设计说明(参考)

设计说明设计说明 第一章第一章 建筑设计建筑设计 1 1 设计依据设计依据 1 1 甲方提供的项目设计任务书 1 2 甲方提供的 2009 14 号宗地勘测定界图及曹县建设局规划设计条 件 1 3 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年版 1 4 住宅建筑规范 GB50368 2005 1 5 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 1 6 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 1 7 民用建筑设计通则 GB50352 2005 1 8 建筑设计防火规范 GB50016 2006 1 9 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 1 10 汽车库建筑设计规范 JGJ100 98 1 11 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 1 12 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 1 13 城市道路和建筑物无障设计规范 JGJ 50 2001 1 14 民用建筑热工设计规范 GB50176 93 1 15 国家相关的其他规范 2 2 工程概况工程概况 2 12 1 区位概述区位概述 曹县 山东省首批 20 个省管县之一 位于山东省西南部 地处鲁 豫两省八县交界处 是东部企业向中西部地区梯次转移的桥头堡和承接带 全县总面积 1966 平方公里 耕地 197 万亩 辖 27 处乡镇街道和一个省级 济技术开发区 其中 3 个街道 16 个建制镇 8 个乡 1179 个行政村 2759 个自然村 总人口 155 万 本项目基地位于庄青路南侧 八里湾路西侧 磐石街道办事处毛寨行 政村耕地 磐石街道办事处沙果园行政村耕地北侧 罗兰小区东侧 用地 南北向长 东西向短 地形方正 地势基本平整 基地总用地面积 167885 平方米 2 22 2 建筑规模建筑规模 本工程由 60 栋多层 28 栋小高层 25 栋高层住宅组成 地上建筑 面积为 37 万余平方米 内部拥有 15500 平方米的集中绿地和一定的室外 活动场地 环境优美 建成后将成为曹县首屈一指的高档住宅小区 3 3 规划理念规划理念 3 1调整体小区布置 合理安排高层 小高层 多层 沿街商业 配 套公建和绿地 使之形成一个环境 均好性 与 差异性 并存的完整空 间体系 3 2 组织有机的 互相连贯的极富人情味的室内外社交空间 满足新 时代消费者的自身休闲及邻里交往的需要 3 3 注重基地景观设计 结合小区内的大型中央绿化景观设计 使居 民在社区环境中均能徜徉在鸟语花香的绿色之间 3 4 引入城市地标的理念 以现代 新颖的建筑造型 将本小区打造 成为曹县的标志性建筑 形成环境与建筑互相辉映互相衬托的良好格局 3 5 以人为本 考虑社会文化 经济快速变化与发展的大背景 在满 足高效功能的同时 尽力体现不同标准类型的差异性 使相关设计具有一 定的前瞻性 4 4 规划设计规划设计 4 14 1 总体布局的出发点总体布局的出发点 人类居住行为的集成化是未来市民住宅建设的发展趋势 本方案以此 为前提 将住宅 停车 社区的生活服务设施及商业区作适当的集成 在 满足人与社会交往的同时 有效消化建筑密度 让绿化环境成为居住空间 真正的主题 4 24 2 规划空间布局规划空间布局 会当凌绝顶 一览众山小 在规划中 力求在满足容积率的 要求下 既做到住宅在布局风格上的统一 同时又力图创造丰富多变的空 间形态 使得整个小区形象鲜明 空间丰富 标识性强 小区南低北高 在基地沿庄青公路北侧 设置高大耸立的板式高层 在主要城市立面上 创造出极强的可识别性 有利于树立高档社区的形象 此中住户可以俯瞰 整个中心景观绿地 沿庄青公路的高层住宅 角度同城市道路形成一定的 夹角 有利于创造出强烈的空间效果 结庐在人境 而无车马喧 东侧北侧的高层住宅阻隔了城市 道路对内部的干扰 形成宁静安详的内部环境 将中心区域的小高层和南 侧的多层住宅 结合绿化景观布置在小区内部 并通过大型中央绿化景观 让中心区域的住户也能享受到高品质的景观花园 营造出高雅优美的花园 式社区 商业分为两部分 所有商业均退道路红线 所以在外部形成较为宽敞 开放的商业区域 第一部分位于基地北侧 定义为沿街小商业 商铺为二 层小开间 第二部分位于基地南侧侧 定义为沿街小商业 商铺为一层小 开间 主要是在满足本小区居民相关生活需要的前提下 也为周边大众提 供相应的商业配套 5 5 规划原则规划原则 5 1 本工程在贯彻国家有关法律 政策和曹县当地有关的规划建设条 件的前提下 努力体现出以人为本 以环境为依托 建设现代化 创意新 颖 主题突出 技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区 并实现 以下属性 均好性 处处均有优越的环境和便捷 安全的交通 户户拥 有良好的朝向 视域 日照 通风和景观 社会性 满足人的社会发群体意识 形成具有地域特色的标 志性社区 舒适性 创造良好的生活环境 减少都市生活压力 身心得 以轻松安逸 安全性 