1、住宅类建造标准.xlsx

宝宝龙龙集集团团第第四四代代产产品品标标准准20132013版版 住住宅宅类类 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 规划 建筑 总体 规划 1 11 1 一 建筑朝向 以南向为主 二 建筑以板式为主 三 容积率最大化 四 停车 满足规划指标 适当提高地面停 车位比例 五 人车分流 地下车库出入口应靠近小区 出入口 避免较多的人流 车流交叉穿越 六 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周围 道路条件 合理确定场地高程 3 住宅首 层室内外高差0 3m 4 根据项目条件 可 做半地下车库 2 12 1 一 建筑朝向 以南向为主 二 建筑以板式为主 三 停车 尽量地面不设停车位 地面可设 访客停车位 四 人车分流 地下车库出入口应靠近小区 出入口 避免较多的人流 车流交叉穿越 五 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周围 道路条件 合理确定场地高程 3 住宅首 层室内外高差0 3m 4 根据项目条件 建 议做半地下车库 3 13 1 一 建筑朝向 以南向为主 二 建筑以板式为主 三 停车 尽量地面不设停车位 地面可设 访客停车位 四 人车分流 地下车库出入口应靠近小区 出入口 避免较多的人流 车流交叉穿越 五 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周围 道路条件 合理确定场地高程 3 住宅首 层室内外高差0 3m 4 根据项目条件 建 议做半地下车库 4 14 1 一 每户地面建筑面积160 220 地下 室尽量采光通风 二 建筑朝向 以南向为主 三 建筑以6拼联排为主 2 4拼为辅 四 建筑高度以三层为主 五 停车位 每户 1个 六 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周 围道路条件 合理确定场地高程 3 别 墅首层室内外高差大于0 3m 根据项目条 件 可以做半埋式地下室 5 15 1 一 每户地面建筑面积200 280 应有自 然通风采光条件的地下室 二 建筑朝向 以南向为主 三 联排别墅 6拼 尽可能布置双拼 四 建筑高度为三层 五 停车位 每户 1个 六 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周围 道路条件 合理确定场地高程 3 别墅首层 室内外高差大于0 3m 根据项目条件 可以 做半埋式地下室 6 16 1 一 每户地面建筑面积 250 应有带 下沉式院落的地下室 二 建筑朝向 以南向为主 以面对较佳 景观为前提 三 以独栋别墅为主 双拼为辅 四 建筑高度为二 三层 五 停车位 每户 2个 六 竖向设计 1 土方平衡 2 结合周 围道路条件 合理确定场地高程 3 别 墅首层室内外高差大于0 3m 根据项目条 件 可以做半埋式地下室 管网 综合 规划 1 21 2 一 管网设计方案应与详规方案同时完成 并相互协调后报批 二 要以片区为单位做室外管网综合规划 三 片区内的各种管道 线 应尽量布置在道路两侧绿地内 重力排水管线可放在道路中间 四 所有管线的走向 标高 间距及检查井应统一规划 避免相互干扰 五 所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地 并避开行道树1 0米以上 六 室外各检查井应避免布置在道路铺装及重点绿化部位 七 应尽量做隐形井盖 与周围环境统一 景观 规划 一般要求 1 31 3 一 景观设计公司应在详规方案报批之前介入 对详规方案提出优化建议 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通 对建筑立面风格设计 绿地率 土方工程量 护坡 基础处理等提出合理化建议 同时要提前进行景观示范区的深化设计 二 要重点考虑小区内部之重点部位 如售楼处周边 会所周边及小区主入口等设计 三 要因地制宜 充分考虑项目当地的实际状况 当地树种 当地材料 施工水平等因素 不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺 力争用较低的价格获得优良的效果 处理地形尽可能减少挡土墙的出现 减低其工程造价 并能提出巧妙 构思解决高差问题 四 项目环境设计适当考虑无障碍设计 五 如采取组团划分与分期开发 每期 组团有各自的主题概念设计 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通 立体共享的安全 宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间 六 道路景观设计原则 1 明确的导向性 通过道路的尺度 路面质地 材料色彩的选择强调道路级别 组团内园路铺装各自统一 车行道路铺装居住区统一 井盖 围墙统一标准 详见图集 2 强化观景视线 道路两侧设置绿化带 交叉口要 强化植物配置 形成重要的视线焦点 3 便捷的连通性 休闲性人行步道 园道串连花台 亭廊 水景 游乐场等 形成休闲空间的有序展开 七 成本限额 参照 