1 11 1工工程程设设计计范范围围 说明项目组成 设计范围是否与设计委托一致 1 21 2 工工程程做做法法 1 2 1 工程做法 建筑形态描述 层数 地上 地下 高度 基本功能分区及主要设备用房位置是否明确 无误 1 2 2 工程做法 采用新技术 新材料 环保节能情况及措施是否明确 无误 1 2 3 工程做法 内外墙体材料 地下室防水材料 屋面防水材料 外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能 地域特点和 经济性要求 1 2 4工程做法 工程做法需符合项目产品配置的规定 1 31 3 技技术术经经济济指指标标 核对建筑面积 户型相关的详细建筑技术指标 并核对与方案 初设 及规证的面积指标 例如 临 沂地区施工图与单规面积不能超过3 1 41 4 标标高高 相对标高与总图绝对标高的关系是否明确 无误 1 51 5 材材料料做做法法 1 5 1 材料做法 对墙身防潮 地下室防水 屋面 上人 不上人 隔热 隔汽 外墙面层 包括勒脚 散水 台阶 坡道等做法 是否满足功能和经济性要求 1 5 2 材料做法 室内装修做法是否满足功能和经济性要求 1 5 3 材料做法 对需要预留做法的部位是否详细文字说明 1 5 4 材料做法 粗装修交房 是否描述至实际交付面层 并注明需预留部分的厚度 1 5 5材料做法 所有室内外做法标准和设计任务书是否一致 1 61 6 门门窗窗工工程程 1 6 1 门窗工程 门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规 1 6 2 门窗工程 地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求 高层 在说明中是否表述明确清楚 1 6 3 门窗工程 地下室门窗其防潮 通风 防锈的要求是否满足功能和经济性要求 2 12 1 首首层层总总平平面面图图 带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确 无误 2 22 2 工工程程范范围围 依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确 无误 2 32 3 建建筑筑定定位位及及尺尺寸寸 用地内建筑物 构筑物的位置 主要建筑物 构筑物 地下车库出入口 人防出入口 设备井道 园区大门及技术相关的市 政配套设施等 名称 楼栋及相互关系尺寸 组团尺寸 建筑层数 檐口高度是否明确 无误 2 42 4 建建筑筑间间距距 2 4 1 是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求 2 4 2 建筑 日照及建筑与区内道路间距是否符合要求 注意建筑层数 总高度与立面 剖面是否一致 2 4 3 是否满足消防规范对消防通道及登高面的要求 2 4 4 市政配套用房 燃气 燃油锅炉房 变配电室 满足防火规范要求 垃圾收集站等 与其它建筑的间距是否符合消 防 卫生 噪音 及环境污染及园林景观等的要求 2 52 5 建建筑筑周周边边交交通通 2 5 1 小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计是否明确 无误 2 5 2 建筑的各种出入口 地下汽车库 自行车库坡道 人防出口 与环境交通的关系是否符合要求 并关注地下汽车库出 入口的噪音 灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求 2 5 3 交通道路宽度是否满足家具搬运要求 2 62 6 建建筑筑竖竖向向 2 6 1 建筑高度 檐口 层数 各出入口处的室外标高是否明确 无误 2 6 2 场地坡度较大时 建筑四角标高与出入口标高的关系及外墙防潮层做法的高度是否明确 无误 3 1 平面布局是否延续了方案设计 修改的内容是否报符合政府批复的单规 3 2 建筑平面图 比例一般应为1 100 为方便使用 平面图方向应与总图方向基本一致 分段绘制的平面图 应附有小比 例分段示意图 方向与总图一致 3 3 三道基本尺寸线 