信托制物业管理合同范本

信托制物业管理合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业名称]的业主大会或业主委员会，对该物业区域内的物业享有管理和处置权；乙方为具有合法物业管理资质的企业，具备丰富的物业管理经验和专业能力。根据《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百二十条、第九百二十一条等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供信托制物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体建筑面积，单位：平方米]5.物业四至：东至[具体地点]，南至[具体地点]，西至[具体地点]，北至[具体地点]第二条委托管理服务事项（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。（三）物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。（四）物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。（五）公共环境管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，以及小区内的消杀工作等。（六）交通、车辆行驶及停泊管理对小区内的交通秩序和车辆停放进行管理，确保道路畅通和车辆安全。（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）（八）社区文化建设开展形式多样的社区文化活动，丰富业主的精神生活。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方如有意续订合同，应重新签订合同。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利代表和维护业主、使用人的合法权益，有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。对乙方违反法律法规、本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。按照相关规定决定物业维修基金的使用和续筹方案。2.义务向乙方提供物业管理所需的资料，包括物业的规划图、竣工图、设备设施清单等。协助乙方做好物业管理工作，协调乙方与业主、使用人之间的关系。按照本合同的约定向乙方支付物业管理费用。不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理费用。根据实际需要，制定物业管理规章制度，并以书面形式告知业主和使用人。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务业务转让给第三方。对业主和使用人违反物业管理规章制度的行为，有权采取劝阻、制止等措施。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为业主和使用人提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理档案资料，包括物业维修记录、财务账目等。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。积极配合甲方开展社区文化建设活动，促进业主之间的交流和沟通。第五条物业管理费用（一）费用标准本物业的物业管理费用实行信托制，由业主按照其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：[X]元/平方米·月。（二）费用构成物业管理费用包括以下项目：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.经业主大会同意的其他费用。（三）费用支付业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理费用。甲方应协助乙方做好费用的催缴工作。（四）费用管理乙方应设立专门的物业管理资金账户，对物业管理费用进行独立核算，专款专用。每年[具体日期]前，乙方应向甲方提交上一年度的物业管理资金收支情况报告，并接受甲方的审计。第六条物业维修基金（一）维修基金的筹集按照相关规定，本物业的业主应缴纳物业维修基金。维修基金的筹集标准和方式按照当地政府的有关规定执行。（二）维修基金的使用物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。乙方应按照相关规定和程序使用维修基金，并接受甲方的监督。（三）维修基金的管理维修基金由甲方或其委托的第三方进行管理，乙方应协助做好维修基金的使用和管理工作。第七条违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业管理服务，并追究甲方的违约责任。2.如甲方违反本合同的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.如乙方擅自提高物业管理费用标准或扩大收费范围，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同的其他约定，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商