第四代产品设计限额 成本限额标准 2013版 其他要求 1 41 4 一 绿化以当地的常绿乔灌木 为主 其他区域尽量多布置草 坪地被 二 在保证地面停车位数量前 提下 景观成本分配比例 其 中软景占70 硬景占30 2 42 4 一 有良好的入口景观 二 有较大尺度的中心景观 三 草坪用常绿混播型草皮 四 可采用造坡和下沉式方式置景 五 在保证地面停车位数量前提下 景观成 本分配比例 其中软景占65 硬景占35 3 43 4 一 有良好的入口景观 二 有较大尺度的中心景观 三 有良好的水景 四 草坪用高档常绿混播型草皮 五 可采用造坡和下沉式方式置景 六 在保证地面停车位数量前提下 景观成 本分配比例 其中软景占60 硬景占40 4 44 4 一 每户应有南向花园 面积 30 二 有良好的入口景观 三 草坪用高档常绿混播型草皮 四 景观成本分配比例 其中软景占75 硬景占25 5 45 4 一 每户应有南向花园 面积 40 二 有良好的入口景观 三 有尺度适当的中心景观 四 宜有水景 五 草坪用名贵草皮 六 景观成本分配比例 其中软景占70 硬 景占30 6 46 4 一 每户应有南向花园 面积 50 二 有良好的入口景观 三 有较大尺度的中心景观 四 有良好的水景 五 草坪用名贵草皮 六 可采用造坡和下沉式方式置景 七 景观成本分配比例 其中软景占65 硬景占35 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 建筑 地上 部位 1 51 5 一 层高 标准层2 8 2 9米 二 标准层得房率 12层以下 81 18层 以下 79 33层以下 77 三 大堂面积 18层以下 20 33层以下 25 四 大堂内部配置 1 信报箱 2 电梯前 室预留电源 电视信号暗装底盒 五 电梯前室 走道尺寸 按规范最小值设 计 六 综合考虑机电管井的配置 应尽可能减 少井道面积 七 消防箱暗设 嵌入墙内 消防箱不得 直对户门 八 生活阳台净宽 1 3米 服务阳台净宽 1 1米 九 太阳能集热系统安装的应考虑结合立面 及屋面 十 如有赠送阁楼的项目 应提高阁楼使用 率 适当增加采光窗以提高采光效果 十一 有底商的场合 1 店铺内应预留独 立卫生间位置和接口 2 店铺内剪力墙 柱子应按使用要求进行合理优化 2 52 5 一 层高 标准层3 0米 二 标准层得房率 12层以下 80 18层 以下 78 33层以下 76 三 大堂面积 18层以下 22 33层以下 28 四 大堂内部配置 1 信报箱 2 电梯前 室预留电源 电视信号暗装底盒 五 电梯前室 走道尺寸 按规范最小值设 计 六 综合考虑机电管井的配置 应尽可能减 少井道面积 七 消防箱暗设 嵌入墙内 消防箱不得 直对户门 八 生活阳台净宽 1 5米 服务阳台净宽 1 1米 九 太阳能集热系统安装的应考虑结合立面 及屋面 十 如有赠送阁楼的项目 应提高阁楼使用 率 适当增加采光窗以提高采光效果 十一 有底商的场合 1 店铺内应预留独 立卫生间位置和接口 2 店铺内剪力墙 柱子应按使用要求进行合理优化 3 53 5 一 层高 标准3 15米 二 标准层得房率 12层以下 79 18层 以下 77 33层以下 75 三 大堂面积 18层以下 25 33层以下 33 四 大堂内部配置 1 配置外投内取的信 报箱 2 电梯前室预留电源 电视信号暗 装底盒 五 电梯前室 走道尺寸 按规范最小值设 计 六 综合考虑机电管井的配置 应尽可能减 少井道面积 七 消防箱暗设 嵌入墙内 消防箱不得 直对户门 八 业主和服务流线分开 九 生活阳台净宽 1 6米 服务阳台净宽 1 1米 十 太阳能集热系统安装的应考虑结合立面 及屋面 4 54 5 一 层高 客厅 3 3米 其他房间 3 0 米 二 客厅面积 30 三 主卧套房 主卧室 18 衣橱间 4 5 卫生间 7 四 第二卧室开间 3 6米 五 厨房 7 六 餐厅 12 七 楼层宜有阳台 露台 八 赠送面积 30 采光地下层 挑高 空间 阁楼 露台 九 如有赠送阁楼的项目 应提高阁楼使 用率 适当增加采光窗以提高采光效果 5 55 5 一 层高 客厅 3 5米 其他房间 3 2米 二 客厅面积 35 三 主卧套房 主卧开间 4 0米 主卧室 20 衣橱间 5 卫生间 8 四 应有第二主卧套间 五 一层宜有一间卧室 六 厨房 8 七 餐厅 15 八 楼层宜有阳台 露台 九 赠送面积 40 采光地下层 挑高空间 阁楼 露台 十 宜预留小型电梯位置 十一 如有赠送阁楼的项目 应提高阁楼使 用率 适当增加采光窗以提高采光效果 6 56 5 一 层高 客厅 3 6米 其他房间 3 3 米 二 客厅面积 50 三 主卧套房 主卧开间 4 2米 主卧室 25 衣橱间 8 卫生间 8 四 应有第二主卧套间 宜有第三 四卧 室套房 五 一层宜有一间卧室 六 厨房 9 七 餐厅 18 宜考虑中 西餐厅 八 楼层宜有阳台 露台 九 赠送面积 40 采光地下层 挑高 空间 阁楼 露台 十 应预留小型电梯位置 十一 如有赠送阁楼的项目 应提高阁楼 使用率 适当增加采光窗以提高采光效果 地下 部位 一般要求 1 61 6 一 主楼地下室入口应与地下车库出入口连通 有高差时可通过坡道或楼梯过渡 二 入口要求 门宽1 2米以上 设置门禁系统 