按门窗洞口 轴线 外包尺寸顺序标注是否齐全 承重及非承重墙标注墙厚及位置 内门窗洞口定位 尺寸 其它墙体 楼板的洞口尺寸 3 4 出挑构件尺寸是否详细 3 5 各房间 包括门厅 楼电梯间 公共卫生间 设备用房等 功能标注是否齐全 住宅户内各房间是否注明使用面积 3 6门窗编号 墙体留洞编号 门洞应用虚线表示 编洞号 标注洞底标高 消火栓位置是否符合要求 3 7厨房 卫生间窗台高度是否满足功能要求 3 8 局部节点详图索引是否明确 无误 4 14 1 首首层层平平面面 4 1 1 从室外到室内的各个标高是否明确 无误 4 1 2 剖切号 剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化 4 1 3 无障碍设计是否符合要求 4 1 4 地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系是否符合要求 4 1 5 是否存在对首层功能造成影响的因素 a 地下车库出入口 b 自行车坡道出入口 c 人防工程室外出口 d 地下室窗井 e 设备吊装孔 f 锅炉房及地下厨房泻爆口 g 各种地下室进排风口 h 雨落管 散水 i 燃气管线入户 4 1 6 是否存在可能被影响的功能 a 首层大堂及出入口 b 首层住户室外出入口 c 首层住户阳台 空调位 d 首层住户私家花园 e 交通路径宽度是否满足大件家具搬运 4 1 6 地上部分的管线对首层层高是否存在影响 4 1 7坡道坡度 坡向及面层做法是否符合要求 4 1 8 首层雨水排放 散水处理方式是否合理 是否满足景观设计要求 4 1 9 寒冷及严寒地区 地下室不采暖 首层住宅底板是否有保温措施 4 1 10 室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理是否合理 设备井和电气井设置是否影响首层出入口 4 1 11 单元门厅门形式是否合理 要求 1 优先采用平开防风门 加闭门器 门侧及底部加挡风条 均设门斗 2 普通住宅单元门不应小于1 5X2 4米 高档住宅应加高 不应小于1 8X2 4米 4 1 12 高层住宅单元门厅是否顺畅 关注 高层住宅单元门厅与首层电梯厅宜直接连通 如连通有困难时 过道宽度不应小于1800mm 4 1 13 单元门厅是否符合要求 要求 1 普通住宅 花语系列 单元门厅面积宜 12 高档住宅 府邸系列等 单元门厅应加大 面积宜 20 2 住宅单元门厅高度均应适当加高 建议层高不小于3 9米 且单元门厅外侧做外廊的 外廊洞口高度不小于2 6m 高层 单元门厅宽度宜 4000mm 3 所有在单元门厅顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成 设备管转换时不得穿越单元门厅 4 单元门厅入电梯间的走廊及门洞宽度宜 1800mm 门洞高度 2500mm 4 1 14信报箱设置是否合理 要求 优先考虑设信报箱间 也可设置在门廊处 信报箱均宜设在门禁外 符合当地邮政要求 4 1 15 井道防火门和消火栓门设置是否合理 要求 首层井道防火门 消火栓门宜按照隐形门设计 平面布局需考虑合理 且不宜设置在单元门厅两侧墙中央及电梯门正 对的墙面 4 1 16 首层公共空间梁柱设置是否符合要求 要求 1 公共空间部分原则上不露梁 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求 建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱 穿越 2 当电梯厅与户内空间相邻 隔墙上的梁宽大于墙厚时 不露梁角线的优先顺序 户内厅房 电梯厅 户内其他空间 3 当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时 在保证设备管井净空尺寸的前提下 结构梁可偏向设备管井一侧布置 4 24 2 标标准准层层平平面面 4 2 1 各楼层标高及层数是否明确 无误且符合集团住宅设计标准的相关要求 4 2 2 遇有外墙线脚局部变化时 其对窗台高度 窗洞口尺寸 窗开启形式 