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买卖房屋没过户签了协议有效吗买卖房屋没过户签了协议有效吗 案情 裁判要点 法院认为 被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议 是双方当事人真实意思表示 该协议虽然成立 但双方达成协 议时 李某尚未取得该房产证书 违反了未依法登记领取权属 证书不得转让的规定 且在李某取得房产证后 双方未到房产 管理部门办理房产变更登记 违反了房地产转让或变更时 应 向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规 定 因此 该协议不发生法律效力 评析 签订合同生效有两种形式 一是必须依法办理批准 登记 等手续才生效 以办理该手续为确认生效的时间 当事人双方 在签订合同后 将合同在规定的部门办理批准或登记 合同当 即生效 二是合同一经双方当事人签订 即立刻具有法律效力 其合同本身不需要批准或登记 购房合同属于第一类买卖合同 我国 民法通则 第七十二条规定 按照合同或者其他合法方 式取得财产的 财产所有权从财产交付时起转移 法律另有规 定或者当事人另有约定的除外 如果我们购买动产 比如说手 机 电视 家具等生活用品 当买家向我们交付这些产品时 其所有权便归我们所有 无需去办理其他的手续 但如果我们 购买如房子等不动产时 则情况就不同 依据我国 土地管理 法 城镇私有房屋管理条例 等规定 不动产的所有权变动 应登记才生效 也就是过户登记手续的完成 合同法 还将合 同的效力与所有权转移的效力区分开来 买卖合同从依法成立 时成立并生效 所有权从登记过户或交付时成立与生效 本案被执行人李某与陈先生签订的房屋买卖协议 是双 方当事人真实意思表示 该协议是成立的 但双方达成协议时 李某尚未取得该房产证书 显然违反了未依法登记领取权属证 书不得转让的规定 另外 李某取得房产证后 双方未到房产 管理部门办理房产变更登记 违反了房地产转让或变更时 应 向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规 定 因此 该协议不发生法律效力 在此 笔者提醒消费者 在购买二手房时 一定要了解清楚卖方的资信情况 同时要在 签订协议以后办理房产变更手续 以免
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