电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源 电视信号暗装底盒 三 住宅在满足车位 含自行车 前提下 不宜设计二层地下室 四 平均每车位面积 1 非人防区域 35 以下 2 人防区域 42 以下 五 地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计 六 地下室层高要求 有梁楼板为3 7米 无梁楼板为3 5米 为了控制层高 地下管网高度应控制在700mm以内 剖面 示意图参见附件2 考虑冻土层的北方地区 可适当考虑冻土层的埋深厚度 七 地下车库净高要求 1 一般车库2 2 2 3米 2 机械车库3 6米 八 地下车库尽可能自然采光 通风 地下车库出入口原则上不设防雨顶棚 4 64 6 一 地下室应有可靠的防水倒灌措施 二 地下室空间与地面层之间宜可封闭 三 地下车库净高要求 控制在2 2米以上 四 地下车库尽可能自然采光 通风 五 地下车库应有较大的行车 回车 停车尺度 六 地下车库地面 汽车坡道为环氧树脂漆地面 七 别墅地下室应尽量设置采光庭院 采光井 采光窗等采光措施 提高地下室的舒适度 其他要求 1 71 7 地下车库地坪 1 基层为混凝 土 找平 收光 2 耐磨 层为金刚砂耐磨地坪 3 汽 车坡道为细石混凝土镶嵌金刚 砂条石坡道 2 72 7 一 地下车库应有较大的行车 回车 停车 尺度 二二 地下车库地坪 1 基层为混凝土 找平 收光 2 耐磨层为金刚砂耐磨地坪或 密封固化剂地坪 3 汽车坡道为细石混凝 土镶嵌金刚砂条石坡道 三 设置地下电梯厅大堂 面积10 左右 墙地面以玻化砖为主 3 73 7 一 地下车库应有较大的行车 回车 停车 尺度 二 地下车库地坪 1 基层为混凝土 找平 收光 2 耐磨层为密封固化剂地坪或 环氧树脂漆地坪 3 汽车坡道可采用环氧 树脂漆地面或密封固化剂地面 三 设置地下大堂 面积15 左右 墙地面 以玻化砖为主 4 74 7 一 负一层 设洗衣间 储藏室 二 地下室应有可靠的防水倒灌措施 5 75 7 一 负一层 设洗衣间 储藏室 小客厅 视听室 二 地下室应有可靠的防水倒灌措施 三 地下室宜设置卫生间 6 76 7 一 负一层 设洗衣间 储藏室 小客厅 视听室 尽可能设桑拿浴 酒吧间 会 客厅等 二 地下室应有可靠的防水倒灌措施 三 地下室应设置卫生间 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 建筑 建筑 外立面 一般要求 1 81 8 一 建筑风格 现代 简欧 二 外墙 质感涂料 低层部 位采用面砖或仿石面砖 三 阳台 1 钢制杆件 氟 碳喷涂 钢化玻璃 2 铝制 杆件 粉末喷涂 钢化玻璃 2 82 8 一 建筑风格 现代 简欧 二 外墙 质感涂料 低层部位采用仿石面 砖或石材 三 阳台 铝制杆件 粉末喷涂 钢化玻 璃 3 83 8 一 建筑风格 现代 简欧 二 外墙 高档真石漆 低层部位采用石材 三 阳台 1 铝制杆件 钢化玻璃 2 锻 铁杆件 4 84 8 一 建筑风格 新古典 二 外墙 真石漆涂料 小块面砖 文化 石 三 阳台 栏杆采用锻铁 铝合金 仿石材 5 85 8 一 建筑风格 新古典 二 外墙 真石漆涂料 小块面砖 石材 三 阳台 栏杆采用石材或仿石材 6 86 8 一 建筑风格 新古典 二 外墙 高档真石漆涂料 石材 三 阳台 栏杆采用石材或仿石材 其他要求 1 91 9 一 真石漆必须设分隔缝 并要求平直且是立体缝 应杜绝平面画缝 二 空调外机 1 室外机搁板尺寸 需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机 同时相对应房间的窗扇开启方向应与 放置空调室外机方向一致 2 应预留室内空调套管穿墙洞孔及室外机隔板 3 挡板材质 铝合金百叶 可根据立面另 行设计 三 室外管线 应结合立面隐蔽设计 尽量不影响正外立面效果 无法隐蔽的场合要考虑管道颜色同外立面的关系 上 下水管道在冬季采暖地区必须有保温措施 四 如某些部位有电源使用要求 如入口大门处照明电源 应在设计时预留 避免管线外露 五 外保温材料 包括墙面及屋面 可根据当地规范及节能技术标准采用当地成熟材料 推荐使用无机保温砂浆 发 泡水泥板 复合A级 4 94 9 一 真石漆必须设分隔缝 并要求平直且是立体缝 应杜绝平面画缝 二 石材挑选要避免拼接色差过大 主责设计师应负责现场指导 三 室外管线 尽量结合立面隐蔽设计 无法隐蔽的场合要考虑管道颜色同外立面的关系 上下水管道在冬季采暖地区必须有保温 措施 四 如项目某些部位有电源使用要求 如外墙 入口大门处照明电源 应在设计时预留 避免管线外露 五 立面檐口要注意雨水滴水处理 应避免雨水流淌冲刷立面 六 立面铁质构配件应注意防锈处理 避免雨水锈蚀污染墙面 七 外保温材料 包括墙面及屋面 可根据当地规范及节能技术标准采用当地成熟材料 推荐使用无机保温砂浆 发泡水泥板 复合A级 八 屋面 尽可能采用结构找坡 构造做法参见附件1 电梯 1 101 10 一 选择集团采购战略品牌 奥迪斯等 二 垂直电梯设计参数 1 载重量 1000kg 2 提升速度 12层以下1 75m s 12层以上2 0 m s 3 轿箱尺寸 长 宽 1600mm 1400mm 