信和自由广场 认筹期需发展商确认的文

房策网 房策网 信和自由广场 认筹期需发展商确认的文件 深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司 20052005 年年 9 9 月月 6 6 日日 房策网 房策网 一一 优优先先认认购购协协议议书书 二二 购购房房须须知知 三三 楼楼宇宇买买卖卖认认购购书书 四四 房房价价计计算算表表 五五 优优先先认认购购流流程程 房策网 房策网 信信信信和和和和自自自自由由由由广广广广场场场场 优优优优先先先先认认认认购购购购协协协协议议议议书书书书 编编号号 诚意方 诚意方 身份证号 身份证号 联系电话 联系电话 性别 性别 出生 出生 年年 月月 日日 通讯地址 通讯地址 卖卖 方 深圳信和地产开发有限公司方 深圳信和地产开发有限公司 咨询电话 咨询电话 3331 8888 诚意方于二零零五年 月 日付诚意金人民币伍仟元整伍仟元整元 5000 签署 信和自 由广场优先认购协议书 以下简称本协议 凭本协议书 诚意方于 信和自由广场 公开 发售当天优先购买卖方推售单位 在享受当天购买优惠的同时 可先获额外 96 折优惠 一 一 诚意方选房意向 诚意方选房意向 意向意向单位单位面积面积备注备注 第一意向 第二意向 第三意向 二 二 双方约定条款 双方约定条款 1 诚意方在签署本协议的同时缴交上述诚意金 2 一个诚意方凭有效身份证只能签署一份本协议 同时凭本协议书可认购多套单位 3 卖方将以 信和自由广场 公开发售日期为准 提前五天以电话或信函方式通知诚意 方到售楼处现场优先选购卖方所推出的单位 4 诚意方保证所提供的电话号码等通讯工具的联络畅通 诚意方如更改上述电话或地址 须立即书面通知发展商 否则因此而引起的诚意方的损失由其本人承担 如果卖方不 能通过以上通讯形式告知诚意方售楼信息 则在报纸 电视 户外广告等任一公共媒 体上发布的楼盘开售广告为最终通知 否则卖方将不负责相关责任 5 诚意方同意按照卖方通知的时间及选房方式 携本协议 本人身份证 诚意金收据及 定金到 信和自由广场 售楼处选房 6 诚意方在 信和自由广场 优先选房有效期内选定单位并签署 信和自由广场 楼宇 买卖认购书 后 本协议自动失效 诚意金自动转为该单位定金的一部分 7 诚意方明白 信和自由广场 现阶段所提供的销售资料 户型 面积 交楼标准等 及销售信息仅供参考 卖方保留最终解释权 且均以政府最后批准之图则及法律文件 为准 以正式的 房地产买卖合同 为依据 8 本协议上填写的意向单位 面积不代表发售后诚意方的最终选择单位及面积 9 诚意方若丢失本协议 请携带有效身份证件 诚意金收据到 信和自由广场 挂失补 办 10 本协议登记序号不代表选房序号 本协议权益转让无效 11 诚意方无论以何种理由在公布优先选房有效日期内没有签署 信和自由广场 楼宇 买卖认购书 则本协议的优惠自动失效 相关权益自动取消 诚意方可持本协议在选 房日起第七日开始 办理退还全部诚意金 注 不计利息 的手续 12 本协议一式二份 卖方一份 诚意方一份 具有同等法律效力 13 本协议或本协议有关的任何文字表述上的争议 歧义 卖方保留解释权 诚意方签署 盖章 卖方签署 公章 日期 年 月 日 日期 年 月 日 房策网 房策网 经办人 现场主管 信信信信和和和和自自自自由由由由广广广广场场场场 购购购购房房房房须须须须知知知知 一 签署一 签署 认购书认购书 1 选定单位并交足定金后即可签定 信和自由广场 楼宇买卖认购书 以下 简称认购书 定金一般用现金或刷银行卡的方式支付 2 提供有效的身份证明 个人购买 境内人士需持个人身份证 境外人士需出示身份证或护照 公司购买 提供营业执照复印件 法人代表身份证复印件 委托代理人 身份证原件及复印件和委托书 3 客户应保证提供的所有个人资料 如证件 法律文书 地址 电话等 真实 合法有效 如有更改应及时书面通知发展商 否则须承担由此引起的法律责 任 4 签定认购书前 请慎重确定业主的姓名 认购书一经签署即具法律效力 其 原始记录一般不得改动 