居有定所私密免扰 适度人车分流安全无忧 充分 体恤生活细节 文化性 具有温馨亲切的氛围和浓郁的文化气息 生态性 尊重自然 尊重历史 保护生态 5 25 2 主要特点主要特点 5 2 1 力求将住宅单元 商业 零售空间 公共城市空间 以及 自 然景观 统一成一体 使住宅 园林绿地 相互交融 形成浑然一体的 城市体验 5 2 2 尽可能的立体地拓展居住的景观空间 5 2 3 重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计 创造出大气开放 错落有致的建筑效果 5 2 4 重视建筑的外立面设计 依靠建筑形体变化和色彩配置 创造 出独特的视觉效果 建筑设计考虑简洁干净 尽可能利有效朝向 满足最 大使用面积 使其更人性化 更舒适 5 2 5 塑造富有自由特色的居住小区 其间建筑赋予色彩和质地的组 合 通过建筑与配套设施展现 颜色丰富而不繁杂 5 2 6 合理流线设计 商业与居住人流有效分离 互不干扰 小区采 用环状车行流线 设地下停车场 将对小区环境和人行流线的影响降到最 低 5 2 7 环境设计突出大尺度与小尺度相结合的效果 形成绿地景观 园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应 并将大尺度效果与曹县特有的 旅游区风貌有机结合 5 35 3 植物配置植物配置 5 3 1 风格定位 绿化种植的整个风格定位在创造出一个清新疏郎 自然简洁的开放型小区生态绿地 5 3 2 尊重自然 适地适树 以本区域地带性植物为基调树种 集中 体现山东区域特征 优先选择乡土树种 并适当考虑 过长期实验且表现 良好的外来品种 构筑具有地带性植被特征的小区植物多样性格局 5 3 3 生态功能与景观效果并重 突出常绿 色叶 观花的植物品种 形成具有特色的植物生态景观 6 6 道路交通系统道路交通系统 小区东侧设置二个车行出入口 北侧设一个人车公用的出入口及南侧 一个人车公用的出入口 交通组织主要实行人车分流 车行路沿小区外围 设置 小区中心设计了集中的半地下车库 车库的出入口均临近小区的主 次出入口 进入小区的车辆 可直接进入地下车库 然后人流通过各建筑 单体的地下一层大堂直接入户 人车分流既便于物业公司的有效管理 又 保证了小区内部环境的安全 静谧 同时也使得整个小区内部的绿化景观 变得更具连续性和纯净性 另外 住宅的地面同时设置了少量的临时停车 位 便于小区内路面活动车辆的临时停放 地面停车位均铺设植草砖 尽 可能将车位与绿化相结合 以减小地面停车对景观的影响 7 7 景观与绿化设计景观与绿化设计 7 1 住宅单体的底层 开辟绿化景观园及居民休闲活动场所 形成 园中有楼 楼中有园 的特色景观 本项目的另一特点在于 不仅有大 面积的地面景观设计 还进行了半地下车库绿化设计 从一层进入建筑大 堂的人 也同时可以欣赏到庭院的风景 庭院绿化不仅丰富了景观的空间 层次 同时也使车库形成了良好的采光 通风与排烟 楼王中间部分采用 小高层设计 做到窗口透景的功能 形成独特的建筑造型 7 2 组团景观在小区整体景观特色理念上 创造各不相同的景观绿化 特色 在这个大花园中设计了几个各具特色的小花园 每个组团均由建筑 围合而成 其景观的共同之处为均有茂密的树木 大片的绿草及各种名贵 花卉 并配合造型独特的园林景观 让人在室内外均可呼吸清新空气 感 受鸟语花香 郁郁葱葱的花园景象 使人回到家中即可忘却尘世的喧嚣 使心灵得到净化 出得院中还可眼看鹅黄草绿 耳听鸟语虫鸣 鼻嗅花草 芳香 仰看天空云卷云舒 俯观院中花开花落 让人充分亲近大自然 体 会自然的美妙 组团间的差别 可以通过入口的形式 树木花卉 配置种 类 以及不同主题的环境小品来加以区别 各组团特点鲜明 增强了可识 别性和居民的认同感 7 3 开阔草坪 葱郁树木 蜿蜒跑道以及集中绿化带自然就成为业主 进行有氧运动 家庭活动等场所 即为 动区 而社区内部则通过起伏的 地形 景色各异的组团空间与小区中 心集中绿化 形成业主休闲散步 领里畅谈 亲子活动的安全舒适环境 构成 静区 充分体现出小区特 色 8 8 经济指标经济指标 经济技术指标经济技术指标 总用地面积总用地面积167 885 总建筑面积总建筑面积425 752 地上建筑面积地上建筑面积371 708 高层面积180 081 小高层面积90 088 多层面积80 983 商业面积14 205 会所面积3 350 配套设施面积3 000 总户数 2609 其中 一期部分面积其中 一期部分面积159 251 高层面积23 645 小高层面积47 573 多层面积80 983 商业面积3 300 会所面积3 350 配套设施面积400 户数 1204 其中 二 三期面积其中 二 三期面积212 457 高层面积156 437 小高层面积42 516 商业面积10 905 配套设施面积2 600 户数 1405 地下建筑面积地下建筑面积54 044 其中 地下车库面积15 700 地下人防面积 半地下车库面积20 762 住宅地下室面积17 582 建筑占地面积建筑占地面积39 030 建筑密度建筑密度 23 2 容积率容积率 2 21 绿地率绿地率 41 3 机动车停车数 个 机动车停车数 个 1284 停车数量 地上 282 停车数量 地下 1002 9 9 单体设计单体设计 9 19 1 住宅设计住宅设计 