井道尺寸 长 宽 2200mm 1800mm 12层以下 2150mm 2100mm 12层以上 开门宽度 900 1100mm 12层以下 900 1000mm 12层以上 无障碍电梯的尺度需要参照地方规范 三 所有电梯底坑应做防水 防渗处理 4 104 10 一 选择集团采购战略品牌 奥迪斯等 二 垂直电梯设计参数 1 载重量 320kg 2 提升速度 1 0m s 3 轿箱尺寸 长 宽 840mm 1050mm 井道尺寸 长 宽 1450mm 1350mm 开门宽度700mm 三 所有电梯底坑应做防水 防渗处理 门窗 1 111 11 原则上采用塑钢或普通铝合金中空玻璃窗 2 112 11 原则上采用塑钢或普通铝合金中空玻璃窗 可采用断桥铝合金中空玻璃窗 3 113 11 原则上采用高级铝合金中空玻璃窗 可采用 断桥铝合金中空玻璃 LOW E或三玻二空 窗 4 114 11 原则上采用高级塑钢或铝合金中空玻璃窗 可采用断桥铝合金中空玻璃 包括 LOW E或三玻二空 窗 5 115 11 原则上采用高级铝合金中空玻璃窗 包括LOW E或三玻二空 窗 1 121 12 一 铝合金推拉门的开启及分隔要求 门洞高度2400mm以下 1 门洞宽度为1600 2400mm时 双扇推拉 门扇均分 2 门洞宽 度为2500 2700mm时 三扇三轨推拉 门扇均分 3 门洞宽度 2800mm时 四扇二轨推拉 门扇均分 二 入户门洞口尺寸 1 单开门 1000 x2100mm 普通 舒适 1000 x2100mm 高档 双开门 面积大于120 的户型 1200 900 300 x2100mm 普通 舒适 1300 1000 300 x2100 高档 三 出阳台单开门 宽度800mm 高度依据立面设计 一般为2350 2400mm 四 门 窗洞宽的一般要求 1 客厅 落地推拉门 2400mm 飘窗 2000 窗垛 500mm 2 主卧室 落地推拉门 2000mm 飘窗 1800 窗垛 500mm 3 次卧室及书房 南向窗1800 2000mm 北向窗1500 1800mm 窗垛 450mm 4 厨房 门洞 宽800或900mm 窗洞宽600mm 单扇 900 1200mm 双扇 窗垛应考虑上柜宽度 5 卫生间 窗洞宽600mm 单扇 900 1200mm 双扇 窗垛应考虑上柜宽度 五 单元门 双扇不小于1500mm 材质采用铝合金 中空钢化玻璃 4 124 12 一 铝合金推拉门的开启及分隔要求 门洞高度2400mm以下 1 门洞宽度为1600 2400mm时 双扇推拉 门扇均分 2 门洞 宽度为2500 2700mm时 三扇三轨推拉 门扇均分 3 门洞宽度 2800mm时 四扇二轨推拉 门扇均分 二 出阳台单开门 宽度800mm 高度依据立面设计 一般为2350 2400mm 三 门 窗洞宽的一般要求 1 客厅 落地推拉门 2400mm 飘窗 2000 窗垛 500mm 2 主卧室 落地推拉门 2000mm 飘窗 1800 窗垛 500mm 3 次卧室及书房 南向窗1800 2000mm 北向窗1500 1800mm 窗垛 450mm 4 厨房 门洞 宽800或900mm 窗洞宽600mm 单扇 900 1200mm 双扇 窗垛应考虑上柜宽度 5 卫生间 窗洞宽600mm 单扇 900 1200mm 双扇 窗垛应考虑上柜宽度 四 入户门 根据立面另行设计 结构 一般 要求 1 131 13 一 楼面及屋面板设计要求 1 结构专业应与其它专业应密切配合 楼板中穿管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况 防止混凝土开裂 2 考虑穿管要求及耐久性 板厚应小于100mm 顶层楼板厚度不宜小于120mm 宜双层双向配筋 3 悬挑阳台宜采用 梁板式结构 露台板跨中不宜设反梁 4 无梁楼盖的板柱结构体系适用于非抗震设计的多高层建筑 也可用于承担竖向荷载且侧向力很小的地下室范围内 无梁楼板的板厚除满足抗冲切要求外 尚应满足刚度要求 其厚度不宜小于1 30 1 40跨度 且不应小于 150mm厚度 二 主 次梁设计要求 1 客厅 餐厅顶部 客餐一体厅顶部不宜设梁 2 梁截面合理高度宜取跨度的1 10 1 16 梁净跨与截面高度之比不宜小于4 合理配筋率为0 6 1 5 之间 3 边梁必须统一高度 满足建筑立面要求 可利用窗台高度做反梁 增加结构 整体抗扭刚度 4 坡屋面梁优先考虑建筑室内美观要求并结合受力要求 沿屋脊线布置折梁 在坡底设置封闭圈梁 三 柱设计 1 采用高强混凝土控制柱子轴压比 压比接近规范限值 合理的计算配筋率宜控制在1 3 之间 从而控制截面尺寸 提高使用面积 2 异形柱结构适用于多层住宅建筑 其填充墙优先采用轻质墙体材料 四 限额设计指标 参照 第四代产品设计限额 成本限额标准 2013版 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 机电 智能化 1 141 14 一 视频安防监控系统 小区围墙有景观绿 化干扰的安装电子围栏 小区主出入口安装 彩色带云台摄像机 存储时间30天 二 家居安防系统 一二层及顶层安装防盗 报警系统 主卧 客厅安装紧急报警按钮 厨房安装可燃气体探测器 此项可参照地方 规定执行 三 家庭综合布线系统 主卧室 