室内外空调机位的影响 4 2 3 公共区域 4 2 3 1 顶板是否露梁 4 2 3 2 当电梯厅与户内空间相邻 隔墙上的梁宽大于墙厚时 不露梁角线的优先顺序是否符合 户内厅房 电梯厅 户内 其他空间 4 2 3 3 当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时 是否在保证设备管井净空尺寸的前提下 结构梁可偏向设备管井一侧布置 4 2 3 4 公共空间对入户门的墙体阳角是否做圆角 4 2 3 5 楼梯间门洞与管井门是否正对电梯门 4 2 3 6 电梯前室是否选自然通风采光 4 2 4 标准层加压送风井 消火栓及管井 4 2 4 1 前室和防烟楼梯间加压送风井毗邻前室的墙是否为非剪力墙 以便设加压风口 4 2 4 1 加压风口安装高度 首层风口底边距地是否为500mm 标准层风口底边距地是否为300mm 4 2 4 3 标准层电梯厅公共空间消火栓是否为暗装 半暗装或安装在隐蔽位置 4 2 4 4 消火栓是否靠电梯墙面设置 是否直对住户大门 4 2 4 5 公共空间防火疏散门 设备管井防火门是否要求是否符合要求 要求 1 门洞宽 按消防要求 门洞高建议与入户门高度尽量一致 门材质需选用钢质防火门 华府系列选仿木纹钢质防 火门 颜色与装修风格相符 2 设备管井门上口高度一般按 1800mm 设计 上口与户门上口平齐 设置高门槛 4 2 5 遇有外墙线脚局部变化时 其对窗台高度 窗洞口尺寸 窗开启形式 室内外空调机位的影响 4 2 6 楼梯间开窗设置原则是否按照要求执行 要求 避免设在梯段 尽量设在休息平台处 4 2 7 消防立管的设置原则是否按照要求执行 要求 严禁外露电梯前室 有条件可置于楼梯间 避免占用前室空间 4 34 3 非非标标准准层层平平面面 4 3 1 露台出入口处的设计 门窗洞口高度 室内踏步 室外踏步 雨蓬及出入口处的防水设计是否明确 无误 4 3 2 上人屋面各种管道 排水立管出气口 厨卫排风口的位置 高度是否影响使用 4 44 4 户户型型设设计计平平面面要要求求 4 4 1 在可自由划分的空间里 如客厅等 是否遵循尽量少的设计梁和剪力墙 宜采用大板或异形板结构的原则设计 4 4 2 赠送的假阳台是否设置剪力墙及梁 必须设置时 是否需尽可能缩短剪力墙长度及梁高 方便业主后期改造 4 4 3 房间布置是否尽量方正 墙体尽量重齐 减少结构梁错位搭接 4 4 4 厅室墙体布置是否与结构梁对应 避免不合适的梁坎外露 4 4 5套内门的设置是否符合要求 要求 1 毛坯交房套内门洞高度不应低于2 4米 精装交房套内门洞高度不应低于2 1米 2 卧室书房门洞宽度不小于0 9米 3 厨房 卫生间 工人房门洞宽度不小于0 8米 4 厨房推拉门洞宽度不小于1 6米 高度不应低于2 4m 5 阳台门洞高 2400 南向阳台宽度不应小于1 5m 北向阳台宽度不应小于1 2m 4 4 6室内门门垛是否符合要求 要求 入户门垛尺寸不小于100mm 户内门垛尺寸不小于50mm 其中厨卫门垛尺寸不小于80mm 4 4 7客厅尽头为门 窗 时 客厅沙发是否布置在长边墙一侧 电视机柜布置在短边墙一侧 沙发宜面向入户门 4 4 8设计燃气热水器时是否符合要求 要求 应考虑排烟管出户 不得与排水立管 窗户高度产生冲突 同时插座与 左 右侧给水管水平距离至少达到400 严禁 设计在给水管的正上方 且避免设置于窗户正上方 4 4 5 5 屋屋顶顶平平面面 4 5 1 雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致 4 5 2 雨水口数量及布置是否合理 满足计算量的前提下雨水立管尽量避开主立面 尽量放在空调板位置 4 5 3 坡屋面的形式 注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度 雨水立管尽量避开主立面 尽量放在空调板位置 4 5 4 楼梯间 电梯机房 水箱间 天窗 屋顶上人孔 室外消防梯是否齐全 准确 与平面是否相符 4 5 5 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高是否符合要求 