9 1 1 户型设计均为一梯两户和局部一梯三户 设计中让出建筑南面 的最大可用面积 使得每户人家均能获得较多的南向卧室 并且使得每户 住宅单元开间都能获得自然采光和通风 主要卧室都朝南 把交通体放置 在后侧 房型以客厅为居室核心 居寝分离 洁污分离 合理处理公共空 间与私密空间 就餐空间与居寝空间与工作空间的关系 每户均做到了 明厅 明卫 明厨 明卧 的 四明 格局 起居室至阳台为落地玻璃 门 从而扩展了厅内的景观视野 提高了舒适度 在保证除景观面大落地 门外 有两面完整的墙 有利于起居厅的充分利用 9 1 2 户型设计均从居住活动的客观规律出发 力求科学 合理 细 致 住宅户型以二房为主 中心楼王为大面积套型 设计上遵 国家的住 宅规范 对公共交通 活动空间 工作空间 休息空间 室外空调机的位 置等都作了充分考虑 房型设计强调功能空间的合理划分 满足各空间不 同程度的私密性要求 在设计中运用阳台 挑板等多种形式 丰富了房屋 的造型 争取了大量别有特色的使用空间 9 1 3 建筑单体为新古典风格 在保留了一定装饰语言下 加上色彩 的管理 配以不同的层数组合 使建筑群体高低有序 并且产生丰富的天 际轮廓线 9 29 2 商业 幼儿园 会所及物业管理用房商业 幼儿园 会所及物业管理用房 9 2 1 商业和会所位于用地的北侧 建筑立面丰富活泼 在庄青路上 营造出时尚现代的商业街 本区内主要社区商业位于小区北面沿街 一期 内设计配套社区会所 内布置餐饮 健身 娱乐等功能 建筑造型新颖现 代 9 2 2 会所是一个场所的设计 建筑同环境结合在一起 外部活动空 间同内部空间一样重要 中国式的空间布局手法 分出不同层次的使用空 间 多变 丰富 富于活动 建筑手法讲究逻 结果清晰 个性化的活 泼造型是基于对会所本身以运动为主题的一种表现 9 2 3 幼儿园位置独立 紧连着小区主入口 交通便利 有着优美的 环境 采光条件良好 又减少了对周围居民的干扰 9 2 4 沿街裙楼公建为临街面大体量 造型舒展 体现城市大型社区 风貌 与城市干道相呼应 第二章第二章 结构设计结构设计 1 1 设计依据设计依据 1 11 1 采用的设计规范 规程采用的设计规范 规程 国国家家现现行行设设计计规规范范及及地地方方设设计计规规范范 1 1 1 建筑抗震设防分类标准 GB 50223 2008 1 1 2 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2001 1 1 3 建筑结构荷载规范 GB 50009 2001 2006 版 1 1 4 混凝土结构设计规范 GB 50010 2002 1 1 5 建筑抗震设计规范 GB 50011 2001 2008 版 1 1 6 建筑地基基础设计规范 GB 50007 2002 1 1 7 建筑桩基技术规范 JGJ 94 2008 1 1 8 建筑地基处理技术规范 JGJ 79 2002 1 1 9 砌体结构设计规范 GB 50003 2001 1 1 10 全国及本省地区强制性条文 1 21 2 自然条件自然条件 地震基本烈度为 7 度 设计地震分组为第一组 基本风压 W0 0 40kN m2 高层建筑基本风压 W0 0 45kN m2 基本雪压 S0 0 30kN m2 1 1 3 3 设设计计活活荷荷载载 楼屋面类型 活荷载 KN m2 上人屋面 2 0 不上人屋面 0 5 卧室 起居室 2 0 厨房 门厅 走廊 厕所 楼梯 2 0 消防楼梯 3 5 悬挑阳台 2 5 电梯机房 7 0 商业 3 5 幼儿园 会所 2 0 幼儿园音体室 4 0 其它未注明的特殊荷载按有关规范取值 2 2 结构选型结构选型 2 12 1 结构形式结构形式 结构类型丙类 建筑物安全等级二级 建筑物抗震等级 除 32 层的高 层住宅为二级抗震 其余均为三级抗震 2 22 2 上部结构上部结构 多层住宅 采用砖混结构 设置构造柱和圈梁等抗震措施 高层住宅 小高层住宅 采用钢筋砼剪力墙结构 在满足位移和周期 的条件下 在剪力墙上开设结构洞 以减轻自重 降低造价 高层住宅的剪力墙均落至地下室底板上 高层不宜凹口过大 不宜体 型过于瘦长 在施工图阶段有待细化调整 落在地下车库顶上的 26 层高层必须满足规范所规定的地下室嵌固的 各项要求 在此前提下高层和大地下室之间可以不断缝 地下车库 幼儿园 商业 会所建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构 2 32 3 基础选型基础选型 根据上部结构荷载情况 多层住宅半地下室采用筏板基础 幼儿园 商业框架采用柱下独基 半埋式地下车库利用自身平衡采用筏板基础不打 抗拔桩 全埋式地下车库根据地下水情况计算抗浮决定是否设抗拔桩 高 层住宅采用桩基础 桩的形式 规格 桩长及桩尖持力层选择须根据地质 报告再确定 高层基础埋深依据 高规 取不小于建筑高度的 1 18 所以 高层宜设地下室 第三章第三章 给排水设计给排水设计 1 1 设计依据设计依据 1 1 建筑给排水设计规范 GB50015 2003 1 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 1 3 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 1 4 