客厅 书 房预留有线 网络 电话插座 四 楼宇对讲与门禁系统 室内采用5寸黑 白可视对讲分机 地下室单元门处安装可视 对讲系统主机门禁 五 小区景观 建筑物亮化灯具采用定时控 制和手控灯光控制系统 2 142 14 一 视频安防监控系统 小区围墙有景观绿 化干扰的安装电子围栏 小区主出入口安装 彩色带云台摄像机 电梯厅安装彩色摄像机 录像存储时间30天 二 家居安防系统 一二层及顶层安装防盗 报警系统 主卧 客厅安装紧急报警按钮 厨房安装可燃气体探测器 此项可参照地方 规定执行 三 家庭综合布线系统 卧室 客厅 书房 预留有线 网络 电话插座 四 楼宇对讲与门禁系统 采用数字式可视 对讲系统 小区门口安装彩色可视围墙机 室内采用5寸彩色可视对讲分机 地下室单 元门处安装可视对讲系统主机门禁 五 小区景观 建筑物亮化灯具采用定时控 制和手控灯光控制系统 六 采用智能信报箱 3 143 14 一 视频安防监控系统 小区围墙有景观绿 化干扰的安装电子围栏 小区主出入口安装 彩色带云台摄像机 电梯厅安装彩色摄像机 录像存储时间30天 二 家居安防系统 一二层及顶层安装防盗 报警系统 主卧 客厅安装紧急报警按钮 厨房安装可燃气体探测器 此项可参照地方 规定执行 三 家庭综合布线系统 卧室 客厅 书房 预留有线 网络 电话插座 四 楼宇对讲与门禁系统 采用数字式可视 对讲系统 小区门口安装彩色可视围墙机 室内采用7寸彩色可视对讲分机 地下室单 元门处安装可视对讲系统主机门禁 五 根据其他功能要求提升小区一卡通系统 六 小区景观 建筑物亮化灯具采用定时控 制和手控灯光控制系统 七 采用智能信报箱 八 宜设置三表远传系统 九 停车场管理系统 在小区出入口配置停 车场管理系统 每套系统都增加图像抓拍和 对比系统 刷卡距离2米 4 144 14 一 视频安防监控系统 小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏 小区主出入口安装彩色带云台摄像机 录像存储时间30天 二 家居安防系统 一二层及顶层安装防盗报警系统 主卧 客厅安装紧急报警按钮 厨房安装可燃气体探测器 报警同时能给 住户手机发送报警信息 三 家庭综合布线系统 卧室 客厅 书房预留有线 网络 电话插座 四 楼宇对讲与门禁系统 采用数字式可视对讲系统 小区门口安装彩色可视围墙机 室内采用7寸彩色可视对讲分机 地下室单 元门处安装门禁和读卡器 增加户户对讲功能 信息发布 五 局域网智能化服务管理 与物业联动 保姆服务 送餐服务 医疗保健服务等 六 宜设置三表远传系统 七 根据其他功能要求提升一卡通系统 八 小区景观 建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统 九 停车场管理系统 在小区出入口配置停车场管理系统 每套系统都增加图像抓拍和对比系统 刷卡距离2米 十 采用智能信报箱 十一 智能家居系统 电气 1 151 15 一 室内配电箱 开关 插座面板均采用造 价为普通型系列的产品 二 室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线 电线保护管采用刚性塑料管 三 公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就 地控制 四 住户内选用简易白炽灯灯座 安装到位 五 按国家规范要求设置火灾自动报警系统 六 按照国家规范及地方标准要求配置户内 用电负荷容量及室内用电插座点位 2 152 15 一 室内配电箱 开关 插座面板均采用造 价为普通型系列的产品 二 室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线 电线保护管采用刚性塑料管 三 住户室内普通插座分为多回路设置 卫 生间预留电话 电视插口 四 公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就 地控制 五 住户内选用简易白炽灯灯座 安装到位 六 按国家规范要求设置火灾自动报警系统 七 按照国家规范及地方标准要求及室内机 电设备需求配置户内用电负荷容量及室内用 电插座点位 3 153 15 一 室内配电箱 开关 插座面板均采用造 价为高档型系列的产品 二 室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线 电线保护管采用刚性塑料管 三 住户室内普通插座分为多回路设置 卫 生间预留电话 电视插口 四 公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就 地控制 五 住户内选用简易白炽灯灯座 安装到位 六 按国家规范要求设置火灾自动报警系统 七 按照国家规范及地方标准要求及室内机 电设备需求配置户内用电负荷容量及室内用 电插座点位 4 154 15 一 配电箱外只做基本照明和插座埋线底盒 二 室内基本配电导线采用铜芯塑料绝缘电线 电线保护管采用刚性塑料管 三 按照国家规范及地方标准要求及室内机电设备需求配置户内用电负荷容量 暖通 1 161 16 一 当建筑高度不超过100米时 尽量考虑自然排烟 对无法采用自然排烟或建筑高度超过100米的高层住宅采用机械防排烟 正压 送风管井 