前期物业管理协议书格式(精选多篇)

前期物业管理协议书格式前期物业管理协议书格式 精选多篇精选多篇 导读 前期物业管理协议书 精选多篇 第一篇 前期物业管 理策划书清楚地识别和接受我们的产品 定位 就是要给那些 购买我们产品而不选择其它的人们一个完美而充分的理由 2 购买动机 协议书与合同的区别在哪里 前期物业管理协议书 精选多篇 第一篇 前期物业管理策划 书 清楚地识别和接受我们的产品 定位 就是要给那些购买我们产品而不选择其它的人们一 个完美而充分的理由 2 购买动机 首次置业自用为主 改善办公条件提高自身形 象 二次置业投资 希望获取租金回报及升值回报 产品市场 客户 购买 功能区进行路线次序排列 配合安排 在推介会之后的1 2 周内 通过全新有力的广告 发布在各个媒体 使本案影响井喷状的传播开来 以达到最大化的市场告知预热 2 新楼新车闪亮登场 时间为开盘后一周 选择适合本案 目标群的汽车新品一同亮相共同展示 通过此活动 再一次全 方位的扫描本案适合客户 以上方案 公关活动一个接着一个 让公众逐步养成 猜出 下一次是什么活动 的想法 与众不同的推广策略必然带来项 目的巨大成功 围 体现项目品质和形象 户内部分应注重功能分区和细节表现 接待大厅是客户来访的第一个区域 集展示和洽谈功能为一 体 是售楼处重要的组成部分 其设计风格应符合目标客户群的身份和习惯 应在豪华中不 失人性化细节 在实用中不失独到的品位风格 大型沙盘模型 展板 资料台 舒适的沙发 便于交流的会谈桌椅 精妙小品 绿色植物花卉 轻柔的灯光和背景音乐 都是接待大厅必备的 设施 整体环境氛围的亲和力 将使客户感到亲切 舒适 温 馨 心情放松而舒畅 将客户的戒备心理和抵触情绪降到最低 限度 有利于洽谈沟通和促进成交 签约区是售楼处另一重要区域 主要功能是办理销售手续的 最后流程 设计风格应尽量简洁 避免过多的装饰元素分散客户的注意 力 同时应避免过于奢华和舒适 尽量控制和缩短谈判的时间 整体氛围轻松中不失严肃 给客户以安全稳重的感觉 签约 付款 银行按揭 登记缴税等各项程序集中办公 一 站式服务 减少客户流动 高效率地为客户提供全面服务 办公区是售楼处必备的区域 仅供销售人员 办公人员和管 理人员使用 通常谢绝客户参观 所以简单实用 能满足办公 需要即可 价格永远是任何销售中的最关键的因素 本案最终能够实现什么样的销售价位 不仅和项目自身品质 有关 也和直接的市场竞争 宣传推广投入比例有密切关系 c座 d 座 元入市元持续元尾盘 式 考虑可利用的项目资源进行 捆绑式 销售 在 精装修 方面做文章 提高性价比优势 调查 发现此房款对于他们来讲正在一个临界点左右盘越 如果购房之后再考虑装修 购车 这时他们会明显具有一定 压力 而这些恰恰又是他们必须考虑的 1 1 1 方案有效地解决了以上矛盾 此方案的内容就是 将装修款与购车款一同纳入房款之中 一次性向银行借贷 以 减轻这三项累积带来的压力 虽然每月还款可能会多交几百元 但高品质生活却可一次性 拥有 而在月供上只要多交一千余元即可 通过对中坚层客户答询可知 交得起三千多元月供的客户 交四千多元月供的压力并不会太大 而拥有高品质生活的压力 明显减小 1 1 1 方案显然优势明显 更易打动消费者 基本要素部分 织并实施各种公关活动 进行市场炒作 以此达到全面促进 销售的目的 为迅速打开市场缺口 聚集人气 将大部分的目标客户吸引 住 我们采取先主后次的原则 在主流媒体上发布本案信息 强势推介 在前面的基础上 照顾其它渠道的客户 选择部分有固定阅读欣赏习惯的客户群 媒体 在费用预算上 有主有次 明白我们需要面对的客户主体 有主攻 有兼顾 项目营销活动开展前期 有大量的销售道具等物件需提前准 备 其中有的销售道具会贯穿整个项目 如沙盘 售楼处包装 各类单据等 通过总预算的分配 本案前期的预算额我们定在25 30 左 右 内容 物业管理前期介入工作细则 7 小区进出口位置和数量配置要合理 能少则少 以减少 不必要的费用支出 安放窗式空调机 还要方便以后维护 加雪种拆装等 以避 免产生老式空调口的敝端和遗留问题 渗漏 23 垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处 且垃圾房 门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁 31 各单元门 停车位 外围 巡视死角 商铺招牌部位 平台等应设计加装闭路电视监控 2 物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么 的产地 合格证明 设备订购合同 材料供货价目表 采购 供应地址及单位联系电话 电视等管线的走向 重要闸阀和检查口的位置 以及相应的 施工更改记录 第三篇 前期物业管理的概念 1 时间上的差别 我们通常所说的物业管理是业主大会 业主委员会成立之后 由业主大会选聘出物业服务企业后所进 行的物业管理 而前期物业管理存在于业主委员会与业主大会 选聘的物业服务企业签订物业服务合同之前 准 可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业 国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式 选聘具有 相应资质的物业管理企业 前期的物业服务企业是由建设单位通过招投标方式或者以 协议方式选聘的 旧有的 谁开发 谁管理 即开发商自己成 立物业公司实施前期物业管理的做法有违法律规定 而通常所 指的物业服务企业是由业主大会选聘的 且是经过专有部分占 建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的 业主大会既可以通过招投标方式选聘也可以通过其他方式选聘 业使用功能的不正常 甚至可能会出现临时停水停电 电梯 运行不平稳 空调时冷时热等现象 由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题 的处理过程 才能逐步进入平稳的正常运行状态 因此 此阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动 状态 托代理人 联系电话 通讯地址 邮政编码 物业服务企业 乙 方 营业执照注册号 企业资质证书号 组织机构代码 法定代表人 联系电话 委托代理人 联系电话 通讯地址 邮政编码 坐落位置 沈阳市和平区南京南街201 号 5 清洁服务 包括物业共用部位 公共区域的清洁卫生 垃 圾的收集等 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于 住宅物业服务等 级规范 一级 试行 中规定的相应要求 商业物业 元 平方米 月 第九条物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计 收 业主办理入住手续时预付一年的物业服务费 此后按 半年 交纳 具体时间为每年1 月 7 月 第十三条乙方接受供水 供电 供气 供热 通讯 有线电 视等公用事业服务单位委托代收使用费用的 不得向业主收取 手续费等额外费用 不得限制或变相限制业主或物业使用人购 买或使用 8 配合乙方做好物业区域内的物业服务工作 7 不得擅自将业主所有的共用部位 共用设施设备用于经营 活动 将其用于广告 房屋租赁 会所经营 商业促销等活动 的 应当在符合有关法律规定并征得相关业主同意后 按照规 定办理有关手续 并每半年公布收益情况 接受业主监督 所 得收益归相关业主所有