室外给水设计规范 GB50013 2006 1 5 室外排水设计规范 GB50014 2006 1 6 建筑专业提供的工程设计资料 2 2 设计范围设计范围 2 1 室内外给水 2 2 室内外排水 2 3 室内外消防给水 3 3 市政概况市政概况 3 1 在庄青路有一路 DN200 的市政给水管道 引一根引入管进小区 在小区内连成环状 污水排入庄青路上污水管网 雨水分若干片排至附近 雨水管道或河道内 4 4 总体设计总体设计 4 1 生活及消防水源均来自市政管网 市政水压 0 04MPa 0 05MPa 住宅生活给水分户水表计量 4 2 室外排水采用污废合流 雨污分流 5 5 生活给水生活给水 5 15 1 用水量及水源 用水量及水源 5 1 1 建筑物生活 生产用水量表 名称数量用水量标准最高日用 水量 m3 日 用水 时间 时变化 系数 最大时 用水量 m3 小 时 住宅2609 户250L 人 日 2280m3242 5238m3 商业配套 21000 m2 8L m2 日 176m3121 522m3 浇洒道路 用水 50000 m2 2L m2 日 100 m38112 5 m3 绿化用水 69336 m2 2L m2 日 138m38117 4 m3 5 1 2 用水总量表 名称最高日用水量备注 生活用水 2456m3 d 浇洒道路用水及绿化用水 238 m3 d 不可计水量 269 4m3 d 按总水量的 10 计 总计 2963 4m3 d 5 25 2 给水方式给水方式 采用市政水进入小区集中泵房 通过泵房内无负压管网叠加设备和水 泵集中供水方式 6 6 消防系统消防系统 6 1 建立区域性消防给水系统 高层部分和公建设室内消防系统 室 内消防用水量为 20L S 室外消防用水量 20L S 小区设 DN200 二路消防 给水在小区内连接成环网 室外消防环网上引出室外消火栓在小区内均匀 布设 消防水池和消防水泵设于该区的生活给水泵房内 6 2 灭火器配置 每只消火栓箱下设置若干磷酸铵盐干粉灭火器 7 7 污水系统污水系统 7 1 室内采用污废水分流 排入室外污水管网 室外采用污废合流 雨污分流 污水排放量按用水定额的 90 计 7 2 污水排放量 本工程生活污水排放量为最高日 Qd 2667 吨 日 最大时污水排放量为 Qh 287 吨 时 平均时污水排放量为 Qh 111 吨 时 7 3 污水经化粪池处理后排入市政污水管网 8 8 雨水系统雨水系统 8 1 各住宅采用外排水系统 阳台和屋面分设雨水立管 屋面直接 排入室外雨水系统 阳台雨排水和空调凝结水采用间接排水 8 2 室外建筑物四周和道路设雨水口汇集地面雨水 8 3 汇集屋面和地面雨水后排入小区雨水排水系统 分若干路排入 市政雨水管道或河道 8 4 雨水设计重现期采用 3 年 降雨历时 10 分钟 径流系数取 0 65 总用地面积 167885 平方米 总雨水量 q 4023 升 秒 9 9 管材管材 9 1 给水管 住宅部分室内给水管采用聚丙烯 PP R 给水塑料管 9 2 室外给水管采用球墨铸铁管或 PE 给水塑料管 9 3 室外排水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管 1010 节能措施节能措施 本工程在环保节能与卫生方面采取如下措施 10 1 各种水泵采用低噪音 节能型产品 水泵基础设置联结板 隔 震器等以降低噪音 泵房内管道采用减震弹簧支架和吊架 10 2 所有卫生洁具选用节水型以节约用水 座便器选用 6 升以下节 水型的 采用具有尾流冲水功能的坐便器 以保证每次冲洗完毕后水封被 冲满 10 3 水箱 水池采用不锈钢材质 并在人孔盖上加锁 水池通气管 溢流管口加防虫网罩 水池中水的停留时间为 2h 在用水淡季不超过 1 天 进水控制阀采用浮球控制阀 生活水池出水管上设紫外线消毒器进行 二次消毒 10 4 采用变频调速泵装置供水 减少二次污染 10 5 水龙头采用陶瓷阀芯 节水型水嘴 蹲式便器和小便器采用自 闭式冲洗阀 10 6 排水系统设专用通气立管和环形通气管 以保护水封 防止下 水道内污气进入室内 10 7 采用水封深 大于等于 50mm 且效果好的地漏 以降低水面蒸 发对水封的不利影响 10 8 公共卫生间的蹲便器采用脚踏开关冲洗阀 小便器采用感应式 冲洗阀 洗手盆采用感应式龙头 避免造成交叉感染的隐患 10 9 动力设计 燃气由业主专门委托当地燃气公司进行设计 第四章第四章 强电设计强电设计 1 1 设计依据设计依据 1 1 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053 94 1 2 供配电系统设计规范 GB50052 95 1 3 低压配电设计规范 GB50054 95 1 4 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 1 5 建筑物电气装置第 5 53 部分 电气设备的选择和安装隔离 开关和控制设备第 534 节 过电压保护电器 GB16895 22 2004 1 6 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 1 7 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 