施工企业与房地产企业的比较

施工企业和房地产企业的会计核算比较施工企业和房地产企业的会计核算比较 一 施工企业与房地产开发企业的含义及特点一 施工企业与房地产开发企业的含义及特点 二 施工企业与房地产开发企业会计的比较二 施工企业与房地产开发企业会计的比较 1 概念比较概念比较 2 施工企业会计与房地产开发企业会计的联系施工企业会计与房地产开发企业会计的联系 三 生产经营特点的比较三 生产经营特点的比较 四四 施工企业与房地产企业会计相关比较 施工企业与房地产企业会计相关比较 1 会计科目设置不同 会计科目设置不同 2 会计核算主体对象与核算方法不 会计核算主体对象与核算方法不 同同 3 会计核算特点不同 会计核算特点不同 4 成本方面不同 成本方面不同 5 主要经营业务和营业收入不同 主要经营业务和营业收入不同 6 计税不同 计税不同 五 施工企业与房地产企业会计核算具体内容五 施工企业与房地产企业会计核算具体内容 一 一 施工企业会计核算的具体方法施工企业会计核算的具体方法 1 应收及预付款项的核算 应收及预付款项的核算 2 内部往来款项的核算 内部往来款项的核算 3 周转材料的核算 周转材料的核算 4 长期资产的核算 长期资产的核算 二 二 房地产开发企业会计核算的具体方法房地产开发企业会计核算的具体方法 1 存货的核算 存货的核算 2 分期收款开发产品的核算 分期收款开发产品的核算 3 出租 出租 开发产品的核算开发产品的核算 4 周转房的核算 周转房的核算 5 土地开发成本的土地开发成本的 核算核算 三三 在施工企业和房地产间的存货特殊说明在施工企业和房地产间的存货特殊说明 班级 班级 10 级会计级会计 3 班班 学号 学号 2010215337 姓名 徐小华姓名 徐小华 一 施工企业与房地产开发企业的含义及特点一 施工企业与房地产开发企业的含义及特点 1 施工企业 它是指依法自主经营 自负盈亏 独立核算 从事建筑商品生产和经营 具有法人地位的经济组织 其特点有工程位置固定性 生产施工的流动性 生产产品单一 性 生产周期的长期性 2 房地产开发企业 是指按照城市房地产管理法的规定 是以营利为目的 从事房地产 开发和经营的企业 房地产开发是综合性 系统性 计划性于一体的项目 开发产品类 型多 用途多样性 销售 出租 自用 投资成本巨大且成本项目较广 项目开发时间长 多以分期滚动开发方 式进行 成本计算复杂 项目清算前难计精确计算 成本开发前期应 按项目成本对象编制开发成 本预算 开发过程中按预算执行或根据变化情况及时修订预算 并执行 实际开发成本在项目完工办理成本决算后才能最终确认 销售收入种类多 销售 行为须接受政府职能部门管理 涉及税收种类繁多 税收金额计算复杂并且清算时间长 税收风险大 融资需求大 利息开支大 财务风险大 二 施工企业与房地产开发企业会计的比较二 施工企业与房地产开发企业会计的比较 1 概念比较概念比较 施工企业会计 以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计 它是以货币为 主要计量单位 按照现行会计准则体系的要求 针对施 工企业的生产经营特点 运用一整 套专门的核算方法 对施工企业的 经济活动进行全面 连续 系统 综合的核算和监督 客观 及时 明晰的提供会计相关信息的一种经营管理活动 施工企业会计对于加 强施 工企业管理 提高施工企业经济效益起着重要的作用 房地产开发企业会计 房地产开发企业会计是指运用价值形 式对房地产开发 经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动 2 施工企业会计与房地产开发企业会计的联系施工企业会计与房地产开发企业会计的联系 施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互 影响 施工企 业一定程度上为房地产开发企业提供对象 是房地产开 发企业的前提 房地产开发企业 一定程度上能让施工企业的作用更好 的发挥 在核算方面 房地产开发企业是分开核算工 程施工和后续工 作 如果工程施工单方面提高成本 房地产开发企业总成本也可能相 应 提高 三 生产经营特点的比较三 生产经营特点的比较 1 房地产开发企业开发建设的产品 除代建工程外 一般都是在对市场需求的 预测和 宏微观经济政策的基础上来确定开发项目及其具体内容的 这一点不同于施工企业 先有 买主 即客户 后有标的 即资产 的建造合同 2 就产品的产权性质而言 即使施工企业建筑工程依地而建 但其移交给客户的房屋建 筑物等 不动产是不包括土地使用权在内的不完整产权 房地产开发企业却是在取得土地 使用权后才可合法开发 经营土地和房屋的 3 在产业链条中 房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料 机器设备等 都属于 工业企业的产成品 而房地产开发企业开发的房屋 