高层上人屋面女儿墙及栏杆净高 1100mm 种植屋面应特别注意 多层不低于1050mm 垂直杆件间的净距不大于110mm且不应采用横向设计 4 5 6 屋顶构筑物的基础是否连续 以免造成防水施工困难 若连续 需增设过水孔 4 5 7 在上人屋面或靠近上人屋面 排烟道出屋面的烟囱设置是否合理 要求 1 在上人屋面或靠近上人屋面 排烟道出屋面的烟囱设置孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2200mm 2 烟道出屋面处 如无防雨措施 建议采用无动力风帽或采用内高外低的孔洞防水 4 5 8 电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求 5 5 地地下下室室平平面面 5 1 地下室室外开敞出入口应有截水排水措施 底层地下室应设地面排水设施 需有详图 根据各地要求确定是否做排水设 施 5 2 首层住宅送地下一层的户型 应重点审核卫生间的污水排放方式及下沉庭院的雨水收集方式是否符合要求 5 3 地下室顶板的排水方式 坡度 坡向 是否满足规范要求 覆土厚度是否符合景观种植的要求 5 4核对地下室平面轴线尺寸 与基础平面轴线尺寸相吻合 6 6 人人防防地地下下室室平平面面 6 1 地下人防工程位置 规模及平 战时用途是否满足人防办要求 6 2 必须考虑防火门和人防门的关系 两种门不宜共同使用一个门洞 6 3 人防门与结构水电的关系 避免相碰 使人防门打不开 6 4人防进风竖井需控制出地坪的高度及对周边住户的视觉影响 7 17 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 7 1 1 标注立面各部分材料做法 并对需要详细设计的构造 装饰节点详图索引 不同做法用图案表示 7 1 2 二次深化设计的范围和要求是否明确 无误 尽量避免二次设计 7 27 2 外外立立面面形形式式及及尺尺寸寸 颜颜色色 立立面面分分格格线线是是否否明明确确 无无误误 色色调调数数量量是是否否控控制制在在3 3种种以以内内 保保证证颜颜色色调调和和 自自然然过过度度 7 2 1 立面各部分形式尺度与定案方案是否有出入 7 2 2 各向立面是否交圈 立面图是否完善 是否有补充立面展开图 7 2 3 室外地平 首层地平 主要檐口 女儿墙顶 建筑物最高点等标高是否与剖面图一致 7 2 4 依据立面需要 做法确定的分格线形式是否符合要求 面砖墙面也应考虑设计分格线 7 2 5 审核不同材料 不同颜色交接收口处理是否明确 无误 7 2 6审核女儿墙的高度在满足规范和立面效果要求下是否经济合理 7 2 7 外立面隐蔽部位是否取消外墙涂料 如室外空调机百叶内部墙体 屋面女儿墙内部 屋面造型部位内部 7 37 3 出出室室外外门门口口 雨雨蓬蓬 雨雨水水管管 门门窗窗 所所有有室室外外出出口口均均应应设设置置雨雨蓬蓬 7 3 1 雨棚出水口位置不影响人员进出 重要位置 大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水 7 3 2 外排式雨水管材料 颜色的选择与外墙的颜色是否协调 7 3 3 立面门窗的分格形式是否与门窗详图一致 并显示开启扇位置 以便于审核外窗与空调机位的关系 方便室外机安装 7 3 4 建筑立面开窗处是否有梯梁和梯柱穿越 7 47 4 阳阳台台栏栏杆杆形形式式 7 4 1 阳台栏杆高度应为1100 高层 1050 多层 7 4 2 阳台栏杆不宜采用水平分格方式 立面需要采用时 应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施 7 4 3 采用玻璃栏板时 应采用加胶安全玻璃 并验算玻璃的抗倾覆能力 7 4 4 栏杆颜色 质感 样式是否满足立面整体效果的需求 7 57 5 室室外外空空调调机机位位 7 5 1 节点详图中应标注室外空调机位板的标高 并显示护栏的形式与高度 7 5 2 立面是否考虑百叶与立面整体效果的关系 及颜色质感要求 7 67 6 详详图图关关系系 7 6 1 对应外墙详图 核查立面不同部位的索引是否准确 