1 8 建筑照明设计标准 GB50034 2004 1 9 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 1 10 住宅设计规范 GB50096 1999 2003 年版 1 11 建筑提供的总体布置及面积指标 1 12 高层民用建筑防火规范 GB50045 95 2005 年版 2 2 设计范围设计范围 本工程项目位于山东曹县 总建筑面积约为 42 万平方米 本设计范围包括高层 小高层及多层住宅楼 商业设施 配套设施 地下车库的照明 电力配电 防雷接地系统 火灾报警系统的设计 3 3 负荷等级负荷等级 本小区由高层 小高层住宅群 多层住宅群 及商业建筑 市政配套 建筑及地下车库等组成 其中 18 层及以上住宅公共用电 汽车库内应急 照明 小区内消防负荷 通信设备 安保系统属一级负荷 11 1 层住宅 内电梯及公共用电属二级负荷 其余均为三级负荷 4 4 负荷计算负荷计算 高层 小高层 多层住宅建筑总面积约为 35 万平方米 按照每平方 米 70W 计算 商业 配套用房建筑总面积为 2 2 万平方米 按照每平米 100W 计算 地下车库建筑面积为 3 5 万 按照每平方米 25W 计算 住宅 Pe 27496Kw Pjs 10998 4Kw 商业 Pe 22000 100W 2200Kw Pjs 2200Kw 0 7 1540Kw 地下车库 Pe 35900 25W 897 5Kw Pjs 897 5Kw 0 8 718Kw 总计 Pjs 13256Kw Sjs 14729KVA 拟装变压器容量为 15600KVA 5 5 供电电源供电电源 5 1 变电站设置 根据该项目基地控制性详细规划 上述负荷统计计算结果及总图布置 情况 本项目供配电布置情况如下 A 一期为多层 小高层住宅区 采用箱式变电站供电 共 4 组 每 组容量为 2x500KVA B 二期由小高层 高层住宅 沿街商铺 幼儿园等公建及半地下汽 车库组成 在地下汽车库内设置变电站 共 2 座 一座为 2x1250KVA 一 座为 2x800KVA C 三期由高层住宅 沿街商铺及兼人防地下汽车库组成 在地下汽 车库内设置 3 座变电站 每座容量为 2x1250KVA 本项目变压器总安装容量为 15600KVA 5 2 供电电源 由当地供电部门提供 2 路独立 10kV 电源进入本小区 10KV 开关站内进 行分配 每路 10kV 电源负荷为 7800KVA 各变电站 10kV 侧为放射式供电 小区红线外 10kV 线路敷设方式由当地电业部门决定 进入本小区红 线内线路均为电缆直埋敷设 6 6 计量方式及功率因数补偿计量方式及功率因数补偿 6 1 根据与当地电业沟通情况 本项目电业计量方式为高供高计 小区内用户计量管理由物业负责 6 2 多层住宅楼每层设置计量表箱 暗装于楼梯间墙面上 小高层 高层住宅楼每层设电表间 兼竖井 根据业主意见 本项目低压计量表 计采用预付费 IC 卡表 6 3 商业用房及其它用房的计量在进户处设置量电装置进行计量 6 4 各变电所均在低压侧设功率因数集中自动补偿装置 以保证开关 站 10KV 侧功率因数不低于 0 9 7 7 低压配电系统低压配电系统 7 1 多层住宅低压配电干线采用放射式和树干式相结合方式 通过垂 直暗敷保护管每层计量表箱 然后送至各用户配电箱 支线均采用塑料铜 芯绝缘导线穿钢管暗敷 7 2 小高层 高层住宅楼在每个单元地下一层设置单元总配电间 各支路干线沿桥架敷设于竖井内 7 3 小区内 10kV 线路 0 4kV 线路及道路照明线路均采取电缆埋地 敷设 有地下汽车库区域在车库内桥架敷设 以改善住宅区景观及供电安 全性 7 4 一级负荷 二级负荷均采用双电源末端切换 7 5 根据建筑所属性质 应急照明 消防设施的供电线路均采用阻 燃耐火电缆 7 6 消防线路沿桥架敷设或穿金属保护管明敷时 桥架或金属保护管 外须涂防火涂料 穿管暗敷时 保护管外混凝土保护层不得小于 30mm 7 7 所有消防设备配电回路均标有明显标志 8 8 照明照明 8 1 各类房间的照度标准均 GB50034 2004 的有关条款执行 配套用 房中所有办公室 会议室 大厅等均采用节能型高效荧光灯为主 一些特 殊要求场合 可增设局部照明 也可根据具体要求选用其他光源 8 2 配套用房部分主要房间照度标准如下 办公室 会议室 300lx 大厅 门厅 200lx 8 3 在一些重要场所包括地下汽车库 门厅 电梯厅 疏散楼梯出入 口 疏散走廊等处 均设有带镍镉电池的应急灯或诱导指示灯 9 9 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 本工程地下汽车库火灾自动报警系统保护等级为一级 高层建筑为二 级 实际设计按一级保护设防 本项目按集中报警系统设计 9 1 在小区消防安保中心设置一套火灾自动报警及消防联动系统 FAS 并与 119 的火灾报警中心相联网 9 1 1 本工程地下车库的报警区域按防火分区划分 各高层建筑的公 共部位按单元划分报警区域 9 1 2 在地下汽车库以及各设备用房等场所设感烟 感温火灾探测器 各高层建筑一 二层的公建用房 各层楼梯间 电梯前室 地下车库变电 站 各低压配电间 楼层强 弱电间内布置感烟探测器 9 1 3 消防控制中心接到报警信号后 对消防泵 排烟风机 