土地又成为其他企业 生产经营所必需 的场所 在合作过程中 房地产开发企业的建筑安装工程若采用 出包方式 其承包方就 是施工企业 当然 施工企业也为工业企业建造生产设施 安装设备 四 施工企业与房地产企业会计相关比较四 施工企业与房地产企业会计相关比较 1 会计科目设置不同 会计科目设置不同 施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金 的 拨付所 属资金 用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各类费用之处并用以 确定各成本核 算对象的实际成本的 工程施工 用来核算施工企业及其内部独立核算的 施工单位 运输 队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费 用的 机械作业 以及 工程结算 上级拨入资金 合同预计损失准备 等 房地产开发企业会计因为其长期性等特殊性 包含了其特有的科目 例如 核算 周转房 的增减变动及摊销情况的 周转房 核算企业在开发产品过程中所发生的各项费 用的 开 发费用 以及 采购保管费 出租开发产品 住房周转金 等科目 2 会计核算主体对象与核算方法不同 会计核算主体对象与核算方法不同 施工企业的会计核算主体是建筑施工企业 其核算对象是建筑施工企业的资金 运动 一 般包括供应 施工生产和工程结算三个阶段 因为其建造周期长因此经常使用 的方法是 完 工百分比法 房地产开发企业的开发经营过程 是房地产开发企业会计对象的内容 它决定 资产 负 债和所有者权益的变动 房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算 3 会计核算特点不同 会计核算特点不同 施工企业会计核算特点包括 生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管 理 生产 产品的但践行决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算 生产周期的长期 性决定了施工 企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算 工程价款结算方法独特 并且通常施工企 业最终要和房地产开发商结算 成本开支受自然力影响 房地产开发企业会计核算特点包括 筹集资金渠道的多元性 资金占用形态的 多元化 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 核算周期的长期性 品种 种类多样性等 4 成本方面不同 成本方面不同 施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征 同时也具有施工企业 自己的特 殊性 在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用 工程成本包括 直接成本和间 接成本 施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本 以每一个单位工 程作为成本核算对 象 施工企业产品不以产品成本为依据 而是以工程预算成本为依据 并且预算成本要让第三方来完成 因为资金压力 施工企业根据与施工图预算相适应的基 本原则 要分阶段进行 工程成本核算与工程价款结算 常用方法是完工百分比法 房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本 房屋开发成本 配套 设施开发 成本和代建工程开发成本四类 对于一般房地产开发项目而言 投资及成本费 用由产品开发 成本及产品开发费用两大部分构成 房地产开发企业成本是指房地产开发 企业在产品开发过 程中所发生的各项费用之处 开发费是指与房地产开发项目有关的管 理费用 销售费用和财 务费用等 5 主要经营业务和营业收入不同 主要经营业务和营业收入不同 施工企业会计的主要经营业务包括生产工厂厂房 港口设施 铁路 桥梁 道路 住宅 等产品 施工企业会计的营业收入包括建造合同收入 工程价款收入 劳务收入 过 度资产使用 权收入等 施工企业却不存在将产品或工程出租获取租金的业务 即使两者有 将房屋建筑物等出租的行为 也应将租金收入作为其他业务收入核算 房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营 房屋的开发与经营 城市基础 设施和公共配套设施的开发建设和经营 代建工程的开发等 房地产开发企业的营业收入 分为主营业务收入和其他业务收入 主营业务收入包括企业 在土地开发 房屋开发 配 套设施开发 出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入 其他业务收入是指房地产 开发企业除上述业务以外的收入 