确需变动的应向本公司提出书面申请并经审批同意 后方可变动 5 选择银行按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件 客户在选择前 可就相关情况向销售人员进行详细的了解 6 认购书是签署 房地产买卖合同 的依据 二 业主按揭二 业主按揭 1 贷款条件 1 年满 18 周岁具备完全民事行为能力 拥有稳定工作及合法收入来源的 自然人 2 申请人年龄加上按揭年限不能大于国家法定退休年龄 男 65 周岁 女 60 周岁 联名购房者以年龄较小的申请人为准 3 住宅贷款最高八成 30 年 商铺贷款最高为六成 10 年 2 须提供的资料 1 身份证和户口本 如为军人的可提供军官证 香港人须提供身份证及回 乡证 台湾同胞须提供台胞证 外籍人士须提供所在国护照及由公安局 出具的在华的合法居住证明 以上证件均包括原件及其复印件 2 收入证明 收入证明必须用电脑打印 不能采用手写字样 香港人可提 供税单的复印件 如无工作者可提供其他的资产证明 如未经抵押的房 房策网 房策网 产证复印件 银行大额存单 汽车行驶证 股票及房屋租赁合同等亦可 注 申请人按揭月供款不得超过收入证明上面所提供的月收入金额的申请人按揭月供款不得超过收入证明上面所提供的月收入金额的 60 3 首期款收据原件 按认购书所约定的时间付清应交的首期款 首期款到 帐后即可在售楼处换取收据 及其复印件 4 中国银行 建设银行活期一本通存折一本 3 其他应注意的事项 1 根据有关规定港 澳 台及外籍人士必须做公证 内地人士可选择是否 公证 公证费用由公证处收取 购房合同按购房款 0 3 收取 按揭合 同按贷款金额 0 3 收取 2 业主可自行选择是否购买 个人住房抵押贷款保险 4 应交的有关费用 1 律师事务所的收费标准为 律师费 500 元 2 国土局收取的抵押登记费 100 元 3 印花费 20 元 三 签署三 签署 房地产买卖合同房地产买卖合同 1 合同签署人 1 业主 合同签署人一般为业主本人 如属合作购房 业主应全部到场办理手 续 2 代理人 如果业主不能亲临签署合同 可以书面委托一名代理人代办签署合 同及按揭手续 代理人代签合同前必须出示经过户口所在地公证处公证的 委托书 及本人身份证原件及业主身份证复印件 3 未成年人 购房的业主中如有未满 18 周岁的必须由监护人持有监护人公 证书代为办理 2 付清应交楼款 按认购书所约定的时间付清应交的首期款 首期款到帐后即 可在售楼处换取收据 为了您的资金及人身安全 我们建议不要携带大量现 金前来签约 可以事先在任一储蓄网点通过 银行现金交款 方式或 银行 转帐 方式将应交楼款 首期款 转入我司所指定的银行帐户 并在转帐单 上备注 信和自由广场 房号的首期款 到账后由发展商通知业主来 信和自由广场 售楼处领取交款收据 房策网 房策网 3 签署合同前 请备齐以下资料 1 身份证复印件四份 回乡证 港澳人士适用 护照 境外人士适用 复 印件四份 2 收入证明原件一份 根据个人情况提供以下资料之一 工作单位所开的收入证明原件 用有公司名称的纸张加盖公章 特殊情况 的还需提供公司营业执照复印件 纳税的薪金单复印件 港澳人士适用 3 首期款收据复印件一份 4 填写私人客户档案一份 5 公司购买者须要提供营业执照副本原件及复印件 法人授权委托书 法人代 表身份证复印件 委托代理人身份证复印件 相关特别提示 1 境外机构所执资料和境外个人委托他人代理时受委托人所执委托书须经中国 驻外大使馆 领事馆或中国司法部指定的境外律师楼的公证 2 所有申请按揭的业主均需提供以上资料 所有资料均用 A4 纸复印 在签 定买卖合同时提供上述资料 四 办理入伙四 办理入伙 1 业主入伙条件 已付清楼款或已办妥银行按揭手续并放款 2 对符合入伙条件的业主 我司将在规定时间内以挂号信等方式发放 入伙通 知书 3 入伙时 本公司为所有业主发放 质量保证书 及 住宅使用说明书 4 入伙时 业主到管理处办理完毕全部手续后 领取钥匙并由物业管理处工作人 员陪同验收房屋 如有质量问题 请填写 