排烟管井采用土建风道 二 无自然通风的卫生间 预留排风井道 三 厨房预留排油烟井道 四 严寒和寒冷地区室内设置散热器供暖系统 采用国产优质散热器 地板采暖系统可根据地域位置和产品定位考虑设置 采用国产 优质地埋管 4 164 16 一 预留分体空调或家用VRV空调系统安装条件 预留室外机机位 安装洞 电源及冷凝水排放点等 二 厨房预留机械排油烟管道 三 根据地域位置和产品定位考虑设置地板采暖或散热器采暖系统 采用国产优质地埋管或散热器 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 机电给排水 1 171 17 一 给水方式 低层利用市政水压直接供水 其他采用垂直分区叠压变频供水 户内水 压 0 10MPa 分区水压 0 45MPa 局部 减压 二 给水管材 给水立 干 管选用钢塑管 给水支管采用PP R给水管 三 排水方式 室内污废合流 室外雨污分 流 四 排水管材 室内选用UPVC排水管 室外 选用埋地型HDPE双壁波纹排水管 超高层立 管及出户管采用铸铁管 五 雨水管材 采用UPVC管材 超高层采用 HDPE管 六 卫生间设置大便器 预留洗面盆 浴缸 位置 七 装配式不锈钢水箱 需要时设置 八 预留洗衣机给排水设施 2 172 17 一 给水方式 低层利用市政水压直接供水 其他采用垂直分区叠压变频供水 户内水 压 0 10MPa 分区水压 0 4MPa 二 给水管材 给水立 干 管选用钢塑管 给水支管采用PP R给水管 三 排水方式 室内污废合流 室外雨污分 流 四 排水管材 室内选用UPVC排水管 室 外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管 超高 层立管及出户管采用铸铁管 五 雨水管材 采用UPVC管材 超高层采 用HDPE管 六 卫生间设置大便器 预留洗面盆 浴缸 位置 干湿分区 七 装配式不锈钢水箱 需要时设置 八 预留洗衣机给排水设施 3 173 17 一 给水方式 低层利用市政水压直接供水 其他采用垂直分区叠压变频供水 户内水 压 0 10MPa 分区水压 0 35MPa 二 配置直饮水供水系统 三 给水管材 给水立 干 管选用钢塑管 给水支管采用PP R给水管 四 排水方式 室内污废合流 室外雨污分 流 五 排水管材 室内选用UPVC排水管 室 外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管 超高 层立管及出户管采用铸铁管 六 雨水管材 采用UPVC管材 超高层采 用HDPE管 七 主卫设置浴缸 大便器 洗面盆 客卫 设置淋浴 大便器 洗面盆 干湿分区 专 用洗衣空间 八 设置雨水收集处理回用系统 用于绿化 浇灌和水景补水 九 装配式不锈钢水箱 需要时设置 十 预留洗衣机给排水设施 十一 卫生间宜采用同层排水 4 174 17 一 给水方式 进户水压0 20MPa 二 配置多能源 空气能 太阳能 电力 燃气 中央空调 地暖联供系统 三 给水管材 给水立 干 管选用钢塑管 给水支管采用PP R给水管 四 排水方式 室内污废合流 室外雨污 分流 五 排水管材 室内选用UPVC排水管 室 外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管 六 主卫设置浴缸 大便器 双洗面盆 次卫设置淋浴 大便器 洗面盆 客卫设 置大便器 洗面盆 七 设置独立洗衣房 内配洗涤池 八 设置雨水收集处理回用系统 用于绿 化浇灌和水景补水 九 卫生间应采用同层排水 5 175 17 一 给水方式 进户水压0 20MPa 二 配置多能源 空气能 太阳能 电力 燃气 中央热水 中央空调 地暖联供系统 三 给水管材 冷水采用薄壁不锈钢给水管 热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管 四 排水方式 室内污废合流 室外雨污分 流 五 排水管材 室内选用UPVC排水管 室外 选用埋地型HDPE双壁波纹排水管 六 主卫设置浴缸 大便器 双洗面盆 次 卫设置淋浴 大便器 洗面盆 客卫设置大 便器 洗面盆 七 设置独立洗衣房 内配洗涤池 八 设置雨水收集处理回用系统 用于绿化 浇灌和水景补水 九 卫生间应采用同层排水 6 176 17 一 给水方式 进户水压0 20MPa 二 配置多能源 空气能 太阳能 电力 燃气 中央热水 中央空调 地暖联供 系统 三 给水管材 冷水采用薄壁不锈钢给水 管 热水采用塑覆薄壁铜给水管 四 排水方式 室内污废合流 室外雨污 分流 五 排水管材 室内选用UPVC内螺旋管排 水管 室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水 管 六 主卫设置浴缸 大便器 双洗面盆 次卫设置淋浴 大便器 洗面盆 客卫设 置大便器 洗面盆 七 设置独立浴室 内设按摩浴缸 桑拿 淋浴和洗脸化妆台 八 设置独立洗衣房 内配洗涤池 九 预留水净化装置安装位置 十 设置雨水收集处理回用系统 用于绿 化浇灌和水景补水 十一 卫生间应采用同层排水 景观 一般 要求 1 181 18 一 景观场地的排水应做到简洁通畅 尽量使用盲沟组织排水 确需使用明沟时 用卵石明沟 二 草皮灌木地面 1 灌木 草皮种植 