防火卷 帘门进行控制 并通过消防应急广播发出疏散指令 关闭有关部位的非消 防电源 所有消防设备的工作 故障状态等信号均应在消防控制中心显示 9 2 消防供电设备的供电回路 均采用耐火阻燃型电线电缆 火灾自 动报警系统的传输线路采用耐火阻燃电线穿金属管或封闭式线槽保护方式 布线 消防联动控制 通讯 应急照明及紧急广播等线路 应采取穿金属 管保护 1010 接地与安保措施接地与安保措施 10 1 低压配电系统接地型式均采用 TN C S 制 所有电气设备正常不 带电的金属外壳 穿线钢管 电缆桥架等均应可靠接地 10 2 各建筑物采用联合接地体 即防雷接地 电源重复保护接地 弱电设备工作接地皆合用联合接地体 利用各单体桩基及承台内主钢筋作 为接地体 接地电阻 R 1 欧姆 10 3 各住宅楼电源进户处均设置总等电位联结 每个卫生间均设局 部等电位联接 各设备机房等设置总等电位联结 10 4 楼内所有不带金属外壳均应与 PE 线作电气联接 10 5 用户配电箱插座回路均分别设置漏电保护开关 1111 防雷措施防雷措施 11 1 本小区住宅 商业及配套用房均属三类防雷建筑物 屋面采用 避雷带作接闪器 引下线和接地极分别利用结构柱或剪力墙内的主钢筋和 结构基础内的主钢筋 包括桩基 其中 高层住宅屋面避雷网设置标准 按二级防雷实施 11 2 为防止雷电波侵入 各单元低压配电间电源进线处 电梯电源配 电箱 弱电机房的末端配电箱内均装设浪涌保护设备 11 3 利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线 利用建筑物桩基及承 台内主钢筋作为接地极 30m 以上楼层设置防侧击雷措施 各层做等电位 均压措施 11 4 所有凸出屋面金属构件 管道均应与避雷带联接 11 5 本项目高层住宅的电子信息系统雷电防护等级为 B 级 小高层 及多层住宅建筑为 C 级 其余建筑均按 C 级设防 1212 节能节能 12 1 布置各变配电站时 尽量使变电站位于负荷中心位置 12 2 各变压器均采用节能型低损耗变压器 变电所低压侧应加补偿装 置使其 10KV 侧功率因数达到 0 9 以上 12 3 各公建及住宅的公共部位均采用高效节能型荧光灯 并配电子 整流器 各荧光灯均自带电容补偿 使功率因数达到 0 9 以上 12 4 各住宅公共走道 楼梯照明均采用节能声光控延时自熄开关控 制 1313 其他其他 13 1 凡本说明未详尽部分 请按国家和地方有关规范执行 13 2 施工图设计之前 请供电部门确认供配电方案 第五章第五章 弱电设计弱电设计 1 1 设计依据设计依据 1 1 业主合同所列的设计范围及具体要求 1 2 建筑工种提供的设计文件 1 3 相关的国家及地方设计规范或标准 2 2 设计规范设计规范 2 1 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 2 2 智能建筑设计标准 GB TJ 08 505 2006 2 3 电子计算机房设计规范 GB 50174 93 2 4 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50198 94 2 5 有线电视系统工程设计规范 GB 50200 94 2 6 综合布线系统工程设计规范 GB 50311 2007 2 7 安全防范工程技术规范 GB 50348 2004 2 8 以及其他有关规范 3 3 设计范围设计范围 3 1 电话与宽带网络系统 3 2 电视电缆系统 3 3 公共广播系统 3 4 综合布线系统 3 5 安保系统 6 其他 4 4 设计内容设计内容 4 14 1 电话与宽带网络系统电话与宽带网络系统 通信电缆引自市电信网 在小区配套用房内设置住宅小区电话 通信 中心机房 机房内设电话配线设备和网络设备 提供本小区内的电话及宽 带通信服务 在整个小区构成宽带通讯网络 机房作防水 防潮处理 并 具有良好的通风条件 4 1 1 小区内住宅电话通信全部采用直线电话 电话与数据宽带网络 信号由小区的通信中心机房引来 4 1 2 在小高层及高层住宅的每单元地下一层设置电话配线箱架和该 栋住宅单元的宽带网络交换设备 4 1 3 在多层住宅的一层设置暗装电话配线箱 内设电话配线设备和 宽带网接入设备 4 1 4 每住户根据面积引入 1 2 根非屏蔽超五类线和 2 4 根 HTV 2x1x0 6 型电话用户线至家居多媒体配线箱 在箱内分配后接至卧室 客 厅 书房的电话 数据插座 4 1 5 小区电话主干电缆采用 HYA 铜缆 数据主干电缆采用 12 芯或 6 芯光纤电缆 电话用户线采用 HTV 2x1x0 6 型 信息数据线采用超五类 非屏蔽双绞线 室内线路穿金属管暗敷 初步统计 小区电话进线总容量应不小于 6000 门 并应留有一定的 余量以备今后发展需要 共有宽带数据信息点约 3000 点 信息点采用 RJ45 标准接口 本工程 计算机网络最终引入网络形式由业主与通信服务提供商协商后定 4 24 2 有线电视系统 有线电视系统 在小区配套用房内设置本小区总的有线电视接入机房 4 2 1 在住宅小区引入当地有线电视网的电视节目 电视干线信号经 信号放大器 分配分支器分配后送至各住户电视终端 4 2 2 电视系统采用 860MHZ 双向网络邻频传输技术 以分配分支方 式设计 电视终端信号电平应满足 