收楼记录单 本公司承诺按 质量 保证书 规定的时间完成维修工作 5 业主办理完入伙手续 请在 入伙会签表 上签字确认 温馨提示温馨提示 签署 房地产买卖合同 需提前两天通过销售人员与发展商预约 并带齐签署合同所需资料 预约电话 33318888 传真电话 00000000 发展商联系人 售楼中心工作时间 每天 9 00 18 00 收款单位 深圳信和地产开发有限公司 转帐银行 帐号 房策网 房策网 帐号 信信信信和和和和自自自自由由由由广广广广场场场场 楼楼楼楼宇宇宇宇买买买买卖卖卖卖认认认认购购购购书书书书 日期 编号 NO 甲方 以下简称甲方 深圳信和地产开发有限公司 甲方地址 深圳市深南东路 118 号中建大厦十五层 电话 0755 82298588 传真 0755 82202333 买方 以下简称乙方 1 个人个人姓名 中文 国籍 性别 出生日期 年 月 日 中文 国籍 性别 出生日期 年 月 日 身份证 护照号码 联络地址 联络电话 E mail 或或 2 公司公司名称 中文 英文 公司注册编号 公司注册地址 公司代表 联络电话 E mail 联络地址 甲 乙双方充分协商签订此楼宇买卖认购书 甲 乙双方充分协商签订此楼宇买卖认购书 认购物业 中国深圳市蛇口东滨路与南油大道交汇处 信和自由广场信和自由广场 座 室 以下称该 物业 该物业建筑面积约为 平方米 套内面积约为 平方米 实际面积以深圳市地籍测绘 大队测量的竣工面积为准 原总价为港币 人民币 认购价 照售价 折 港币 人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 小写 HK RMB 一 一 乙方同意按下列方式向甲方交付购楼款 乙方同意按下列方式向甲方交付购楼款 1 一次性付款 照售价一次性付款 照售价 折 折 首期定金 HK RMB 须于签署本认购书或之前付清 第二期楼款 HK RMB 含定金 须于 200 年 月 日或之前付清 楼价余款 HK RMB 须于 200 年 月 日或之前付清 房策网 房策网 或或 2 银行按揭 照售价银行按揭 照售价 折 折 首期定金 HK RMB 须于签署本认购书或之前付清 第 期楼款 HK RMB 含定金 须于 200 年 月 日或之前付清 第 期楼款 HK RMB 须于 200 年 月 日或之前付清 其余楼款须于同时向银行办理楼款按揭手续 并及时供款 二 甲乙双方约定 二 甲乙双方约定 1 买方须依上述付款方式依期如数缴付上述楼款 2 倘若上述付款日是甲方营业地的银行假期 该期付款日期应为假期前最后一个银行营业日 3 买方须于签订本认购书后 日内 即二 OO 年 月 日前携同本 认购书 及身份证或 公司证明文件与上述第二期楼款到甲方 甲方指定律师事务所 签署由深圳市规划国土 局拟定之 房地产买卖合同 预售 以下简称 房地产买卖合同 及有关文件 房地产买卖合同 一经签署 首期定金即作为楼款的一部分 4 如买方在上述期限内未前来签署 房地产买卖合同 或未依时缴付上述应付之楼款 则视作乙方自动放 弃其所认购该物业之权利 甲方有权没收买方已缴付的定金及其他款项 并有权将该物业公开拍卖或另 行出售 因转售而获得之一切利益全部归甲方所有 而与乙方无关 乙方不得要求任何形式之赔偿 5 乙方在未签署 房地产买卖合同 前不得自行办理转名手续或将认购书的权益转让 6 有关购买该物业之项目契约之律师费 公证费 登记费及其它一切有关之费用及税项 概由乙方支付 7 在未签署 房地产买卖合同 前 非甲方原因而致使该物业不能出售时 甲方应在确认之日起最迟不超 过十五日 退还所收定金予乙方 乙方同意不必附加利息及追加双倍定金赔偿 在退还所收定金后 本 认购书自动作废 双方权利义务即时终结 三 特别约定 三 特别约定 1 立约双方 于平等 真实 自愿的前提下签署本认购书 对认购书或认购行为可能引致的后果责任 任何 一方均完全明白并愿意一无例外的承受 2 本认购书项下 买卖楼宇所未详尽设定之双方任何一方之权利义务 无论销售面积 质量标准 交付 入伙 时间 违约责任及其他 双方同意 