要求密植 不能外露基底土壤 2 景观与道路结合部位 建议采用用收边处理 达到景观绿化边界干净整齐的效果 三 硬质景观适当采用花岗岩等天然石材 边缘做导圆角处理 木质材料采用防腐木 四 对地下室出入口 疏散口 采光井 通风井应进行重点绿化设计 五 儿童设施要考虑安全防护措施 六 环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域 避免对景观产生影响 七 需设计景观设计范畴内的灯光系统 如庭院灯 草坪灯 小区围墙灯 水底灯 台阶灯等 八 外露的建筑类综合管井 如各类检查井 电力井等 需作化妆盖板或隐形盖板处理 通道上的井盖使用隐形井盖 材质 拼接需与道路铺装保持一致 九 绿化灌溉采用人工灌溉的方式 预留给水点 十 项目入口标识 1 室外交通指示牌 指示图应设置于路口 主入口和广场四周 2 室内交通指示牌主要设置于出入口 交叉口 电梯厅及扶梯上下口处 3 室外标识设置前要栽植低矮草坪 花草予以衬托 标识设计应突出项目名称 注意比例控制 其他 要求 1 191 19 一 植物应选用通常苗木为主 胸径30 以 上的乔木数量占乔木总量比例不低于4 胸 径20 30 不低于35 色叶类乔木不低于10 二 堆坡地形高差控制在1 5米以内 2 192 19 一 植物应适当选用名贵苗木 胸径30 以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4 胸径20 30 不低于35 色叶类乔木不低 于10 二 公共亲水平台应设置座椅 遮阳伞等配 套设施 三 雕塑采用石雕或金属雕塑 四 堆坡地形高差控制在1 7米以内 3 193 19 一 植物应适当选用名贵苗木 胸径30 以 上的乔木数量占乔木总量比例不低于5 胸 径20 30 不低于40 色叶类乔木不低于10 二 公共亲水平台应设置座椅 遮阳伞等配 套设施 三 雕塑采用石雕或金属雕塑 四 应配置建筑物 景观 围墙 的夜景灯 光系统 五 堆坡地形高差控制在2 0米以内 4 194 19 一 植物应适当选用名贵苗木 胸径30 以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4 胸径20 30 不低于35 色叶类乔木不 低于10 二 公共亲水平台应设置座椅 遮阳伞等 配套设施 三 雕塑采用石雕或金属雕塑 四 应配置建筑物 景观 围墙 的夜景 灯光系统 五 堆坡地形高差控制在1 2米以内 5 195 19 一 植物应适当选用名贵苗木 胸径30 以 上的乔木数量占乔木总量比例不低于5 胸 径20 30 不低于40 色叶类乔木不低于10 二 公共亲水平台应设置座椅 遮阳伞等配套 设施 三 雕塑采用石雕或金属雕塑 四 应配置建筑物 景观 围墙 的夜景灯 光系统 五 堆坡地形高差控制在1 5米以内 6 196 19 一 植物应适当选用名贵苗木 胸径30 以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5 胸径20 30 不低于40 色叶类乔木不 低于10 二 公共亲水平台应设置座椅 遮阳伞等 配套设施 三 雕塑采用石雕或金属雕塑 四 应配置建筑物 景观 围墙 的夜景 灯光系统 五 堆坡地形高差控制在2 5米以内 精装修 住宅 公共 部位 1 201 20 一 装修风格 现代 简欧 二 成本限额 参照 第四代产品设计限额 成本限额标准 2013版 售楼处 1 211 21 售楼处装修风格 现代 简欧 成本限额 参照 第四代产品设计限额 成本限额标准 2013版 夜景 泛光 照明 成本 限额 1 221 22 一 统一泛光照明的色彩标准 风格标准 线条标准 二 成本限额 参照 第四代产品设计限额 成本限额标准 2013版 专专业业子子类类 多多高高层层住住宅宅别别墅墅 类类 普普通通型型 类类 舒舒适适型型 类类 高高档档型型 联联排排 双双拼拼 独独栋栋 材料 设备 材料 构件 品牌 1 231 23 一 外墙 1 涂料 三棵树 立邦 战略品牌 2 面砖 汇丰 3 外墙保温 上海樱花 深圳西斯尔 南京凯华 二 门窗 1 外窗 外门 铝合金门窗型材 广东豪美 凤铝 山东南山 钢木门 星月神 战略品牌 门窗玻璃 上海耀皮 台玻 圣戈班 2 内门 入户门 毛坯 不提供 三 屋面 1 屋面瓦 曼宁家 青岛干巴利 三乐 2 屋面天窗 毛坯 不涉及 四 内装 毛坯 只要满足验收要求即可 1 门窗五金件 坚朗 国强 立兴 2 开关面板 毛坯 只要满足验收要求即可 五 设备 1 水泵 东方水泵 甲方战略 消防水泵 凯 泉 上海熊猫 上海连成 2 电器元器件 上海人民 上联 牌 甲方战略 3 多媒体信息箱 毛坯 只要满足验收要求即可 4 火灾报警系统 海湾集团 北京利达 上海松江 5 风机 上虞风机 甲方战略 6 无负压设备 青岛三利 北京威派格 长沙中崛 六 材料设备 1 住宅电梯 待定 甲方战略 2 小区智能化停车系统 深圳车安 甲方战略 3 小区楼宇对讲系统 冠林 韩昌 视得安 FUJI 4 小区信报箱 项目所在地邮电部门许可的生产厂 商 5 电线 电缆 无锡江南 战略品牌 6 芯层发泡U PVC排水管 成都川路 宁波华安 四川康泰塑 7 埋地U PVC双壁波纹排水管 成都川路 联塑 公元 8 PE管材 PVC U管材 