64 4dB 元件设备及线缆选择满足双 向传输的要求 4 2 3 每住户各送 1 2 根电视分支电缆至住户多媒体配线箱 再引至 卧室 客厅和书房内的电视用户终端 在幼儿园和配套用房内根据需要设 置或预留电视终端 干线电缆选用 SYWV 75 9 或 SYWV 75 7 同轴电缆 用 户线选用 SYWV 75 5 同轴电缆 室内线路穿金属管暗敷 4 34 3 安防系统 安防系统 在小区配套用房内设置住宅小区总的安保中心控制室 安保系统由闭 路电视监视系统 家居防盗报警系统 楼宇可视对讲系统 周界报警系统 及无线巡更系统组成 通过通讯接口及视频信号接口接入小区安保机房主 机 4 3 1 闭路电视监视系统 安保中心控制室内设置闭路电视监视设备 值班人员可以实时了解住 宅楼和小区内各区域的情况 当突发事件时 能集中监视事态发展及指挥 行动 安保监视电视系统控制设备采用电脑矩阵控制设备 在小区室外主要出入口 主要通道 各住宅楼出入口 电梯轿厢和地 下车库等处设置电视摄像机 电视摄像机采用 CCD 彩色摄像机 系统图像水平清晰度不低于 400 线 且系统图像画面的灰度不低于 8 度 各路的视频信号 在监视器输入端的 电平值为 1Vp p 3dbVBS 摄像机电源由机房统一供给 采用交流 220V 电源线必须单独穿管 敷设或在与其他线缆分隔开的金属线槽内敷设 摄像机视频线选用 SYKV 75 5 型电缆 摄像机控制线选用 RVVP 4x1 5 型 摄像机电源线选用 BV 3x2 5 型 4 3 2 防盗报警系统 在各住宅建筑一层 二层 底部有商铺者 门窗安装窗磁 门磁 阳 台设幕帘式红外报警探头 在每户住户的客厅和主卧室内各安装一个紧急 求助按钮 厨房内安装燃气泄漏探测器 所有报警信号经住户多媒体配线 箱引至小区保安中心 报警和求助 系统另配有报警联动接口 可与其它各种紧急报警按钮联动 并能通 过智能电话拨号设备向 110 报警 4 3 3 无线巡更系统 巡更系统采用无线制 系统的巡更点可设在预先设定好的小区保安巡 更路线上 由巡更人员手持巡更记忆棒到各巡更点读卡 安保中心电脑事 先存储保安人员巡更路线 读卡时间等 巡更信号可以记录查询 并与安 保中心管理主机联网 4 3 4 可视访客对讲系统 在每个单元的一层及地下层出入口处设置单元型可视对讲主机及门口 机 外来访客需通过它与住户对话经确认后方可解除门禁 每户户内设一 个双向对讲分机 在小区安保机房内设置对讲管理员机 可实现住户与小 区物业管理中心及保安中心进行通话 4 3 5 周界报警系统 在小区安保中心内设置智能型脉冲电子围栏主机 根据小区周界围墙 上部安装附属式脉冲电子围栏前端 并与安保中心计算机联网 实现报警 联动 防止外人非法进入小区 4 44 4 公共广播系统公共广播系统 在小区消防安保中心机房内设置公共广播设备设备 背景音乐由收音 机 CD 播放机 卡座录音机 MP3 播放机 MD 播放机等音源提供 并经 过前置放大处理后输送到广播区域扬声器 实现背景音乐广播 本系统的消防紧急广播分自动紧急广播和人工手动紧急广播 消防紧 急广播以最大音量 音量衰减 0dB 平衡式 形式输出 并且不受扬声器 回路被关闭或音量衰减器开关状态的限制 分别在地下车库 高层住宅公共部位 小区绿地等公共场所设置扬声 器 平时做背景音响或工作广播 意外情况下可强切做紧急广播 4 54 5 接地与过电压保护接地与过电压保护 本项目高层住宅的电子信息系统雷电防护等级为 B 级 小高层及多层 住宅建筑为 C 级 其余建筑均按 C 级设防 本工程采用联合接地系统 各弱电系统的工作与保护接地均与联合接 地系统相连 接地电阻值小于 1 欧姆 各弱电系统均设过电压保护装置 由各弱电系统配套提供 4 64 6 其他其他 无线信号覆盖系统 安保系统须由当地的广电 移动通信公司 公安 局技防等部门的认可 所有的弱电管均采用电线管 第六章第六章 暖通设计暖通设计 1 1 设计依据设计依据 1 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019 2003 1 2 建筑设计防火规范 GB 50016 2006 1 3 高层民用建筑设计防火规范 2005 年版 GB 50045 95 1 4 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 1 5 居住建筑节能设计标准 DBJ14 037 2006 1 6 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力 1 7 建筑专业提供的方案设计图纸 资料等 2 2 设计范围设计范围 2 1 住宅楼的采暖通风 消防设计 2 2 地下室的通风 消防设计 2 3 每户均预留室外空调机位 分体空调由用户自理 预留穿墙孔 电源插座及冷凝水排放管 3 3 设计参数设计参数 3 1 室外气象参数 参照河南省商丘市 地理位置 本工程位于山东省曹县 大气压力 冬季 102 37 kPa 夏季 99 66 kPa 室外计算干球温度 冬季供暖 twn 3 9 冬季通风 twf 2 7 冬季空调 twk 6 0 夏季通风 twf 30 7 夏季空调 twg 34 7 夏季空气调节室外计算湿球温度tws 28 1 冬季空气调节室外计算相对湿度 最冷月月平均相对湿度 57 冬季平均风速 