可以而且应当以将来签署的正式的 房地产买卖合同 为据 3 双方明白 本认购书仅为确认楼宇买卖的阶段性 预约性行为形式 不能借此替代未来的 房地产买卖合同 而成就双方的交易 因此 待 房地产买卖合同 签订后 此 认购书 自动失效 4 本认购书载之地址或电话如有更改 乙方应书面通知发展商 同时 乙方保证于此认购书内提供之资料全 属真确 此认购书受中华人民共和国法律管辖 5 在本认购书签署之前 所有条款及内容业已由卖方或卖方代理人向买方如实告知并作出详尽说明 双方不 存在歧义或误认 均愿遵守条款之约定 6 本认购书是甲 乙双方担保建立房地产买卖关系的协议 本认购书的实质为担保合同 无论甲 乙双方是 否签订 买卖合同 本认购书均具有担保合同的法律效力 7 本认购书一式四份 具同等法律效力 一一 联 联 代代 理理 商商 二二 联 联 客客 户户 三三 联 联 客客 服服 四四 联 联 财财 务务 房策网 房策网 四 四 凡因本协议书发生的任何纠纷 双方应友好协商解决 协商不成可提交深圳市人民法院予以裁决 五 备注五 备注 买方签署 公章 甲方签署 公章 甲方 深圳信和地产开发有限公司 日期 二 OO 年 月 日 日期 二 OO 年 月 日 销售代表 复 核 人 兹收到买方所交的定金现金 银行本票 支票 HK 元整 银行本票 支票号码 此 据 经办收款人 房策网 房策网 栋 室 户型 建筑面积 按 揭 折 元 一次性 折 元 首 期 成 元 贷 款 成 元 月 供 年 元 年 元 年 元 栋 室 户型 建筑面积 按 揭 折 元 一次性 折 元 首 期 成 元 贷 款 成 元 月 供 年 元 年 元 年 元 信信信信和和和和自自自自由由由由广广广广场场场场 房房房房价价价价计计计计算算算算表表表表 时间 时间 月月 日日 第第 次来访次来访 电话 电话 3331888833318888 传真 传真 0000000000000000 尊敬的 尊敬的 女士女士 先生先生 应您的要求 向您提供置业计划 如下 应您的要求 向您提供置业计划 如下 Logo 房策网 房策网 以上资料仅供当日参考 不作为任何证明 以上资料仅供当日参考 不作为任何证明 价格如有变动怒不另行通知 本公司保留解释权 价格如有变动怒不另行通知 本公司保留解释权 如有疑问 或需详细咨询 请与我们联系 销售员 如有疑问 或需详细咨询 请与我们联系 销售员 联系电话 联系电话 房策网 房策网 信信信信和和和和自自自自由由由由广广广广场场场场 购购购购房房房房费费费费用用用用一一一一览览览览表表表表 编号编号项目项目数量数量用途用途收取部门收取部门上缴部门上缴部门备注 1 抵押登记费抵押登记费 100 元 贷款额超过百万的收贷款 额的 0 01 办理抵押贷款律师国土部门 2 律师费律师费500 元办理贷款事宜律师律师事务所 3 印花税印花税 贷款额的 0 005 不足 20 元的收 20 元 缴税律师税务部门 4 保险费保险费按揭银行规定的数量贷款保险保险公司保险公司 5 公证费公证费楼款的 0 3 贷款的 0 3 公证费用公证处公证处 1 办理按揭贷款 时缴纳 2 外籍人士必须 缴纳公证费 6 契税契税 楼款的 1 5 建筑面积超过 144 平米的单位交纳楼款的 3 国家税收财务部国土部门 7 初始登记费初始登记费50 元 户登记费用财务部国土部门 8 公正费公正费公正费用公证处公证处 9 印花税印花税楼款的 0 05 国家税收财务部国土部门 10 工本费工本费5 20 元工本费财务部国土部门 11 贴花贴花5 元房产证贴花财务部国土部门 1 由开发商代收 2 在办理房产证 时缴纳 3 公正费用仅适 用于外籍人士 12 装修押金装修押金2000 元 户业主装修保证金物业公司 装修验收合格后 返还 13 管道煤气开通费管道煤气开通费800 元 户开通管道煤气煤气公司煤气公司 14 预交三个月管理费预交三个月管理费按单户面积计算管理费用物业公司物业公司 15 装修垃圾清运费装修垃圾清运费按单户面积计算清运装修垃圾物业公司物业公司 1 在办理入伙手 续时缴纳 2 费用以入