PP R冷热水管及配件 联 塑 公元 成都川路 9 钢衬复合管 浙江金洲 天津友发 天津利达 10 石膏板 龙牌 泰山 可耐福 11 龙骨 龙牌 泰山 可耐福 12 钢材 我的钢铁网 项目属在地品牌 具体以项目甲定乙供和集团战略材料 设备品牌批 复意见为准 2 232 23 一 外墙 1 涂料 三棵树 战略品牌 2 面砖 汇丰 3 石材 按封样 越阳配合选样 4 外墙保温 上海樱花 深圳西斯尔 南京凯华 二 门窗 1 外窗 外门 铝合金门窗型材 广东豪美 凤铝 山东南山 钢木门 星月神 战略品牌 门窗玻璃 上海耀皮 台玻 圣戈班 2 内门 入户门 定制 三 屋面 1 屋面瓦 曼宁家 青岛干巴利 三乐 2 屋面天窗 安和日达 木星 四 内装 装修标准1200元 M2 1 门窗五金件 坚朗 国强 立兴 2 开关面板 施耐德 甲方战略品牌 3 洁具 恒洁 甲方战略品牌 4 卫浴龙头 恒洁 5 厨柜 含水槽 龙头 阿尔米默 柏丽 欧派 含弗兰卡水槽 龙头 五 设备 1 水泵 东方水泵甲方战略 消防水泵 凯泉 上海熊猫 上海连成 2 电器元器件 上海人民 上联 牌 甲方战略 3 多媒体信息箱 毛坯 只要满足验收要求即可 4 火灾报警系统 海湾集团 北京利达 上海松江 5 风机 上虞风机 甲方战略 6 无负压设备 青岛三利 北京威派格 长沙中崛 六 材料 1 住宅电梯 待定 甲方战略 2 小区智能化停车系统 深圳车安 甲方战略 3 小区楼宇对讲系统 冠林 狄耐克 视得安 FUJI 4 小区信报箱 项目所在地邮电部门许可的生产厂 商 5 电线 电缆 无锡江南 战略品牌 6 芯层发泡U PVC排水管 成都川路 宁波华安 四川康泰塑 7 埋地U PVC双壁波纹排水管 成都川路 联塑 公元 8 PE管材 PVC U管材 PP R冷热水管及配件 联 塑 公元 成都川路 9 钢衬复合管 浙江金洲 天津友发 天津利达 10 石膏板 龙牌 泰山 可耐福 11 龙骨 龙牌 泰山 可耐福 12 钢材 我的钢铁网 项目属在地品牌 具体以项目甲定乙供和集团战略材料 设备品牌批 复意见为准 3 233 23 一 外墙 1 涂料 三棵树 战略品牌 2 面砖 腾达 协盛 战略品牌 爱和陶 3 石材 按封样 越阳配合选样 4 外墙保温 上海樱花 深圳西斯尔 南京凯华 二 门窗 1 外窗 外门 铝合金门窗型材 广东豪美 凤铝 山东南山 钢木门 星月神 战略品牌 门窗玻璃 上海耀皮 台玻 圣戈班 2 内门 入户门 定制 三 屋面 1 屋面瓦 曼宁家 青岛干巴利 三乐 2 屋面天窗 安和日达 木星 四 内装 装修标准1800元 M2 1 门窗五金件 坚朗 国强 立兴 2 开关面板 施耐德 甲方战略品牌 3 洁具 科勒 TOTO 甲方战略品牌 4 卫浴龙头 恒洁 5 厨柜 含水槽 龙头 阿尔米默 柏丽 欧派 含弗兰卡水槽 龙头 五 设备 1 水泵 东方水泵 甲方战略 消防水泵 凯 泉 上海熊猫 上海连成 2 电器元器件 上海人民 上联 牌 甲方战略 3 多媒体信息箱 毛坯 只要满足验收要求即可 4 火灾报警系统 海湾集团 北京利达 上海松江 5 风机 上虞风机 甲方战略 6 无负压设备 青岛三利 北京威派格 长沙中崛 六 材料 1 住宅电梯 待定 甲方战略 2 小区智能化停车系统 深圳车安 甲方战略 3 小区楼宇对讲系统 立林 视得安 狄耐克 4 小区信报箱 项目所在地邮电部门许可的生产厂 商 5 电线 电缆 无锡江南 远东 熊猫 6 芯层发泡U PVC排水管 成都川路 宁波华安 四川康泰塑 7 埋地U PVC双壁波纹排水管 成都川路 联塑 公元 8 PE管材 PVC U管材 PP R冷热水管及配件 联 塑 公元 成都川路 9 钢衬复合管 浙江金洲 天津友发 天津利达 10 石膏板 龙牌 泰山 可耐福 11 龙骨 龙牌 泰山 可耐福 12 钢材 我的钢铁网 项目属在地品牌 具体以项目甲定乙供和集团战略材料 设备品牌批 复意见为准 4 234 23 一 外墙 1 涂料 立邦 战略品牌 2 面砖 腾达 协盛 战略品牌 爱和陶 3 石材 按封样 越阳配合选样 4 外墙保温 上海樱花 深圳西斯尔 南京凯华 二 门窗 1 外窗 外门 铝合金门窗型材 中铝铝材 亚铝 坚美 钢木门 德国霍克 德国诺沃芬 NOVOFERM 德 国 BIFFAR 门窗玻璃 上海耀皮 南玻 台玻 2 内门 入户门 定制 三 屋面 1 屋面瓦 曼宁家 青岛干巴利 三乐 2 屋面天窗 安和日达 木星 四 内装 装修标准3000元 M2 1 门窗五金件 坚朗 国强 立兴 2 开关面板 施耐德 甲方战略品牌 3 洁具 科勒 TOTO 乐家 4 卫浴龙头 科勒 TOTO 摩恩 5 厨柜 含水槽 龙头 阿尔米默 柏丽 欧 派 含弗兰卡水槽 龙头 五 设备 1 水泵 东方水泵 甲方战略 消防水泵 凯泉 上海熊猫 上海连成 2 电器元器件 上海人民 上联牌 甲方战略 3 多媒体信息箱 毛坯 只要满足验收要求即可 4 火灾报警系统 海湾集团 北京利达 上海松 江 5 风机 上虞风机 甲方战略 6 无负压设备 青岛三利 北京威派格 长沙中 崛 六 材料 1 住宅电梯 待定 甲方战略 2 小区智能化停车系统 深圳车安 甲方战略 3 小区楼宇对讲系统 立林 视得安 狄耐克 4 小区信报箱 项目所在地邮电部门许可的生产 厂商 5 电线 电缆 无锡江南 战略品牌 6