如商品房售后服务收入 材料的 销售收入 悟性资产 的转让收入 以及固定资产的出租收入 其中 房地产开发企业将开发完工的建设场地和房 屋用 于出租经营取得的租金收入归入主营业务收入范畴 6 计税不同 计税不同 施工企业需要缴纳的税种包括 两项营业税附征 印花税 以及地方政府批准开 征的各 类基金和税费等 房地产开发企业需要缴纳的税种包括 契税 城市房地产税 三资企业土地使用 费 城 镇土地使用税 房产税 土地增值税 五 施工企业与房地产企业会计核算具体内容五 施工企业与房地产企业会计核算具体内容 一 一 施工企业会计核算的具体方法施工企业会计核算的具体方法 1 应收及预付款项的核算应收及预付款项的核算 应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分 是施工企业在 日常生产经营过 程中发生的各项债权 工程一队收到企业拨入的货币资金时 账务处理如下 借 银行存 款 贷 上级拨入资金 2 内部往来款项的核算 内部往来款项的核算 内部往来款项是用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购 销和其他业务而发生的 债权债务和收付款项的 该账户可以总括地核 算和监督企业内部往来款项的结算情况 1 施工企业与所属的内部独立核算单位之间往来款项的账务处理 运输队应填写 内部往来记账 通知单 一式两联 一联自己留存 一联连同所附的 单据凭证交给总公司 公司应作账务处理如下 借 管理费用 贷 内部往来 运输队 运输队应作账务处理如下 借 内部往来 公司 贷 其他业务收入 3 周转材料的核算 周转材料的核算 周转材料指施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持 原有物质形态而值却 逐渐转移的各种材料 应作账务处理如下 借 材料采购 周转材料 贷 银行存款 月末结转购入周转材料成本差异 应作账务处理如下 借 材料成本差异 周转 材 料 贷 材料采购 周转材料 4 长期资产的核算 长期资产的核算 1 临时设施的核算 临时设施是施工企业长期资产的组成部分 是指施工企业为了保 证施工和管 理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设施 购入临时设施时 账务处理如下 借 固定资产 临时办公用房 贷 银行存款 2 临时设施清理时的账务处理 领用原材料 费用发生时进行账务 处理如下 借 在建工程 临时设施工程 贷 原材料 上述临时设施工程完工交付使用时 作账务处理如下 借 固定资产 贷 在 建工程 临时设施工程 按月计提折旧时 作账务处理如 下 借 工程施工 贷 累计折旧 一号工程 二 二 房地产开发企业会计核算的具体方法房地产开发企业会计核算的具体方法 开发产品是指房地产开发企业将已完成全部开发过程并已验收合格 可以按合 同规定的条件移交给购货单位 或者说是可以按照完工产品 的标准对外销售的产品 1 存货的核算 存货的核算 1 开发产品增加的核算借 开发产品 贷 开发成本 2 分期收款开发产品的核算 分期收款开发产品的核算 会计分录为 1 签订合同 交付房地产时 借 分期收款开发产品 贷 开发产品 2 每月 1 日 收到房款时 借 银行存款 贷 主营业务收入 同时结转与上述商品房销收入相关的销售成本 借 主营业务成本 贷 分期收款 开发产品 3 出租开发产品的核算 出租开发产品的核算 房屋竣工验收后 当即投入经营出租使用 据有关凭证 金科房地产应做的 会计分录为 借 开发产品 贷 主营业务成本 同时将该楼整体出租的会计 分录为 借 出租开发产品 出租产品 贷 开发产品 房屋 4 周转房的核算 周转房的核算 修理房修理费用的核算 开发成本 账户为成本类账户 用以核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用 企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的 出租房工程支出 也在本账户核算 5 土地开发成本的核算土地开发成本的核算 土地开发是房地产开发企业主要业务之一 其开发产品为建设场 地 土地开 发的目的和用途有两个 一是为销售或有偿转让而开发商 品性建设场地 二是直 接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开 发自用建设场地 三三 存货的特殊说明存货的特殊说明 1 存货种类 存货种类 房地产开发企业与提供建筑 安装劳务的施工企业拥有相同类型的存货 这些存货都 是为有助于建筑安装工程 的形成或者便于施工的进行而储备的 房地产开发企业作为存货核算的还有库存 设备 其价值在领用或安装时一次性转移 到工程成本中去 构成工程实体的重要组成部分 房地产开发企业的建筑安装工程所需的 设备 不论自行施工还是委托 施