2 0m s 夏季平均风速 2 4m s 3 2 冬季采暖室内设计参数 卧室 起居室 18 淋浴卫生间 22 厨房 15 4 4 采暖设计采暖设计 4 1 本工程采用集中采暖 由当地热电厂统一供应蒸汽 经小区换热 站转换成热水后 输送至各栋住宅楼 因此采暖热媒为热水 热水的供水 温度为 95 回水温度为 70 系统补水及定压由换热站统一考虑 4 2 本工程采暖系统每个楼座设采暖入口 热力入口处均安装平衡阀 对各环路进行水力平衡 低于 15 层的住宅楼不分区 高于 15 层的住宅楼 分低区与高区 4 3 单元式住宅采暖系统形式为户外共用立管下供下回式 户内为双 管下供下回散热器采暖 各户内均设分室温控装置 热表及关断 调节阀 门设于户外公共部位的管井内 4 4 本工程均选用散热器 其连接方式为供水水平分支处设铜制截止 阀 Y 型过滤器 热量表 回水分支管设手动调节阀 各组散热器上均安 置手动放气阀 散热器的安装形式为明装 5 5 通风设计通风设计 5 1 地下汽车库按不大于 4000m2 设置防火分区共设置防火分区 并 在防火分区内划分防烟分区 使每个防烟分区不大于 2000m2 并且其长 边小于 60 米 地下汽车库按防火分区设置高温排烟风机 平时机械排风 火灾时排除烟气 通风排烟的换气次数均为 6 次 h 火灾时当烟气温度 升高至 280 时 排烟风机入口处的防烟阀自动关闭 风机也同时停止运 行 有车道的防火分区由车道自然补风 没有车道的防火分区另设机械补 风系统 补风量按换气次数 5 次 h 计 排风口设在离地 2 5m 以上 人员 不经常逗留的地方 并保持与住宅的距离大于 10 米 5 2 地下自行车库采用机械排风 车道自然补风的系统 换气次数为 3 次 h 排风由建筑风道排至室外 5 3 各设备用房的通风量根据以下原则确定 变电间 柴油发电机房 按设备发热量 高 低压配电间 6 次 时换气 水泵房 热交换器室 6 次 时 5 4 所有内厕所均设排气扇 由风管排至室外 换气次数为 10 次 h 6 6 消防设计消防设计 6 1 防烟系统 本工程靠外墙的防烟楼梯间及其前室 消防电梯间前室和合用前室 宜采用自然排烟方式 可开启外窗面积应符合相关消防规范的规定 本工程不具备自然排烟条件的防烟楼梯间 消防电梯间前室或合用前 室应采用机械加压送风系统 楼梯间每两层设一个常开风口 前室每层设 一个常闭风口 加压风机位于主楼屋面 为防止楼梯间或前室压力过大 送风系统上设超压旁通 6 2 排烟系统 住宅的房间均采用自然排烟方式 地下汽车库防火分区内按面积小于 2000M2 长边小于 60M 划分防烟 分区 排风机火灾时兼做排烟机 每个防烟分区设若干个排风 排烟 口 距本区内最远点距离不大于 30 米 排烟风机风量按 6 次 时计算 且排烟 风量不小于 30000 m3 h 排风 排烟 机选用消防柜式离心通风机 保 证在 280 时风机能连续运转 30 分钟 排烟风管穿越机房防火墙处 均 设有 280 排烟防火阀 6 3 通风和空调系统风管道的下列部位 均设置防火阀 穿越防火 分区处 穿越通风 空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板 处 垂直风管与每层水平风管的交接处的水平管段上 穿越变形缝处的两侧 防火阀的易熔片或其他感温 感烟等控制设备一经作用 应能顺气流 方向自行严密关闭 并应设有单独支吊架等防止风管变形而影响关闭的措 施 6 4 通风 空气调节系统的风管采用不燃烧材料制作 风管和设备的 保温材料 消声材料及其粘结剂 采用非燃烧材料或难燃烧材料 7 7 自动控制自动控制 7 1 本工程分体空调机本身的安全保护和能量调节由机组配套 7 2 消防 防火阀关闭的信号输出 防火阀与相应风机的联锁 8 8 环境保护环境保护 8 1 所有空调机的制冷剂采用环保型 8 2 采暖系统入口处设置热表计量 每户设置分户计量装置 8 3 通风机均采用低噪声产品 充分评估通风 空调设备的噪声与振 动对环境的影响 必要时采取消声 隔振措施 使之达到国家或当地有关 标准 所有通风机房围护结构内侧贴吸声材料 穿越机房围护结构的所有 管道和安装洞周围的缝隙都严密封堵 8 4 地下汽车库排风系统的出口位置应设在离地 2 5m 以上 人员不 经常逗留的地方 并保持与住宅的距离大于 10 米 9 9 节能节能 9 1 提高建筑围护结构的保温隔热性能 减少空调采暖运行时的冷热 损失 9 2 选用低噪音 高效率的各类设备 9 3 中央空调冷热水采用变流量控制 9 4 采暖管的绝热材料和厚度符合节能规范的要求 第七章第七章 无障碍设计无障碍设计 本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍进行设计 1 基地出入口的人行通路与停车车位 2 建筑主要出入口 入口平台及门 3 建筑内的水平与垂直交通 4 公共厕所 各建筑主出入口都设有残疾人坡道 坡度小于 1 12 的斜坡同室外道 路标高相联系 方便残疾人通行 同时还有无障碍卫生间等专门为残疾人 服务的设施 第八章第八章 消防设计消防设计 1 1总体消防总体消防 1 1本工程的多层建筑均为二类建筑 高层住宅为一类建筑耐火等级 为二级 1 2总平面消防设计 消防车道结合小区道路环状设计 路宽 4m 转弯半径 9m 道路自 然环通 尽段式消防车道设