全面 7 6 2 重点审核个别立面关系比较复杂的部分 是否增加部位详图 7 77 7 材材料料 7 7 1 各种墙面装修用料做法是否标注明确 并与材料做法表一致 7 7 2 重点审核变形缝的材料颜色与外墙的颜色是否协调 8 1 剖面显示的节点构造详图索引是否明确 无误 8 2 车库覆土厚度是否满足景观种植 室外管线布置的需求 8 3 剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化 8 4 要有单体楼与地下车库连接通道的节点 9 19 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 9 1 1 是否包括各层平面大样和剖面大样 9 1 2 平面标注各平台标高尺寸及各坡道 楼梯梯跑段尺寸及坡度 踏步数是否明确 无误 9 29 2 楼楼梯梯梯梯跑跑段段及及平平台台的的空空间间高高度度 楼楼梯梯梁梁是是否否影影响响楼楼梯梯净净高高 9 39 3 坡坡道道详详图图 9 3 1 车库出入口宽度 坡度 净高是否满足规范要求 9 3 2 排水沟 坡道底端应设置排水沟 9 49 4 电电梯梯大大样样图图 含含屋屋顶顶机机房房大大样样 9 4 1 水暖井 电井等设备或附属用房应设门槛 9 4 2 电梯的基坑深度 井道尺寸 冲顶高度是否满足设备厂家的要求 9 4 3 电梯梯门门洞宽度不小于1100 高度不小于2200 10 110 1 尺尺寸寸标标注注及及说说明明 10 1 1 应标注各种墙体定位尺寸 墙厚 门窗编号 洞口尺寸 开启方向及各房间名称 标高 使用面积 10 1 2 户型技术经济指标包括 户型建筑面积 户型使用面积 使用系数 户型统计 户数 10 210 2 空空调调机机位位 10 2 1 户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置 壁挂空调洞的高度距地面不小于2100mm 预留 80PVC套管并 向室外找坡 10 2 2 柜机留洞位置高度距地面300mm 预留不小于 80PVC套管并向室外找坡 10 2 3 空调冷凝水应集中收集排放 平面位置应在户型大样图中显示并定位 10 2 4 外墙雨水管 冷凝水管与空调室外机位板的关系是否协调 10 2 5 阳台推拉门到墙边应预留门垛 避免空调管穿玻璃 空调洞要靠近空调插座并在同一方位 公司各公司根据实际 情况确定 10 310 3 可可视视对对讲讲 玄玄关关灯灯开开关关与与玄玄关关 鞋鞋柜柜的的位位置置是是否否冲冲突突 10 410 4烟烟道道要要避避免免与与结结构构梁梁冲冲突突 原原因因是是结结构构梁梁与与砌砌体体墙墙厚厚度度不不一一致致 11 111 1 烟烟道道和和排排水水立立管管 11 1 1 排水立管宜结合洗菜池布置 排风道宜结合燃气灶布置 且应布置在厨房角部 同时保证抽油烟机不影响外窗采光 11 1 2 当厨房竖向布置有变化时 应注意煤气立管不能穿过厅 室 11 2 注意冰箱门的开启方便及冰箱散热 高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位 11 3 各专业互相配合 避免互相矛盾 12 1 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应采用同层排水 12 2 地漏的排水管应设存水弯 且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏 12 3 卫生间坡度 卫生间应从门口向地漏找坡度 地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头 12 4 洗衣机应设有专用的上水及插座 地漏位于洗衣机出水口一侧 12 5 各专业互相配合 避免互相矛盾 12 6 地漏的个数是否合理 13 1 外墙详图 13 1 1 外墙详图是否充分体现立面设计所有不同部位的特征 以便指导施工 13 1 2 不同材料的交接处收口的处理是否正确 13 1 3 对于立面隐蔽部位的材料选择是否合理 13 1 4 根据各地节能要求 所有部位保温设